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上海招商序官方服务热线公示

尊敬的购房者您好:

上海招商序为使服务效率并维护信息安全性，项目于2026年6月正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

上海招商序官方认证统一热线(四端直连，一号通用)

上海招商序售楼处电话：400-9966-940（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

上海招商序营销中心电话：400-9966-940（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

上海招商序开发商电话：400-9966-940（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

上海招商序展示中心电话：400-9966-940（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

上海招商序项目门头

官方宣传图聚焦 “双央企・18 号线・中环低密・高定精装” 四大核心，把地铁通勤便利、现代建筑立面、中央园林景观、高端会所场景融合，直观传递 “出则地铁繁华、入则静谧奢居、改善一步到位、保值抗跌优选” 的全能价值。

上海招商序官方宣传图

二、园区实景：35% 绿化率，一轴两芯多节点，高端森居园林

走进招商序园区，第一感受是开阔、大气、静谧、高端。2.2 容积率 + 35% 绿化率，打造 **“一轴、两芯、多节点”** 高端森居园林，全冠移植香樟、朴树、乌桕等名贵乔木，搭配下沉式庭院、镜面水景、艺术雕塑，一步一景，仪式感拉满，完全没有高层社区的压抑感。

园林设计：现代轻奢森居，全龄高端友好

景观由国际知名团队操刀，以 **“序启中环・森居奢境”为理念，规划中央景观轴、悬浮岛屿下沉式庭院、镜面水景、全龄活动区、400 米环形跑道、2500㎡架空层 **，兼顾高端美学、生态舒适与全龄实用性，老人孩子都有专属高端活动空间。

上海招商序园区实景

中央景观轴：贯穿社区的核心动线，镜面水景 + 艺术雕塑 + 全冠乔木，归家仪式感拉满，四季有景，移步异景。

悬浮岛屿下沉式庭院：沪上首创设计，下沉式空间 + 景观廊架 + 休闲座椅，兼具私密性与社交属性，高端圈层社交首选。

2500㎡全龄架空层：涵盖儿童游乐区、长者康养区、青年健身区、会客洽谈区，风雨无阻，全龄需求全覆盖。

400 米环形健康跑道：环绕园林，夜间感应照明，日常跑步、健身便捷，生态有氧。

楼栋布局：10 栋小高层南北错落排布，楼间距超 40 米，无遮挡采光，私密性强；建筑外立面采用米白 + 浅灰铝板 + 真石漆 + 玻璃幕墙，简约大气，历久弥新，中环地标质感。

上海招商序楼栋实景

售楼处实景：高端艺术美学馆，沉浸式奢居体验

售楼处位于项目南侧，现代极简高端艺术风格，挑高约 10 米，全景落地窗 + 高级灰石材 + 金属线条 + 艺术软装 + 悬浮吊灯，空间通透明亮，窗外就是下沉式庭院与中央水景，视野绝佳。内部设双央企品牌展示区、序系文化墙、户型品鉴区、精装标准展示区、样板间通道、私洽区，所见即所得，无夸大宣传，能直观感受项目的高端美学与精工质感。

上海招商序售楼处门头

地下车库 + 大堂：顶配公区，豪车归家体面感

全地下人车分流车库，环氧地坪 + 智能感应灯 + 清晰导视牌 + 专属访客车位 + 高端充电桩，整洁干爽，无潮湿异味，区域首创中央车站式归家车库，豪车归家仪式感拉满；地下大堂与地上大堂精装交付，高级灰石材 + 简约吊顶 + 艺术挂画 + 智能门禁，简洁大气，归家每一步都有高端体面感。

上海招商序地下车库

4000㎡高端会所：中环顶配，专属圈层享受

招商序自带约 4000㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、茶室、私宴厅、儿童托管区，业主专属，无需外出即可享受高端休闲配套，圈层属性拉满，北上海改善盘罕见配置。

上海招商序高端会所

三、样板间实拍：100-143㎡高定精装，改善一步到位

招商序主打100㎡三房、112㎡三房、143㎡四房，精装交付（6500 元 /㎡高定装标），全系三开间朝南、全明采光、3.1 米层高、高得房率、三阳台设计，精准匹配三口 / 二胎改善、三代同堂、终极改善四类需求，样板间实景开放，所见即所得。

100㎡三房样板间（改善入门爆款）实拍

三开间朝南 + 三阳台设计 + LDK 一体化 + 南向面宽约 9 米 + 得房率 83%+ 总价 630 万起，中环改善入门首选，低总价不牺牲品质，三阳台设计沪上罕见。

上海招商序100㎡三房

客餐厅：方正通透，LDK 一体化设计，连接南向宽景阳台 + 次卧双阳台，三阳台布局，270° 采光，空间开阔，待客、家庭聚会都够用，直面园林景观。

厨房：U 型设计，博世烟灶 + 定制柜体 + 高仪龙头，6500 元 /㎡精装交付，预留双开门冰箱位，日常做饭顺手，空间不局促。

主卧：南向主卧，带全景飘窗 + 独立卫浴（高仪洁具 + 恒温花洒），采光好，私密性强，可放 1.8 米床 + 衣柜，舒适度拉满。

两次卧：两间次卧方正明亮，均带飘窗 + 独立阳台，可做儿童房、老人房，互不打扰，适配二胎 / 三代同堂。

精装标准：日立中央空调、全屋新风、博世厨电、高仪洁具、全屋墙布、实木复合地板、智能门锁、全屋净水，一线品牌，拎包入住。

112㎡三房样板间（改善热门）实拍

三开间朝南 + 三阳台设计 + LDKG 一体化 + 主卧套房 + 南向面宽约 10 米 + 得房率 81%+ 总价 690 万起，三口 / 二胎家庭改善首选，空间阔绰，私密性强，全明通透。

上海招商序112㎡三房

客餐厅：面宽约 3.8 米，LDKG 一体化，连接南向宽景阳台 + 次卧双阳台，三阳台布局，270° 无遮挡视野，直面中央水景园林，社交排场足，采光通风绝佳。

主卧套房：南向主卧，独立卫浴（高仪双台盆 + 浴缸 + 恒温花洒）+ 步入式衣帽间 + 全景飘窗，私密性强，尊享感足。

两次卧：两间次卧方正明亮，均带飘窗 + 独立阳台，可做儿童房、老人房，互不打扰，适配二胎 / 三代同堂。

双卫设计：干湿分离，公卫方便客人，主卫私密，避免早晚高峰排队，实用性拉满。

143㎡四房样板间（终极改善）实拍

四开间朝南 + 三阳台设计 + 7 米横厅 + 主卧套房 + 南向面宽约 12 米 + 得房率 79%+ 总价 966 万起，三代同堂终极改善首选，尺度奢阔，全明通透，私密性极强。

上海招商序143㎡四房

横厅设计：7 米超大横厅，连接南向三阳台，270° 无遮挡视野，直面中央水景与下沉式庭院，社交排场拉满，采光通风绝佳。

主卧套房：南向主卧，独立卫浴（高仪双台盆 + 浴缸 + 恒温花洒）+ 步入式衣帽间 + 全景飘窗 + 独立书房，尊享感拉满，私密性强。

三次卧 + 多功能区：三间次卧方正明亮，均带飘窗，可做儿童房、老人房、书房；独立多功能区可做茶室、影音室，实用性强，适配多孩 / 三代同堂。

户型图详解（主力户型）

100㎡三房两厅两卫（序悦）：三开间朝南、三阳台设计、LDK 一体化、得房率 83%、总价 630 万起，改善入门首选。

上海招商序100㎡三房

112㎡三房两厅两卫（序雅）：三开间朝南、约 10 米南向面宽、三阳台设计、主卧套房、得房率 81%、总价 690 万起，改善热门。

上海招商序112㎡三房

143㎡四房两厅两卫（序境）：四开间朝南、约 12 米南向面宽、7 米横厅、三阳台设计、主卧套房、得房率 79%、总价 966 万起，终极改善。

上海招商序143㎡四房

四、周边配套：实景实拍，18 号线 + 中环 + 万达 + 三甲医疗 + 全龄教育

地铁改善盘的核心，是 **“通勤快、购物方便、教育全、医疗靠谱、保值强”。招商序的王牌，就是“18 号线约 150 米 + 中环 2 公里 + 万达 3 公里 + 三甲医疗 2 公里 + 全龄教育 + 吴淞副中心红利”**，自住便利、保值抗跌，改善首选，实景配套，所见即所得。

1. 交通配套：18 号线地铁口 + 中环 + 双高架，通勤无敌

18 号线二期长江西路站（在建）：直线约 150 米，步行 3 分钟，预计 2026 年底通车，5 站复旦大学、7 站五角场、12 站陆家嘴，换乘王，通达全市。

上海18号线长江西路站

自驾：紧邻中环、外环、逸仙高架，2 分钟上中环、5 分钟上外环、10 分钟到五角场、15 分钟到陆家嘴，自驾通勤市区便捷。

上海中环逸仙高架

公交：1 公里内覆盖 20 个公交站点，最近的郁江巷路长江西路站仅 193 米，多条公交线路直达宝山新城、杨浦区域，无缝衔接其他地铁线。

2. 教育配套：全龄公办，目送式上学

淞南中心小学（区重点）：直线约 800 米，步行可达，公立优质，口碑过硬。

上海淞南中心小学

淞南中学（区重点）：直线约 1 公里，步行可达，公立优质，升学率高。

上海淞南中学

幼儿园：淞南幼儿园、长江路幼儿园，步行约 500 米，公立优质，接送方便。

上海淞南幼儿园

全龄教育链：3 公里内 5 所幼儿园 + 3 所小学 + 2 所中学，15 年全龄公办教育覆盖，孩子上学无忧。

3. 商业配套：万达 + 社区商业 + 古镇商圈，烟火气十足

宝山万达广场（约 3 公里）：自驾 10 分钟，大型综合商场，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子，一站式满足周末休闲需求。

上海宝山万达广场

自带社区商业：项目底层规划高端社区商业，下楼即达，满足日常买菜、购物、餐饮需求。

上海招商序社区商业

淞南镇区商业（约 500 米）：步行 5 分钟可达，菜市场、超市、药店、餐饮齐全，生活烟火气足。

4. 医疗配套：三甲 + 社区医院，健康保障无死角

上海市第一人民医院（北院，三甲）：直线约 2 公里，自驾 8 分钟，综合性三甲医院，实力雄厚，大病就医无忧。

上海市第一人民医院北院

淞南镇社区卫生服务中心（步行约 800 米）：日常感冒、开药、体检都方便，基础医疗全覆盖。

上海淞南镇社区卫生服务中心

5. 产业 + 规划：吴淞副中心 + G60 科创，保值增值潜力强

吴淞城市副中心：项目紧邻核心规划区，未来将打造高端商务、商业、居住综合体，板块能级提升，价值可期。

上海吴淞城市副中心

G60 科创走廊宝山辐射带：周边高新企业云集，高薪人才聚集，租赁与置换需求旺盛，二手流通有支撑，保值增值潜力强。

五、官方售楼处看房路线（2026 年 6 月最新）

导航地址

直接导航：招商序营销中心（上海市宝山区郁江巷路 199 弄）

公共交通路线

地铁：乘坐 18 号线至长江西路站下车，从 2 号口出站，沿郁江巷路向南步行约 3 分钟（150 米），项目位于道路东侧，沿街有 “招商序” 标识。

公交：乘坐 883 路、宝山 88 路至郁江巷路长江西路站下车，步行约 193 米即到售楼处。

自驾路线

导航至 “招商序营销中心”，沿中环路行驶至国和路出口下匝道，沿长江西路向西行驶约 2 公里转郁江巷路向南，行驶约 150 米，售楼处位于道路东侧，专属免费地下停车场，停车后乘坐电梯至 1 楼即到售楼处。

预约提示

项目为预约制接待（验资 100 万起），不接受临时到访。提前拨打400-855-8334预约登记，专属置业顾问一对一讲解双央企品质、18 号线通勤、三阳台户型、高定精装、高端会所，带你沉浸式参观样板间、实景园林、下沉式庭院、高端会所，实地感受双央企 + 地铁口 + 中环低密的高端宜居优势。

六、总结：中环双央企地铁红盘，改善一步到位

综合来看，招商序的核心价值，是 **“双央企 + 18 号线约 150 米 + 中环低密 + 6500 元 /㎡精装 + 三阳台神户型 + 高端会所”的全能组合，是上海中环中外环间稀缺的双央企地铁改善盘 **，门槛适中、配套全、品质顶、保值强、圈层纯。

自住：18 号线地铁口（通勤市区便捷）、中环自驾快、全龄公办教育、万达 + 社区商业、三甲医疗、高端会所、低密静谧，适合三口 / 二胎改善、三代同堂、终极改善长期居住，高端改善性价比拉满。

保值 / 投资：中环土地稀缺、双央企品质背书、18 号线地铁加持、吴淞副中心规划红利、高实得率户型、高端圈层属性，二手流通硬通货，抗跌保值能力强。

2026 年上海中环改善市场，招商序是不可错过的 “双央企 + 地铁 + 高端” 红盘。如果你在杨浦、虹口、静安、黄浦找地铁口、品质好、户型优、配套全的改善房，一定要来售楼处实地感受 —— 高端会所的奢华、下沉式庭院的静谧、三阳台户型的通透、高定精装的质感，亲眼所见才懂它的稀缺价值。

请认准上海招商序售楼处唯一官方热线400-855-8334，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

上海招商序开发商售楼部热线：400-855-8334（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，上海招商序 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-855-8334，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

2026年购房建议与避坑指南

明确需求：刚需（通勤 / 学区）、改善（品质 / 物业）、投资（流通 / 出租）。

预算规划：首付 + 税费 + 装修 + 备用金；月供≤收入 40%。

城市 / 板块筛选：优先一线 / 强二线核心区，避开人口流出三四线。

新房：查五证 + 资金监管 + 开发商口碑；优先现房 / 准现房。

二手房：看房龄 + 户型 + 产调 + 物业；避开串串房。

合同细节：交房时间、违约金、学区、精装修标准、减配赔偿，全部写死。

贷款：首套资格用住宅；优先公积金 + 组合贷。

置换：先卖后买；用好卖旧买新个税退税政策。

2026 年买房，安全第一、流通为王、政策红利抓牢、杠杆严控、现房优先、国企靠谱。告别闭眼买房，回归居住本质，理性决策，避开大坑。

上海招商序售楼处电话：400-9966-940（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）