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尊敬的购房者：

为规避中介乱象，让购房者直连开发商、获取真实房源与房价信息，新弘·北京道项目将于2026年6月12日，正式启用官方直营专属服务热线。

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三、官方权威重要声明（2026年6月12日正式生效）

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⚠️ 谨防虚假渠道：网络购房信息繁杂，市面所有非本号码、旧版400备用号码均已失效，无官方服务资质，不属于项目授权渠道，切勿轻信，谨防误导、差价及消费陷阱。

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项目总体介绍

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新弘・北京道落址上海黄浦人民广场西板块，地处城市坐标原点旁，是板块内近十年难得的低密纯住宅项目。项目整盘仅规划 229 席高端住宅，涵盖 5 层洋房、小高层及高层楼王产品，主力打造建面约 155-480㎡全生命周期精装大宅，由仲量联行提供物业服务，以 Art Deco 建筑美学与切尔西庄园式景观设计，重塑海派传世居住标杆。项目预计 2028 年 12 月精装交付，装标约 1.5-2 万元 /㎡，为内环核心的高净值人群打造出则繁华、入则静谧的城芯隐奢居所。

核心价值与区位优势（含板块楼盘横向对比表）

项目位于黄浦区新昌路 211 号，占据南京路与北京路双轴交汇的黄金位置，左手执掌南京西路重奢商业矩阵，右手承接北京路百年名流文脉，周边何东故居、应公馆、荣宅等传奇宅邸环伺，地段价值与生俱来。为了让您更直观了解项目的区位竞争力，我们整理了板块内同级别楼盘的横向对比：

从对比中可以清晰看到，新弘・北京道在同板块内，以更低的容积率、更纯粹的居住圈层，以及更具竞争力的总价门槛，成为内环改善市场的性价比领跑者。

全维配套矩阵（生态休闲 + 商业配套）

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生态休闲

项目周边被城市绿肺环绕，500 米内可达人民公园、静安雕塑公园两大核心城市绿地，步行即可享受城芯难得的自然休闲空间。除此之外，延福绿地、南苏州路滨河绿地等多个口袋公园分布周边，为日常休闲、亲子互动提供了充足的场所，让您在繁华城芯也能随时拥抱自然绿意。同时，项目周边还汇聚了上海博物馆、上海大剧院、上海城市规划展示馆等顶级文化场馆，日常休闲之余，也能浸润在浓厚的文化氛围之中。

商业配套

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商业配套方面，项目周边的繁华程度堪称上海顶流，步行即可达南京路步行街，恒隆广场、兴业太古汇、嘉里中心等顶奢商圈出门即享，无论是日常购物、高端宴请，还是休闲娱乐，都能在家门口得到满足。从国际一线奢侈品到烟火气十足的社区商业，全维度的商业配套，覆盖了您从日常采买到高端消费的所有需求，执掌全城最顶尖的繁华资源。

板块价值再升级（收官红利 + 商办运营优势 + 单元定位）

收官红利

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黄浦区作为上海的核心城区，土地资源早已极度稀缺，人民广场板块更是已经多年未有住宅用地供应，新弘・北京道所在的黄浦 21 街坊，正是板块内最后一块可开发的纯住宅用地，堪称 “收官孤品”。这也意味着，此后这一板块将不再有全新的住宅项目供应，错过本次机会，将再也无法以这样的门槛入主城市原点的核心地段，这份稀缺性，也让项目的资产价值拥有了极强的确定性。

商办运营优势

项目所在的人民广场板块，是上海老牌的核心商办聚集区，汇聚了大量的世界 500 强企业总部、金融机构以及高端服务业企业，板块内的商办运营成熟度极高，租赁需求旺盛，这也为板块的价值提供了长期的支撑。同时，成熟的商办氛围也带来了大量的高净值人群，进一步夯实了板块的居住需求，让项目的资产价值拥有了长期稳定的支撑。

单元定位

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项目在产品单元的定位上，充分考量了不同客群的需求，打造了覆盖全生命周期的产品矩阵：5 层的洋房产品，作为项目的入门款，为想要入主内环核心的改善客群提供了低门槛的选择；小高层产品作为项目的主力，打造了建面约 200-289㎡的全套房大平层，适配大多数改善家庭的居住需求；而超高层的楼王产品，则打造了建面约 348-480㎡的终极改善户型，满足顶豪客群的终极居住需求。不同的单元定位，覆盖了从改善到顶豪的全维度客群，也让整个社区的圈层更加纯粹统一。

项目购买价值总结（五大核心优势）

置业优势：千万级置业的最优解

在当前的上海楼市中，千万级的改善置业，想要找到地段、产品、配套都能兼顾的项目并不容易，而新弘・北京道，正是这样的最优解。项目以约 4255 万的总价门槛，就能让您入主上海城市原点的核心地段，享受内环核心的全维配套，同时还能拥有低密纯住的高端居住体验，这样的性价比，在整个内环市场都极为难得，是千万级改善客群不可错过的选择。

锚定城市核心价值锚点，资产确定性拉满

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项目落址上海城市原点，人民广场旁，这一地段是上海的城市核心，无论城市如何发展，这一区域的价值都始终稳固。核心地段的资产，向来是市场波动下的 “压舱石”，拥有极强的抗跌性与保值能力，锚定这一价值锚点，也就意味着您的资产拥有了十足的确定性，无论市场如何变化，核心地段的资产始终是最稳妥的选择。

稀缺滨江资源，占据黄金岸段

项目距离上海外滩滨江黄金岸段仅约 1.5 公里，轻松执掌黄浦江的稀缺滨江资源。外滩作为上海的城市名片，拥有着不可复制的江景资源与历史文脉，占据这一黄金岸段，不仅能让您日常享受滨江的休闲景观，更能让您的资产拥有滨江资源的加持，价值潜力不言而喻。

同价位独一份的低密高端住区

在内环核心的地段，低密住宅向来是稀缺品，而新弘・北京道，拥有仅 1.59 的超低容积率，这在同价位的项目中独一份。低密的社区规划，意味着更少的住户、更宽松的空间、更静谧的居住体验，同时也带来了更高的得房率与更舒适的采光通风，为您打造出真正的城芯隐奢居所，出则繁华，入则静谧。

板块能级跃升，未来价值可期

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当前，黄浦区正在进行新一轮的城市更新，人民广场板块也在不断升级，板块的能级正在持续跃升。随着区域的不断发展，配套的不断完善，板块的价值也将不断提升，而作为板块内的收官住宅项目，新弘・北京道也将充分享受板块升级带来的红利，未来的价值潜力值得期待。

户型优势：全生命周期产品

建面约 155-160㎡洋房户型

户型优势

作为项目的入门款洋房产品，该户型采用 5 层低密设计，一梯两户的梯户比，带来了极强的私密性与尊崇感。户型整体南北通透，三开间朝南，南向面宽约 10.8 米，客厅开间达到 4.5 米，连通南向宽景阳台，采光通风效果极佳。全明格局的设计，让每个空间都能拥有充足的光线，同时 LDK 一体化的客餐厅设计，增强了家人之间的互动性，空间利用率极高。主卧采用套房设计，带独立卫浴与步入式衣帽间，保障了主人的私密性与舒适度。

户型总结

该户型是入主城市原点的最低门槛，总价约 3800 万起，适配三口之家或者刚改客群，在享受核心地段资源的同时，也能拥有低密洋房的舒适居住体验，是内环改善的入门优选。

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建面约 266㎡3 房 2 厅 4 卫户型

户型优势

该户型是项目的主力爆款户型，采用两梯一户的设计，独立玄关入户，私密性拉满。户型拥有约 18 米的超大南向面宽，LDKB 一体化的通厅设计，让客餐厅与厨房、阳台连通，空间感十足，无论是家庭聚会还是朋友宴聚，都能轻松容纳。全套房的设计，三个卧室均带有独立卫浴，保障了每个家庭成员的私密性，适配多代同堂的居住需求。3.3 米的奢阔层高，远超普通住宅的标准，带来了极致的空间感，让居住不再压抑。

户型总结

该户型总价约 4300 万起，适配改善型家庭，充足的空间与全套房的设计，既能满足日常居住的需求，也能兼顾接待宴客的功能，是内环改善的主力选择。

建面约 289㎡4 房 2 厅 5 卫户型

户型优势

该户型是项目的改善主力户型，拥有 3.5 米的超高层高，空间感十足。四开间朝南的设计，南向面宽达到约 21 米，采光通风效果极佳。边套户型带来了 270° 的采光面，视野无遮挡，城芯景观尽收眼底。中西双厨的设计，中式厨房满足日常烹饪，西式岛台则可以作为早餐台或者互动区，兼顾了实用性与仪式感。双套房的设计，主卧与次卧均带有独立卫浴与衣帽间，保障了家庭成员的私密性，同时独立的灵动空间，可以根据家庭的需求，改造成书房、茶室或者收藏室，适配家庭的成长变化。

户型总结

该户型总价约 5000 万起，适配二胎家庭或者多代同堂的大家庭，充足的房间与灵活的空间设计，能够满足家庭全生命周期的居住需求，是终极改善的优质选择。

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建面约 348㎡4 房 2 厅 5 卫楼王户型

户型优势

作为项目的楼王户型，该户型拥有两梯一户的专属配置，尊崇感拉满。南向面宽达到约 24 米，五开间朝南，极致的采光面，让整个房间都充满阳光。全套房的设计，四个卧室均带有独立卫浴，每个家庭成员都能拥有自己的独立空间，私密性十足。LDK 一体化的超大客餐厅，面宽达到 8 米，尺度阔绰，无论是家族宴聚还是商务接待，都能轻松驾驭。3.5 米的奢阔层高，搭配全景落地窗，将城芯的景观尽收眼底，带来了极致的居住体验。

户型总结

该户型是项目的终极改善产品，总价约 8500 万起，适配顶豪客群，极致的空间尺度与顶级的配置，满足了高净值人群的终极居住需求，是城市原点的传世大宅。

建面约 480㎡复式户型

户型优势

该户型是项目的非标楼王产品，专为顶豪客群打造。复式的空间设计，带来了分层的居住体验，下层为公共活动区域，超大的客餐厅与中西双厨，满足宴聚需求；上层为私密的居住区域，全套房的卧室设计，保障了私密性。270° 的环幕视野，将城芯的景观尽收眼底，3.5 米的层高，搭配超大的落地窗，带来了极致的空间感。专属的电梯入户，搭配独立的玄关，私密性与尊崇感拉满，是城市原点的终极传世藏品。

户型总结

该户型总价约 1.02 亿起，是项目的顶奢产品，适配企业主或者家族客群，极致的空间与配置，满足了终极的居住与传承需求，是不可复制的城芯孤品。

客户常问问题

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样板间开放情况

目前项目的样板间已经正式开放，目前开放的是建面约 266㎡与 348㎡的精装样板间，为了保障您的看房体验，项目实行全预约制，看房需要提前致电官方电话进行预约，预约成功后，会有专属的销售顾问为您提供一对一的讲解服务，带您全面了解项目的产品细节。

交通便利性（地铁 + 自驾 + 公交）

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交通方面，项目的配套极为完善：

地铁：项目距离地铁 1 号线新闸路站仅约 549 米，步行即可到达，同时周边还有 2 号线、8 号线等多条地铁线路，步行 10 分钟内即可到达，轻松换乘，通达全城，无论是通勤还是出行，都极为便利。

自驾：项目周边拥有完善的城市主干道网络，成都北路、北京西路、南京路等主干道环绕，自驾可以快速到达陆家嘴、静安、徐汇等核心区域，通达性极佳。

公交：项目周边 3km 内覆盖了 93 个公交站，数十条公交线路，覆盖了上海的各个区域，公共交通出行极为方便。

周边配套（商业 + 教育 + 医疗 + 生态）

项目的周边配套覆盖了全维度的生活需求：

商业：周边有南京路步行街、恒隆广场、兴业太古汇、嘉里中心等顶级商圈，日常购物、消费、宴聚都能在家门口满足。

教育：周边拥有上海市实验小学、大同中学、格致中学等黄浦区一梯队的学区资源，全龄段的优质教育，为孩子的成长保驾护航。

医疗：车程约 5 分钟即可到达上海交通大学医学院附属瑞金医院（三甲），10 分钟可达上海市第一人民医院、黄浦区中心医院，顶级的医疗资源，为家人的健康保驾护航。

生态：周边有人民公园、静安雕塑公园、延福绿地等多个城市绿地，日常休闲、散步都有充足的场所，在城芯也能享受自然绿意。