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项目官方户型图曝光：

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中海·顺昌玖里项目由102-150米三栋地标住宅、成片别墅以及商业组成。

项目鸟瞰示意图

项目鸟瞰实拍图2024年5月7日

项目的512套高层房源已经于今年三批次入市，过会均价17.2万/㎡，当日销售额高达200亿！

本次售罄的就是中海·顺昌玖里的首批49套别墅，接下来中海恒昌玖里还有137套别墅等待加推！

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城市更新示范区：

社区景观：

中海建国东路的69和70街坊历史风貌保护及城市更新项目，顺昌玖里源自两个地块的中轴道百年老街“顺昌路”， 恒昌玖里则来自69街坊保留历史建筑“恒昌里”。这样的命名选择，传达了中海在历史风貌保护及城市更新项目中，对城脉与文脉的传承。

中海建国东路的顺昌玖里源和恒昌玖里，位于黄浦区新天地，上海城央真正核心的烫金地段。

上海2035总体规划提出城市目标：建筑是可以阅读的，街区是适合漫步的，城市始终是有温度的。

中海·恒昌玖里沿黄陂南路由不同的建筑组团，形成丰富且连续的建筑立面，是珍贵的历史文化遗产。慈寿坊段拥有拼花泰山砖墙面，阳台上有明显的Art-deco几何装饰，窗下有闪电纹装饰，墙面局部还点缀了镂空釉面花砖。中海将用留皮换胆的技法，把建筑外立面的形式、材料、特色装饰完整保存。

这种留皮换胆的做法，使建筑风貌被真实、完整地保留成为可能。未来中海·顺昌玖里、中海·恒昌玖里和新天地将形成更大片区、更富变化的、可阅读的城市街区。漫步在有记忆温度的街区，欣赏海派风貌永续的建筑立面，将老建筑的“段落”，融入到新的城市语境中，真正让老旧街区“变新”、“变活”。

中海·顺昌玖里和中海·恒昌玖里在“以传承开启新的传承”的理念指导下，致力于让风貌与繁茂并存，成为记忆中的烟火乡愁；让城市的历史遗产，成为公众的文化资产；让印刻时代的建筑得以存续，成为可阅读的漫步街区。

城市更新不是简单的“推倒重来”，要让城市的空间留住城市的温度，中海·顺昌玖里和中海·恒昌玖里，将为上海中心城区注入新的活力。

项目建设进展中：

该大板块城市旧改板块位于合肥路、肇周路、徐家汇路、黄陂南路合围区域，分为67、68、69、70、71五个地块，其中的67/68/71街坊目前永业集团持有。

项目所在建国东路67-71街坊历史风貌保护及城市更新项目是上海余留体量最大的毛地项目， 位于黄浦的核心区域，北邻新天地、东接老城厢。

项目邻近轨道交通8、9、10、13号线，总占地面积约14.5万平方米，现状房屋总建筑面积约31万平方米，涉及居民8500余证、9000多户，也是 黄浦最大的成片旧里区域。

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值得一提的是，该板块是真正的上海中心，周边 四条地铁线路加持，分别是 8号线、9号线、10号线和13号线，共有四个站点，可到达各个区域。

中海·顺昌玖里秉持“传承革新”的地脉文化精神，在片区的城市更新中，遵循土地的演进脉络和肌理，保留了地块当中原有的平江里、大康里、永福里三大组团格局，参照留存下来的地图文志资料，梳理还原出地块内部3大组团、2条竖向主弄、9条横向支弄的城市肌理格局。

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原有项目肌理 & 规划项目肌理

中海·顺昌玖里风貌别墅遵循上海百年大宅以砖、石为主材的建筑风格，深入研究老建筑原砖的尺寸和韵味，在保留老砖质感的同时，让建筑兼具现代的审美，让风貌别墅的故事，通过建筑继续讲述。

有形，有神，更要有意。

风貌别墅的意境一方面来自对保留原有建筑特点的执着，为了复原百年前老建筑的味道，中海·顺昌玖里严格测量原地块内建筑的砖块尺寸，比较上海百年大宅的原砖尺寸后，重新开模，保证大多数砖都与百年前的砖块尺寸一致。留住时间的记忆，让建筑更有时间的味道。

实景图

另一方面项目也通过现代建筑科技，研发出了一套专业的排砖系统，让砖墙的颜色排序更加符合审美。

排砖系统现场模拟

在确定主色砖后，通过“暧昧”原则，调制出其他三种砖的颜色，先在排砖系统上进行排列组合，经过上百次调试，确定排砖序列，然后现场预排，最后人工微调后上墙砌筑。 让建筑更具独特的生命力和韵律，这是彰显风貌别墅大宅审美和建筑质感的独特方式。

实景图

如果说砖的尺寸、颜色可以给建筑立面整体定调，那么砖缝则是决定立面是否完美的关键之处，如何砌筑也极为重要。 别墅采用梅花丁砌筑手法，首层约6mm的元宝缝对砌筑者的技艺和砖体都提出了更高的要求。如果砖面不够平整，砌筑有些许偏差都会导致缝线无法笔直对齐。上部砖缝则是采用6mm的凹缝，这样可以让砖块显得更加立体。阳光洒在墙面上，可以形成独特的光影。 为苛求建筑每一个立面都如艺术品般值得品味，中海·顺昌玖里邀请了专业的修缮工匠以及拥有二三十年经验、在砌筑大赛中获得过奖的大师亲自砌筑，即使是这样的大师名匠，平均每天每人也只能砌筑1m²左右的元宝缝砖墙。

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风貌别墅的建筑美学文化，融合了江南传统民居大宅的婉约和西方建筑的简洁。 为了提升建筑立面的美感，某些关键节点无法使用标准尺寸的砖，需要使用异形砖。由于异形的关系，砖在受热、受力、风干等过程中极易导致胚体受损，最难一块异型砖的烧制成功率仅约5%。

实景图

为此中海·顺昌玖里通过大量繁复的制胚和窑烧试验，最终获得一套可被大规模应用的异形砖，仅松龄里一幢大宅就用了11094块异形砖。

实景图

不止于砖，窗下装饰也是风貌别墅建筑外形的重要装饰要点。中海·顺昌玖里特地邀请了来自佛山的非遗传承大师——梁航毓大师亲自为窗下装饰雕刻塑形，让建筑更有识别性的同时，也赋予了建筑别样的灵动之美。

如果说砖赋予生活烟火气，那石材的应用则让中海·顺昌玖里更多了份穿越时间的沉稳和贵重。

实景图

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为了还原建筑的时间韵味，凸显石材原生的特点，中海·顺昌玖里项目的石材会被多次喷砂或者水冲，做出凹凸感，再用仿古刷打磨，细节处需手工打磨让石材产生包浆感。让风貌别墅大宅里蕴含时间的故事，在如此可见可触的质感里传述出新的篇章。

实景图

石材的选择与质感往往反映着居者的身份地位，外滩很多建筑以及顺昌玖里地块上的文保建筑鹤鸣里都用了同一种石材——“金山石”，但由于明清两朝的大量开采，本世纪初金山石基本就被禁止开采了。

实景图

为了还原百年老宅的建筑质感，在挑选了数百种石材后，最终找到了拥有同样质感的石材。而为了凸显风貌别墅的价值，中海·顺昌玖里精选3块整石，每块石材平均重达八九百斤，需现场数十名工人一起才能将其竖立，并砌筑在建筑上。 建筑首层的立面用材，则是来自几千公里外祁连山产区的珍贵石材，其每年仅有约半年开采期，毛石成材率仅3成左右，严苛的开采条件使得这类石材十分难得。为了提升建筑阵列感，使用了大量的整石，减少接缝，让建筑更具美感。

实景图

风貌别墅的美不止于材料的不同，更是体现在建筑艺术的呈现上。巷弄作为上海城市肌理的组成单元，是城市生活的重要记忆。巷弄里的石雕艺术，更是建筑艺术的典型代表。

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地块内老建筑（实景图）

中海·顺昌玖里在研究了大量的历史文献，并实地走访了众多老上海里弄建筑遗存后，选用“中国传统纹样、西方古典主义风格、西方Art-Deco风格”三大类雕花设计风格。 项目还邀请了曾主持外滩建筑外立面修复的中国美院的刘元捷副教授，担纲顺昌玖里巷弄雕花的总设计师。在参照了众多老照片以及顺昌玖里地块的建筑装饰后，在地块中的两条主弄中分别设计了11类共计40余款不同的坊门，6种不同的建筑山墙，让巷弄中的每一幕每一景都独一无二。

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为让每一块石雕都能成为一个艺术杰作，所有石雕均是在调研后由刘元捷副教授再行创作，并手工塑膜，再由“中国石雕之乡——泉州惠安崇武镇”的石雕匠人用整石全手工雕刻而成。用巨匠的匠心和大师的艺术造诣赋予空间艺术美感，让巷弄成为有源、可读、承续的城市文化展示区。

对风貌的保护与传承，不仅体现在选材上的严苛，同样也体现在细节处的匠心。中海·顺昌玖里大量研究建筑文献和上海老建筑资料，持续让传统文化为现代建筑赋能。

实景图

别墅的建筑栏杆均采用手工锻打，收口约25mm宽逐渐收细打卷，连接处采用传统“抱箍”工艺。让每一户、每一个栏杆都是独一无二的作品。没有完全相同的花纹，也没有同样弧度的装饰，每一处都是为风貌别墅大宅独家定制。

在烟囱和风帽等细节的打造中，项目团队同样秉承“以传承开启新的传承”的理念，在汲取传统设计精华与亮点的同时，通过对细节的再造与升级，让其带来更为长久的舒适。 为了让整个建筑更加美观，风帽的造型也做了专门设计，特别定制了与建筑山墙同款象征财富的“贝壳”造型风帽。为防止雨水倒灌，整个风帽的内部结构与墙体有5°左右的倾斜，并且内部金属网约1mm，普通的风帽金属网约3.5-5mm，细密的金属网可以防止老鼠、虫类进入。

实景图

即使在建筑的顶部，也同样彰显着项目对细节的考究。传统的烟囱大多数由砖砌筑而成，为了提升整个建筑的美观，在烟囱的顶部也采用了石材雕花装饰。而为了防止雨水倒灌，更在烟囱内设置了挡雨板，让艺术与生活需求融合。

实景图

上海风貌豪宅重头戏

黄浦区新天地城央烫金地段

【中海·顺昌玖里&恒昌玖里】

均价29.8万/㎡

首开49套别墅，全部售罄

两个盘同步交叉低调开盘

下一批即将加推

约190-290-355-540㎡ 风貌别墅

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一、房子抵押贷款的定义

房子抵押贷款，简单来说，就是借款人以自己名下或第三方名下的房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请的一种贷款方式。这种贷款方式相当于为贷款提供了一道额外的保障，使放款方更加安心，因此常被视为大额融资的理想选择。其优势主要体现在两个方面：一是额度高，通常可达房产评估价值的七成左右，使得借款人能够轻松应对大额资金需求；二是期限长，常见的贷款期限从5年到30年不等，从而有效地分散了每月的还款压力，使资金周转更加灵活自如。

二、抵押贷款的诸多益处

抵押贷款作为一种重要的融资方式，其好处不言而喻。首先，它能够帮助借款人迅速获得大额资金，满足各种紧急或长期的资金需求。其次，由于房产作为抵押物，放款方能够获得额外的保障，降低了风险，因此更愿意提供贷款。此外，抵押贷款的期限通常较长，使得借款人能够以较低的每月还款额来分散还款压力，从而更灵活地运用资金。最后，抵押贷款的利率相对较低，进一步减轻了借款人的负担。

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（一）资金周转无忧

房子抵押贷款的魅力在于其能够迅速将固定资产转化为流动资金，从而解决资金周转的困境。无论是个人还是企业，在面临资金缺口或紧急情况时，都可以通过抵押房产来获取可观的贷款资金，助力计划顺利推进。特别是对于小微企业而言，房产往往成为其融资的重要资产。例如，一家小型加工厂在疫情冲击下，面临订单积压和原材料采购资金短缺的困境。然而，通过以厂房为抵押物，企业成功从银行获得贷款，顺利采购原料、扩充生产线，并按时交付订单，从而成功挽救了企业的命运。这样的案例不胜枚举，无数小微企业正是依靠房产抵押贷款渡过难关，迎来了发展的春天。

（二）利率优势显著

相较于信用贷款，房子抵押贷款在利率方面表现出显著的优势。由于房产抵押降低了银行的风险，因此银行能够提供更为亲民的利率水平。通常，银行的房产抵押贷款年利率在3.85%至5.8%之间，且对于资质良好的借款人，还有可能争取到更优惠的利率。以贷款100万为例，信用贷款的年利率可能高达10%，而房产抵押贷款的年利率仅为4%，这意味着利息支出将大幅减少。这样的利率优势不仅能够减轻借款人的还款负担，还能为借款人腾出更多的资金用于新的发展机会，实现财富的增值。

三、操作流程详解

接下来，让我们深入了解房子抵押贷款的操作流程。这一环节将详细介绍从申请到放款的每一个步骤，帮助您更好地理解和把握整个流程。

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（一）贷前准备

在开始抵押贷款的申请之前，必须进行充分的准备。首要任务是明确贷款的具体用途，因为银行对此有严格的监管要求，仅限于装修、经营、教育等合规领域。若用于炒房或炒股，一旦被发现，不仅可能导致贷款被拒，还可能被金融机构列入黑名单。其次，准确评估自家房产的价值至关重要，因为地段、房龄、面积和装修等因素都会影响估值。建议参考周边房价或咨询房产中介以获取初步信息。此外，自查征信记录也是不可或缺的一环，因为这是金融活动的“身份证”。任何逾期或欠款记录都可能影响贷款的审批。最后，务必按照要求准备齐全所有申请材料，如身份证、户口本、结婚证、房产证和收入证明等，以确保申请流程的顺利进行。

（二）挑选贷款机构

市场上贷款机构众多，选择合适的机构对于贷款的成功至关重要。银行通常以资金雄厚、利率低廉和流程规范见长，但审批过程可能较为严格。相比之下，正规金融机构如信托和小贷公司可能提供更高的灵活度，放款速度也更快，但利率可能稍高。另外，网贷平台虽然申请便捷，但利率高且可能存在风险。因此，在选择时，应综合考虑自身情况，优先选择银行，并谨慎考虑其他正规途径。

（三）申请提交

申请过程可以通过线上或线下方式进行。线上申请通常通过银行APP或官网进行，操作简便且高效；而线下申请则需要直接前往银行网点，与客户经理进行面对面交流。在提交申请时，务必确保所填写信息和上传资料准确无误，任何细微的错误都可能导致审批延误。通常需要提交的材料包括个人身份证明、房产证明、收入证明以及征信报告等。

（四）房产评估

接下来是房产评估环节。这一步骤旨在确定抵押房产的市场价值，为贷款审批提供依据。评估过程可能涉及对房产的实地考察和与专业评估师的沟通。请注意，房产评估结果可能影响贷款额度和利率水平，因此确保房产的真实价值和市场状况得到准确反映至关重要。

专业评估机构对房产进行深入勘察，包括房屋面积、户型、装修、房龄等细节，同时参考周边同类房价，运用市场比较法、收益法等方法，科学计算出房产的公允价格。这个价格将直接影响贷款额度，住宅通常能贷到评估值的七成左右，而商铺、写字楼等商业房产的贷款额度则相对较低。如果您对评估结果有异议，有权申请复核，这可能为您带来更高的贷款额度。

接下来是银行的审核环节。银行将严格核查您的征信记录，评估您的信用状况；同时，审核您的收入情况，以确保您具备足够的还款能力；还会对房产进行再次核实，确保抵押物足值。在这一过程中，银行可能会通过电话等方式核实您提供的信息的真实性。一旦审核通过，贷款发放将指日可待。

放款环节同样重要。银行会将贷款资金转账至您指定的账户，经营性贷款可能需打给上下游合作商，而消费性贷款则直接给到您个人。在放款前，请务必仔细阅读合同条款，确保您完全理解贷款利率、还款方式、贷款期限以及违约责任等相关内容。如有任何疑问，务必向银行咨询清楚后再签字，以避免日后可能出现的纠纷。

四、注意事项早知道

（一）理性贷款，量力而行

贷款并非越多越好，而是需要依据个人的还款能力来合理规划。在申请贷款前，务必仔细盘算每月的收入和支出，确保有足够的生活费用，并合理规划剩余资金用于还款。避免盲目贷大额款项，以免每月还款负担过重，一旦资金链断裂，可能导致逾期、违约等不良后果，不仅影响个人征信，还可能面临房产被银行拍卖的风险。

（二）真实材料，诚信为本

在申请贷款时，务必提供真实、准确的材料。任何伪造或虚报的行为都可能被银行和金融机构的严格审核所揭穿。大数据和实地核查等手段将确保材料的真实性。一旦发现提供虚假材料，不仅贷款申请会被拒绝，还会被列入征信“黑名单”，影响未来的贷款和信用卡申请，甚至可能涉嫌诈骗，承担法律责任。因此，务必保持诚信，用真实的材料申请贷款，才是正道。

五、常见问题解答

在申请贷款的过程中，可能会遇到各种疑问和困惑。本部分将针对一些常见问题进行详细解答，帮助您更好地理解和应对贷款申请中的各种情况。

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（一）关于房产产权的规定是什么？

房产产权的明晰是贷款申请的关键。通常，小产权房、未满五年的经济适用房以及军产房等由于产权受限，风险较高，因此银行往往不接受其作为抵押物。相比之下，商品房在产权方面通常较为明确，但若涉及纠纷或被查封，则无法进行抵押。此外，共有房产抵押时必须得到全体共有人的书面同意，否则抵押行为将无效，这旨在保护共有人的权益，避免未来可能出现的纠纷。

（二）贷款用途有哪些限制？

银行对贷款用途有明确的规定。消费贷款主要应用于装修、教育、医疗、旅游等合规消费领域。而经营贷款则必须用于企业生产、采购和运营活动。若贷款被用于炒房、炒股或投资理财等非合规领域，一经查实，银行有权提前收回贷款并可能加罚利息，因此务必确保专款专用。

（三）无法偿还贷款时该如何应对？

遇到无法偿还贷款的情况时，应积极与银行联系并说明情况。逾期还款会对个人征信产生严重影响，可能导致未来贷款和信用卡申请受限。银行通常会采取催收措施，如电话、短信提醒等，若仍无法还款，可能会采取法律手段。因此，在遇到困难时，建议提前与银行沟通，尝试协商延期还款、调整还款计划或申请转贷置换等解决方案，以避免逾期带来的不良后果。

六、结语

通过上述讨论，我们了解了房产产权对贷款申请的影响，以及银行对贷款用途的限制。在面临无法偿还贷款的困境时，与银行的积极沟通和协商显得尤为重要。希望这些信息能帮助您更好地理解贷款相关事宜，为您的财务规划提供有益的参考。

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房子抵押贷款，这一金融工具，犹如一把双刃剑，运用得当，便能轻松解决资金难题；而若使用不当，则可能深陷债务泥潭，麻烦不断。本文旨在为大家提供一份关于房子抵押贷款的全面指南，涵盖贷款类型、优势、申请流程以及诸多注意事项和常见问题解答。希望读者们能够通过本文，对该贷款方式有更为清晰的认识。若您在阅读过程中仍有任何疑问，不妨随时咨询专业的贷款顾问，他们将根据您的实际情况，为您量身打造最适合的贷款方案。最后，让我们一起探讨身边的房子抵押贷款故事，无论是成功盘活资金的案例，还是陷入困境的教训，都欢迎在评论区分享，共同学习进步，让更多人掌握贷款技巧，善用金融工具。

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