保利永兴里官方售楼处介绍
保利永兴里售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎✅✅✅《官方已认证》坐落于上海市静安区宝山路街道永兴路173号，地处静安内环核心地段，是保利发展与杨浦城更联合打造的高端低密住宅项目。项目总占地面积约7616.5平方米，总建筑面积约2万平方米，容积率仅2.5，绿化率超35%，是内环内罕见的低密社区。保利永兴里售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎✅✅✅《官方已认证》
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项目规划有1栋17层高层住宅、10栋3层双拼别墅及1栋保障房，共约121-138套房源。高层住宅主力户型为建面约100平方米的三房两厅两卫，得房率近79%，空间利用率高，三开间朝南，动静分离，主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间。双拼别墅建面约170-220平方米，独门独院设计，附赠星空露台、私家内园及5.55米层高地下室，附赠率约60%，私密性接近独栋别墅。保利永兴里售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎✅✅✅《官方已认证》保利永兴里售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎✅✅✅《官方已认证》保利永兴里售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎✅✅✅《官方已认证》
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社区内部以“永兴记忆”为主题，打造“一巷两园三院”的景观体系，满足不同年龄段业主的需求。同时，社区内设有高端会所，内设恒温泳池、健身中心、私宴厅等，仅对业主开放。项目还融入智能家居系统与健康生活配置，如人脸识别入户、智能门锁等，提升居住品质。
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3000万起
享300㎡+五层别墅空间
公区的极奢之余，保利·永兴里五层别墅的高附赠，也是大平层无法比拟的优势，以样板间为例，建筑面积约216㎡户型别墅，地下一层预留充足挑高并带夹层，地下室面积就达到100多平，加之露台、花园等延展区域，实际享受空间妥妥300㎡以上。
一层：独门独院入户，打造独栋式归家仪式感。会客厅、厨房与灵动空间构成家庭社交核心，大面积落地窗成点睛之笔，最大限度引光入室。预留大面宽耳房可改造为独立套间，满足多样化需求；1-3 层贯通梯与电梯井（预留）设计，最大化减少空间浪费。
二层：双套房配置，预留2 米大床摆放空间，兼顾舒适与私密。大尺度开间，落地窗让阳光肆意流淌，开间均在4米以上。
三层：主卧+ 书房组成豪华套房，将近40㎡，一层一户，将主人空间需要的尺度感与私密性拉满，同时外接约 11.35㎡露台，将城市风景与星空纳入日常。
独一份产品力
现代科技赋能历史建筑
在保留风貌特征的同时，保利·永兴里更创新升级居住功能。保利高定门窗系统，专门开模设计，提供内平开、内开内倒、外开平等多种开启方式，满足多样化需求，防水性能更达到国标至高等级。搭配Low-e玻璃，大幅提升建筑保温隔热性能，实现超低能耗。
据悉，为重现百年前老建筑的韵味，保利·永兴里设计团队深入考究历史建筑原砖尺寸，重新开模定制外立面砖，采用大面灰砖+红砖腰线的经典排布手法，延续传统建筑的视觉特征。墙面选用深灰、中灰、浅灰三种灰度面砖，通过1:7:2的最优比例拼接，搭配6色砖的层次组合，营造出丰富细腻的立面效果。采用平砖顺砌错缝法，经过上百次系统调试与现场预排，最终由工匠手工微调后上墙砌筑，确保每一块砖的排布都精准还原历史建筑的质感与神韵。
如今，内环内容积率低于2.5的项目已经屈指可数了。黄浦核心多是超高层+别墅的组合，静安内环则多是楼层20F以上的社区。
在这样的背景下，保利永兴里作为容积率仅约2.5的低密墅境，更是17F高层+双拼别墅的王炸组合。
市中心难得的墅境居住氛围，价值再难复制，臻稀程度拉满！
1.8%内环土地
内环内土地面积占全市1.8%
内环0.9%别墅
2019-2024年，内环别墅供应333套，其他区域供应37022套，占比仅0.9%
0.04%双拼别墅
纯内环别墅占全市供应0.04%，保利·永兴里21席城央双拼墅邸，以稀为贵
18万/㎡城央恒产
上海风貌别墅供应主要集中黄浦、静安、杨浦和虹口四个行政区，保利·永兴里建面约210㎡城央双拼墅邸，18万/㎡城央恒产，成就时代臻稀品
城央风貌别墅，上海中心之上，拥揽城市奢配资源，具有稀缺的资产属性，天生自带定价权，成就穿越市场周期的资产优选配置。
【21席城央恒产 每一席皆藏品】
保利·永兴里21席城央双拼墅邸，以风貌之形制，敬呈全球臻稀恒产。复兴里弄建筑传统特色建筑肌理，半露半显中，让全球华人家族重回城央静安。保利永兴里售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎✅✅✅《官方已认证》
【大师天团 标新东园西邸】
新旧共融的设计理念，保利·永兴里大师合著，规制东园西邸，赋新十字街角，一个转角就是一个风貌墅区，重现伦敦斯毕塔菲尔德繁华优雅。
保利永兴里周边交通便捷，距8号线中兴路站约500米、3/4号线宝山路站约400米，自驾500米内可上南北高架。商业配套方面，1公里内有苏河湾万象天地、静安大悦城等高端商业体。教育资源丰富，周边有静安区闸北第三中心小学、市北初级中学等优质学校。医疗配套完善，3公里内有上海市中医医院、上海长征医院等多家三甲医院。
