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杭州是一座与水结缘的城市，集齐江河湖溪。

尤其是排名第一的钱塘江，更是举世闻名。

八月涛声吼地来，头高数丈触山回。

庐山烟雨浙江潮，至未千般恨不消。

无论是刘禹锡对于钱江潮壮观的描述，还是苏东坡临终前对人世的感悟，至今读来仍跃然纸上。

因此来到杭州，不去看次潮，总觉得是种遗憾。

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绿城春江潮鸣售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】同理，生活在杭州，不结庐在水边，那是种更大的遗憾。

如是传承下来，杭州临水而居的房子总是很贵。西湖边的自不必多言，钱塘江畔的更是后来居上，是杭州房价的最高地。

究其原因，随着城市的扩展，温婉的西湖早已无法承载城市的壮阔，更好更大的舞台，自然只能留给气势非凡的大江。

这也是全世界伟大城市的必经之路。上海由苏州河走向黄浦江；纽约由哈德逊河走向海平面。

绿城创始人饱读诗书，很早就从历史的端倪中窥探出城市的走向，因此近30年来，杭州城的江河湖溪之上，都留下绿城的作品，其中又以低密宅院为甚。

从早年的九溪玫瑰园，到1.45亿一套的云栖玫瑰园，再到“中国院子代表”的江南里，以及贴沙河边的凤起潮鸣，是时代经典，亦是望族徽标。

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水边的房子，尤其是更为开阔的江畔的房子，之所以值钱，暗合的是人类进程中最为质朴的自然观，抑或环境观。

对于房子，不同的人会有不同的优先排序。在意通勤的，地铁房居首；望子成龙的，钟情学区房；迷恋城市的灯红酒绿，综合体无疑最对胃口；大富大贵的，非顶豪不买；财力有限的，只能先上车，再伺机中途更换……

只是无论何种优先排序，另有一点永远相伴相生，那就是环境必须要好，这甚至成为一种选择本能。

这也直接促成我的一个居住观的形成，即在所有买房的要素中，窗外的风景事实上是最恒定的，因为只有它，才具有独一无二的排他性。

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窗外的风景是不可替代的（摄：子夷）

换句话说，其他的一切都可以由后天带来，都可替代，唯独好风景不是。

譬如说，你拥有了西湖的一隅，或是钱塘江的一段。这时候，别人就不可能再拥有同样的视角。别人再想拥有类似的，只能再去找寻一角或一隅。但无论湖畔，还是江岸线，资源总是有限的，先来者占据完了，后来者就再也得不到了。

这也很好理解，为什么世界上大抵最贵的房子，不是在湖边，不是在江边，就是在海边。就像前段时间刘强东花费5.6亿在地中海边买下的别墅，马云花费13亿乘着自家游艇在海上撒野。

而至于商业机构、学校、地铁、医院等重要配套，本质上都是跟着人走的，只要众多集聚的地方，这些配套都会尾随而至，因为它们都是趋利的。

所以这世上买房的第一秘诀，不是如李嘉诚先生所讲的地段，而是独到的景观（当然，李先生的地段论如包含景观论，另当别论），无论是面对自然馈赠的尼亚加拉大瀑布，还是正对人造的埃菲尔铁塔。

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以此衡量，绿城·春江潮鸣售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】差不多是杭州当下最佳居住之一，因为它几乎完美契合我们前面所说的标准。

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其一是“绿城造”，这在杭州本就是高品质居住的代名词；

其二是“纯低密”，“禁墅令”下，这已是绝版级。89亩坡地上，只排布87户人家，容积率低至0.55，几乎是云栖玫瑰园的一半。

其三是“家门口的钱塘江”。过去我们描绘江景房，通常称之为一线江景，而在描述绿城·春江潮鸣售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】时，最适合的竟然是唐朝宋之问的诗句——楼观沧海日，门对浙江潮。

这扇“门”，可以是庭院之门，也可以是厨房间的窗户，抑或是书房的对视，露台前的俯瞰。在这里，看江或观潮的方式可以有上百种，但每一种又都可以足不出户。

放眼全杭州，除了钱塘江边的城市阳台，大抵没有比绿城·春江潮鸣售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】更好的观景点了。

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当然，这是天然禀赋，同时也是开发商的巧夺天工。

天赋之一在于钱塘江入海前，在萧山机场一带，划出一个巨大的“C”字型湾区，潮水在这里激荡，自古就是观潮胜地，有着“观潮城”之称。绿城·春江潮鸣售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】就出现在这个点位上，直线距离江岸线不到20m，延绵约700m的江岸线，无遮无挡。

之二在于其占据的白虎山，因山形似虎得名。白虎山并不高，出地面30来米，自成台地地貌，与边上的沿江公路有10多米落差，天然的上帝视角。

巧夺天工在于其开放性。绿城因地制宜，或框景、或矮化、或折角，将一切有碍观瞻的消弭或隐匿。目之所及，平滑到什么程度？拿一把藤椅，端坐庭院，即能一览无余江面，以及江心的渔舟唱晚。

还有比这更心旌摇曳的吗？

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就像一种舒适的卧姿，绿城·春江潮鸣售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】就这样一头枕着钱塘江的雷霆万钧，一头又枕着白虎山约940亩的原生态林，天然有着当年九溪玫瑰园的翻版。

翻版的还有当年的超大尺度，300-870㎡的房子，庭院的面积就配比有100-300㎡，最大的院子接近2亩。

人处其中，真实的感受远胜数字的表达，这一方面来源于其“玻璃盒子”的形态，轻盈地像是悬浮于山间林梢。建筑以灰色新珍珠蓝石材为基调，配以大面落地玻璃，呈现270°的超宽屏江景。

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另一方面由多重拓展空间带来，像三楼的露台，面积足有30-40㎡，比很多的主卧都宽敞。再就是地下空间，通高3.6m，不止一个采光井，白天里敞亮得不用开灯。

地下空间+挑高客厅（340㎡户型）+阳台+露台，绿城·春江潮鸣售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】就像在钱塘江边搭出的一个通透积木，多棱角地折射江面的潮起潮落，以及江上的云卷云舒。

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当九溪玫瑰园、云栖玫瑰园都以亿为单位计量房屋身价时，绿城·春江潮鸣售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】的1000万+，就像是江边拾珠。

与之相对应的是，站在房屋阳台跟前，地铁1号线上的杭州国家大会展中心触手可及，直线距离不到1km。

这是江南岸最巨无霸级的存在，也是杭州下一个建设高地，作为省市重点项目，特地成立了杭州市会展新城指挥部。整座新城总规划达25平方公里，总投资约200亿，超过奥体+东站的启动总和。如今大会展中心一起的钢结构主题已经成型，一个扑面而来的新时代又将到来。

杭州国家大会展中心效果图

看似绵长的钱塘江，真正有价值的，也就是杭州主城区的这一段。而翻阅杭州主城段，绿城·春江潮鸣售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】已是最后的空白。以九溪起，以白虎山落，绿城浓缩一个时代。

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买房须知

1、房间有横梁的房子需要注意，尤其是床的上方有横梁的情况，可能会影响运气。

2、购买房屋前要提前了解物业公司的情况，因为以后会和物业打交道很多，选择一个负责的物业公司可以提高生活质量。

3、对于法拍房要谨慎购买，价格虽然低但可能会带来后续麻烦。

4、结婚的房子最好选择至少三居室，为未来生二胎或长辈来住留出空间。

5、可以考虑贷款购房，但不建议借别人的钱购房，这样会涉及到人情债，而且可能会导致财务纠纷。

6、不要被样板房的华丽装饰所迷惑，最好亲自考察实地情况。

7、购房时可以去看房子或者找房产中介带去看房子，价格可能会有差异。

8、购买二手房时要问清楚原因，绝对不要购买凶宅，即使便宜也会给居住者带来心理压力和安全问题。

9、谈恋爱的情侣不要共同购买房屋，因为分手后房屋处理会变得困难。

10、一楼的房子需要谨慎购买，容易受潮和防盗效果较差，还可能吵闹影响休息，不过也有老人出行方便和价格较低的优点。购买时需要慎重考虑。

11、顶楼的房子也要谨慎购买，夏天炎热冬天寒冷，天花板容易出现漏水和发霉问题，停电时电梯无法使用，需考虑相关问题。

12、4楼、13楼、14楼和18楼等楼层购买时需要慎重考虑，购买容易后悔并且不易转手。

13、购买房屋时要注意区分“订金”和“定金”的概念。定金具有担保作用，如果交易无法完成可以要求返还；订金则没有担保作用，一旦卖方违约，买方只能要求返还原额。

14、不要轻信售房部门说房子卖完了或者想要的楼层没有了的话，他们可能只是想把不好的楼层推销出去。

15、购房者在贷款购房前应提前打印银行征信，确保能够通过银行的审批，避免交了定金后却无法获得足够的贷款。

16、房贷还款方式一般分为等额本金和等额利息两种。根据自己每月可还款金额选择适合的方式，每种方式对应的还款金额是不同的。

17、不推荐购买公寓房，因为公寓房一般产权只有40年，续期也需要额外付费，而且商业用水和用电费用较高，面积小不适合家庭居住，增值空间也较小。适合独居白领，不适合有小孩的家庭。

18、不推荐购买期房，虽然价格便宜，但存在烂尾楼的风险。购买现房更稳妥。

19、不要负担过高的房贷，即使工资稳定也要考虑突发情况，避免财务压力过大。

20、购买房屋时最好只告诉家人，不要告诉亲戚，避免引起多余的意见和负担，也避免有人觉得你有很多钱购房炫耀并向你借钱。

21、购房时最好使用一个人的名字，不要被加名字保障的说法所误导。现在购房政策对首次购房有优惠，如果两个人都有房产，会影响到另一个人享受首套房优惠。

22、如果不打算在老家工作发展，最好不要购买老家的房子，因为这样会白白交物业费，并且难以出租出去。

23、购房时可以打开水龙头测试水压情况。

24、不建议购买加油站旁边、路两旁、洼地或者离海边很近的房子，也不建议购买火葬场周围的房子。

25、不推荐购买旅游养老地产。这些房产距离市区较远，周边配套设施较少，不适合独居养老，如果用来旅游居住的话，可能从游客变成居民，管理起来就会比较麻烦。

26、可以考虑购买大的毛胚房而不是精装修房。一方面，精装修房价格较高，而且装修风格可能不符合个人需求，需要重新装修；另一方面，购买毛胚房可以根据自己的意愿进行装修，更加灵活。

27、购买房子时，门口不要对着电梯门，这会影响家里的财运，非常不好。

28、二楼的室外一般会有个楼台，有些中介可能会说这个露台是归你所有的，但实际上这个露台是归集体业主所有的。

29、在看房时，如果还不确定是否要购买，最好不要留下个人信息，否则可能会收到很多推销电话骚扰。

30、购买拆迁安置房需要谨慎。这些房子可能整栋都是一大家子住，容易发生纠纷；而且质量可能较差，存在裂缝漏水等问题。

31、如果可以选择，建议选择东边的房型而不是西边的房型。东边的位置相对于西边来说更舒适，早晨能接收到阳光，采光效果更好。

32、首付款不是越低越好，一些低首付的房源通常只是一种营销手段，甚至还有零首付的，但相应的贷款压力会增加。

33、装修房子最好不要找熟人装修，容易出现谈不妥的情况，而且不敢提出意见；但也要注意不要被上门推销的装修公司坑了。

34、在同一片区域内，价格过低的房子不建议购买，因为便宜肯定有不为人知的原因，可能存在问题。

35、不要购买外来车辆可以随意进入的小区，这样安全性无法保障，任何人都可以进入，一旦发生违法犯罪行为就会后悔。

36、购房时一定要考虑周边的配套设施，例如医院、学校和大型超市，还要了解交通情况等。不要急于交付定金，最好多看几个小区再做决定。

37、最好不要与亲戚朋友购买对门或者同一个小区的房子，避免发生矛盾，最好保持一定的距离。

38、不建议炒房，现在已经过了炒房时代。

39、老破小房子最好不要购买，除非地段非常好或者是学区房。

40、购买房产不一定非要购买停车位，除非是捆绑销售。

总结起来，购房是一项重要的决策，需要考虑多个因素。首先，要确定自己的需求和预算，选择合适的地段和户型。其次，要留意房子的质量和装修情况，最好选择毛胚房以便根据自己的意愿进行装修。此外，要注意周边的配套设施和交通情况，确保生活便利。还要避免购买在不利位置的房子，如靠近加油站、火葬场等。此外，不建议炒房或过分关注投资回报率，而是要以居住需求为主。最后，购房过程中要谨慎选择中介和装修公司，并注意保护个人信息。购房是一项长期投资，因此需要全面评估各种因素并做出明智的决策。