【华中区域周报】市场“复苏”进行时,节后首周“没毛病”

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观察，碰撞，

华中区域周报焕新计划

用观点的力量       

传递不一样的视角 

疫情后时代

武汉按下重启键

我们与武汉一起蜕变成长

用不一样的视角探索华中区域市场

——保利投顾研究院华中分院

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数据说明：华中区域主要监测城市包括武汉、宜昌、襄阳、荆州、黄石、孝感、长沙、岳阳、常德、南昌、赣州、九江、郑州、洛阳、许昌、开封。

华中楼市大事件速递

No.1

【湖北】武汉二手房自行交易上线

5月6日，武汉市住房保障和房屋管理局印发《市住房保障房管局关于启用存量房自行交易（非中介代理）合同网签系统的通知》。5月10日起，自然人双方自行买卖二手房的可自行申报网签，无需通过中介代理。此前，买卖二手房时，即使不通过中介代理，也需要委托中介机构协助完成房源验证、网签合同等工作。

No.2

【湖北】向新黄石人让利销售房源

住建局针对“新黄石人”提供让利销售房源，向各大开发商征集房源，方案包含出售房源及方式、一房一价折扣后的价格等，实施让利销售的房源每3个月可根据市场形势对售价进行调整。

No.3

【江西】南昌地铁3号线较新动态

南昌地铁3号线莲塘车辆段范围内的接触网热滑试验成功，目前莲塘车辆段全场已具备电客车从接触网取电运行的条件。

No.4

【河南】郑州发布备案新政

自2020年5月11日（含5月11日）后，签订的内五区商品房买卖合同在申请办理商品房买卖合同备案时，原来预收款信息只需要房地产开发企业自己填报预收款收存信息表调整为需要由银行来开具商品房预售款专用存款账户缴款回单。

华中土地市场动态

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土地供应及成交情况

本周（5.04-5.10）华中区域主要监测城市土地共出让0万方/成交133.23万方，其中湖北武汉0万方/0万方、湖南长沙0万方/115.11万方、江西南昌0万方/6.79万方、河南郑州0万方/11.33万方。

No.1 长沙

地块编号：【2020】长沙市022号

该地块经过20轮竞价被中海地产以33.4亿元竞得，容积率R2B1≤3.2，≤3.9；B1≤1.75，总建面44.3万㎡，起拍楼面价6356元/㎡，成交楼面价7548元/㎡，溢价19%。该地块位于梅溪湖一期，区域规划利好，交通便利，医疗教育资源优质，规划配套齐全，价值潜力较大。该地块于4月27日熔断，5月7日摇号出结果，毛坯限价13000元/㎡，周边竞品有南山梅溪一方（精装12300元/㎡）、梅溪华府（精装13000元/㎡）、时代梅溪领峰（毛坯限价12600元/㎡）。

No.2 南昌

地块编号：DAHJ2020009地块

该宗地起始楼面价3403元/㎡，地块采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建商品住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为9100元/平方米（毛坯价），比阳光城地块毛坯限价低150元/㎡，未来地块内住宅较高售价不超过13600元/㎡。该宗地一共6家开发商出价，最后经过竞拍，地块由南昌临空临港投资开发有限公司（临空城投）&江西盛阳房地产有限公司（阳光城）联合拿下，总价约3.25亿，成交楼面价4791元/㎡，创下该区域住宅楼面价新高。而这也是杨家湖周边第四个住宅项目，此次成功出让，也将促进该片区地产开发，对进一步打造产城融合也能起到推动作用。

No.3 郑州

地块编号：郑政出（2020）14号（网）

14号地块位于郑州二七区丹霞街南、夏至路西，占地约68亩，容积率2.5，规划建面约11万方，被华侨城以底价摘得，成交总价49647万，楼面价4389元/㎡，为郑州华侨城项目后期地块，目前在售小高层均价1.33万/㎡，洋房1.6万/㎡。

华中新房市场动态

No.1

华中区域主要城市供求量价情况

本周（5.04-5.10）华中区域省会城市住宅新增供应42.66万方，成交49.02万方，具体情况可见下表。

No.2

华中区域主要城市开盘较新动态

本周（5.04-5.10）华中区域共监测7个楼盘开盘，其中湖北区域4个，其他区域各一个。

华中区域市场小结

凌志宏

保利投顾研究院

华中分院市场观察员

湖北省：（楼市现状）湖北区域本周楼市并无过多动作，各城市皆无土地供应与成交。五一之后武汉新房端供应与成交双降，湖北整体本周仅4个项目开盘，其中武汉占据其三，开盘项目主要为远城区项目。（后势预判）从土拍市场来看，5月份湖北区域各城市土地供应集中度不高，仅零散会有土地供应，三四线城市房企拿地会维持谨慎态度。新房方面，武汉5月供应主要集中在中下旬，预计50余盘入市，成交量亦有望提升。

彭韬

保利投顾研究院

华中分院市场观察员

湖南省：（楼市现状）五一假期已过，市场热度降低，供求下滑，各板块性价比较低项目去化状态较差，将以现有库存持续去化为主；土拍市场火热，品牌房企争抢多宗优质地块，政府有意加快热点片区稀缺地块推出速度，推动片区发展，稳定市场预期。（后势预判）疫情影响已基本忽略不计，政策利好、房贷利率下调以及涉宅地限价上调等影响，客户信心增加，市场短期内成交将维持较好的态势，然而受限购等政策影响，有效客户减少，更多客户观望情绪较浓，市场热度将有所下滑。

张百川

保利投顾研究院

华中分院市场观察员

江西省：（楼市现状）经过五一市场的回暖后，楼市开始出现一定的降温，但明显可以看出疫情的影响虽然还在，不过大部分客户已然恢复信心，观望客户逐渐减少。（后势预判）短期内不会出现大幅度报复性增长，但来访成交逐步增加，相信在疫情进一步的控制下，会进入到一个井喷期，各大楼盘也会相继推出政策并且大量出货，竞争将进一步激烈。

何成真

保利投顾研究院

华中分院市场观察员

河南省：（楼市现状）五一后排名前列周市场热度有所回落，土拍市场热度依旧较低，核心热点板块五一期间额外优惠措施在五一后已收回，三环外多数项目额外优惠持续至月底，看房客户量较多，但观望情绪依旧浓厚，可被额外优惠及首付分期等政策撬动。（后势预判）目前郑州市场已恢复至去年同期7-8成水平，预计下阶段开盘加推量将有所增加，成交量价保持平稳。

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文章来源 | 保利投顾研究院华中分院