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琶洲的地段是真地段，不是概念，更不是泡沫。
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根据国务院刚刚批准的《广州国土空间总体规划（2021～2035）》，广州未来的总体发展思路是“沿江集聚、向东拓展”。
“沿江集聚”意味着“金珠琶”不能各自为政，未来必须融会贯通、打成一片。
“向东拓展”意味着金珠琶的发展重心还要继续向东迁移。
对此，政府已经作出部署，正在推进一件非常紧迫的事情，那就是：缝合。
首先是珠江新城和金融城的缝合，2024年，花城大道、临江大道继续东扩，临江大道隧道已经通车，意味着从珠江新城到金融城，更加顺畅。
第二是金融城和琶洲的缝合，2023年，从金融城到琶洲的车陂南隧道已开通。而且，刚刚开通的广州环线地铁11号线，也将琶洲与金融城直接串起来了，这极大地方便了金融城与琶洲的交往。
另外，连接鱼珠和琶洲的琶鱼隧道也已开工，这意味着鱼珠商务区也即将无缝纳入金珠琶的版图。
第三是琶洲内部的缝合，2024年10月，广州发改委挂出4条公告，宣布要新建四条道路以及相关工程，全部指向一个地方：琶洲南区。这意味着琶洲南区正式登上历史舞台，并与琶洲其他片区打成一片。
以上这些变化，如果用一句话来形容，就是：精准更新、连片开发。
由此，金珠琶不再是“三足鼎立”的格局，而是一个珠联璧合、融为一体的大CBD片区。
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琶洲被分为四个功能区，分别是西区、琶洲中区、琶洲东区和琶洲南区。他们的功能定位如下：
琶洲西区：人工智能与数字经济集聚区；
琶洲中区（又分为琶洲中一区和琶洲中二区）：智慧会展产业创新区；
琶洲东区：数字经济与总部经济创新合作区；
琶洲南区：创新融合拓展区。
简单来说，琶洲西区是搞互联网的，腾讯阿里唯品会都在那；琶洲中区主要是广交会场馆的所在地。这两个片区主要搞产业，几无住宅用地。
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▍爆发式兑现力▸ 琶洲南商业综合体今年交付 | ▸ 私家专属路桥基建落成▸ 500m九年制五中教育官宣 | ▸ 变电站迁改工程进驻启动▸ 首批楼王预售证获批，其他首推楼栋已公式 首开箭在弓弦！
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▍“珠金琶”黄金极核圈▷ 宅地“回归珠金琶”，保利·天奕但供应依旧极少，核心资产价值更可贵，琶洲CBD城市势能加速，手握核心稀缺资产，是抢入极核圈的稀贵入场券
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——广州想象在琶洲 ▍世界琶洲【区位篇】▷ 连续两年入选福布斯中国十强CBD，也是中国最年轻的CBD；▷ 比珠城有新故事，比金融城兑现快，全国富人公认的资产增值首选地；✔ 对话世界的窗口，汇集着“数字经济、商务会展、总部集群” 三大王牌；✔ 广交天下，永不落幕的中国南大门，一年两届广交会的营收占广州当年GDP的4%，超200个国家，25万参展商参与，拉动超200万的直接/间接就业人口。
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▍科技琶洲 数字经济人工智能主场✔ 10米一总部 一栋一门户：进驻企业超3.6万家，总部企业98家，引进腾讯、阿里巴巴、唯品会、三七互娱、小米、科大讯飞等世界500强及数字经济行业龙头。独角兽抖音2025年3月斥资12亿落位琶洲眼建立研发中心。✔ 夸克ai搜索、YYai语音，文远知行ai自动驾驶等独角兽企业在琶洲百花齐放。✔ 2025年迎来琶洲商业楼栋兑现元年，21座已投用，今年有6座交付。琶洲涌现高知高薪人群爆发期！区域发展与消费经济强劲。
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▍极核留白贵地 CBD的岛屿领地✔ 天然结界「进可繁华·退可静谧」 一桥之隔琶洲会展，北邻黄埔涌、珠江双水旺财，西接大围公园城市绿肺，东北两则紧靠国际级商业综合体，南享国际私立学校教育资源，东有九年一贯制海珠五中。
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✔ 琶洲南区定位为数字创新应用为核心的创新融合拓展区，占据广州人工智能与数字经济试验区琶洲核心区的黄金位置，将成为粤港澳大湾区数字经济等创新业态发展的新引擎。
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▍ 官方背书 配套先行 ✔ 琶洲南区主导商务办公、居住、配套功能，将聚焦数字创新产业发展，保利天奕正构建一个“成长型”全能配套系统。『国际配套』社区底商+琶洲南商业综合体+南丰汇全球展贸中心+六元素商超
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【1KM内享受国际品质生活区】『立体交通』1港澳客运口岸+2城轨+4地铁+5横6纵+5隧道，湾区畅行无阻▸地铁：距琶洲/赤沙站步行约800米（百度地图测量），4/8/11/18号线换乘，连通11号线接驳全广14条地铁线；▸自驾：东侧规划会展东路，直达琶洲会展区，缝合琶洲CBD，自驾可快速上新滘东路，通达全城；
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『全维商业』超30万㎡商业综合体，由政府招商运营，最快今年7月交付；9栋办公，4栋酒店，2个商业组团，若干裙楼商业，在家门口即可体验购物乐趣。
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『国际校圈』2公里范围内高知教育主场，顶尖公办、国际学校环绕500米左右范围处规划一所36班小学、36班九年制五中学校+港澳子弟国际私立+广东财经大学
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▍生态底盘 · CBD的世外桃源 献给琶洲的城市生态「豪宅定妆 」城市度假豪宅美学天花板！广州豪宅生活力再超越✓ 大围公园包裹，都市生态自然绿洲为基底，核心度假感奢居✓ 市中心极稀缺的2.5城市低密峯层基因，“绝版”级别的土地天赋✓ 三地块一体化统筹，私域化打造岛屿私密豪宅社区
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✓ 国际度假岛2.5低密·全南全T2全板式南北对流楼栋设计，T2私家尊梯入户礼序，极致楼距享峯层生活
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✓ 首创罕见400米私属归家「超级界面」，规划5大归家场景，营造岛屿领地感，将谧境自然资源与隐奢感酒店景观结合，打造度假疗愈氛围浓郁的自然街区
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✓高规三堂·重装公区体系，88m门王+10m高酒店式艺术大堂+地下港湾式迎宾大堂，臻享高定生活入户礼遇，塔尖圈层生活境界
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✓星级度假酒店式全能级会所：▸下沉式立体会所，涵盖游泳馆、运动馆、接待中心、社交中心、健身中心▸与四季连廊、隐奢会客厅无界相连，度假/运动/休闲/社交多功能于一体
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✓270°全景玻璃幕舱，地标感湾流立面：以铝板和玻璃为主，无界采光面，转角弧形设计极致精致感
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▍首开楼王尖货，抢占琶洲南“头等舱”✓ 保利天奕首推地块为02地块，最大面积最完整地块，包含中轴景观，最宽楼间距，以及最舒适的楼栋空间。✓ 面积段涵盖约122、139、187㎡，都是新规户型，均为南北对流双阳台四房，专梯入户，低密纯粹，非常值得期待。
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【项目户型】建面约122-187㎡T2板式全景舱大平层1、建面约122m²跃升低密4房
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2、建面约139m²城际瞰景4房
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3、建面约187m²央楼王4房
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▍惊喜揭秘 陆续呈现【超规格豪装】突破常规，超壕交付升级，彰显核心顶豪范本
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【顶尖名师】全球顶尖名师团队联袂打造，聚智联合创著国际度假雅奢新豪
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【酒店大堂】豪华星级酒店同款社区入户大堂，品质归家生活从入户开始
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【顶豪服务】保利物业最高标-东方礼遇 管家物业贴心服务
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更多优质价值锁定4月底全维实景示范区开放解锁。目前VIP展厅已启动诚意登记，请联系【B团队】TOP豪宅销冠天团 【保利琶洲南——全新天字系豪宅巨作】恭候您的莅临品鉴！
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温馨提示：点击上方号码可直接拨打电话
请务必致电与销售确认时间，本项目暂不接受临时到访，感谢您的支持
免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除联系电话：400-8562-867【开发商已认证√√】
感谢您的支持深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：
1. 分区优化商品住房限购政策· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。· 成年单身人士按家庭政策执行。
2. 企事业单位购房政策· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。· 其他区域：不再审核购房资格。
3. 统一住房信贷政策· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：
1. 新增购房首付款提取· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。
2. 新增购房税款提取· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。
3. 扩大还贷提取范围· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。
4. 其他支持措施· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。
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