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🔥圣和静安公馆🔥

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▸圣和静安公馆售楼处地址：上海市静安区海宁路761号（现场销售接待）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

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【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！谨防中介虚假信息！

静安内环内·苏河湾板块

「圣和静安公馆」

推出约65㎡~141㎡1-3房

实景现房均价13.2万

目前‘’样板间‘’开放中

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一房一价表

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户型图&样板房如下：

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项目位于静安内环内苏河湾正C位，毗邻外滩和陆家嘴金融商务区，可以说得上是占据了城市中心，各方面生活配套十分醇熟。苏河湾也是上海内环内最后一块大规模征地规划区域。

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外立面采用全石材干挂，社区整体ArtDeco建筑风格。

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配备24小时管家式服务，社区氛围很温馨。

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项目毗邻人民广场、外滩和陆家嘴金融商务区，构成了一个黄金三角，可以说得上是占据了城市中心，各方面生活配套十分醇熟！

坐拥外滩、人民广场、南京路、四川路等市级商圈，多条公交路线贯穿左右，轨道交通8、10、12号线便捷出行，内环、南北高架连纵全城，无缝对接大悦城、人民广场、陆家嘴、外滩等繁华生活圈。

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静安内环内·苏河湾板块

「圣和静安公馆」

推出约65㎡~141㎡1-3房

实景现房均价13.2万

目前‘’样板间‘’开放中

—恭迎品鉴—

今天我们要聊的项目，有点特别——它是租赁住宅转过来的，且是一个楼龄快10年的“老房子”，但在2024年到2025年，却陆续推出了新房源，均价还卖到了13.2万/㎡，它就是位于静安苏河湾板块的圣和静安公馆。

项目对外销售的是1栋26F的高层，其余楼栋早在7年前就已经售罄交房了。2024年10月，开发商先推出了该栋楼的63套房源，到了2025年4月，又加推了剩余的37套，总共100套房源，主力户型是65-142㎡的一房到三房，总价区间在845万-1900万。结合项目的实际情况，我们综合给出的评级是C级

接下来，我们从区位、产品、交易三大维度、12个细分项来详细测评：

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区位评级A

区位评级A，其中地理a，交通a，配套a，相邻c。

圣和静安公馆的板块，其实和同区域的悦97很像，两者直线距离仅850米，都属于苏河湾板块的核心辐射范围，理论上享受的交通、配套等差不多。

先看交通，三条轨交覆盖，分别是8号线、10号线和12号线，800米内的步行距离都可到达相应站点，非常方便。自驾出行也方便，旁边就是北横通道和南北高架两条交通动脉。

商业配套方面，有大悦城、万象城和中信广场，大悦城主打年轻消费，尤其二次元文化突出，万象城偏高端。

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但相邻的短板直接拉低居住舒适性，项目周边被七浦路商场群环绕，熟悉上海的朋友都知道，七浦路是传统的服装批发市场，虽然近几年有升级，但每天还是有大量进货商，人员混杂、车流密集，北侧紧邻北横通道，噪音影响也是很明显。

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产品评级C

产品评级C。其中规划c，公区c+，户型d，内装c。

如果说区位是优缺点对半开，那产品维度，可能就要以短板为主了。该项目最开始作为租赁住宅，直到最近才调整为销售型住宅。

大家要知道，租赁和住宅的设计逻辑完全不同：租赁注重出房率，而住宅注重居住舒适度。该项目属性虽更迭了，但户内格局早就定死了，根本没办法按照现在的住宅标准重新设计。最直接的后果就是：所有户型都做不到南北通透，65㎡一房北向无窗户，88㎡户型单开间朝南、暗卫，100㎡也要忍受暗厨暗卫、北向无窗。

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唯一优点是现房销售，对于着急住内环的购房者来说算是个小优势。

公区方面，基本无公区，楼下只有一小块硬化地面，不过外立面是石材干挂，ArtDeco风格，虽然楼龄有10年多，但石材看起来也不算过时。

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内装上，有中央空调、新风、地暖，厨房用的西门子、卫浴用的科勒、高仪等，对比静安玺悦用到美诺厨房五件套、杜拉维特卫浴等，档次差了很多。

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▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

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买房避坑指南

以下是一份综合地区实际情况的买房避坑指南，涵盖购房全流程的关键注意事项：

一、购房资格与资金准备

资格审查 ：通过“一网通办”或各区交易中心官方渠道查询购房资格，确认社保/税单连续缴纳情况（补缴无效），产证名字需提前核查。

资金规划 ：除首付外，预留税费（契税1%-3%、增值税约5.38%）、中介费（1%-2%）、装修基金（2000-5000元）等费用，建议准备总房款45%以上资金。

二、看房选房阶段

产权核查 ：要求业主出示房产证原件，通过“随申办”调取房屋产调，核实是否存在抵押、查封或法拍情况。

房屋质量 ：重点检查卫生间、天花板、外墙是否漏水，可通过物业、居委会或邻居了解房屋是否有凶宅、火烧房等历史问题。

配套真实性 ：核实学区、商业配套是否写入合同，避免“规划陷阱”；实地考察地铁距离，以步行5-15分钟为参考标准。

不利因素 ：避开垃圾焚烧厂、墓地、高压线、铁路等周边区域，此类房源可能影响居住体验和保值增值。

三、贷款与合同签订

贷款预审 ：签约前打印个人征信报告，确保无连续3次或累计6次逾期记录，提前与银行沟通贷款资格和还款条件。

合同条款 ：明确税费承担方、交房时间、户口迁出时间及违约责任（按日计算），家具家电清单需具体到品牌、型号、数量。

四、交房验收

费用结清 ：核查水电煤、物业费、维修基金是否欠费，要求原房东结清。

房屋验收 ：检查墙体、下水道、电器等设施是否完好，核对房屋面积与合同是否一致（误差超3%可退房）。

户口迁移 ：到派出所查询户口是否迁出，确保无遗留问题。