2025年上海嘉定-大华梧桐樾‌-首页网站-大华梧桐樾‌楼盘详情丨大华梧桐樾‌户型配套

大华梧桐樾‌售楼处咨询电话：400-8877-480本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

1. 项目概况‌

开发商‌：大华集团（国企背景）

位置‌：嘉定区米夏路199弄，紧邻颖奕高尔夫球场（1800亩）与汽车博览公园（1200亩）

产品类型‌：

精装高层‌：建面84-102㎡三房，均价4.45万/㎡（总价275-400万）

叠加别墅‌：建面110-150㎡，均价5.35-8.12万/㎡（总价495-812万）

容积率‌：2.3，绿化率35%，车位比1:1.1

交付时间‌：2025年6月（准现房）

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2. 核心亮点‌

① 区位与交通‌

大虹桥辐射‌：直线5km至虹桥商务区，崧泽高架15分钟直达

轨交规划‌：远期规划14号线延伸线，现阶段依赖自驾（11号线距项目较远）

② 产品设计‌

户型创新‌：

102㎡三房‌：LDK一体化+双卫，南向景观阳台

150㎡叠墅‌：4层设计，主卧套间+270°观景露台

精装标准‌：

高层含中央空调、地暖，卫浴采用杜拉维特品牌

别墅毛坯交付，可定制化装修

③ 生态与配套‌

低密墅区‌：30万㎡高尔夫景观社区，80米楼间距

全龄配套‌：鲲鹏儿童乐园、老年颐乐空间、文化活动室

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3. 争议与不足‌

环境缺陷‌：前排楼栋邻近高压线与加油站，存在噪音和潜在污染

商业短板‌：现阶段周边商业不足，依赖3km外的万达广场

交通不便‌：轨交覆盖弱，通勤需依赖自驾或公交

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4. 市场动态‌

2025年5月售价‌：高层4.39万/㎡起，叠墅5.35万/㎡起，首付2成适用

预约方式‌：售楼处电话400-8877-480（官方认证）

总结‌：大华梧桐樾以‌“高尔夫生态+低密墅区+高性价比”‌为核心优势，适合预算300-800万的改善家庭，但需权衡交通与环境短板。

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Part1

放眼进击大虹桥的机遇

总价300万起的它 难逢对手！

当下楼市，大虹桥的热度毋庸置疑，也是众多购房者心中的置业优选。

总价300万级预算置业，在大虹桥辐射圈，可谓寥寥无几。我们不妨看看近期大虹桥及其生活圈的房价就能得知晓。

徐泾主城和华漕，土拍联动价已看见6.95万元/㎡，高预算+高积分缺一不可；

均价5.82万/㎡+的南翔，主力总价550万级，同样屡屡触发积分；

即使是均价上涨至5.45万/㎡+的赵巷，甚至迎来过千人认购的高潮。

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示意图

直线距虹桥主城区仅约5公里的大华·梧桐樾，高层+叠加的入市价仅4.07万元/㎡，主力高层总价300万级，这样的价格，放眼整个大虹桥生活圈，难得一见！

不仅如此，大华·梧桐樾本身还是一个高尔夫球场旁的项目。而环顾上海五大高尔夫墅区与周边，这两年零星也有新盘入市，但清一色价格不低，最高均价达到了14.5万元/㎡。入市均价仅约4.07万元/㎡的大华·梧桐樾，则是高尔夫板块罕见的低门槛项目！

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汽车城核心区JDC3-1101单元控制性详细规划

此外，项目北侧次新房已有挂牌，高层挂牌价在4.6-4.9万元/㎡左右。根据项大华·梧桐樾本次的一房一价表显示，其高层单价仅约3.71万/㎡，性价比妥妥的！

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截图源于链家网站

Part2

百万方生态+教育+商业+出行

演绎万千种生活繁华想象！

俗话说，繁华跟人走。哪里人口聚集，消费能力强，哪里即繁华。

大华·梧桐樾的第二个杀手锏，来源于它的地段及周边生活环境。其地处安亭新镇，这是一方高阶生活的承载区，能够满足你对生活的全部想象！

当百万方生态，成为窗前风景

建筑是可复制的，资源却不可再生。要知道，上海高尔夫用地很早就不批复了，但在项目西侧就是上海第二大的高尔夫球场——颖奕安亭高尔夫球场，也是18洞标准PGA锦标赛球场，球道、沙坑、湖泊、树林云集于此，生态之美浑然天成，其稀缺性跃然纸上。

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在这里，举目所见尽是企业家高知圈层的挥杆身影，业主和纯粹的豪绅圈层为邻，自带领袖菁英的光环，正适应了那句“房子有价，高端圈层所提供的交际平台无价。”

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不仅如此，约77万方的汽车博览公园与高尔夫球场共同形成了不可复制的约3000亩天然氧吧。推窗即见的超千亩绿地了，点亮“把家搬进公园里”的想象，给心灵几许尺度的退让。

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当朗朗书香，伴随孩子成长

在项目北侧约700米，就是9年一贯制的同济大学附属嘉定实验学校，其由同济大学委派管理团队，依托百年同济的精神文化和底蕴丰厚的嘉定品质教育，将打造品牌一体化、管理一体化、培养一体化，特色一流公办学校。

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项目周边三公里范围内，更是有同济大学、东方瑞仕幼儿园、华师大附属双语学校等学校。如此出色的教育资源，让未来孩子的成长有了更多期待。

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（注意：文中的学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准。）

三大商业体，未来还要+1

在11号线安亭站的南北两侧，就有嘉亭荟、三德广场、财富广场三家开业多年的商业体，共计超40万方的体量，满足居者的休闲娱乐需求！

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嘉亭荟二期商场正在如火如荼地建设中，将集合了商务办公、购物餐饮/剧场影院、休闲娱乐等多重业态模式，建成后将与一期连接，总面积达33万㎡，有望成为嘉定又一“航母级”商业综合体！

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效果图

11号线+高铁站+纵横路网，出行迅捷

这里，有11号线驶过的轨迹，教会你畅享“换乘之王”的通勤便利，安亭西及安亭北2大城际高铁站，及4横4纵高速路网的通途所及。

自驾方面，项目通勤虹桥和市区都非常便利，正是因为这里有G2京沪高速，可直连嘉闵高架，能够连接外环等纵横交错路网，享受无界出行。

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位置示意图

（上图经简化处理及不按比例，图中一切资料仅供参考）

关于未来，还有更多发展想象

以上肉眼可见的醇熟周边，正是安亭历经多年发展最直观的表现，回顾安亭立镇以来的历程，你便能够知晓为何这方新镇能容纳那么多的烟火气。

2001年，安亭确立“国际汽车城”的定位目标，成为上海打造完整汽车产业链的前沿阵地，“产业立城”到历经约21年的打造下，扎实的产业基础与日趋完善的城市设施，使得这座新镇活力满满，亦为其他新市镇们树立了一个可借鉴的理想样本。

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F1赛车场实景图

从中国第一代轿车诞生到上海国际汽车城落定，从F1中国大奖赛开跑到全国首个智能网联汽车试点示范区开园，还有上汽大众等名企坐落于此，安亭成为了名副其实的“中国汽车第一镇”。

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上汽大众MEB工厂 实景图

同时，安亭受到大虹桥规划的辐射，嘉定占位虹桥国际开放枢纽“北向拓展带”，定位为上海大都市圈的现代化新型城市，将拥享虹桥商务区发展辐射利好，全面承接大交通、大商务等溢出效应。

随着高端产业的引入，安亭也吸引了越来越多的人才的流入。整个汽车城的未来人口约32万，其中20万人都是汽车城的产业人士，所带来的海量居住需求对区域价值有着巨大的推动作用。

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区域汽车产业示意图

因此，以产赋能的安亭所聚集的能量，不输于张江、漕河泾等产业高地！再加上优渥的生态环境，与繁华的设施，其带来的改善级居住氛围，放眼全市同价位段的板块，难有与之匹敌的！

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安亭镇实景图 图源：安亭观微

伴随着产业、商业等优质设施逐步落地，诸多住宅大盘已悉数开发殆尽。目前整个核心区唯一待售的住宅用地有，且仅有大华·梧桐樾！

Part3

一座约30万方的低密住区

带来约91-144㎡高层+叠加

除了非常香的价格和改善级的周边环境之外，大华·梧桐樾的最后一个杀手锏，即为业主量身打造低密、美好的人居生活！

社区景观上，以“礼、艺、雅、乐、书、御”，君子新六艺营造全龄景观，移步异景间都是生活之美；建筑则采用现代美学立面与窗棱格构，为业主们提供更高阶审美的什空间。

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效果图

产品上，项目带来了建面约91-101㎡高层3房与建面约91-144㎡低密叠加，所有房源全部装修交付，带来兼具功能与高尔夫视野的高舒适度空间，同时满足不同家庭的居住需求！

先来看看建面约91㎡ 3房

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1、约91㎡做到了三房，让二孩家庭与三代同堂的家庭也能同乐，同时很好地控制了总价段。

2、客餐厅一体化设计，卫生间还是干湿分离的设计，兼具功能与私密性。

3、客厅外连大阳台，朝南卧室均带飘窗，让阳光沐浴日常的生活。

以及建面约101㎡ 3房

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1、约101㎡均为3房2厅2卫，A、B户型分别是边套、中间套，满足不同人群的居住需求。

2、约101㎡A户型通透性非常好，双开间朝南+主卧套房+卫生间干湿分离，室内无多余过道，空间利用率更高。

3、约101㎡B户型采光上佳，做到三开间朝南+主卧套房+动静分离+全卧室带飘窗，私密性更强。

再来看看建面约91-144㎡叠加

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可以说，无论是板块的高能级与产业发展，亦或城市稀缺的生态环境，与周边触手可及的繁华设施，再加上产品本身的硬核实力，在大虹桥生活圈，都是不容忽视的存在！