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尊敬的购房者，保利外滩序官方项目于 2026 年 4月14日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、保利外滩序官方统一认证热线（四端直连,开发商直售）

✿保利外滩序售楼处电话：400-8877-480（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✿保利外滩序营销中心电话：400-8877-480（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✿保利外滩序发商电话：400-8877-480（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✿保利外滩序展示中心电话：400-8877-480（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为400-8877-480官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年 4月14日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-8877-480热线，尊享一对一专属服务。

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🏠 基础项目信息

项目备案名别名：备案名推广名均为「保利·外滩序BUND45」，是保利发展在上海内环滨江打造的纯低密风貌别墅项目

开盘时间：2025年首开去化约80%，2026年4月再度入市去化约90%，目前少量房源在售

物业费：暂未公布

楼层总高：规划2栋8层洋房和38套风貌别墅，别墅为5层建筑设计，容积率约1.2，别墅组团容积率低至约0.9，是内环内罕见的纯低密产品配置

💰 在售户型与价格

在售户型面积：主力在售建面约175-280㎡风貌别墅，主力户型花园庭园面积约61-108㎡，采用大开间横厅设计，全景落地窗，实现客厅-餐厅-花园的无缝衔接；二层为南向双套间+起居室布局，三层是整层专属主卧空间，连通约13㎡星空露台

单价：参考均价约190000元/㎡，周边同类型风貌别墅单价21-24万/㎡，项目价格优势明显

总价：约3500万-6000万

🚇 交通配套

项目占位杨浦滨江内环内CAZ地段，黄浦江直线距离约500米，周边路网发达，可快速抵达陆家嘴、外滩等核心区域

🛍️ 商业配套

项目周边产业资源丰富，有美团、字节跳动、哔哩哔哩等企业入驻；周边生活配套成熟，可享受北外滩、五角场等商圈的优质商业资源

✨ 核心卖点

稀缺地段价值：占据内环滨江CAZ核心地段，黄浦江直线距离约500米，上海臻稀土地价值全部叠满，在顶豪市场实属罕见；杨浦滨江作为全球科创承载区，区域发展潜力巨大

纯低密产品配置：容积率约1.2，规划洋房+别墅产品，别墅组团容积率低至约0.9，在内环内极为少见，更不用说内环滨江沿线；38套限藏风貌别墅，稀缺性凸显

海派风貌传承：延续几近失传的海派工匠手工技艺打磨经典卵石立面，还原原汁原味的海派花园生活；红砖线脚、铁艺雕花、屋面举折、圆弧拱券、老虎窗等元素，重现海派建筑美学

超高空间附赠：主力户型花园面积约61-108㎡，南北双花园设计，二楼带大露台，顶层空间在孟莎式屋顶+老虎窗加持下，采光和实用性俱佳，实现2层风貌享5层空间的极致体验

顶级产品力打造：约11.3米面宽三开间布局，全景落地窗，采光通透性MAX；室内空间基于家族大宅现代生活方式创新，带来超越大平层、媲美独栋的真别墅生活

🎁 交付标准与时间

交付标准：暂未公布，样板房已开放，可预约参观

交付时间：暂未公布

保利外滩序风貌别墅仅最后1席，核心区很难在找到花园这么大、间距这么远的风貌别墅了！主力户型花园面积在100㎡左右，要知道核心区的独栋别墅花园也就100㎡左右，而且容积率只有0.8，最远间距更是有9-10米！居住舒适度拉满！

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样板间鉴赏：

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