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⛩项目名称：「安联虹悦」

👑项目简介：青浦华新 品质住宅

🗣最新动态：正在热销中

📍区域板块：青浦华新

🏠产品介绍：建面约88-133㎡三房四房

🛍️商业配套：Costco开市客进口商超、虹桥宝龙天地、博隆商业广场

🚇交通配套：17号线徐泾北城站、13号线西延伸芳乐路站（规划中）

🏥医疗配套：上海市新虹桥医学中心、复旦大学附属华山医院(西院）、上海华泰医院

🍃生态配套：华新人民公园、华隆公园

1地段

交通方面，地铁轨交：17号线徐泾北城站、13号线西延伸芳乐路站（规划中）、上海示范区线（在建中）、25号线（规划中），快速接驳上海大轨交系统。

高铁/空港：依托虹桥交通枢纽，高铁快速连通长三角各大城市，直飞航班覆盖东亚、南亚。

高速/高架：周边京沪高速、沪常高速、北翟高架、嘉闵高架等环绕四周，线路四通八达，构筑出完善的交通路网，形成畅达全城的便捷生活。

商业方面，虹桥3.0时代恢弘而来，项目周边聚集 开市客进口商超、虹桥宝龙天地、博隆商业广场等商业配套。不仅如此，项目坐享虹桥核心区大型商圈辐射，快速直达龙湖·虹桥天街、虹桥天地、虹桥汇等繁华商业，出门即享一站式都会丰盛生活圈。

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医疗方面，在虹桥3.0的利好辐射下，项目周边聚集上海市新虹桥医学中心、复旦大学附属华山医院(西院）、上海华泰医院等多个大型医疗配套，就医就诊轻松快捷，让家人随时随刻皆能享受城市品质诊疗服务。

生态方面，依托于优美的生态肌理，项目周边座落着华新人民公园、华隆公园等生态公园。自然景观优越。与此同时，虹悦内部水岸园林无缝对接城市景观绿境，移步之间悦意自然大美景致。

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2产品

项目天赋异禀，三面滨水，天生自带依水而居的浪漫！开发商也充分发挥了这一优势，打造了一个水岸半岛智能化社区，惊艳虹桥！

外立面方面，项目锻造钻幕美学立面，搭配大面积Low-e玻璃以及铝板，通过南向大比例窗墙比，让房间尽享阳光美景，远远望去犹如透明的玻璃盒子，科技化十足，时尚美观！

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社区方面，项目打造全龄段，全维度活力健康住区，以“两轴一心、一环五区”园林景观规制约7500㎡中央景观，高配约600米环形健身步道。

要知道现在都市露营已经成为一种时尚，每到周末上海郊区的大草坪永远是人满为患，所以现在一个词叫“草坪自由”。

安联·虹悦直接将别人欣羡的诗和远方，摆到社区中央，业主回家后即能享受生活的静谧和松弛，惬意地躺在草坪上看书，甚至家门口陪孩子扎帐篷、嬉戏奔跑……诗意浪漫的生活不就是这样吗？

除了居住环境静谧优雅，项目对于归家仪式感的打造也堪称宗师级别！

安联·虹悦全方位高标准提升，打造高品质星空顶地库，地上地下双精装入户大堂，让业主的每次归家都备受尊崇！

颜值出众的同时，项目还插上了智能化的翅膀，不仅让业主拥有一个安全的社区环境，更能享受智慧科技带来的时尚居住体验！

建面约133㎡四房

建面约99㎡三房

建面约95㎡三房

建面约88㎡三房

建面约88㎡样板间实拍

建面约99㎡样板间实拍

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建面约133㎡样板间实拍

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实景图如下：

一房一价表如下：

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为什么选择它

一、区位与交通：大虹桥辐射 + 立体路网，通勤 & 增值双优

核心占位：青浦华新核心，直线约 9 公里直达大虹桥枢纽，自驾 20-25 分钟到虹桥机场 / 火车站，30 分钟覆盖浦西核心商圈（徐家汇、中山公园），坐享虹桥商务区 + 长三角一体化双重红利

立体交通：

自驾：崧泽高架、北翟高架、嘉闵高架、G15 沈海、京沪高速环绕，快速通达全城 / 长三角

公交：32 条线路覆盖，虹桥枢纽 6 路直达，接驳 2/10/17 号线；配社区免费班车往返虹桥枢纽

轨交规划：在建示范区线（华新站）、规划25 号线，未来双轨加持，板块价值提升

板块潜力：大虹桥西刚需 / 刚改核心区，承接虹桥外溢，配套持续落地

二、开发与交付：国企现房，零烂尾、即买即住（最大安全优势）

国企背书：安徽交控集团（千亿国资）旗下安联高速开发，深耕 20 余年，资金实力强、交付 / 品质有保障，无暴雷风险

现房优势：2025 年 3 月全盘交付，纯现房销售，实景可见、即买即住、即办产证，告别期房等待、烂尾、减配焦虑，看房可实地核验园林、户型、采光、精装标准

低密规划：容积率 1.8、绿化率 35%，11 栋 14-16 层小高层，仅 807 户，最大楼间距约 90 米，采光 / 视野 / 私密性远超同区域高层，居住舒适度高

三、生态与社区：三面滨水半岛，全龄低密宜居

天赋生态：三面环水半岛地貌，天然滨水景观，闹中取静，区域稀缺生态住区

社区园林：约2 万㎡中央景观园林，「两轴一心、一环五区」布局，配 600 米环形步道、星空儿童乐园、邻里互动区、健身区、主题架空层，全龄休闲空间充足

社区配置：人车分流、车位配比约1:1.3，停车无忧；智能社区管理，居住安全便捷

四、户型与空间：高得房率 + 全周期户型，刚需 / 改善全覆盖

主力户型：建面88-133㎡三至四房，覆盖首置刚需、二胎 / 三代同堂改善，全明通透、无浪费空间

88㎡三房一卫：三开间朝南、U 型厨房、主次卧飘窗，总价358 万起，大虹桥上车门槛，性价比之王

99㎡三房两卫：经典飞机户型，动静分区、南北通透、客餐厨一体，主卧套房，家庭舒适首选

133㎡四房两卫：双套房 + 独立家政间，大尺度空间，改善一步到位

空间优势：得房率 78%-82%（区域高层平均 75% 以下），同等面积多享实用空间；户户飘窗、宽景阳台，采光通风佳

五、精装品质：高配三大件 + 品牌细节，拎包入住

全屋标配：中央空调 + 地暖 + 新风系统（三菱重工等品牌），三大件配齐，一步到位，无需二次装修

精装细节：科勒 / 摩恩等品牌厨卫、四合一智能门锁、玄关收纳、厨房双开门冰箱位、干湿分离卫浴、电热毛巾架、百隆五金等，30 + 项人性化细节，品质对标改善盘

六、配套与性价比：全维成熟 + 价格倒挂，自住 / 投资双赢

商业配套：步行可达社区底商（星巴克、必胜客等）；3 公里内华新商圈，30 分钟直达虹桥天地、龙湖天街、丽宝广场等核心商圈，满足日常 + 高端消费

教育医疗：周边华新幼儿园、小学 / 中学（公立），3-8 公里环伺上海美国学校、英国学校等国际名校；近社区卫生服务中心，自驾可达三甲医院，全龄教育医疗覆盖

价格优势：均价约4.5-4.65 万 /㎡，总价 358 万起；周边二手房均价约 5.5 万 /㎡，每平倒挂近 1 万，性价比突出，自住划算、增值空间大

买房是人生大事，掌握几个核心知识点，就能避开大部分坑，快速理性置业。

一、先确认2个前提

购房资质：核实当地限购限贷政策，外地户籍注意社保/个税缴纳年限，征信需保持良好。

预算规划：除房款外，预留2%-5%作为契税、维修基金等额外费用，避免资金不足。

二、选房关键3点

产权区分：优先选70年住宅（可落户、学区属性），避开40年商办（税费高、不划学区）。

核心指标：容积率越低、绿化率越高，居住越舒适；车位比≥1:1，避免停车难。

户型选择：优先南北通透、动静分区，避开暗厨暗卫，提升居住体验。

三、交易避坑核心

核实产权：确认房产证无抵押、无查封，多产权人需全员同意出售。

资金安全：购房款存入监管账户，拒绝“茶水费”“留房费”等违规收费。

合同细节：口头承诺务必写入合同，重点看交房时间、违约责任。

四、交房小提醒

收房时核对“三书一证一表”，仔细验房（墙面、水电、门窗等），有问题及时要求整改，收房后及时办理房产证。

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