润雲金茂府(上海普陀)润雲金茂府官方售楼处首页网站-润雲金茂府2024年最新户型配套房价-小区环境
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普陀府系低密奢藏高定私墅容积率仅1.29，设独立会所石材+金属外立面「润雲金茂府官方售楼处电话：400-1010-064☎️☎️✅✅✅《官方认证》润雲金茂府售楼处电话/地址：400-1010-064☎️☎️✅✅✅《官方认证》」建面约165-217㎡精装科技叠墅过会均价91700元/㎡
润雲金茂府官方售楼处电话：400-1010-064☎️☎️✅✅✅《官方认证》润雲金茂府售楼处电话/地址：400-1010-064☎️☎️✅✅✅《官方认证》首开36分钟、二批次28分钟接连告罄，狂揽23.03亿销售额，以“现象级速度”印证塔尖客群对中环稀缺墅居的极致追捧。
润雲金茂府的非凡品质赢得业内外全面青睐，再次印证稀缺墅居的恒久价值。
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既有“祖上”金茂府的荣光，还有科技住宅，容积率1.29低密纯墅区加成，也是精准踩在了用户的心上。
三批次臻席应势加推，恭迎品鉴。这不仅是中环低密土地的珍贵馈赠，更是一场关于塔尖生活方式的完美诠释。本次加推11#、13#两栋，仅20席园境中央景观席位，主力户型为建面约165-217㎡科技墅居。
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上期一房一价表
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项目，在这个200㎡下叠中打造了软装样板间，
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生日聚会、饮茶品茗、甚至跟小朋友一起做大型手工······
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金茂府“核心”科技 覆盖全维生活
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利用科技系统直接把地下室打造成四季如春、温暖适宜的生活空间。
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另外值得关注的是，项目还规划了内容丰富的高端会所。
涵盖健身房、瑜伽室及私人会客厅。同时，金茂府系物业更提供酒店式服务与定制圈层运营，通过艺术沙龙、私宴等活动，聚合城市高阶人脉网络。
高颜值高智能颠覆墅印象！
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润雲金茂府官方售楼处电话：400-1010-064☎️☎️✅✅✅《官方认证》润雲金茂府售楼处电话/地址：400-1010-064☎️☎️✅✅✅《官方认证》当上海多数别墅产品还在复制法式穹顶、新中式坡檐时，润雲金茂府则以“雅映金石”的全新立面体系开启了别墅审美的印象颠覆！
润雲金茂府官方售楼处电话：400-1010-064☎️☎️✅✅✅《官方认证》润雲金茂府售楼处电话/地址：400-1010-064☎️☎️✅✅✅《官方认证》横向3:7超大窗墙比（传统别墅＜40%）搭配8.5米单层横向面宽，形成17米双层面宽的巨幕采光面，玻璃幕墙占比超50%，彻底打破“别墅=封闭盒子”的固有印象！
细节之处，润雲金茂府更将东方传统美学与现代设计语言完美融合！
铜金宋式栏杆提炼传统窗棂纹样，香槟金铝板呼应古建筑飞檐弧度！再以远超同行的70%进口石材立面（行业平均30%）配以横纹金属瓦收边，既保留“金铜贵胄”的礼制符号，又以极简线条适配现代审美！
润雲金茂府官方售楼处电话：400-1010-064☎️☎️✅✅✅《官方认证》润雲金茂府售楼处电话/地址：400-1010-064☎️☎️✅✅✅《官方认证》颜值满分的同时，在智能化这个更为主人长脸的领域，润雲金茂府同样独具特色！不仅实现了室内分区域分户微调温湿度！且相关设备管线的设置、维护、检修也大部分避开室内，避免了日后维护工作对室内装修的破坏！
“外在极简美学+内在智慧系统”的组合，不仅解决了传统别墅“审美过时、智能滞后”的两大痛点，更以“可生长的智能体系”，让墅居体验一举赶超当下市场中的多数科技住宅产品。
进入社区，润雲金茂府的景观打造采用“人居视角四维造景法”：通过“行、望、居、游”四大维度，将8大主题花园（听棠书吧/大树聚场/棠果乐园等）嵌入“1轴5园6巷12景”的全龄景观体系！以有限的景观资源，通过不同角度的组合实现移步异景的多元生态体验！
延伸到家的花园生活！
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一进院：社区门口的6米宽瀑布景墙+落石+大乔组合，构筑起一道天然噪音屏障，进入瞬时隔离城市喧嚣！
二进院：经过廊道，现代东方照明系统与景墙的组合，在光影变幻间呈现“移步换景”的归家仪式感！
三进院：来到社区中央，18米宽的中心景观轴，搭配景观水池与疏密乔木，形成极简却又不失典雅气质的主景观花园！
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四进院：绿荫环绕的林下空间，为邻里交流提供惬意轻松的绿意场所！
五进院：密植小乔合围的私密通道，配合定制石材院门，完成从公共到私域的过渡！
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1000平下沉式会所，安排了诸如健身房，私宴厅，四点半学堂，洽谈区等诸多功能，方便业主在这里安排社交活动。
精装车库，金茂这次也拿出了流光穹顶的天幕和定制化的归家门头，甚至地面都采用了石材来增加奢华感。
空间体验革命！垂直分层的墅式自由，平层永远不懂！
分层而居的隐私革命！
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润雲金茂府上下4层真叠墅户户皆爆款，层层有惊喜！
关于户型，有几点跟大家重点拎一下：
第一，从产品类型到户型面积，都是上海更具价值和潜力的产品。
先看叠墅产品的溢价：
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以同处中环附近的静安府为例，目前在链家网静安叠墅的挂牌均价约14.4万/㎡，高层则只有11.8万/㎡。相比市场主流的高层产品，市区叠墅能溢价超过22%!
其次来看建面约170㎡以上宽奢户型的溢价：
纵观全市各面积段的产品，建面约170㎡以上的终极改善产品，就是目前更高溢价率的产品。
有两点原因：
现在就是改善型的市场，终极改善的产品属于“供不应求”的状态。
改善型的产品面向的是拥有更高预算的置业人群，也更能卖出高价。
第二，在产品居住舒适度上，润雲金茂府没有对手。
人生有别，一墅为界！
墅居始终是大多数的终极改善目标，因为比起“一层不变”的生活，分层而居的墅居更适配大家族的需求，也会有更多的灵动空间盛放家中成员的生活想象。
这一点几乎被润雲金茂府做到极致！
首先，项目清一色的都是四层的上下叠配置，垂直空间内只有两户业主，私密性、静谧性都更加出色。
对于高端住宅来说，用材也是考验其优质的标准。
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更难得的是，在延续传统的同时，项目立面采用大面积落地玻璃，搭配铝板与金属线条，通过现代简约的笔法勾勒出时尚与贵雅兼具的立面，引领高端产品审美新高度！
社区景观设计上，设置一轴五象五巷五色两谷乐活的景观空间，五进式空间体验，打造东方礼序的归家仪式感。
示范区如下：
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2024年出让的地块，在今年都达到了房价新高度！中环高层新房单价稳站14万/㎡！
徐汇滨江的绿城潮鸣东方均价约19.5万/㎡！
静安大宁的中建玖上琅宸，目前放风价16万+/㎡！
长宁北新泾去年土拍的一幅地块，未来有望卖14万+/㎡！
甚至连外环旁长宁程家桥项目，目前联动价都达到了11.8万/㎡！
而本案项目地处中环旁，距中环线直线距离仅约1.5公里（数据来源：百度地图），金茂+华润置地+建发，三家巨擘开发商联袂开发，低密科技别墅区+5000元装标+无保障房+无中小套型，均价仅约8.9万/㎡，未来可能再也找不出这个价格的科技墅区了！
中环配套之王教育、生态、产业全面开花
润雲金茂府官方售楼处电话：400-1010-064☎️☎️✅✅✅《官方认证》润雲金茂府售楼处电话/地址：400-1010-064☎️☎️✅✅✅《官方认证》更重要的是润雲金茂府占据桃浦核心位置。此前地铁和商业是桃浦新房的痛点，而这两项对于润雲金茂府来说都不是问题。
交通方面，项目直线距离15号线祁安路地铁站仅约500米，妥妥的步行进站地铁房。
项目西侧约500米就是15号线祁安路站地上盖TOP金光汇（在建）。
商业方面，TOP金光汇（在建）是集家庭居住、生活购物、娱乐、餐饮美食、休闲、健身、儿童培训及游乐、社区中心等为一体的社区型商业综合体。计划于2024年底竣工，2025年开业。
上外附属桃李未来实验学校来了
润雲金茂府官方售楼处电话：400-1010-064☎️☎️✅✅✅《官方认证》润雲金茂府售楼处电话/地址：400-1010-064☎️☎️✅✅✅《官方认证》教育方面，今年，普陀区人民政府与上海外国语大学签署合作办学协议，计划于桃浦智创城共建一所九年一贯制学校——上外附属桃李未来实验学校（暂定名），将创办为一所具有实验性、探索性、示范性的学校。
今年年中，该学校已公示其规划平面图，为初中+小学九年一贯制，规划建设用地面积约34219㎡，总建筑面积约64365㎡；东至皋兰山路，南至永登路，西至山丹路，北至武威路，地上5层，地下1层，从效果图可见规模。
板块内还有上外附属普陀实验学校（公办）、儿童世界基金会普陀幼儿园（公办）、文达学校（公办）、上海安生学校（民办）等教育资源，书香氛围浓厚。*免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考。
三甲标准打造的医院 尘埃落定
医疗方面，西部区域性医疗中心（暂定）完成设计方案批复。其总建筑面积约23.9万㎡，床位1000张，将按照三级甲等医院标准打造大型综合性医院，将为区域医疗资源再加码，满足多样化、个性化、高品质就医需求。
除此之外，德济医院、天佑医院等都在区域内；“康、养、医”一体化的国华人寿上海普陀康养中心已竣工，为健康保驾护航。
产业方面，约2.5公里祁连山路创新产业发展带正在建设，包括东方雨虹、德爱威、乐凯新材料、睿创微纳、安生教育集团、香港大学商学院等一批优质产业已落地吗，吸引着大量高知高智产业人群，集聚效应日趋明显。
生态休闲方面更不必说，百万方的桃浦中央绿地+国金体育中心，承载着未来整个上海西北区域居民“日咖夜酒，周末骑行、看展、Citywalk”等小资生活的需求。
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特色的冰雪经济形态则完全填补了市中心的空白，中央绿地内已开业的国金体育中心，该馆不仅包含中心城区第一块标准冰场，另配有游泳、篮球、滑板、冲浪、棋类、击剑、壁球等满足全龄段运动需求的运动场馆（信息来源：普陀桃浦）。
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