【保利西郊和煦领墅】
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专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
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继保利·西郊和煦之后，此次领墅首开，直接让整个松江为之动容既属预料之内，更超预期之上，正如业界所判断的那样，1.01纯粹轨交墅区的含金量还在持续上升中：
G60科创中心，首破千亿，3TOD环绕
央企保利，买房就买确定性
十年一遇1.01超低容积率
12号线延长线，史诗级利好，一脉徐汇
同频嘉佩乐海派红砖肌理
产品力，永远是项目热卖的底层逻辑！在房地产的产品效应日益凸显，各大房企间的竞争，已经从最基础的「卷品质」转移为「卷价值」的竞争中。
在房企扎堆试水「好房子」的当下，那些能为行业指明方向、锚定标准的稀缺产品，才能穿越周期，突出重围，领跑市场。
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新地产发展模式下，稀缺好房的价值不外乎品牌溢价的背书、醇熟配套的加持、稀缺价值的占有和超高质价比的入手点。
在此背景下，秉持保利·西郊和煦|领墅，自项目入市以来，在产品设计进程中，深入考量海派符号、项目定位、产品规划等因素，精准匹配松江高阶客群的的全维需求标准，让稀缺价值成为当下楼市无条件的抢手货！
PART1|央企出品
保利发展深耕上海20余载
焕新海派生活理想
在“买房就买确定性”的时代背景之下，“保利出品”就是最说服力的市场证明。保利·西郊和煦|领墅，在天赋约1.01超低容积率的臻壤之上，融合海派美学，承袭风貌红砖墅区基因，焕新西郊浓荫墅区的新范式。
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同时作为国家首批一级资质物业管理企业，企业综合实力稳居全国物业行业TOP2、央企TOP1，是物业行业规模和品质的领军者及标杆示范企业。
通过专属的“四时雅集”金牌物业服务，创造人与城市的共生之美，让志趣相投的生活场景成为领墅的日常。
PART2|12号线旁
轨交通勤+3TOD高能配套
一脉G60千亿产业中心
除了央企品牌的硬核背书之外，领墅首开的热度也有来于超60%的客群，都把居住和工作的中心安放在松江本土有关。
作为上海西南下一个“超级中心”，一轴汇聚千亿GDP的科创龙首，产业空间超250万方，已进入厚积薄发的超级兑现期，预计未来将导入40万+科创精英，势能强劲。
项目近邻12号线同乐路站（在建），一脉徐汇，一线速达七宝、莘庄等城市副中心，未来近享双轨，极速出行。
配享生态科技城TOD约11万方云廊天街，组团洞泾未来湾TOD（规划）、刘五公路TOD（规划）3大TOD势能联动，咫尺松江万达广场、松江印象城、同乐生活广场等醇熟商圈，拥享城市“中心级”商业旗舰。
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PART3|纯粹低密
约1.01超低容积率统领楼市
高定海派滨水下沉式会所
别墅产品最重要的指标就是容积率！在禁墅令政策之下，上海2010年开始已停止容积率≤1.0住宅用地的供应。
上海上一次供应容积率1.01的宅地，还是在遥远的2014年，其稀缺程度不言而言！约1.01的超低容积率，意味着建筑为自然作出的退让，让项目拥有更多的空间去施展关于景观的抱负。
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领墅双面临水，沿河设有沿河步道、滨河景观带；另外，项目南北两侧设置有2个口袋公园，运动公园设有420㎡标准篮球场等，休闲公园设有草坪露营区等。
同时，项目利用滨水环绕的特点，在社区内部规划了“双轴五巷十园”的景观概念，针对不同年龄段客群的生活方式设计了专属空间，为业主带来尊崇感、仪式感兼备的归家体验。
即将正式对外焕新开放的超千平滨水下沉式会所，整体立面以同频嘉佩乐建业里酒店的海派红砖复刻打造，以可观、可游、可赏、可聚的多功能下沉式景观会所，集合健身瑜伽、圈层私宴、亲子书吧等多重区域的划分。同时，通过绿意隐奢的高定质感、精细化奢材立面景墙等元素的运用，也将为领墅友邻呈现出尊属的私密性与仪式感。
从规格上来看，此次亮相在即的海派滨水会所绝对称得上是保利发展体验升级的产品力展示，值得业界和所有项目一、二期的准业主们的期待。
PART4|户型升级
硬核产品力纯粹墅质生活
此次焕新归来的领墅，在产品打造下足工夫，力求为西郊带来更为纯粹的墅质生活。
总价段900W级建面约132㎡联排艺墅，巧设前庭后院+超大挑空+南北双星空露台+室内庭院等超享空间的配置，让每一层的空间表达，都能无界放大，首层会客空间，南朝超6m面宽，以全景落地窗为画框，将庭院绿意引入厅堂。
约5.4m层高的地下室更可根据私家喜好百变随心；南北双星空露台设计，搭配270°的广角河景，也极大地丰富了联排的瞰景视界。
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建面约122㎡4房2厅2卫墅境洋房，总价约500W级享3+1飞机户型！
客厅开间约8m，LDKB一体化设计，以餐厅为中轴的生活交流动线，平衡生活的意趣与从容的格调；双联阳台的突破创新式设计，让整体阳台面宽突破到8.2m，较之常规阳台的整体使用率超出了50%左右。
项目全产品标配“三大件”，配备日立的空调地暖两联供、迈迪龙的新风系统三大件，设有全屋壁纸交付，全屋智能家居。
其中，网红多功能水槽设置有钢琴式按键、精准控温、直饮龙头、洗杯器、瀑布出水、一键排水等功能。多功能水龙头可抽拉、360°旋转、多种出水模式，方便日常使用。
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买房避坑指南
以下是一份综合上海地区实际情况的买房避坑指南，涵盖购房全流程的关键注意事项：
一、购房资格与资金准备
资格审查 ：通过“一网通办”或各区交易中心官方渠道查询购房资格，确认社保/税单连续缴纳情况（补缴无效），产证名字需提前核查。
资金规划 ：除首付外，预留税费（契税1%-3%、增值税约5.38%）、中介费（1%-2%）、装修基金（2000-5000元）等费用，建议准备总房款45%以上资金。
二、看房选房阶段
产权核查 ：要求业主出示房产证原件，通过“随申办”调取房屋产调，核实是否存在抵押、查封或法拍情况。
房屋质量 ：重点检查卫生间、天花板、外墙是否漏水，可通过物业、居委会或邻居了解房屋是否有凶宅、火烧房等历史问题。
配套真实性 ：核实学区、商业配套是否写入合同，避免“规划陷阱”；实地考察地铁距离，以步行5-15分钟为参考标准。
不利因素 ：避开垃圾焚烧厂、墓地、高压线、铁路等周边区域，此类房源可能影响居住体验和保值增值。
三、贷款与合同签订
贷款预审 ：签约前打印个人征信报告，确保无连续3次或累计6次逾期记录，提前与银行沟通贷款资格和还款条件。
合同条款 ：明确税费承担方、交房时间、户口迁出时间及违约责任（按日计算），家具家电清单需具体到品牌、型号、数量。
四、交房验收
费用结清 ：核查水电煤、物业费、维修基金是否欠费，要求原房东结清。
房屋验收 ：检查墙体、下水道、电器等设施是否完好，核对房屋面积与合同是否一致（误差超3%可退房）。
户口迁移 ：到派出所查询户口是否迁出，确保无遗留问题。
五、特殊类型房源风险提示
法拍房 ：谨慎选择，可能存在产权纠纷、欠费等问题，需专业法律评估。
简装房 ：明确装修标准和材料档次，避免交房后与预期差距过大。
联合开发项目 ：核实实际操盘开发商实力，避免品牌包装与实际品质不符。
以上指南结合上海政策和市场特点，旨在帮助购房者规避常见风险。建议根据自身需求和经济状况合理规划，必要时咨询专业律师或房产顾问
