北上广深全都不公布房价!以后买房参考啥?

孝感楼市新闻 2019-07-18 09:18:22
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“房价是用脚感知到的,不是用鼠标看出来的。” 前两天,一条微博热搜引起了小编的注意——深圳不再公布楼市均价。 小编登录深圳房地产信息平台看了一眼,果然平台公布的一手商品房数据只有成交套数、成交面积、可售套数及可售面积,二手房数据只有成交套数和面积,都没有显示相关价格信息。另有媒体报道称,早在今年4月

“房价是用脚感知到的,不是用鼠标看出来的。”

前两天,一条微博热搜引起了小编的注意——深圳不再公布楼市均价。

小编登录深圳房地产信息平台看了一眼,果然平台公布的一手商品房数据只有成交套数、成交面积、可售套数及可售面积,二手房数据只有成交套数和面积,都没有显示相关价格信息。另有媒体报道称,早在今年4月份,这些价格信息就不公布了。

至此,北上广深四大一线城市都不再公布楼市均价数据。

01.

很多朋友看到这个新闻,马上说,瞧,一线城市压力大了吧,房价都不敢公布了。

这个判断,在房价相对稳定的当下,恐怕不是那么有说服力。如果怕涨幅吓到大家,深圳应该像北上广一样,早早地关掉价格显示器,而不会拖到现在。

而对于此举,深圳住建局是这么解释的,楼市成交的价格水平易受结构性影响,直接公示有关价格信息并不能很好地反映市场的真实情况。

怎么理解呢?深圳的可供应土地有限,所以目前楼市以存量房为主,量少之下,可能几套房子的成交价就会影响全市的楼市均价。比如深圳上个月有10套五千万以上豪宅成交,是不是一下就拉升了全市的楼价水平?这个月有 20套关外老破小成交,是不是楼价一下就降下来了?这能说明,深圳的房价降了吗?

广州可供应土地较充裕,但也难敌“被平均”。此前公示楼市均价,广州总是“低其他一线城市一等”。不是广州没有贵房子,而是这座城市实在太大,珠城十几万的楼价水平,被花都、从化一拉,一平米低了好几万。

02.

看不到房价数据,咱们买房参考什么呀?

也不是没有数据。

成交均价本来就容易受到成交结构的影响,参考价值不大,其实国家统计局每月公布的那个数据更有研究价值。

国家统计局每月中旬都会发布《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》,里面有这些城市楼市的销售价格指数。比如统计局发布的6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,就显示出这个月楼市的一些特征。其中,今年以来首次出现20个城市二手房价格集体下跌,引起业内关注,认为一二线城市楼市正进入再度调整期。

此外,中指院等机构也会对各大城市的房价数据进行收集、整理和分析。这些数据常被用于楼市新闻报道和地产类自媒体的文章中,可供购房者参考。

在小编看来,相比一手住宅受网签延迟、限价等因素影响,二手房的挂牌和成交价格对购房者而言更有参考价值。

有心卖房的人,一般会先根据市场行情和中介的建议,定一个比较中肯的挂牌价。购房者也会根据市场行情给出回应,适当合理的二手房价就这样产生了。所以你想了解某个片区或小区的房价水平,找中介就好了。

小编身边好几个爱买房的朋友,几乎都不关心一座城市的楼市均价。“这个价格没什么意义,对我来说均价2万、10万都是虚的,我只看我想买的房子。”这个朋友每次要买房,就会到心仪的片区转转,从中介、从朋友那里获取包括价格在内的各方面的信息。

如果你懒得出门,直接下载一个“链家”APP,各片区二手房的挂牌价一览无余。看多了,对一座城市各片区的房价就会了然于心。

03.

在小编看来,官方是否公布楼市均价并不重要,房地产市场本来就是一个市场行为。要想知道一个片区的价格水平,光看数据是远远不够的。房价是用脚感知到的,不是用鼠标看出来的。你一定要走出去,多看看,多听听,才会知道影响房价的因素到底有哪些。不看200套房子,对价格根本是没有概念的。

同样是珠江新城,有的小区就是卖得贵一些,有的就是便宜些。为什么呢?你去看几次房就知道了。贵的小区物业好,业主素质高,居住氛围浓;便宜的小区要么出租比例过高,要么物业太差,要么没有人车分离,或者有一些不为外人所知的硬伤。

而不同的板块之间,故事就更多了。广钢新城、牛奶厂板块这几年大热,除了新盘聚集,开发商互相抬轿子发挥了重大作用。有的板块存在感不强,却经常被熟人推荐,说不定是低调的潜力股。

所以,聪明的你,知道怎么看房了吗?

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文章来源:镁地产

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