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【江湾金茂府】
上海宝山江湾金茂府售楼处电话：400-8855-420（预约热线）
江湾金茂府营销中心
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最新消息，上海首座TOD金茂府！泳池+会所【江湾金茂府】18号线地铁盘！推出约110-185㎡3-4房！
金茂府系3.0敬献传世大宅
地铁站50米+泳池会所
+自带商业+装修标准3000
江湾金茂府
将推建面约110-123-140-185㎡3-4房
开放临时售楼处
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01.
基本信息
宝山区N12-0402单元K1-11地块，由金茂&招商（金茂70%，招商30%）于2024年12月30日八批次土拍中以总价43.07亿竞得，楼面价34496元/㎡，溢价率16.03%。
地上计容建筑面积124852方，地上不计容建面5769方，地下建筑面积57483方，限高60米。
当“大江湾+TOD生活体+金茂府3.0迭新作品”在此交汇，江湾金茂府必将重新树立北上海人居新高度！
这是上海首个TOD金茂府！
产品方面，作为金茂上海30周年江湾壹号作品，江湾金茂府被赋予了更高战略高度和历史使命，它不止是金茂上海2025战略重要作品，更是金茂府系3.0在上海又一落地作品。
18号线通南路站（在建，预计今年底通车）仅50米，真正的地铁上盖，还自带商业！4站复旦大学，9站东外滩，11站陆家嘴滨江。
而且是金茂府系3.0迭代新品，五衡科技，泳池会所，金茂酒店服务，高定装标，等等，鼎流产品力当仁不让！
这些肉眼可见的价值点，已经足以江湾金茂府提前预定北上海2025年度爆款红盘！
另外，深入了解江湾金茂府的价值逻辑，会发现正是金茂一以贯之的开发策略：借势板块格局重塑之东风，以超级产品引领板块蜕变。当“大江湾+TOD生活体+金茂府3.0迭新作品”在此交汇，江湾金茂府必将重新树立北上海人居新高度！
TOD生活体，下楼即达的繁华
项目总建筑面积18.8万㎡，地上计容总建筑面积12.48万㎡。根据项目规划设计方案：项目拟建11栋12-17层住宅可售住宅约807套；靠近长江南路一侧规划有酒店、商业、菜场、社区食堂等多元业态。地铁上盖、又有自带的商业、酒店等，几乎在家周围就能享受一切便利且高端的生活配套。这在上海的7座金茂府（含在建）中，也是独一档的生活体验。
江湾之冠，地标艺术美学
项目摒弃传统塔冠的繁复装饰，采用天际塔冠造型，以弧美轮廓与金属铝板，在光影变幻间展现低调而奢华的质感，赋予金茂府“江湾之冠”的迭新与引领。在建筑立面上，通透玻璃幕墙叠加铝板，缔就钻感镜幕墙，「江湾之钻」钻感面屏+大窗墙比，地标艺术美学，境启全新奢宅风尚。营造约60m尺度奢阔归家门庭，通过奢石、铝板、水景、弧线等精妙组合，成就江湾显赫的府邸门面，礼遇每一次的世界归来。八大功能全维会所，归家即度假
江湾金茂府还打造了约1800㎡下沉式庭院会所，茶室、私宴厅、行政酒廊、恒温泳池、健身房、瑜伽空间、会客厅、儿童游乐等八大功能；
还有约2000㎡超级架空花园，打造多样化主题；业主归家即度假，满足高端客户的各类活动需求。
江湾金茂府打造了约1800㎡下沉式庭院会所，涵盖茶室、私宴厅、行政酒廊、恒温泳池、健身房、瑜伽空间、会客厅、儿童游乐等八大功能。
同时，下沉会所围合式的布局引自然光入内，带来通透明亮的空间体验。不仅为会所引入精致美景，还可以直接进入庭院感受与自然互动的美好。
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另外，金茂还将五星级酒店管理经验运用到住宅中，提供酒店式服务；嫁接金享俱乐部服务，打造业主至尊交际金圈。
五衡科技，为健康保驾护航
在科技住宅领域，金茂一直承担着领军者的角色：一直被模仿，从未被超越。
作为金茂府系3.0迭新作品，江湾金茂府将金茂引以为傲「12大绿金科技」进一步优化，带来“衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静”的五衡科技系统，告别空间潮湿、空气流通不畅、邻居噪音干扰等痛点，全覆盖科技系统则完美解决苦恼，实现稳定、恒久的健康生活享受。
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02.
推售信息
江湾金茂府将推建面约110-123-140-185㎡3-4房，计划2025年上半年上市。
户型图首次曝光：
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03.
周边信息
一步新江湾；四站到复旦；五角场无缝连接。
开车约12分钟达逸仙路高架，15分钟即可抵达内环线！20分钟可抵达杨浦五角场！23分钟可抵达虹口龙之梦！
吴淞创新城：吴淞城市副中心为上海市9个副中心之一。《关于加快推进南北转型发展的实施意见》中，明确了大力发展吴淞创新城，以吴淞创新成为核心向外辐射，承接市区外溢资源，并大力发展科创产业，带动地区快速转型，实现人口配套双提升！
板块内顶配：板块断供数年！地铁上盖，自带商业！未来淞南板块核心区！
配套优势——真正的地铁房！
双轨交：18号线通南路（在建 预计2027年通车）仅50米！真正的地铁上盖！3号线长江南路站。
三条快速高架：逸仙路高架，长江西路快速路（中环北抬）中环路。
逸仙路高架：12分钟可以快速直达，15分钟可达南北高架，内环高价，中环高架，30分钟可抵达各个核心城区。一街之隔商业配套：939红街坊（麦当劳，必胜客，达美乐）、祥腾生活广场（屈臣氏，ktv等）。
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20分钟车行国际商业配套：宝山万达、杨浦五角场、长江国际生活广场、悠方购物中心、大宁商圈、虹口龙之梦。
复旦大学附属中山医院为三级甲等综合医院，未来18号线2站换乘3号线，25分钟即可抵达，亦或者驾车北向7公里就能抵达。
同济大学附属上海第四人民医院，南向4km车程，为二级医院。
上海大学附属仁和医院，西侧4km车程，为二级医院。
金茂府系3.0敬献传世大宅
地铁站50米+泳池会所
+自带商业+装修标准3000
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【江湾金茂府】
——诚邀品鉴——
上海购房步骤
上海购房步骤因新房和二手房有所不同，以下是主要流程：
新房购房步骤
认购前准备
确认购房资格：沪籍家庭外环内限购2套，外环外不限购；非沪籍需满足社保或个税缴纳要求。
准备材料：身份证、户口本、结婚证、未成年子女出生证明、社保/税单（非沪籍）、存款证明等。
预算规划：计算首付、税费、装修费用等。
认购阶段
关注楼盘信息：开发商取得《商品房预售许可证》后，通过“网上房地产”公示认购地点、时间等。
支付认购金：金额一般为房源最低价的20%，需通过主贷人或配偶名下银行卡转账至开发商指定账户。
提交材料：线上或线下提交限购资格审查材料，签署《认购人申报承诺书》。
审核与摇号
资格审核：认购截止后，材料送至区里或市房屋状况中心审核。若认购率超过入围比（如1:1.3），触发积分制，按积分高低确定入围名单。
公证摇号：由上海市东方公证处组织电脑摇号，确定选房顺序。
选房与签约
选房：按摇号顺序选房，认购金转为定金（不可退）。若未选到心仪房源，认购金全额退还。
签订合同：补足首付款，签订《商品房买卖合同》《前期物业合同》，缴纳维修基金。
贷款与备案
申请贷款：提供收入证明、银行流水等材料，银行审批通过后签订贷款合同。
合同备案：开发商办理预售合同备案和预告登记，同步完成。
交房与办证
交房：开发商按约定时间交付房屋，购房者验收并缴纳物业费。
办证：缴纳契税、房产税，领取《不动产权证书》。
二手房购房步骤
前期准备
确认购房资格：与新房政策一致。
选择房源：通过中介或平台筛选，实地看房，核实房屋产权、户型、装修等情况。
签约与定金
签署买卖定金合同：支付定金（不超过总价5%），明确交易价格、付款方式等条款。
网签：签订《上海市房地产买卖合同》（黄皮合同），防止一房多卖。
贷款与资金监管
申请贷款：买方办理商业贷款、公积金贷款或组合贷款，银行审批通过后出具贷款合同。
资金监管：除贷款外的资金进入资金监管账户，确保交易安全。
过户与缴税
过户：买卖双方携带材料到房屋所在地交易中心办理过户手续，审核时间一般为5个工作日。
缴税：缴纳契税、增值税、个人所得税等，税率根据房屋年限、面积、家庭套数等因素确定。
领证与放款
领取新不动产权证书：过户完成后5-7个工作日领取新证，同时办理抵押登记（贷款购房）。
银行放款：资金监管账户的钱和银行贷款一并打到卖方账户。
交房与尾款支付
物业交割：卖方收到房款后7天内完成物业交接，包括水电燃气、维修基金、户口迁移等。
支付尾款：买方确认房屋无问题后，支付剩余款项。
注意事项：
购房前需仔细核实房屋产权、抵押情况，可通过房地产交易中心拉产调。
贷款政策和税费标准可能随政策调整，建议咨询银行或相关部门。
交易过程中保留好所有凭证和合同，确保权益。
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