占位上海 2035 “大古北” 战略核芯，承接虹桥商务区（1500 亿产业）、漕河泾科创带（30 万高薪人群）外溢红利。区域 5 年无纯新盘供应，古北 99 作为板块唯一准现房低密住区，叠加 “类古北壹号” 产品基因，未来随 25 号线（规划）、金虹桥 TOD（在建）落地，有望复刻古北新区 10 年房价翻倍轨迹，成为内环外稀缺的 “抗通胀资产”。
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一、古北出新盘
古北作为上海最早一代的国际社区，早年间就承载了大量的国际人群的居住属性，整个片区有着非常好的国际范儿、出彩的环境界面和便捷的交通路网。
当然还是上海总体平均水平最高的日料店街区。
但开发的早一边意味着成熟，另一边也意味着新盘的出现越发困难，这几年里除了古北中央公园以外，古北一直也没再有新盘出现。
直到 ⭐ 「古北99」售楼处预约热线☎️☎️:400-9966-940✔✔（看房提前来电预约）➤➤➤在这里，我们承诺提供专业而温馨的一对一服务，如同繁星点点的夜空中，为您点亮一盏明灯。「 「古北99」」这次露面。
国庆期间，这个盘的售楼处无比火热，⭐ 「古北99」售楼处预约热线☎️☎️:400-9966-940✔✔（看房提前来电预约）➤➤➤在这里，我们承诺提供专业而温馨的一对一服务，如同繁星点点的夜空中，为您点亮一盏明灯。的样板间终于公开参观了。
这个低密别墅区的准现房小高层成为了断供的古北片区目前唯一可以提供的新房供应。
我也耐不住好奇心，去看看这个准现房的社区，到底是什么样的。
二、实地探访
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效果图，仅供参考，以实际交付为准
一到售楼处就能看到案名的标牌⭐ 「古北99」售楼处预约热线☎️☎️:400-9966-940✔✔（看房提前来电预约）➤➤➤在这里，我们承诺提供专业而温馨的一对一服务，如同繁星点点的夜空中，为您点亮一盏明灯。
实拍图
作为准现房，大多数的区域现在已经完全实景呈现了。
社区内的一些景观也在提升中，未来会有更立体的景观呈现。⭐ 「古北99」售楼处预约热线☎️☎️:400-9966-940✔✔（看房提前来电预约）➤➤➤在这里，我们承诺提供专业而温馨的一对一服务，如同繁星点点的夜空中，为您点亮一盏明灯。
社区景观实拍图
外立面采用了黄金麻的干挂石材，实地看效果非常不错，干挂石材的好处就是历久弥新。⭐ 「古北99」售楼处预约热线☎️☎️:400-9966-940✔✔（看房提前来电预约）➤➤➤在这里，我们承诺提供专业而温馨的一对一服务，如同繁星点点的夜空中，为您点亮一盏明灯。
外立面实拍图
一楼的空间是大堂，放置了一些休息的沙发区域，整个空间的装修基本也都是石材包裹。⭐ 「古北99」售楼处预约热线☎️☎️:400-9966-940✔✔（看房提前来电预约）➤➤➤在这里，我们承诺提供专业而温馨的一对一服务，如同繁星点点的夜空中，为您点亮一盏明灯。
一楼大堂实拍图
这次供应的主力户型是2个，一个是约150㎡左右的大三房两卫边套。
另一个则是133㎡的两房两卫的中间套，在户型图上可能看不出，这个2房的尺度感非常惊人。
我们先来看看约150㎡的户型，目前客户意向度最高的一个户型⭐ 「古北99」售楼处预约热线☎️☎️:400-9966-940✔✔（看房提前来电预约）➤➤➤在这里，我们承诺提供专业而温馨的一对一服务，如同繁星点点的夜空中，为您点亮一盏明灯。
这个户型非常方正，南北通透，这个面积段也正好是目前市场上最缺的改善型面积
看户型图的时候会担心实际房屋的表现如何，但没想到走进去发现实体要比看图效果会好很多。
客厅区域的面宽达到了约4.5米的尺度感，在三房里是非常少有的。⭐ 「古北99」售楼处预约热线☎️☎️:400-9966-940✔✔（看房提前来电预约）➤➤➤在这里，我们承诺提供专业而温馨的一对一服务，如同繁星点点的夜空中，为您点亮一盏明灯。
展示样板间，非交付标准，以实际交付为准
三个卧室里，北侧的卧室被安置成了一个茶室，做了玻璃移门，未来这个空间做卧室还是书房都绰绰有余。
主卧的面宽也足够大，达到了4米，带来非常好的采光面和空间感，可以看到床尾还有非常阔绰的空间。并带有一个套房的功能⭐ 「古北99」售楼处预约热线☎️☎️:400-9966-940✔✔（看房提前来电预约）➤➤➤在这里，我们承诺提供专业而温馨的一对一服务，如同繁星点点的夜空中，为您点亮一盏明灯。
展示样板间，非交付标准，以实际交付为准
然后我们再看看133㎡的户型，目前有样板间的是2房的空间。⭐ 「古北99」售楼处预约热线☎️☎️:400-9966-940✔✔（看房提前来电预约）➤➤➤在这里，我们承诺提供专业而温馨的一对一服务，如同繁星点点的夜空中，为您点亮一盏明灯。
这个户型最夸张的是它的主卧，当做了一个敞开式衣帽空间之后，他的主卧套房的尺度感是这样的
展示样板间，非交付标准，以实际交付为准⭐ 「古北99」售楼处预约热线☎️☎️:400-9966-940✔✔（看房提前来电预约）➤➤➤在这里，我们承诺提供专业而温馨的一对一服务，如同繁星点点的夜空中，为您点亮一盏明灯。
对于只需要2个房间的家庭来说，这两个主要空间舒适度都非常高。⭐ 「古北99」售楼处预约热线☎️☎️:400-9966-940✔✔（看房提前来电预约）➤➤➤在这里，我们承诺提供专业而温馨的一对一服务，如同繁星点点的夜空中，为您点亮一盏明灯。
整体看完样板间，发现这个面积段的2房和3房，在尺度感的体现上和户型图差距还是很大的，面宽充足的情况下，户型的自住舒适度都会比较不错。
三、聊聊价格
这次一房一价表公示了
从价格来看，除了A户型这个边套和顶复以外，其余2个户型都是低于11万均价的，其中 C户型的三房两卫单价只有10.6万，性价比非常高。⭐ 「古北99」售楼处预约热线☎️☎️:400-9966-940✔✔（看房提前来电预约）➤➤➤在这里，我们承诺提供专业而温馨的一对一服务，如同繁星点点的夜空中，为您点亮一盏明灯。
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现在回头去看古北二期作为古北板块房龄相对较新的区域，目前挂牌价也多在12~14万之间
对比古北板块内其他房子，⭐ 「古北99」售楼处预约热线☎️☎️:400-9966-940✔✔（看房提前来电预约）➤➤➤在这里，我们承诺提供专业而温馨的一对一服务，如同繁星点点的夜空中，为您点亮一盏明灯。基本有着15年左右的房龄优势，这点未来大概率也会体现在价格上，不管是公区设计还是车位比都会更现代一些。
四、公区与配套
这个小区另一个有意思的地方是现在还没装修但已经造在门口的这个空间。
超大商业地带效果图，仅供参考，以实际交付为准
看图是不是和北京缦合的「华府会」一脉相承？
从效果图和开发商的笔记来看，之后在这里，小区会有一个约 媲美古北壹号会所面积的超大商业地带⭐ 「古北99」售楼处预约热线☎️☎️:400-9966-940✔✔（看房提前来电预约）➤➤➤在这里，我们承诺提供专业而温馨的一对一服务，如同繁星点点的夜空中，为您点亮一盏明灯。
这是什么概念呢？
目前大多数的新建小区哪怕配置会所，也就是1300㎡~1500㎡左右的规模，只有少数几个社区能突破5000㎡的。
目前二手房里，比较著名的大会所可能就是古北壹号的1.8万方会所，其次就是仁恒的几个大型社区的会所，比如仁恒公园世纪的会所大概是6000多㎡的样子，其实到这个面积就配置已经非常高了。⭐ 「古北99」售楼处预约热线☎️☎️:400-9966-940✔✔（看房提前来电预约）➤➤➤在这里，我们承诺提供专业而温馨的一对一服务，如同繁星点点的夜空中，为您点亮一盏明灯。
这个空间的大小很有讲究，1500㎡的会所基本只能容纳一个健身房，瑜伽房和一个游泳池。
在更大的空间里，除了刚才提到的每个空间放大，还能有更多的空间来营造其他的场景，比如恒温泳池，大型宴会厅，私宴厅，会客厅，茶室，红酒雪茄吧，商务会客厅，儿童亲子乐园等等，这里未来会是高端的圈层中心。⭐ 「古北99」售楼处预约热线☎️☎️:400-9966-940✔✔（看房提前来电预约）➤➤➤在这里，我们承诺提供专业而温馨的一对一服务，如同繁星点点的夜空中，为您点亮一盏明灯。
在这个社区里，各类景观和公区也都陆续有了效果图，根据目前的效果图，未来会有更加层次化的景观，有一些区域已经开始逐步落地
小区景观效果图，仅供参考，以实际交付为准
小区景观效果图，仅供参考，以实际交付为准⭐ 「古北99」售楼处预约热线☎️☎️:400-9966-940✔✔（看房提前来电预约）➤➤➤在这里，我们承诺提供专业而温馨的一对一服务，如同繁星点点的夜空中，为您点亮一盏明灯。
小区景观效果图，仅供参考，以实际交付为准
再比如未来小区的大门未来会实现下面效果图的样式
社区大门效果图，仅供参考，以实际交付为准⭐ 「古北99」售楼处预约热线☎️☎️:400-9966-940✔✔（看房提前来电预约）➤➤➤在这里，我们承诺提供专业而温馨的一对一服务，如同繁星点点的夜空中，为您点亮一盏明灯。
在现场也已经能看到车库正在施工中
车库入口效果图，仅供参考，以实际交付为准⭐ 「古北99」售楼处预约热线☎️☎️:400-9966-940✔✔（看房提前来电预约）➤➤➤在这里，我们承诺提供专业而温馨的一对一服务，如同繁星点点的夜空中，为您点亮一盏明灯。
而在楼栋下的架空层以后也会做业主的休闲空间提供一些公共活动区域
架空层效果图，仅供参考，以实际交付为准⭐ 「古北99」售楼处预约热线☎️☎️:400-9966-940✔✔（看房提前来电预约）➤➤➤在这里，我们承诺提供专业而温馨的一对一服务，如同繁星点点的夜空中，为您点亮一盏明灯。
五、缦合物业
说完硬件，再聊聊开发商另一个绝活就是物业服务。
和其他合生的盘一样，这里也用的是 缦合物业。⭐ 「古北99」售楼处预约热线☎️☎️:400-9966-940✔✔（看房提前来电预约）➤➤➤在这里，我们承诺提供专业而温馨的一对一服务，如同繁星点点的夜空中，为您点亮一盏明灯。
这个物业在北京缦合已经被证明过，的确有能力服务于高净值人群。
对他们来说很普通的服务，在其他项目上可能都非常困难，比如15分钟的日常维修响应，5分钟的紧急事件响应，也包括了社区冻龄服务，每年的外立面和园区的维护，目标是让小区5年10年如一日的像交付第一年一样。⭐ 「古北99」售楼处预约热线☎️☎️:400-9966-940✔✔（看房提前来电预约）➤➤➤在这里，我们承诺提供专业而温馨的一对一服务，如同繁星点点的夜空中，为您点亮一盏明灯。
与此同时，对于很多的日常基础维修，物业也就做到及时上门并且免费服务。
而对于高净值人群，缦合物业也会提供更定制化的服务
比如 每周的入户保洁服务，可以真正的做到和顶级酒店一样的贴心保洁，帮助家人减少打扫的时间，释放更多生活的空间。⭐ 「古北99」售楼处预约热线☎️☎️:400-9966-940✔✔（看房提前来电预约）➤➤➤在这里，我们承诺提供专业而温馨的一对一服务，如同繁星点点的夜空中，为您点亮一盏明灯。
可以 为业主组织安排私宴/家庭聚会活动，而且伴随着此类的服务，甚至缦合物业还可以提供在车库的代客泊车，甚至从小区门口开始的各类引导接待服务。⭐ 「古北99」售楼处预约热线☎️☎️:400-9966-940✔✔（看房提前来电预约）➤➤➤在这里，我们承诺提供专业而温馨的一对一服务，如同繁星点点的夜空中，为您点亮一盏明灯。
可以提供宠物托管服务，过年或者出去旅游，可以让管家托管宠物。
也提供 每天的小业主校车点接送服务，对于家庭临时有事或者繁忙的家长是一个很大的助力。
类似的服务还有很多，核心就是在基础服务之上，缦合物业整合了顶级酒店的服务，并且用合适的价格提供给业主，一方面是确保自己的运营和服务能力，另一方面也减少业主的沟通比较成本。⭐ 「古北99」售楼处预约热线☎️☎️:400-9966-940✔✔（看房提前来电预约）➤➤➤在这里，我们承诺提供专业而温馨的一对一服务，如同繁星点点的夜空中，为您点亮一盏明灯。
对于高净值客户，不需要去多操心琐事，一切交给物业管家打理，肯定是最省心，也是对物业最大挑战的事情。
六、成熟的古北⭐ 「古北99」售楼处预约热线☎️☎️:400-9966-940✔✔（看房提前来电预约）➤➤➤在这里，我们承诺提供专业而温馨的一对一服务，如同繁星点点的夜空中，为您点亮一盏明灯。
最后聊聊古北。
整个古北片区夹在内中环之间，处于西郊，漕河泾，徐家汇的中间。
项目周边最近的地铁站还是15号线的姚虹路和吴中路，根据地图导航大约都是步行800米范围，去10号线有点距离，步行要1.4公里左右。⭐ 「古北99」售楼处预约热线☎️☎️:400-9966-940✔✔（看房提前来电预约）➤➤➤在这里，我们承诺提供专业而温馨的一对一服务，如同繁星点点的夜空中，为您点亮一盏明灯。
从这里出发开车的话，内环，中环，未来的吴中路快速路，延安高架等四通八达，自驾都比较方便，基本能在快速路上抵达上海的所有重要的区域。
作为内环外非常少有的CAZ板块，古北也是中央活动区里唯一以涉外生活为定位的纯粹居住社区。成熟的界面和丰富的资源都成为这里的招牌，形成了非常独特的生活氛围。
这里到目前为止还是外国人居住最多的区域之一，在我区看房的时候，在旁边的会客区还看到一桌的外国人在喝咖啡聊天。
整个古北据统计有30多国的异域料理，也有多个国际学校，国际医院，高岛屋等各类涉外的资源和配套，这是上海其余地方都没有的国际范儿。
这也是这里为何这里的租金收益率一直都很高的原因。
另外则是距离漕河、大虹桥、徐家汇各产业的距离，也让这里成为很多高管居住的重要节点。
所以综合看起来就会发现古北这个板块本身非常强的地方，就是几乎无短板。
完全成熟的板块，成熟的配套，成熟的交通，什么都不用等，是古北这个板块和⭐ 「古北99」售楼处预约热线☎️☎️:400-9966-940✔✔（看房提前来电预约）➤➤➤在这里，我们承诺提供专业而温馨的一对一服务，如同繁星点点的夜空中，为您点亮一盏明灯。最大的卖点。
这个价格，叠加一个准现房的优势，再加上目前表现出的品质，大家觉得⭐ 「古北99」售楼处预约热线☎️☎️:400-9966-940✔✔（看房提前来电预约）➤➤➤在这里，我们承诺提供专业而温馨的一对一服务，如同繁星点点的夜空中，为您点亮一盏明灯。的性价比如何？
01
均价仅11.3万/㎡
内中环当之无愧“红包盘”
⭐ 「古北99」售楼处预约热线☎️☎️:400-9966-940✔✔（看房提前来电预约）➤➤➤在这里，我们承诺提供专业而温馨的一对一服务，如同繁星点点的夜空中，为您点亮一盏明灯。地处内中环间，距离内环线仅1.2公里（数据来源：百度地图），均价 11.3万/㎡， 未来内中环可能再也找不出这个价格的新房了！
上海新房价格会一路上扬，早已是既定事实。
从土地供应端就能看出来，2024年各环线宅地的起拍/成交楼板均价，明显上涨，尤其是中环以内，地价同比涨幅接近翻倍。
数据来源克而瑞
数据来源克而瑞
按照这个趋势： 2025年，内中环新房单价将稳站14万/㎡！
这绝非耸人听闻！
徐汇滨江去年土拍的两幅地块，未来保本售价将达 17万/m²，如果做高端产品，均价还将继续向上突破，业内人估算可能冲击 19万+/m²！⭐ 「古北99」售楼处预约热线☎️☎️:400-9966-940✔✔（看房提前来电预约）➤➤➤在这里，我们承诺提供专业而温馨的一对一服务，如同繁星点点的夜空中，为您点亮一盏明灯。
静安大宁去年成交的一宗地块，目前放风价 16万+/m²！
长宁北新泾去年土拍的一幅地块，未来有望卖 14万+/m²！
甚至连外环旁长宁程家桥项目，目前联动价都达到了 11.8万/m²！
示意图，仅供参考
刚清盘不久的新盘中铁峯汇里，与⭐ 「古北99」售楼处预约热线☎️☎️:400-9966-940✔✔（看房提前来电预约）➤➤➤在这里，我们承诺提供专业而温馨的一对一服务，如同繁星点点的夜空中，为您点亮一盏明灯。的步行距离仅 900多米（数据来源：百度地图），但其销售均价高达 13.8万/㎡。
再深入来看，上述出让地块未来建成的小区规模小，容积率高，在公建配套和绿化景观建设上可施展空间不大。 相对而言，⭐ 「古北99」售楼处预约热线☎️☎️:400-9966-940✔✔（看房提前来电预约）➤➤➤在这里，我们承诺提供专业而温馨的一对一服务，如同繁星点点的夜空中，为您点亮一盏明灯。 是低密墅区，且整体规模超过20万方，能在社区资源上给到业主更多共享配套！
更难能可贵的是⭐ 「古北99」售楼处预约热线☎️☎️:400-9966-940✔✔（看房提前来电预约）➤➤➤在这里，我们承诺提供专业而温馨的一对一服务，如同繁星点点的夜空中，为您点亮一盏明灯。还是目前市场上， 为数不多还存在“倒挂”的项目！
据贝壳数据显示：古北板块 标杆次新房古北壹号的成交均价约 25w+/㎡；板块内房龄近20年的华丽家族古北花园、古北瑞仕花园、古北中央花园均价也基本都在 14w+/㎡……
相比之下，⭐ 「古北99」售楼处预约热线☎️☎️:400-9966-940✔✔（看房提前来电预约）➤➤➤在这里，我们承诺提供专业而温馨的一对一服务，如同繁星点点的夜空中，为您点亮一盏明灯。 均价仅11.3万/㎡，堪称“红包盘”！
数据来源贝壳，仅供参考
02
无需等待和市场验证
即享古北成熟国际集萃
过去两三年，上海最火热的置业板块，莫过于“一江一河”沿线。
但相比“一江一河”沿线，古北的发展有过之而无不及。
1. 商贸产业驱动下的唯一一个居住板块！
2035规划中，政府已经给古北板块能级定调， 虹桥-古北一带被划入CAZ（中央活动区）。
CAZ规划示意图，仅供参考
去年新房打开限价之后，核心CAZ地区的爆发力超乎想象，新房价格不断被刷新——
不到3个月的时间，董家渡从 16.8万/㎡，跳涨到了 17.2万/㎡；
老城厢从去年年初卖 16.3万/㎡，到如今已经攀上 18.9万/㎡的高峰；
前滩的联排去年年初只卖 13.38万/㎡，三季度已经直接来到了 17.12万/㎡；
……
至于徐汇滨江、杨浦滨江等还在发展建设中的CAZ，涨幅更大！
尽管同属中央活动区，古北和它们的生活状态截然不同，这里没有CBD带来的快节奏的商务气息，没有高容积率带来的繁杂感，也没有建设施工带来的喧嚣……
古北有的是成熟的生活配套和纯粹的生活氛围！
示意图，仅供参考
传统核心区CAZ发展多依托于规划或城市更新，但古北板块的价值动力更来源于“众星捧月”的地理站位！
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北侧靠近虹桥经济开发区，大厂林立；
南接漕河泾，上海科创先行的万亿产业园，大量龙头企业在此聚集。
区位示意图，仅供参考
此外，古北还汇聚了 27个驻沪领事馆，约占全市 1/3； 200多栋外交家官邸，占全市 1/2，而外资企业更是接近 6800家，其中跨国公司地区总部累计 近80家！（数据来源于上海长宁官方公众号)
全球资本云集古北周边，吸引着全世界高精尖人才前来安家就业！
2. 高端配套服务高净值人群
作为⭐ 「古北99」售楼处预约热线☎️☎️:400-9966-940✔✔（看房提前来电预约）➤➤➤在这里，我们承诺提供专业而温馨的一对一服务，如同繁星点点的夜空中，为您点亮一盏明灯。 上海首个成片开发的高档涉外住区，古北由国际景观大师SWA操刀规划和开发，沉淀30余年，国际化已然成熟！
目前，约有 1.6万余名境外人士定居古北，占总居民数的 51%，古北也因此被冠以“小小联合国”的美誉。（数据来源于上海长宁官方公众号)
古北实景图，图源网络
各种国际优质资源荟萃于古北。
教育资源方面，⭐ 「古北99」售楼处预约热线☎️☎️:400-9966-940✔✔（看房提前来电预约）➤➤➤在这里，我们承诺提供专业而温馨的一对一服务，如同繁星点点的夜空中，为您点亮一盏明灯。周边有上海国际协和学校、上海耀中国际学校、上海长宁国际学校等等近10所国际学校，尽享全球教育视野。
区位示意图 仅供参考
医疗资源方面，⭐ 「古北99」售楼处预约热线☎️☎️:400-9966-940✔✔（看房提前来电预约）➤➤➤在这里，我们承诺提供专业而温馨的一对一服务，如同繁星点点的夜空中，为您点亮一盏明灯。周边有嘉会国际医院、美华妇儿医院、和睦家医院；国内二三级医院有瑞金古北分院、武警上海市总队医院、华山医院伽马分院、上海市第六人民医院等。
古北实景图，图源网络
商业资源方面，古北更是无敌！
全球高奢商场集聚于此——不仅有虹桥尚嘉中心、徐家汇恒隆和ONEITC等，⭐ 「古北99」售楼处预约热线☎️☎️:400-9966-940✔✔（看房提前来电预约）➤➤➤在这里，我们承诺提供专业而温馨的一对一服务，如同繁星点点的夜空中，为您点亮一盏明灯。更有 中国唯一的日资百货商场高岛屋！
如果你不想去综合商场，那么 黄金城道步行街则是理想之选。
古北实景图，图源网络
春赏樱花、秋赏银杏，道路两旁的风景，足以治愈城市快节奏生活带来的疲累。路旁的咖啡店，也是城市的最佳观景台，捧一杯热拿铁⭐ 「古北99」售楼处预约热线☎️☎️:400-9966-940✔✔（看房提前来电预约）➤➤➤在这里，我们承诺提供专业而温馨的一对一服务，如同繁星点点的夜空中，为您点亮一盏明灯。，望着窗外， 即可享受度假般的松弛。
又或者，你想要自驾出游，进行文娱休闲活动，古北也能满足你的需求！
交通方面，二环二横，可通达上海全城。
从⭐ 「古北99」售楼处预约热线☎️☎️:400-9966-940✔✔（看房提前来电预约）➤➤➤在这里，我们承诺提供专业而温馨的一对一服务，如同繁星点点的夜空中，为您点亮一盏明灯。出发，能快速抵达 上海虹桥国际机场，静安寺商圈，中山公园 、长风板块……
区位示意图，仅供参考
文娱休闲方面，程十发美术馆、上海油画雕塑院，上海儿童博物馆等艺术休闲区域，不仅可以愉悦身心，也展现了古北的文化积淀。⭐ 「古北99」售楼处预约热线☎️☎️:400-9966-940✔✔（看房提前来电预约）➤➤➤在这里，我们承诺提供专业而温馨的一对一服务，如同繁星点点的夜空中，为您点亮一盏明灯。
古北实景图，图源网络
板块内还有虹桥高尔夫俱乐部、天辰网球俱乐部古北网球场等。
古北实景图，图源网络⭐ 「古北99」售楼处预约热线☎️☎️:400-9966-940✔✔（看房提前来电预约）➤➤➤在这里，我们承诺提供专业而温馨的一对一服务，如同繁星点点的夜空中，为您点亮一盏明灯。
在古北，国际范与烟火气可以并存，自然与文艺和谐共生。
人居至高追求，莫过于此。⭐ 「古北99」售楼处预约热线☎️☎️:400-9966-940✔✔（看房提前来电预约）➤➤➤在这里，我们承诺提供专业而温馨的一对一服务，如同繁星点点的夜空中，为您点亮一盏明灯。
近两年，伴随着外籍人才政策的颁布，比如：外籍人才落户简化、144小时过境免签等政策落地，古北作为涉外生活首选地，含金量还在持续上升。
目前⭐ 「古北99」售楼处预约热线☎️☎️:400-9966-940✔✔（看房提前来电预约）➤➤➤在这里，我们承诺提供专业而温馨的一对一服务，如同繁星点点的夜空中，为您点亮一盏明灯。 均价仅11.3万/㎡，在内中环房价普涨的当下，这可能是最后的上车机会！
03
低密墅区准现房
领先的产品和超配的服务
细数完⭐ 「古北99」售楼处预约热线☎️☎️:400-9966-940✔✔（看房提前来电预约）➤➤➤在这里，我们承诺提供专业而温馨的一对一服务，如同繁星点点的夜空中，为您点亮一盏明灯。的价格、占位与配套，几乎可以闭眼冲了，更何况⭐ 「古北99」售楼处预约热线☎️☎️:400-9966-940✔✔（看房提前来电预约）➤➤➤在这里，我们承诺提供专业而温馨的一对一服务，如同繁星点点的夜空中，为您点亮一盏明灯。的产品也极具竞争力！
项目综合容积率 1.2， 小高层容积率2.13，别墅区的容积率仅有0.86！
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这个容积率有多臻稀呢？
最近十年，上海共出让602块涉宅用地，容积率低于1.2的仅有23块宅地，占比不过3.8%。
示意图，仅供参考
在市区土地供应收紧的当下，未来像⭐ 「古北99」售楼处预约热线☎️☎️:400-9966-940✔✔（看房提前来电预约）➤➤➤在这里，我们承诺提供专业而温馨的一对一服务，如同繁星点点的夜空中，为您点亮一盏明灯。这样的低密墅区住宅，很难再有！
超低的容积率，能降低建筑密度，使得小区楼间更距开阔。
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仅小高层就打造了约5000㎡的集中绿地，并配置全龄交互景观：包括水榭林荫、闲庭花园、童梦奇境、乐氧聚场等，点缀康体颐养，运动健身等场域，将触发更多的停留和遇见的可能性，让社交在自然而然中发生。
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目前， 小区已经实景呈现，所见即所得，可以过滤交付不确定性！
外立面天然黄金麻石材，既有石材的坚硬质感，又不失灵动线条的柔美，在阳光下熠熠生辉，一眼心动！
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双入户精装大堂、艺术星空顶车库，移步异景……给客户带来尊崇的归家仪式感！
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星空顶车库效果图，仅供参考
项目预计今年9月底交房，与期房相比，立省2年的过渡期资金！
例如，⭐ 「古北99」售楼处预约热线☎️☎️:400-9966-940✔✔（看房提前来电预约）➤➤➤在这里，我们承诺提供专业而温馨的一对一服务，如同繁星点点的夜空中，为您点亮一盏明灯。 旁边的盛捷古北服务公寓和古北中央公园150㎡左右的户型月租金约为3.5万，也就是说，两年光是租金就要花费72万！再按总价1800万级计算它们的租售比，甚至高达2.5％！
图源网络
图源链家
根据克而瑞《2025年上海租赁市场1月月度报告》数据显示，1月上海私人房源租金平均成交价2.55元/㎡/天；对应根据交易中心统计口径，1月份二手网签均价46924元/㎡， 可以折算出全市住宅的平均出租回报率为：年租金收益➗平均房价=1.98%。⭐ 「古北99」售楼处预约热线☎️☎️:400-9966-940✔✔（看房提前来电预约）➤➤➤在这里，我们承诺提供专业而温馨的一对一服务，如同繁星点点的夜空中，为您点亮一盏明灯。
租售比能达到2％，就能成为全市租售比的领头羊。 而古北约2.5％的租售比，更是完全跑赢了大部分市场！
为了给业主提供更好的生活方式，⭐ 「古北99」售楼处预约热线☎️☎️:400-9966-940✔✔（看房提前来电预约）➤➤➤在这里，我们承诺提供专业而温馨的一对一服务，如同繁星点点的夜空中，为您点亮一盏明灯。 项目打造超大商业地带，采用中式建筑风格和功能规制，设计与京城十大会所之一的缦合北京“华府会”同源，无论是在规模上还是在规格上，都足以 媲美古北壹号约1.8万方的豪华会所！
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超大商业地带内部， 设有社交、商务、运动、志趣、亲子5大主题，涵盖精致私宴、红酒雪茄吧、恒温泳池、健身房、儿童培训、咖啡休闲、多功能厅等，并链接 12项全球顶尖资源，从运动、教育、旅行、医疗等多维度，可谓把全球一线资源与全新生活方式注入⭐ 「古北99」售楼处预约热线☎️☎️:400-9966-940✔✔（看房提前来电预约）➤➤➤在这里，我们承诺提供专业而温馨的一对一服务，如同繁星点点的夜空中，为您点亮一盏明灯。，对标国际高端生活标准。
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超大商业地带效果图，仅供参考
装修可以推倒重来，甚至户型结构都可以让设计师重构，但优质的服务，千金难买！
项目延续缦合物业提供的 无边际生活服务体系，从时间、空间、私属三个维度， 共280余项标准化服务细则着手，打造自然无痕的服务内容。⭐ 「古北99」售楼处预约热线☎️☎️:400-9966-940✔✔（看房提前来电预约）➤➤➤在这里，我们承诺提供专业而温馨的一对一服务，如同繁星点点的夜空中，为您点亮一盏明灯。
同时，充分考虑当代高净值业主需求，定制增值服务，包含入户保洁服务、43项免费日常维修服务、宠物托管、社区冻龄服务、健康咨询/名医推荐服务、老人及孕妇陪诊服务、纪念日策划服务、私宴服务、资产托管等。（增值服务部分需在基础物业费的基础上另外收取费用，具体以增值服务合同约定为准）⭐ 「古北99」售楼处预约热线☎️☎️:400-9966-940✔✔（看房提前来电预约）➤➤➤在这里，我们承诺提供专业而温馨的一对一服务，如同繁星点点的夜空中，为您点亮一盏明灯。
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物业服务示意图，仅供参考
在狂卷产品力的时代下，物业等软实力比拼越来越成为决定楼盘品质、乃至社区二手房价的核心因素。
好的物业，带来的不仅是生活品质和舒适度的提升，在二手房市场中，拥有优质物业管理的社区，同比周边楼龄、类型相近小区，价格往往高出10%-30%。
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户型方面，项目主打建筑面积约134-154㎡精装三房。
这正是内中环市场最稀缺的户型，仅占市场总份额的 3.98％！
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建面约150㎡左右的大三房，通透方正， 整体客厅面宽约4.5米， 主卧面宽约4米，空间感十足！
独立玄关、中西双厨、南北双阳台、卧室全飘窗，每个空间都阔绰舒展，让人松弛感拉满。⭐ 「古北99」售楼处预约热线☎️☎️:400-9966-940✔✔（看房提前来电预约）➤➤➤在这里，我们承诺提供专业而温馨的一对一服务，如同繁星点点的夜空中，为您点亮一盏明灯。
134-137㎡的户型拥有阔绰的南向空间，这让整体空间舒适度非常高，没有多余面积浪费， 更有一个X空间可由业主自行调配，或为书房、或为电竞房，自在随心。
总的来说，⭐ 「古北99」售楼处预约热线☎️☎️:400-9966-940✔✔（看房提前来电预约）➤➤➤在这里，我们承诺提供专业而温馨的一对一服务，如同繁星点点的夜空中，为您点亮一盏明灯。 =超高性价比+古北高能国际城市站位+领先级产品力
毫无疑问，这样的产品在未来市场上一定能穿越周期！
古北低密墅区准现房
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加推建面约134-154㎡精装大平层
超大商业地带
缦合无边际物业服务
标杆产品力
均价仅11.3万/㎡
内中环当之无愧红包盘！
错过再无！
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