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中信泰富外滩道官方售楼处预约电话：400-9955-415☎️☎️✅✅✅坐落于上海市杨浦区平凉路街道景星路402号，位于杨浦滨江核心区，是内环内少有的低密度高端城市综合体项目。项目由中信泰富与杨浦国资联合开发，总占地面积约8.65万平方米，总建筑面积约18.1万平方米，涵盖甲级办公写字楼、高端生活配套商业、高层住宅及海派里弄风貌住宅。项目规划有5栋15-17层高层住宅和23栋2-3层别墅产品，高层住宅主力户型为100-220㎡三至四房，预估均价14万+/㎡。中信泰富外滩道官方售楼处预约电话：400-9955-415☎️☎️✅✅✅

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建筑外观采用现代简约风格，融入海派文化元素，高层外立面以全幅玻璃幕墙搭配香槟金与珠光白为主色调，别墅产品则复刻石库门肌理，保留历史建筑风貌。项目周边交通便捷，距离地铁4号线杨树浦路站约500米，18号线平凉路站约730米。商业、教育、医疗配套完善，毗邻北外滩来福士广场、东方渔人码头等商圈，周边有上海市十五中学、惠民中学等优质学校，以及新华医院、复旦大学附属妇产科医院等三甲医院。

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杨浦滨江的真正核心

外滩道的不可复制性

关于外滩道的地段，我认为有三点值得重点一提：

一、规划能级之核：坐在“世界级会客厅”的主桌之上

外滩道所在的杨浦滨江南段，并非普通的城市更新区域，而是被《上海2035城市总体规划》钦定的 中央活动区。

这一定位，意味着它超越了传统的区域，是集全球金融、科技创新、文化艺术于一体的城市核心功能承载区。

二、 地段文脉之核：立于“八埭头”百年繁华的源点

在杨浦滨江的版图上，八埭头是一个传奇般的名字。这里是杨浦滨江百年繁华的源点，也是整个滨江带开发的核心功能枢纽。

首先，这里是整个杨浦滨江真正意义上的地段巅峰。

毗邻正在打造“新时代顶级中央活动区”的 北外滩 ，更与 陆家嘴 隔江相望。

这使它天然享有了 陆家嘴的金融气场、北外滩的规划势能 ，同时又身处杨浦滨江中央活动区这片最具活力的“科创绣带”。

它占据的，是上海未来十年城市封面上 唯一一个能同时对接三大顶级板块能量的战略接口 。

其次，八埭头功能核心区是整个滨江带商业、文化、交通枢纽功能的汇聚之心。

这里有 4/12/18号线三轨交汇；

有北横通道、内环、 大连路隧道、江浦路隧道、杨浦大桥等立体交通网络；

有东方渔人码头、白玉兰广场、来福士等北外滩等顶级商圈；

有 成片规划容积率1.5以下的 中央风貌别墅区；

有大量风貌商业和绿地资源；

还有高新科创产业支撑

最重要的是，目前已经吸引大量开发主体 进场 ，包括央企招商蛇口、瑞安、保利发展、中信泰富等开发商 ， 未来的兑现速度和产品品质值得期待！

这里是规划中能量级最高的区域，所有的优质资源都将在此进行最高密度的配置。

总结一下，八埭头功能核心区对于杨浦滨江的意义，就是三件套对于陆家嘴、九宫格对于前滩的意义，是真正的价值顶点。

这意味着，买到了外滩道，就买到了杨浦滨江最核心的利好。

三、 价值洼地之核：以“现在”的价格，购买“未来”的巅峰

综上所述 ，我 们来总结一下

内环内 ：上海不可再生的核心领土。

一线滨江 ：全球一线城市中最硬的资产通货。

CAZ核心 ：城市能级的最高保证。

当这三重属性同时汇聚于一身，其资产的抗风险能力与增长潜力不言而喻。

要知道，同样永远这些标签的板块，例如与外滩道一脉相承的北外滩、对岸的陆家嘴、南部的徐汇滨江，均在冲击甚至已站稳 20万+ 的高位。

反观外滩道，其 预估价格却相当惊喜。

其间存在的每平方米数万元的价差，正是为未来价值增长预留出的、确定性的安全空间与想象维度。

不止是住宅，

更是一座约18万方的“未来摩登共生体”

外滩道约18万方的体量，不是一个简单的住宅区加上一些配套，而是一个高度协同的“未来摩登共生体”。

在这里，住宅不再是孤立的岛屿，而是与工作、消费、文化和自然紧密相连的有机部分。

效果图，以实际交付为准

一. 功能交织的日常：下楼即入生活秀场

对于住户而言，最大的便利来自于 功能的垂直融合与水平延展 。

项目沿平凉路、福禄街打造充满烟火气的低密商业街区，孩子的牙防所、家人的 日常采购 、自己的咖啡时间、取放快递，乃至一场临时的商务会谈，都可以在 步行范围内 解决。

这种效率，是传统单一住宅区无法比拟的。

效果图，以实际交付为准

同时，项目规划将商业活力集中 布 置于平凉路、福禄街等主要界面，而将住宅群落向内退让，围合出 静谧的中央花园 。

示意图，以实际交付为准

这意味着，家门前是宁静的园林，家门外是繁华的街市，“入则静谧和出则繁华”这两种生活状态自由切换，互不干扰。

二、住宅作为核心产品：在综合体之上，营造宁静的归心处

在配套如此丰富的综合体之上，住宅部分通过过硬的产品力，确保了居住的纯粹、 舒适 与 尊贵 。

理性的规划布局 ：

建筑采用 周边式布局 ，不仅更大化地让更多家庭享受到 东侧开阔的视野 与 一线 江 景 。

更通过约 20-30米的宽阔楼间距 ，保证了每家每户的 采光、通风和隐私 。

这背后是严谨的日照分析和对居住品质的底线坚守。

务实的奢阔尺度 ：

项目首层全部都设置 6-7米挑高的架空层 ，这不仅在物理意义上将整个社区将社区生活平面整体托举，隔绝了地面层的喧嚣与干扰。

还让低区的业主也能充分的享受阳光和视野，住户仿佛置身于一个被绿意环抱、视野开阔的“空中平台”，真正实现了 “立于城市之上” 的居住理想。

效果图，以实际交付为准

同时，架空层还打造出一个 功能聚合、品质非凡的垂直活力核心 。

效果图，以实际交付为准

再加上一个 大规模的下沉庭院艺术会所。

效果图，以实际交付为准

无论是清晨的瑜伽、午后的艺术鉴赏、傍晚的泳池放松，还是周末的私人宴请，所有顶级生活场景皆在社区内 、触手可及的高度上 得以完美实现。

这真正诠释了“ 最便捷和 奢华的居 住方式 ”——尊崇感与便利性在此达到极致统一。

极具辨识度的海派立面 ：

首先，外滩道 所有楼栋立面的四面，均采用统一的高品质材料与工艺： 浅色石材、香槟金铝板、LOW-E玻璃。

这意味着，无论从社区内的哪个角度欣赏，或是从城市不同方向远眺，建筑都呈现出 完整、统一且精致的形象 ，杜绝了因成本考量而造成的“背面”与“侧面”的粗糙。

同时， 建筑转角采用的 圆弧玻璃设计 ，不仅柔和了城市天际线，更在功能上为室内引入了 更开阔的无遮挡视野 与更充裕的自然采光。

效果图，以实际交付为准

三，历史与未来的对话：生活在文化场景中

项目最具仪式感的一点在于，将场地内保留的 优秀历史建筑与文保点，活化 利用为社区的主要商业入口与人行归家入口 。

这意味着，您每日穿梭的，不是普通的门廊，而是承载了百年故事的文物建筑。

这种设计，让社区的文化底蕴不是一句空话。住户在散步时，便能与百年文脉不期而遇，这种沉浸式的文化体验，是项目赋予生活的独特附加值。

建面约100-220㎡3-4房

丰富的全生命周期产品，给更多人上车机会

关于户型，项目将主推建面约100-120-190-220㎡四种产品，产品相当丰富，对于购房者而言，选择面就更大。

跟大家分析一下几个产品：

内环内建面约100㎡的产品，真的是 已经 断供的稀缺产品了，即使是在外滩道项目中的供应也不多，这是必争的产品。

更何况，这还是一梯一户+双阳台 的建面约100㎡产品。

这意味着百平米的业主也能享受一整个独立的电梯厅，这是私密性的保障，更是生活的拓展。

建面约120㎡的大横厅、双阳台产品，并没有勉强去做4房，而是打造了一个超宽绰的3房产品。

首先，由于双阳台的设计，所以南次卧的尺度感会很宽绰，正3房的设置能保证一家人从多胎到三代同堂的全生命周期需求。

其次，大横厅的设计，可以有一个灵动空间的设计，保障了生活的丰富。

建面约190㎡的4房3卫户型，南向双套房的设计，保障了居住的私密性。

同时，四开间朝南+南北通透，整个套内的采光、视野、通风几乎都是拉满的状态。

加上三阳台的设计，各个卧室的空间尺度感也是非常出众的，适合终极改善家庭。

建面约220㎡产品位于整个社区的楼王位置，南北毫无遮挡，坐拥一线江景+社区中央核心景观带，视野拉满。

同时，这个户型拥有一个好户型应该有的所有特质：一梯一户、三阳台、主卧豪华套房、中西双厨...妥妥的终极改善产品。

最后，我们总结一下：

1920年代，外滩是通向远东第一大都会的金融之梦。2025年的今天， 外滩道 ，正成为流向全球城市的灵感水岸，也是一条迷人的生活流域。

在上海这座城市，每一次价值的剧烈变迁，都源于少数人的先见之明。

当潮水的方向已经明晰，唯一的问题是：您，是否能在船上？