🔥碧云澧悦🔥
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上海土拍走出了全国独立行情，从 去年六批次开始就一路高光、高溢价率。
3月3日，嘉定新城一块 郊环附近、无轨交的宅地出让，经过49轮竞价，地块溢价率达到了最高的30%，装修标准和公共服务设施面积也都达到了上限。
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相比隔壁的新房，光楼板价涨了8220元/㎡。也就是说，五大新城的放风价甚至都要6万+了。
其他的核心区就更不用多说了：
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徐汇滨江的吹风价已经来到了约20万/㎡+的水平；
新杨思约12万/㎡+，比去年的新房贵了约2万/㎡；
就连去年7万不到的唐镇，也已经预定了8万+的价格。
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这不断突破的面粉价意味着两点：
第一，国企央企陆续高溢价率拿地，说明他们无限看好接下来的上海楼市。
第二，高溢价率+取消联动价，未来新房价格看涨，且价格预计跳涨很大。
在这样的市场下，小编的意见是： 买新房，真的要抓紧上车了！
而上车，一定要看 现阶段更完美、质价比更高的全能六边形战士： 碧云澧悦！
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整个张江南乃至整个浦东，约500万级一直以来都是断层的。
作为全上海产业引擎，浦东购买力强、需求旺盛是有目共睹的。
所以近几年各大板块的新房门槛都在上升，尤其是张江范围内：
唐镇从当初的 600万→800万；
周浦从当初的 500万→600万；
康桥从当初的 600万→650万；
川沙从当初的 550万→650万；
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500万级早已断供，并且接下来也不会再有。
碧云澧悦成为了张江南约500万级的独苗新房，也是错过不再的最后机会！
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在这样的市场下，约500万级的【金桥碧云澧悦】就四个字：一定要看！
而且，还是准现房，即将清盘，不容错过！
建面约93-165m²3-4房
过会均价5.6万/㎡，总价491万起
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红色部分已售罄
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项目效果图
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户型图赏鉴
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样板间实拍
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装修标准参考：
外 立 面：真石漆＋少量铝板＋格栅＋金属包边＋楼顶光伏板、没有连廊
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阳台门窗：三玻两腔、未封阳台
三 大 件：中央空调、地暖、没有 新风
客 厅：岩板背景墙
入 户：玄关柜
厨 房：西门子（抽烟烟机 燃气灶 烤箱）、吊柜、底柜、操作台
卫 生 间：台盆柜、镜面柜、杜拉维特马桶、汉斯格雅花洒（具体交付标准以预售合同为准）
土拍回顾
2022年9月23日，上海第三批集中供地，上海金桥出口加工区房地产发展有限公司以底价313281万元竞得浦东新区周浦镇08单元16-02地块，楼板价31080元/㎡， 房地联动价56000元/㎡！
项目四至范围：东至周园路，南至规划16-03地块，西至规划16-01地块，北至韵涛路，位于浦东新区周浦医院北侧，距离16号线周浦东站直线距离约1.4公里，步行约1.8公里！
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根据出让合同显示，项目占地面积约55988.9m²，容积率为1.8，限高50米， 住宅套数下限926套，需配建5%以上的保障性住房，全装修比例50%。
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根据规划设计方案已公示，项目拟建15栋11-14F高层住宅、1栋17F保障房以及部分社区配套用房，可售商品房约843套、119套保障型住房。
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2022年12月27日，项目正式开始动工。
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从设计方案来看，项目全部为1梯2户设计，无地上停车位，全人车分流！
项目效果图
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社区景观配置：
项目意欲打造“自然语序勾勒公园住区”。虽然无法将公园收入囊中，但可以将家安在自然之中，让风景融入生活。
项目精心规划 “一环一轴三园”，于建筑中另辟一方天地，以绿意包裹整个小区，打造绿氧环绕的公园住区。
漫步在花园小径，呼吸新鲜氧负离子，在自然中享受阳光微醺和清新绿意，在生机盎然中安享静谧。
项目规划示意图
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项目鸟瞰图
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用极简主义描摹生活美学概念打造项目外观！
在上世纪的德国建筑大师密斯·凡德罗，“Less is more.”的极简主义审美驱动下，项目规划以简约流线型线条为主脉络，框体结构搭配层叠横向线条，辅以庄重典雅的淡色玻璃，从而营造隐而不喧的优雅色彩，简约的设计更能呈现丰富的内涵，细节的掌控凸显匠心的品质。
项目效果图
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项目外立面效果图
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生活配套
交通方面：距离16号线周浦东站约1.8公里、18号线繁荣路站约2.6公里，算不上名副其实的地铁盘，可借助其他短驳交通工具，通勤到张江、前滩、陆家嘴、人民广场等核心区域还是比较方便的。
自驾出行也十分便捷，通过沪奉公路链接外环、中环、罗山高架以及申嘉湖高速等城市主干道，四通八达！
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商业方面：板块内配套成熟，3km范围内有万达广场，小上海步行街，绿地缤纷广场，印象生活广场等商业中心。
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教育方面：周边有浦东新区澧溪幼儿园、傅雷幼儿园、澧溪小学、周浦第二小学、周浦实验学校、澧溪中学、傅雷中学等教育配套。项目南侧中金海棠湾对口周浦实验学校（九年一贯制公办）可参考，期房不承诺学区对口。
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医疗方面：项目南侧就是浦东新区周浦医院，步行可达，可以完全满足平时基本的就医需求。
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生态休闲：项目1公里范围内有周浦文化公园、周浦体育中心（在建）等配套。
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外环线人居价值洼地
全系产品无连廊 全明公园宽境美居
「金桥·碧云澧悦」
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500万级置业不容错过，超高“质价比”
周康新盘一贯不愁卖，去化表现甚至吊打中外环板块，从2021年以来，周康板块近九成新盘认购率都超过了100%，积分触发高达约80%。
碧云澧悦联动价仅5.6万/m²，总价不到500万就能买到高品质好房，坐拥超高“质价比”，价格的竞争力不言而喻！
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项目所在区域，协同张江科技城发展，是浦东高智人群聚居地，同时毗邻国际医疗科技芯，未来这里妥妥聚集高科技人才圈层。
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5.6万/㎡
入住大张江错过不再的价格！
这价格有多惊喜？
分三个层面看：
第一，与同板块新房比，比招商&南昌市政项目足足 便宜约4000元/㎡，如果算上得房率优势，项目价格更划算。
事实上，2020年周浦的锦绣御澜入市价就已达5.98万/㎡，项目联动价比周浦3年前新盘都划算， 性价比拉满！
第二，与周边品质次新相比，九龙仓兰庭近期有 6.6-7.5万/㎡房源成交，明天华城近期有 6.9-7.3万/㎡房源成交。
5.6万/㎡，性价比无需多言！
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信息来源链家，2023.9.21
第三，从大张江范围看，碧云澧悦是 大张江“5”字头最后的防线！一旦错过，买入大张江成本至少6万/㎡以上。
话说会来，为什么一定要买进大张江？周浦品质次新价格又为何如此坚挺？
两个字，产业！
产业才是浦东发展的源动力，而 张江是全上海的产业真核。
就像唐镇，得益于张江高薪、高知、高购买力购房者的外溢才撑起约10万/㎡的二手房价格。
而对于碧云澧悦来说，这里拥有的 产业外溢力度，以及与 张江的连接度，或将比肩唐镇，非常值得期待！
首先，根据《上海市张江科学城发展“十四五”规划》，张江科学城整体规划面积扩容至220平方公里，重点打造一“心”两“核”，优化产业和居住布局。
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其中，“一心”即张江城市副中心。
“两核”即张江科学城北部科技创新核、南部科技创新核。
这是整个张江定位更高的三个区域，相比唐镇、川沙等区域，承接了南部科技创新核的 周浦，才代表着张江的未来。
示意图
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其中，北部科技创新核的发展早已饱和， 未来南部科技创新核将是张江发展重中之重！
而在南部科技创新核中，如今有两大产业聚集地，会为周浦、为碧云澧悦带来更加磅礴的未来。
其一是上海国际医学园区：
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这是一座以 现代医疗服务业和医疗器械及生物医药产业为核心建成的现代化医学科学城。
要知道，现代生物与医药产业一直都是张江的主导产业之一，“张江创新药”更是一直被称为是中国创新药的源头。
而碧云澧悦直线距离国际医学园区 仅约1公里，未来园区人员庞大的置业、租赁需求势必就近释放。
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那碧云澧悦近水楼台，不管二手房出手or出租，前景值得期待！
其二是科南地区中心：
这里是上海商业空间规划的45个 地区级商业中心之一。
未来拟建约250米高双子塔与张江北部约320米高的科学之门形成南北呼应格局，彰显周浦板块做为张江南大门的卓越地位。
示意图
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在科南地区中心和国际医学园区产城融合的强力加持下，周浦未来发展的潜力将不可限量。
而碧云澧悦正位于周浦板块南部科技创新核，承接着来自张江，来自这两大增长点磅礴的未来。
其次，如果把视野放大，你会发现不光是去张江近， 周浦其实被陆家嘴、张江、前滩、迪士尼四大产业中心包围。
这些产业中心能级高但居住属性薄弱，人口势必外溢。周浦正好位于它们 共同的“芯”。
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而项目周边有16号线周浦东站以及18号线繁荣路站，可便捷到达上述板块。
通过16号线：1站罗山路，可换乘11号线，直达 徐汇、迪士尼乐园；
2站华夏中路，可换乘13号线，直达北蔡、接驳 前滩和三林滨江；
3站龙阳路，可换乘2号线、7号线、18号线以及磁浮线，直通 张江、人民广场、上海外滩等知名上海地标区域。
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那在便捷交通下，未来会有更多购房者通过轨交聚集于周浦，而这些人口的需求，会加速区域楼市的发展。
周浦未来可期，而作为目前周浦乃至大张江的门槛价，碧云澧悦更是不容错过！
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一脉碧云品质
低密社区+全系无连廊+诚意精装
在超值价格和澎湃地段势能之上， 金桥股份为项目注入了更多 国企匠心，打造了 周浦更高的人居品质！
碧云国际社区想必大家都知道，它正是由金桥股份打造的，凭借优美的环境、国际化氛围、高素质邻里关系，至今那么多年依旧不断吸引浦东高净值人群前来居住。
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碧云国际社区实景图
而这一次，金桥股份首入周浦，更是把高标准的 “碧云”品牌带到了周浦！
1、碧云特点是低密，而碧云澧悦容积率仅1.8，以11-14F住宅为主！
今年大张江入市的住宅，几乎都是密密麻麻的18+层住宅，2.0及以上的容积率也意味着其社区没有太大余地铺就绿化。
而碧云澧悦堪称市场清流，1.8容积率造就以11-14F住宅为主的社区，拥有约30-48米宽的 疏阔楼间距，避免楼宇间贴合感，推窗即风景。☑️☑️金桥碧云澧悦售楼处电话：400-8855-420📲☑️
并精心规划 “一环、一轴、三园”，打造绿氧环绕的公园住区，还点缀着 花园星空草坪、全龄运动空间等社交节点，满足幼-青-中-老全龄段需求，社区生活充满温度。
项目效果图
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2、一梯两户，全系无连廊设计！
根据住宅规划消防要求，14层以上必须增加一部消防楼梯， 为此市面很多16层的小高层都做了消防连廊，连廊的缺点除了不太美观，还拉长两边套的南北进深，而中间的户型又像在天井中，增加了公摊，得房率低，影响居住舒适度。
而碧云澧悦全系11-14F， 一梯两户，北向无连廊，真南北通透，隐私性更佳！
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3、符合年轻人审美的外立面，不封阳台！
项目外立面以简约流线型线条为主脉络，框体结构搭配层叠横向线条，再辅以典雅的淡色玻璃，符合年轻人审美。
值得一提，如效果图所示，项目不封阳台！相较市场越来越多的“封闭阳台”，成本上更经济（算一半建筑面积）。
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项目效果图
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4、完全人车分流！
不仅方便行人出行、降低停车压力、无尾气无噪音...更重要的是 安全，老人孩子可放心行走！
示意图
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5、诚意精装，堪比市中心高端住宅的质感！
约93㎡户型做了两卫，套房主卧，居住空间相当舒适了。
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