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松江新城豪宅新品
一梯队上外云间一路之隔
「中国铁建·西派云间」
建面约104-148㎡高层热销中
总价约661-837万
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中国铁建地产TOP产品系 首映松江
中铁建西派云间售楼处电话：400-8787-740“西派”为中国铁建地产TOP级产品系，连续6年荣膺“中国房地产产品品牌价值TOP10”。秉持非核芯不选、非标志不建、 中铁建西派云间售楼处电话：400-8787-740非创新不做的核芯理念，历时10余年缔造40余座精品力作，持续迭代进阶，皆为城市价值标杆。 中铁建西派云间售楼处电话：400-8787-740
10余载迭新 为上海致献西派4.0
中铁建西派云间售楼处电话：400-8787-740第一个西派系产品源自于 2012 年的成都西派国际，此后十年，“西派系”遍布成都、重庆、昆明、西安、南宁长春、天津、 中铁建西派云间售楼处电话：400-8787-740广州等城市，从最初的西派1.0到如今的西派4.0，2025年，中国铁建以TOP级产品营造标准为松江高定一座西派旗舰作品。 中铁建西派云间售楼处电话：400-8787-740
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中铁建西派云间售楼处电话：400-8787-740西派云间，萃集“西派系”精华，立派松江之巅，于城市繁华深处，缔造崭新的双水岸生活流域，创新一种自然与繁华相融的生活方式，中铁建西派云间售楼处电话：400-8787-740定义中国人文海派豪宅的西派标准，约2000㎡奢装会所、松江首个社区水幕瀑布、中央车站等，将带给松江改善购房者前所未见的居住体验！
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约2000㎡奢装会所
西派云间约2000㎡的超大规模双下沉庭院艺术会所，是氛围与功能的极致融合。
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松江首个社区水幕瀑布
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中央车站
项目颠覆了传统地库的冰冷印象，打造酒店式中央车站。
中铁建西派云间售楼处电话：400-8787-740以「中央车站」概念打造枢纽式空间，连通会所与庭院，实现高效通行与私密守护的平衡。让地下空间也成为「可社交的星级场所」 中铁建西派云间售楼处电话：400-8787-740
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首开房源↓
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户型鉴赏↓
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蓝筹物业，挚献全生命周期臻享服务
中铁建西派云间售楼处电话：400-8787-740中铁建物业管理有限公司是中铁建房地产集团的全资子公司，连续三年获得“蓝筹物业企业”称号，连续十年被评为“中国物业服务百强企业”， 中铁建西派云间售楼处电话：400-8787-740且排名逐年提升至第12名，覆盖全国47个城市，为100万业主幸福美好生活保驾护航，致力于成为“中国最具价值的美好生活服务商”。
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板块配套
中铁建西派云间售楼处电话：400-8787-740西派云间位于松江新城中山生态商务区，旨在打造一个高端产业集聚、生态环境优美、低碳智慧宜居的未来城市样板。
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交通配套
公共交通：周边2公里左右有9号线松江大学城站（T2电车直达）
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中铁建西派云间售楼处电话：400-8787-740自驾：项目距离沪松快速路（预计2028年通车）直线距离约900米。沪松公路向南可进入G60出入口，南联松卫公路可贯通松江老城，向北贯通泗泾、九亭、七宝与漕宝路快速路相连，未来通车后将实现“一刻钟到虹桥枢纽，半小时到市中心。”中铁建西派云间售楼处电话：400-8787-740
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商业配套
中铁建西派云间售楼处电话：400-8787-740项目距离松江万达仅约850米，旁边还有五龙商业广场、三迪曼哈顿、富悦财富中心、凯悦酒店、中展马利来等众多商业资源。中铁建西派云间售楼处电话：400-8787-740
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教育资源
中铁建西派云间售楼处电话：400-8787-740西派云间直距“上外云间学校”仅约100米，目前地块南侧「中国铁建·星樾云涧」已纳入上外云间学区计划，中铁建西派云间售楼处电话：400-8787-740这所学校是松江区委区政府和上海外国语大学合办的12年一贯制学校，是迄今为止松江区学校建设项目中投资量最大（总投资约8亿）中铁建西派云间售楼处电话：400-8787-740、设计标准最高、设施配套最全的项目。同时紧邻中山幼儿园、规划初中等教育资源，满足一站式优质教育需求。（期房不承诺学区，以后期政府主管部门划分为准）中铁建西派云间售楼处电话：400-8787-740
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医疗资源
项目南侧约3公里处上海市第一人民医院（松江院区），是松江区目前医疗水平最好，是拥有直升机救援服务的综合性三甲医院
项目西侧仅600米，上海养志康复医院，建面15万方，是上海首家公立康复医院
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附近约9公里还有妇幼保健院、 松江中心医院， 为您和您的家人健康保驾护航。
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生态环境
项目步行范围内就有一座五龙湖公园，约16公顷的广阔面积，与约5.9公里的绿道长度相得益彰。 中铁建西派云间售楼处电话：400-8787-740
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国庆假期后的上海楼市，正呈现出“二手房回暖、新房调整”的鲜明对比。
上周，上海全市二手房网签总量为3973套，节后迅速反弹，单日网签量冲高，创下近五月新高。
新房市场则受假期因素与供应结构影响，呈现量价齐跌的态势。佑威房地产研究中心数据显示，上周上海新建商品住宅成交面积为6.4万平方米，较前一周减少40.67%。
整体来看，市场虽显露复苏暖意，但挂牌量的激增、价格的微跌以及新盘市场的冷热不均，均表明买卖双方的博弈仍在持续，全面回暖尚需时日。
Part.1二手房：周末单日成交重回千套，创5个月来新高
受国庆小长假影响，上周（统计周期内）全市二手房网签总量为3973套，日均成交568套。假期期间成交相对平淡，分别录得131套、187套和353套的签约量。
假期结束后，市场活跃度迅速回升，其中10月12日（周日）单日网签量达到1266套，不仅显著高于日常水平，也创下近五个月来的单日成交新高。
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在成交量回升的同时，二手房挂牌量也同步上涨。据上海网上房地产数据，截至10月13日，全市二手住宅挂牌总量已达357688套，供应规模持续扩大。
分区来看，浦东新区以92715套的挂牌量稳居首位；闵行区以41755套位居第二；宝山区则以37089套位列第三。
价格方面，市场仍面临下行压力。根据诸葛找房数据研究中心的监测，上周上海二手住宅市场均价为59912元/平方米，环比微降0.3%，延续了近期的调整态势。这一现象表明，尽管成交有所放量，但卖方在议价中仍多以价换量，市场整体处于“以价换量”阶段。
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数据来源：诸葛找房
总体来看，上海二手房市场在节后迎来一波成交小高峰，但挂牌量的增加和价格的微降也反映出当前市场仍处于调整期，买卖双方之间的博弈仍在持续。
Part.2
新房市场：量价齐降
受假期因素影响，上周，上海新房市场呈现量价齐降的态势。佑威房地产研究中心最新数据显示，上周上海新房成交面积为6.4万平方米，较前一周减少40.67%；与此同时，受成交结构影响，新房成交均价环比下降22.92%，为87153元/平方米。
从区域表现来看，杨浦区以13405平方米的成交规模和15.52亿元的成交总额位居首位，主要得益于建发海宸项目的集中备案。
从产品类型看，市场上周主要以改善型项目为主导，成交金额前十的楼盘中，单价8万元/平方米以上的项目占据七席。
具体到项目层面，杨浦区新江湾板块的建发海宸表现最为突出，上周网签80套，成交面积10157平方米，网签均价达111602元/平方米。该项目于9月30日开盘，推出322套房源，开盘当日去化296套，去化率约92%。
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数据来源：佑威房地产研究中心
紧随其后的项目是位于闵行紫竹板块的象屿天誉兰香，上周该项目共完成网签55套房源，签约总面积为6809平方米。该项目于9月29日开盘，推售房源66套，开盘当天“日光”。
此外，上周表现突出的项目还包括浦东北蔡板块的绿城上海逸庐以及杨浦东外滩板块的保利外滩启PARK77，这两个项目分别实现了5723平方米和2199平方米的网签面积。
供应端方面，上周共有尚园、中国铁建西派云间、华纺棠樾3个项目开盘，累计推出281套房源，市场表现分化显著。
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其中，尚园认购率达145%，入围分为44.99分，开盘当日全部售罄；中国铁建西派云间去化率约为73%；而华纺棠樾则因认购人数不足取消摇号，直接平推入市。
认购市场同样冷热不均。上周共有西郊云庐、悦97、灿耀晶萃173、高福云境、天和尚海荟庭、金隅公园东序、国贸海上原墅7个项目认购。
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其中，高福云境项目认购期间获得190余组意向认购，认购率152%，未触发积分制；西郊云庐收获50余组意向认购，认购率为95%；国贸海上原墅收获70余组意向认购，认购率为50%；悦97认购前两日共收到60余组意向认购，认购率67%。
在新房公示方面，上周共新增8个过会项目，总计推出874套房源，上市面积105710㎡，总货值约79.23亿元，分别位于浦东新区、虹口区、闵行区、宝山区、嘉定区（2个）、松江区以及临港。
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上海中原地产市场分析师卢文曦指出，上周大部分时间处于十一假期内，市场成交受假期影响较为显著，因此成交出现大幅下坠意料之中。通常节后一周就会恢复正常节奏，上周又有一批新房源过会，预计很快会投放市场，楼市会逐步回到正常轨道之中。
但从成交项目来看，市场分化依旧，高端项目只要入市，签约量都不错。相比之下，郊区的产品在政策推动下有明显改善迹象。而这些项目的稳定发挥是银十成色的重要保障，因此需要密切关注近期成交能否快速反弹。
