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【中建玖上琅宸】
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【中建玖上琅宸】约1.5万方的实景示范区，傲立大宁，最高达10米的挑高架空层、金镶玉东方立面、立体山水园林、约3000㎡超级会所……
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实景图
每一项都在诉说上海顶豪的全新故事，每一个前来看房的购房者，或多或少都发出来惊叹，独家君前来参观的时候，同行的北区土著同事，甚至喊出了：这就是我们北区人民的“耶路撒冷”！
实际上，不止是北区人民，中建玖上琅宸这一次的实景亮相，刷新了上海城央置业的高度。
无论是公区配套、园林景观还是室内价值，中建玖上琅宸的呈现，都是殿堂级的，叠加大宁的板块价值，可以说，中建玖上琅宸在全市豪宅市场，都是TOP级别的！
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实景图
项目二批次即将加推建面约128-410㎡当代公园地标作品！
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项目完整户型图如下：
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Part.1
陶板立面、山水入园、浮岛社区…
细节狂魔带来封神级颜值！
我们很少能在城央看到如此规模的展示面：约1.5万方的超大实景，中建玖上琅宸为我们呈现了包含外立面、园林景观、实体样板间、会所等多段实景。
这是一次非常大胆的尝试，而这样的呈现，几乎让每一个前来参观的购房者，都不舍离开！
中建玖上琅宸，非常勇敢地进行了外立面创新
中建玖上琅宸的外立面，竖向线条充满向上的张力，顶层悬挑层收分，瞬间攫住了所有人的目光。
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效果示意图，仅供参考
先看基座，具备非常温润的质感和线条，内收的弧线平整，貌似石材却比石材更温婉，这就是UHPC材料的胜利。
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实景图
作为一种新型复合建筑材料，UHPC具有高强度、耐腐蚀、可塑性强等优点，唯一的“缺点”，就是贵，其造价往往是石材的两倍。因此，这种高端材料一般常见于世界级地标建筑，如上海歌剧院中国扇、阿布扎比卢浮宫、迪拜宝格丽、卡塔尔国家博物馆等。
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上海歌剧院，图源网络
而中建玖上琅宸，将这种材料大胆运用到了外立面基座中！
除了UHPC材料的运用，项目还大胆启用了大量陶板。
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实景图
相比于传统石材、铝板等，陶板具有天然优势：
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图源网络
诸多好处背后，陶板的造价自然是昂贵的：
陶板是以天然陶土为主要原料，添加少量石英、浮石、长石及色料等其它成分烧制而成，由于天然陶土的质地较松软，在可以作为建筑材料所使用之前，需要通过特殊转炉，用高达1150-1200℃的高温反复煅烧，其造价相当高。
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出于成本考虑，住宅产品不会选用这样的材料。但【中建玖上琅宸】用了。
稀贵的天青陶板，呈现东方雅韵，在日光下泛起丝绸般的柔光，大宁，只此青绿！
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实景图
暖色调基础色奠定温润底蕴，香槟金铝板勾勒奢华流线，加上陶板的独特质感，构筑了【金镶玉制】的美学寓意，这不仅仅是立面的美学，更是一份典藏价值。
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中建玖上琅宸，在市区引山水入园
在寸土寸金的城央地段，打造大尺度的园林，无疑是一种奢侈。但中建玖上琅宸，引山水入园，在大宁打造了一处诗意栖居。
浮光池院水院会客厅，现已实景呈现，水景中央的艺术小品，如一滴水在湖面晕开，泛起阵阵涟漪。
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实景图
独家君参观途中，忽逢骤雨，本以为天公不作美，却见眼前浮光池院，在朦胧烟雨中更显诗意淋漓，成为了“天青色等烟雨”的最佳注脚：
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实景图
未来，水系穿行于约800㎡的下沉庭院之间，场景之中，水、灯、石、树、墙等等装饰元素有机结合，每一种细节元素背后，都有各自所代表的符号语言。
山水叠瀑、森意花园、艺术雕塑、日月叠璧，每一处场景，都尽情演绎着山水之美。
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实景图
约99米的院落式门厅实景呈现，小区内移步异景，脚步变换，就是四时山水。细节之处，大量陶瓷材料由景德镇匠人手工烧制，诠释了极致的装饰艺术：
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再比如这个泗水归堂形制，大理石拼接成龙鳞纹样，寓意聚财聚气。
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乌桕、百年的罗汉松、红枫、铁冬青等名贵树种，全冠移植，归家之路，就像是游山玩水。
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实景图
种种细节表明，中建玖上琅宸，就是为了重塑板块封面而来！在未来，业主的每一次归家，看到外立面、门头和公区，都会收获情绪价值，这，千金难买！
高品质的建筑材料、先进的技术和创新的设计理念，不仅可以提升产品的使用价值，还将增加产品的市场价值。
建筑的形制，在这一刻就已经形成了差异化竞争壁垒，当我们第一眼看到实景示范区时，就已经形成了【美】的共鸣。
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Part.2
架空层狂卷到10米？！
超标会所带来亿级豪宅体验
除了殿堂级的山水园林公区之外，中建玖上琅宸还特别注重业主的精神世界，其公区配套的设计，真正致敬了居住的内核。
市面上有不少新房都会做架空层配置，但中建玖上琅宸的架空层，堪称【超模】——架空层的层高，来到了约6.3-10米！
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实景图
垂直空间的向上生长，架空层真正演变为了高端生活的载体，这不仅是物理空间的解放，更是对社区生活形态的一次革命性升级：
在这里，它可以是孩童的天地，女王的空间，长辈的茶室，休闲书吧，成为多功能的社交客厅！
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如此架空层，赋予了小区全龄、全天候、全功能的公共活力核心，最终转化为业主极高的生活幸福感与物业长久的保值增值能力。
架空层泛会所空间，仅仅是冰山一角。
约3000㎡会所空间，远非简单的功能叠加，它是一座藏于社区之中的“私属精品酒店”与“社交文化中心”。它象征着一种无需远求、从容丰盛的顶级生活方式，为业主带来远超房产本身的附加值和生活体验。
在家庭中心，业主可以品茗雅谈、主题轰趴、社交休闲、剧本杀娱乐、餐吧轻享，家人欢聚、圈层社交，成为维系家庭亲友关系的纽带；
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私宴厅，可容纳约20人，不论是家族聚餐，好友相聚、还是商务宴请，都非常适合；
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全景的恒温泳池、健身房、瑜伽区、室内高尔夫、壁球馆、高压氧仓等，为业主提供健身休闲的绝佳场所，为健康保驾护航：
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在细节之处，项目同样别具匠心：
巨型超白玻璃墙，与下沉庭院风景无届链 接，让会所融入叠瀑翠谷之中，而这种巨幅超白玻，采用的是苹果旗舰店同款。
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创新打造的环岛式中央车站式地库，通过动线的巧妙设置，让车库连通了访客泊车、会所、中厅、车行通道等各个空间。
在此落客进入会所，旁边设有司机休息室、卫生间，围绕着人性化、仪式感、细腻感的设计，豪宅生活自此打开。
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Part.3
迭代户型、约3.5米层高、奢华装标…
大宁上演“好房子”教学局！
在室内这一项上，中建玖上琅宸交出的答卷，堪称“好房子”的教学局。
首先，项目打造的社区非常纯粹。
整个小区建面以128㎡ 3房起步，没有百平产品，纯粹为改善而来。主力大户型面积段全面攀升，最大约280㎡，圈层更加纯粹。
在顶楼，项目更匠心设计了悬挑大平层，带空中泳池，向外鸟瞰大宁公园，一座城市的繁华就在脚下。
效果示意图，仅供参考
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户型方面，最高约3.5米的层高，打破了常规空间的压抑感，赋予家居环境前所未有的空间感、舒适度与艺术可能性，带来高端住宅的隐形奢享。
而此时，一楼挑空6.3-10米的优势再度凸显，这让小区的二楼，相当于常规社区的4-5楼，景观视野更加突出。
效果示意图，仅供参考
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约128㎡ A户型，动静分离格局，功能区与休息区互不干扰，超大南向面宽+270°采光面，客厅开间达到了约5.4米，景观视野突出。
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全屋6个飘窗+1个270°转角飘窗，相当于约8个飘窗的附赠空间，大幅提升室内景观视野的同时，增加了实际空间的使用率。
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创意展示间实拍，仅供参考
更重要的是，主卧的270°转角飘窗，享巨幕视野。
建面约190㎡ C户型，两梯两户，私享梯厅，家的玄关尺度，延伸至电梯厅，增加实际使用面积。入户处大师定制瓷板门牌画，私属感满满，打造专属归家仪制。
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入户处，设置超大储藏空间，整体可用面积可达约8.4m³，孩子的童车、滑板，大尺寸的行李箱、平衡车等等，均可收纳。
整体约3.3米的层高，垂直空间带来了视觉上的无限延伸，南向开间面宽达到了约15.8米，空间感强烈，采光通风上佳。
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创意展示间实拍，仅供参考
值得注意的是，该户型全部分布在12层的小高层中，整体来说非常稀缺。
建面约210㎡，分为中间套与边套产品：
边套户型，典型的豪宅产品，双开门入户，十字动线，打造三重归家礼序，双南套房卧室，阔绰边厅，正对下沉庭院与大宁公园，景观视野极佳。
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中间套大尺度三房，同样是双南套房，再配上巨幅横厅，整个阔绰方厅，建筑面积达到约60㎡，可适配书房等多场景预设，尊崇感十足。
LDKG一体化设计，整体户型动线合理，没有多余的空间浪费。约7.7米的大尺度面宽，尽享大宁公园景观视野。
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在装修标准方面，项目所做的，不止是简单的加法：
大牌电器只不过是基本配置，大户型的厨房标配了嘉格纳的四件套，卫浴空间则采用了劳芬，唯宝以及杜拉维特的洁具，对标市面一线顶豪。
在装饰细节上，从天花板的曲面吊顶、墙体的圆角过渡，到定制家具的流畅线条，都在诉说喜曲不喜平的优雅，天花吊顶，更有刻槽工艺，融入项目logo，赋予业主独一份的尊崇。
以上种种，都在宣告，大宁新王，正在诞生。
Part.4
A面公园，B面繁华
生态底盘之上，大宁才是真·无短板
今年的市场目光，或许会被北外滩、徐汇滨江所吸引，然而，大宁的重装归来，宣告了这里，仍然是那个曾经千人摇的城央“扛把子”！
坐拥中心城区最大生态景观公园，大宁正围绕着大宁公园，全方位打造生态底盘。
而中建玖上琅宸，就在这座生态底盘之上。
整个小区正对大宁公园，坐享约68万方一线园景，这是整个上海市都找不出第二个的占位高度。
效果示意图，仅供参考
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为了这独一份的园景，项目规划建设专属天桥廊道，无缝直达公园。
此外，项目西侧还规划有一座约1万方的绿地公园，由开发商代建，几乎可以成为小区的“私享后花园”。在东侧，则有约300米的公共绿地规划建设，生态展示面进一步延伸。
效果示意图，仅供参考
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这是里程碑式的豪宅园林景观建设，这很难不让人联想到纽约曼哈顿中央公园，“我住在中央公园”，是身份的象征，或许在不远的未来，大宁公园也将成为中央公园式的存在，大宁也将诞生“亿万富翁街”！
纽约曼哈顿中央公园，图源网络
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谁都无法否认这种可能性，在静安一平方公里战略中，大宁已经是不可或缺的一部分。
老牌的大宁国际商业广场，还有近几年的网红商场大宁久光百货、大宁音乐广场、大宁中心广场、静安大融城等，商业能级丝毫不弱于徐汇滨江。
效果示意图，仅供参考
医疗、教育等资源全方位无短板，这里不仅仅是北区人民的圣地，更是当代城央置业的高地！
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——诚邀品鉴——
上海购房政策
上海购房政策涵盖限购、贷款、税费等多个方面，以下是截至2025年10月的最新政策要点：
一、限购政策
上海户籍家庭/单身
外环外不限购套数；外环内限购2套（家庭名下无房）或1套（已有1套）。
多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内可多购1套。
非上海户籍家庭/单身
外环外：需连续缴纳社保或个税满1年，不限购套数。
外环内：需连续缴纳社保或个税满3年，限购1套。
持《上海市居住证》且积分达120分，或满足特定条件（如崇明区购房），可放宽限制。
特殊群体
上海在读博士、博士后、驻沪现役军官等符合条件可限购1套。
企业购房：需满足纳税或社保要求，仅限购买2000年前竣工、面积≤70㎡的二手房用于员工租住。
二、贷款政策
商业贷款
首套首付比例15%，二套25%（临港、嘉定等区域二套首付20%）。
利率不再区分首套、二套，按银行评估执行，当前首套约3.05%，二套约3.25%-3.45%。
公积金贷款
首套最高贷款额度160万元（多子女家庭192万元），二套130万元（多子女家庭149.5万元）。
购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。
支持提取公积金支付新建预售商品住房首付款，不影响贷款额度。
三、税费政策
增值税
不满2年：税务核定价÷1.05×5.3%；满2年免征。
个人所得税
满5年且唯一免征；不满5年或不唯一按（税务核定价-增值税）×1%或利润20%征收。
法拍房按（税务核定价-增值税）×3%征收。
契税
家庭唯一住房：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收。
第2套住房：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收。
第3套及以上按3%征收。
房产税
本市户籍首套免征，二套及以上按人均60㎡扣除后征收。
非沪籍首套符合条件免征，二套及以上按人均60㎡扣除后征收。
四、其他政策
新房摇号积分制：根据家庭情况、社保缴纳时长等计算积分，积分越高优先选房。
以旧换新补贴：出售外环内2000年前竣工、面积≤70㎡的唯一住房，购买外环外一手房，可获2-3万元补贴。
赠与与继承：2024年5月27日后赠与的住房不再计入赠与人名下，直系亲属继承免征契税、增值税、个税。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
