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【上江南·璟荟名庭】
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奉贤第一盘 同框上海之鱼
加推建面约99-145m²低密著作
均价53456元/㎡！总价350-790万
样板房线上火热预约
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房地产市场上到底需要什么样的产品？ 内需是最大的推动力，千万豪宅时代已然落幕。
购房者更注重生活的品质 ，五大新城便是一个很好的选择！ 五大新城中，有一匹潜力黑马脱颖而出！
它便是「上江南·璟荟名庭」！
「上江南·璟荟名庭」累计认购超过400组客户！客户数量是楼盘品质最好的证明！
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首日实拍图
同时，根据2015-2022年的GDP增速调查数据发现， 「上江南·璟荟名庭」所在的奉贤区以99.93%的亮眼成绩拿下全市16区GDP增速第二。
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图源网络 数据仅供参考
五大新城中的TOP桂冠被奉贤摘走，一切都是有迹可循。
房地产短期发展靠政策，中期靠产业，长期看人口。
短期的政策逐步松口，中期产业奉贤大展鸿图。
依托产业实现经济腾飞， 东方美谷、数字江海、奉贤新城CAZ、上海市工业综合开发区（国家级出口加工区）、上海奉贤经济开发区生物科技园区、临港南桥科技城（临港南桥智行生态谷）、南桥中小企业总部商务区、东方美谷大道产城融合发展轴八大产业领域走在路上！
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示意图
长期人口方面，奉贤区2035年常住人口的调控目标为130万，有效疏散上海人口的分布，未来发展不可小觑。
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图源《上海市奉贤区总体规划暨土地利用总体规划（2017-2035）》
1城市客厅 责任共建
奉贤新城是上海2035城市总体规划中，重点推进的新城之一，以低调著称，意为"敬奉贤人”。
现如今， 奉贤全力建设“东方美谷+数字江海”两大千亿产业，去年奉贤实现地区生产总值1371.11亿元，第一产业增加值8.93亿元，第二产业增加值882.13亿元，第三产业增加值480.05亿元。 （数据来源：2022年上海市奉贤区国民经济和社会发展统计公报）
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示意图
奉贤城市文脉的积累与经济发展的步伐一同前进，同时一座座城市地标拔地而起，凝练文化精神与人文印记。
九棵树（上海）未来艺术中心： 全国首座森林剧院，自然生态与时尚艺术相融合的新兴文化地标。
奉贤博物馆： 中国重量级的历史文物展览目的地，吟唱奉贤历史的长歌。
言子书院： 奉贤人文的精神殿堂，集展览、书院、交流等多位一体的文化综合体。
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奉贤博物馆 实景图
值得一提的是，这些地标建筑都离不开【奉贤新城公司】的建设，【奉贤新城公司】坚定履行社会责任，留存历史的印记，与城市建设一起成长。
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效果图
【奉贤新城公司】作为区属大型国有企业，秉持“四名工程”标准，践行“人民美好生活供应商”的理念，以“打造面向未来的城市品牌”为目标。
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【奉贤新城公司】站位上海之鱼核心景观区，一手托起人文生活，一手承载CAZ城市活力，深度参与城市发展。
立足于"新片区西部门户、南上海城市中心、长三角活力新城"的奉贤新城，为上海再造一座江南城——「上江南·璟荟名庭」。
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效果图
2都会江南 名门奢邸
「上江南·璟荟名庭」独具风雅底蕴，展现东方雅致气韵。
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效果图
「璟」 取自明代于嘉的《奉怀钱宗伯受之海上》"东望叠璟霞，有山虞吐翠"，意在再造自然的盛世美景。
「荟」 来源木华《海赋》“其间林木荟蔚”，与上海之鱼呼应，步入自然之境。
「名庭」 则取义"惟贤士留其名耳"，“江南好，千钟美酒，一曲满庭芳”，承载贤者荟聚，共道江南盛景。
「上江南·璟荟名庭」匠心首发建面约96-270m²的低密臻藏住宅，以都会江南入画，建设活力CAZ，叠韵江南人文，同框上海之鱼城市地标。
项目产品为建面约96-125m²高层住宅，建面约145-174m²花园洋房，建面约213-270m²联排别墅。
住宅部分户型图如下：
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建面约96-99m²户型图
本次主推的建筑面积约96-99m²3室2厅2卫是本次的性价比王炸户型，三开间朝南超大面宽，双阳卧室南北通透，户型很抗打！ 建面约96m²户型样板间已开放！现可抢先预约体验！
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样板间 实景图
其次，这个面积段属于中小户型的"豪宅"， 既保证了生活的舒适，又能 低总价上车！
毛坯底价约3.9万/m²， 按目前"认房不认贷"等新政策， 首付仅需约120万+即可上车大上海！
样板间 实景图
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在售户型鉴赏↓
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又以东方传统美学建筑叩启江南，新中式里弄大宅大开大合之间，隐喻方圆礼序。
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效果图
东方大屋檐的建筑形制，加上流线型立面，用 铝板、石材、蓝玻 ，勾勒出当代江南。
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效果图
1.2超低容积率定义低密新生活，整个小区人车分流，车位配比1:1.5，不输豪宅配置！
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“一横三纵、十字礼序、里弄组团"的空间布局，“水、林、园”重重围合，纵笔江南盛境。
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效果图
同时，「上江南·璟荟名庭」还配置奢华全龄段会所，社交、生活、商务多层次供给，给予当代人更多的情感价值。
滨水相依，相邻金汇港景观带，入梦栖居水乡的情结。
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实景图
上下天光，一碧万顷，波光粼粼到浓荫苍翠，致敬生活。
「上江南·璟荟名庭」比城市更懂人居，秉持土生土长的匠心，再次献礼奉贤。
3上海之鱼 都会江南
「上江南·璟荟名庭」位于奉贤新城南部枢纽地区中心，站为奉贤人民心目中的"宇宙中心"，是上海之鱼居为数不多的宜居宝地。
聚焦核芯水岸 ，临近上海之鱼，彰显不凡身份。
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效果图
回看周边开盘，曾被称为"奉贤最贵"的奉发名邸，均价53456元/m²，而「上江南·璟荟名庭」总价约370万起！更何况「上江南·璟荟名庭」距离上海之鱼更近，视野更宽阔！以96平住宅为例，倒挂近百万！
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滨水而居，坐拥绿都公园群，畅享4.78平方公里南上海中央公园，将得天独厚的珍稀生态资源尽收眼底。
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实景图
奉贤博物馆、九棵树未来艺术中心、言子书院、在水一方（在建）、落英缤纷(在建)、南上海体育中心（规划中）等等城市地标，皆为生活所享。
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五横五纵立体交通路网， 沪金高速，航南公路，东方美谷大道等主干道环绕可便捷通达全城；
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区位示意图
地铁5号线，未来的15号线延伸段，南枫线，奉贤线，嘉闵线一应俱全，还有BRT城市快速公交，是上海首条BRT快速公交。
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实景图
生活半径范围内商业醇熟完善，拥有 龙湖天街、百联、苏宁、传悦坊、宝龙广场 等大型商业综合体，西侧 约25万方超大商业综合体——金鱼广场 也在有条不紊地建设中。
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实景图
南侧规划幼儿园，书香邻里之间，教育文脉斐然天成。
周边公立学校：奉中附小，奉中附中，奉贤中学，崇实学校，恒贤学校······
周边私立学校：上海中学国际部奉贤校区（在建）·······
（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）
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效果图
附近多个三甲医院，国妇婴奉贤院区，还有即将开工的复旦大学附属儿科医院奉贤院区等等，完善医疗体系守护居民健康。
国妇婴奉贤院区实景图
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——诚邀品鉴——
购房注意事项和流程
以下是购房的注意事项和流程，供您参考：
购房注意事项：
核实开发商资质与证件
购房前务必查看开发商的“五证一照”：《国有土地使用权证》（或《不动产权证》）、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》及《企业法人营业执照》。若证件不全，可能存在违规销售风险。
关注房屋基本信息
核实房屋面积（套内面积、公摊面积）、户型、朝向、楼层等是否符合需求。
了解小区容积率、得房率、车位配比等指标，评估居住舒适度。
查看房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。
考察周边环境与配套
关注小区周边的交通、学校、医院、商场、公园等配套设施，以及小区内部的绿化、物业管理水平等，这些因素直接影响生活便利性和房屋未来价值。
谨慎对待销售承诺
对开发商或销售人员的口头承诺（如赠送面积、装修标准等），要求以书面形式写入合同，避免日后产生纠纷。
确保资金安全
所有购房款项（定金、首付、尾款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，切勿交给开发商或第三方。
保留付款凭证、发票等票据，作为后续办理房产证的依据。
审查购房合同条款
仔细阅读合同，重点关注交房时间、房屋质量标准、面积误差处理、违约责任、产权办理等内容，确保条款公平合理，避免隐藏条款或陷阱。
评估自身经济能力
根据收入和负债情况，合理确定购房预算，避免过度负债。建议月供不超过家庭月收入的50%，确保还款能力。
了解购房政策与税费
关注当地限购、限贷政策，以及契税、维修基金、物业费等税费标准，提前做好准备。
购房流程：
前期准备
明确购房需求（自住、投资等）、预算和目标区域。
了解当地购房政策、市场行情，筛选意向楼盘。
看房选房
实地考察楼盘，对比不同房源的户型、楼层、价格等。
与销售人员沟通，了解房屋交付时间、装修标准、物业服务等信息。
交定金
选定房源后，支付定金（一般不超过总房款的20%），签订《认购书》或《定购协议》，锁定房源。
注意定金的退还条件和违约责任。
办理贷款（如需）
贷款购房需提前查询个人征信报告，确保信用良好。
准备收入证明、银行流水、身份证、户口本等材料，向银行或公积金管理中心申请贷款。
银行审核通过后，发放《贷款承诺函》或《批贷函》。
签订购房合同
开发商在规定时间内（通常为定金支付后30日内）与购房者签订《商品房买卖合同》，并进行网签备案。
网签后，购房者可到当地房管局网站查询合同备案状态，确保交易安全。
支付房款
按合同约定支付首付款或全款，款项需存入监管账户。
银行贷款部分，由银行直接发放给开发商。
房屋交付
开发商完成房屋建设后，通知购房者收房。
购房者需查验《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》等文件，对房屋质量、装修标准、设施设备等进行验收，如发现问题可要求整改。
办理房产证
开发商完成首次登记后，购房者缴纳契税、维修基金等费用，办理转移登记，领取《不动产权证书》，房屋产权正式归购房者所有。
以上流程和注意事项供您参考，实际购房过程中建议与开发商、银行等保持密切沟通，确保交易顺利进行。
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