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古北99官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️☑️☑️☑️坐落于闵行金虹桥板块，地处闵行、徐汇、长宁三区交界核心区位，尽享三区优质资源。项目由合生创展开发，总占地面积约9.4万平方米，总建筑面积约21万平方米，规划有高层住宅与联排别墅，容积率仅1.2（高层2.2/联排0.86），是区域内稀缺的低密度国际墅区。古北99官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️☑️☑️☑️

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项目建筑采用现代简欧风格，外立面以天然黄金麻石材搭配宽境入户门庭、酒店式入户大堂，彰显尊贵仪式感。高层住宅主推建面约133-154㎡的精装平层，2-3房设计，得房率高达80%-82%，LDK一体化设计贯通客餐厨阳台，主卧套房配备独立卫浴及步入式衣帽间；联排别墅主力面积300-419㎡，南向四开间+双露台设计，下叠附赠5.2米挑高地下室及40㎡私属花园，附赠空间超1:1，提供极致低密居住体验。古北99官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️☑️☑️☑️古北99官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️☑️☑️☑️

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社区内部以“一轴三园五巷”法式园林体系打造全龄交互景观，涵盖水榭林荫、童梦奇境、乐氧聚场等功能区，同时设置全龄共享架空层。项目还配备约2400㎡精品商业街区，引入星巴克、便利店、美容店等业态，满足日常需求。此外，社区内设有会所，提供宴会、健身、恒温泳池等设施。

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项目周边交通便捷，距离15号线姚虹路站步行约500米，10号线宋园路站约1.3公里，自驾通过内环、中环、延安路高架可通达全城。商业配套方面，步行1.6公里即达古北黄金城道步行街，周边有尚嘉中心、南丰城等综合性商场。教育方面，区域内有上海长宁国际学校、上海协和双语高级中学等国际名校。医疗方面，周边有嘉会国际医院、瑞金古北分院等优质医疗资源。古北99官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️☑️☑️☑️古北99官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️☑️☑️☑样板间实景

PART1 引领时代，国际生活醇熟即享

区隔于一江一河的城市更新板块，古北是上海首个成片开发的高档涉外住区，由国际景观大师SWA操刀，超越时代的前瞻性规划，让古北实现了国际化社区的纯粹性。经过30年发展兑现，所见即所享。

古北99地处徐汇、长宁、闵行三区交汇，内中环，优越位置，作为经贸产业核心圈唯一的高端居住板块，古北没有一江一河CBD或旅游商贸的嘈杂感，生活配套更醇熟、生活方式更“国际范儿”。古北拥有51%的外籍常住人口，27家驻沪领事机构、200多栋外交官官邸、更有6800家外资企业、近80家跨国公司地区总部……作为沪上外籍人士和高净值人士的首选聚居区，古北的国际化地位，不可撼动。

从当下市场看，买入古北的最佳时机到来。自去年6月起，上海土拍恢复价高者得，新房限价的枷锁松动，内中环土拍市场溢价率持续走高，且地块规模较小、容积率高，这就意味着，千万级买进内中环将越来越难，且2025年一二手价格倒挂或将不复存在。古北99单价约9.9万/㎡起，约20万㎡的低密墅区，价格与价值的错配，相当于给置业者一个买房「大红包」。

入主古北的机会愈来越稀缺。断供数年的古北，随着内中环土拍溢价的趋势与高智、商贸、产业等高净值人口涌入，不断激发着高端居住需求，加之古北原生居住需求的叠加效应，造成古北长期处于一房难求的短缺态势。而今年古北壹号二手房高达22万/㎡的价格，古北中央公园140㎡户型3.5万元的月租金，可见古北二手房与租售市场保持较高的活跃度，成为高流动性的资产「硬通货」。

PART2 CAZ国际社区，繁华与静谧交织

在2035规划中，虹桥-古北一带是上海唯一被划入CAZ的的国际社区，在国家战略的势能之上，未来发展的动能潜力仍旧不可小觑。

居于古北，举步即享国际化生活配套——近10所国际学校、国际高端私立医院、日系百货高岛屋、外资银行集聚于此；尽揽丰盛休闲娱乐——程十发美术馆、上海油画雕塑院，上海儿童博物馆，体汇+名都体育公园及约13万方新虹桥中心花园；更有上海涉外居委会、古北市民中心、黄金城道国际家庭日等活动……为居民打造温馨、融合的市民之家，让不同的生活文化在这里汇聚融合，成就包罗万象的国际化社区，繁华与静谧交织的宜居生活日常。

PART3 古北珍藏 低密墅居

古北99低密墅区准现房，是古北「最后一块拼图」。

上海2010年开始停止容积率1.0以下住宅供地，市中心最高容积率控制在2.5，古北99综合容积率1.2，小高层容积率2.13，联排容积率0.86。由此，古北99近20万方低密产品俨然成为难得的“奢侈品”，在古北，乃至于上海市中心都是独树一帜。

低容积率除了建筑密度低，也将更多的土地和空间留给了公共配套。约50米超宽栋距，视野开阔私密性佳，日照采光充足；超5000㎡集中绿化，将自然静谧与繁华美景融入生活；全龄架空层，让每个家庭成员都能找到专属活动空间，焕新美好人居新体验。

更有历久弥新的麻黄金石材立面、双入户精装大堂、车库入口艺术星空顶……站在国际视野之上，为每一家一户营造感官与精神的盎然。

古北99实景准现房，户型、公区、选材等都可观可感，看得见的安心；预计于今年9月底交房，打消购房者对于买房不确定因素的担忧；准现房缩短了交付周期，以盛捷酒店服务公寓三房租金为例：3万/月计算，若市面上新盘交付时间晚两年，过渡租金立省72万古北99官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️☑️☑️☑️。