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招商臻境」售楼处电话400-9966-940☎️☎️☑️☑️是招商蛇口 “臻系” 上海首作，位于浦东三林金色中环带，距前滩 5 公里。容积率 2.2，绿化率 35%，规划 89-135㎡高层及 145-148㎡叠墅。高层三阳台设计，叠墅赠庭院 / 星空露台，精装含西门子厨电、唯宝卫浴及新风地暖。 招商臻境」售楼处电话400-9966-940☎️☎️☑️☑️

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浦东三林板块全新盘

加推建面约95-150㎡高层&叠墅

豪华泳池会所 追光式奢石地库

前期少量房源 可直接选

样板房线上提前预约

样板房开放中

项目线上预约看房

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案场销售会第一时间与您联系

效果图，仅供参考效果图，仅供参考效果图，仅供参考效果图，仅供参考效果图，仅供参考【招商臻境】三期加推建面约95-150㎡高层&叠墅，首开124套房源，其中95㎡高层3房102套全开，总价约530万左右，148-150㎡叠墅22套，上叠约1300万起，中平约1120万起，下叠约1350万起！正在认购中，前期少量建面约89-148㎡房源在售，直接认购！

加推房源一房一价表▼

一房一价👇

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总价576万起，招商臻境源上96套房源一房一价深度解析！

103㎡/105㎡高层

楼层选择策略

4-8层：受叠加别墅遮挡，视野有一定影响。

9层及以上：可避开南侧20m高的6层叠墅，采光更优。单价随楼层递增幅度小（+50~300元/㎡），预算允许前提下，建议优先从高楼层往低楼层选择。

选房建议

整体定价：边套>中间套；6单元> 5单元。

5单元靠近外部外部道路，可能会有一定噪音干扰。

西边户：朝向小区内部，景观视野佳；对比东边户，溢价仅约5.2万元，建议优先选择。

低楼层注意：南侧设有地库出入口，对3层以下住户可能产生噪音干扰，

2-3层设有腰线，可能会产生一定视野遮挡。

预算充裕时，优选3层以上房源，并遵循“由高至低”选择策略。

2层总价600万以内，追求极致性价比可优先选择

叠加

19单元： 毗邻河道，景观视野优，绿地面积大，居住舒适性及私密性更高。

20单元：绿地范围略小，靠近健身/游戏场地，可能存在噪音干扰，私密性稍弱

预算充裕则优先选19单元。

别墅产品定价受花园绿化面积、地下室拓展空间、归家动线设计等多维因素影响，具体选房落位需结合家庭居住需求与现场体验综合决策。

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【招商臻境】， 定鼎三林之上，以“静奢lifeDeco”的前沿理念，打造2023年三林十年来重要作品，依靠外环/中环/南北高架等交通路网，串联前滩、陆家嘴、徐家汇等一级城市节点，出入之间，相逢高阶未来。

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项目基本信息

开发商名称

上海市招宜置业有限公司

产权年限

70年住宅

拿地时间

2023年10月

总层高

高层：26层、

叠拼

：6层

在售套数

高层：102套、叠拼：22套

交房时间

预计2026年12月31日

绿化率

35%

车位配比

1：1.3

层高

高层：3米、

叠拼

3.1-3.3米

得房率

高层：70%-73%

叠拼

：75%-77%

梯户比

高层：2梯4户/3梯6户

叠拼

：1梯2户

物业公司

上海招商局物业管理有限公司

物业费

高层：5.9元/㎡/月

叠拼：7元/㎡/月

均价

预计6.9万

总价

530-1400万

在售建面

高层：95平

叠拼：148-150平

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【招商臻境】位于上南路与东明路交叉口西侧，共计由3幅住宅用地组成，用地面积约8.54万方，总建筑面积约30.91万方；

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【招商臻境】项目分为3个地块，住宅地块为5-6层叠拼、23-26层高层住宅混合小区。 三个地块均没有地上车位，全人车分流，社区内部规划有室外健身点、儿童游戏场以及部分架空层，09-02地块社区内部规划多了景观庭院、下沉庭院等类目。

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07-04地块：容积率2.2，拟建1栋26F保障房、3栋23-26F高层住宅、5栋5-6F多层住宅以及若干社区配套用房；

09-02地块：容积率2.2，拟建1栋26F保障房、6栋26F高层住宅、7栋6F多层住宅以及若干社区配套用房；

08-03地块：容积率2.2，拟建3栋23-26F高层住宅、4栋5F多层住宅以及若干社区配套用房；

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项目社区规划

【招商臻境】是百年招商上海首座臻系作品，将以 “臻”之名，开启浦东三林的人居梦想。

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项目以上海海派建筑的设计元素为基因，将经典海派的艺术精粹与摩登优雅的现代审美相融合，流动曲线勾勒优雅大气的建筑轮廓，将 “静于已心，奢享世界”的静奢主义lifeDeco前沿生活理念融入其中，以建筑语言对国际化审美与趋势作出新的诠释。

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整个小区都采用统一的设计语言，高层和叠拼产品全部采用弧形阳台形制，柔性的圆弧搭配简洁有力的直向线条，厚重中带着轻灵，低调中彰显优雅。

（效果图，仅供参考）

【 招商臻境】

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