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1# 三大价值护城河 铸就苏河湾黄金资产
在这样一个“上海封面”，寸土寸金的金字塔顶端地段！苏河湾还拥有着多个价值护城河！
01. 四大产业护航 跨国公司总部！
要说上海最有'钱景'的板块，苏河湾绝对是当之无愧的黑马王者！
约4.2平方公里的区域，汇聚了23家跨国公司总部，跨国公司的数量和密度甚至超过了同期的纽约哈德逊广场！
近12000家企业在此安家！光是今年一季度就创造了近35亿元的税收，增速甚至超过了'豪门'南京西路！
实景图 仅供参考
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更令人惊艳的是，苏河湾已经形成了'金融+科技+专业服务+文创'的四大产业生态圈！
从阿斯利康这样的医药巨头，到恩智浦这样的半导体龙头，再到淡水河谷这样的资源巨擘，一批真金白银的'大块头'企业扎根于此！
这些企业可不是简单地'占个座'，他们带来的是实实在在的创新力量和高端人才！就拿阿斯利康来说，他们的iCampus创新园区短短一年就孵化了20家创新企业，这些都是未来的'独角兽'苗子！
而这样的产业能级，自然带动了整个区域的能级跃升！
区域内甲级写字楼的租金稳居上海第二梯队，入驻率高达72%，在众多新兴商务区中韧性最强！
这里不仅有高端产业带来的持续性就业人口！更有源源不断的高净值人群导入，这才是真正的'价值洼地'！
02. 高能级高密度国际艺术文化配套
另一方面，苏河湾正在打造一条令人惊叹的'艺术黄金带'！
以苏州河为轴，汇聚了全球顶尖艺术机构：UCCA尤伦斯当代艺术中心、即将开幕的世界级摄影博物馆Fotografiska亚洲馆，以及遇见博物馆等！
这种高能级文化设施的密集度，在上海市区都堪称罕见！
实景图 仅供参考
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而全球闻名的顶级艺术拍卖行苏富比，也选择了苏河湾作为上海首个综合空间！
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实景图 仅供参考
要知道，苏富比的主要拍卖厅分布在纽约、伦敦和香港等全球金融中心！
其中，纽约总部位于曼哈顿上东区，是该区域重要的文化地标！
苏富比选择苏河湾落子，某种程度上也印证了该区域的国际化潜力！
而苏河湾，也将会有更多国际艺术资源的注入，进一步提升区域的国际化水平！
03. 黄金交叉点构筑交通稀缺性！
苏河湾板块的交通网络，极为发达！
坐拥南北高架、北横通道等快速路网，同时有着5条地铁线路覆盖！
就算在上海内环内，这样的地铁密度和交通便利度都极为罕见！
随着TOD理念推进，区域价值将进一步凸显，苏河湾也将成为内环内新的城市活力中心 ！
【圣和静安公馆】则是坐拥了这其中最为关键的十字交错站点！天潼路站，可搭乘10/12号线！享枢纽级轨交通勤！
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区位示意图 仅供参考
值得一提的是，【圣和静安公馆】北侧就是海宁路！
驾车约400米进入北横通道，走新建路隧道抵达陆家嘴只需15分钟车程！
可以说，无论是国际化的产业、艺术文化配套，还是交通商业配套，【圣和静安公馆】都拥有了一个真正的'15分钟黄金国际生活圈'！
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区位示意图 仅供参考
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2# 内环绝版 价值新标
【圣和静安公馆】的出现，直接击穿了内环内的上车门槛！
01. 中内环价格体系现状
我们把视角放到如今的上海新房价格格局！
来源于网上房地产 仅供参考
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2024年新房网签价格，内中环均价2000万+，而内环内均价约3100万+！
而【圣和静安公馆】无疑为这个预算段的购房者提供了为数不多的机会！
建面约88㎡2房，总价约1100万+！
建面约141㎡百变3+1房，总价约1700万+！
更有内环内CAZ绝版的小面积户型！总价仅约850万+！
02. 新房格局重塑
去年下半年和今年开年的土拍，已经重塑了上海的新房格局！
一众中外环板块价格直线上涨！长宁北新泾地块新房预估14万+/平！
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区位示意图 仅供参考
而位处内环内CAZ核心腹地，距离外滩直线距离仅约1公里的【圣和静安公馆】，过会均价仅约13.3216万/平！
用接近外环板块的均价，入主苏州河封面板块！这样的机会，属实不多！
03. 板块内二手价格
回到苏河湾板块，核心区域内标杆二手【中粮天悦壹号】近期挂牌价格纷纷站稳20万+/平！
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来源于贝壳 仅供参考
而小户型在板块内更受欢迎！毕竟随着7090政策的改变，市区核心地段的小户型已成“绝版资产”！
小户型的挂牌价格也更高！【圣和静安公馆】旁的次新小区，【苏河湾中心润府】，21年交房，小户型比大户型挂牌价高出了约30%！
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来源于贝壳 仅供参考
【圣和静安公馆】约13.3216万的过会单价，和板块内二手价格相比，有着不小的价值想象空间！
能以这个价格在苏河湾这样的内环黄金板块安家，堪称内环内最后的价值窗口！
随着上海土拍价格持续攀升，加之小户型政策调整带来的稀缺性，这样的性价比和入场机遇，或将成为市场上最后的'限量版'！不容错过！
3# 实景现房 品质3+1神户型
在当下上海楼市，能同时具备'实景现房'和'全石材立面'双重标签的项目凤毛麟角，而【圣和静安公馆】恰恰将这两大核心优势完美结合，为购房者带来了真正的'所见即所得'的品质感！
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实拍图 仅供参考
作为实景现房，【圣和静安公馆】不仅让购房者免去了烂尾、延期等风险顾虑，更为业主节省了大量的过渡成本！
举个简单的例子：总价800万的房子，如果贷款600万，按最新30年等额本息计算，月供约2.6万！
选择期房要多等2年，不仅要多付近60万的月供，还要承担每月1.6万的租房成本（参考同区域租金），2年下来光是这两项就要多支出近100万！
这笔'时间账'，足以让明智的购房者深思。
外立面选用全石材干挂，不仅彰显了项目的品质追求，更是对业主资产保值的重要保障！
相比普通外墙材质，全石材外立面不仅耐候性更强，后期维护成本更低，其尊贵的视觉效果和恒久的建筑质感，也让项目在未来的市场竞争中始终保持优势！
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实景图 仅供参考
项目以经典的ArtDeco建筑风格勾勒轮廓，配合精心打造的景观园林，将大都市的非凡气质展现得淋漓尽致！
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实景图 仅供参考
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此次加推的37套压轴房源，建面约65-141㎡，可满足不同置业需求！
其中最受瞩目的当属建面约141㎡的创新3+1户型！
这个户型有三大亮点：
首先是超大横厅设计，餐客一体的开阔空间让生活格调立即提升！
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实景图 仅供参考
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其次是南向双卧室配置，采光通风俱佳，主卧更配备独立卫浴，尊崇感满分！
实景图 仅供参考
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最后是北向的'+1'灵动空间，可根据需求灵活改造为书房、茶室或健身房，满足不同生活场景！
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实景图 仅供参考
难得的是，这个户型的高区还能坐拥上海地标'三件套'的稀缺景观，在家就能尽览城市天际线！
对于追求品质独居的客户，项目同步推出的建面约65㎡一房产品，850万起的总价，在静安核心区域内可谓性价比极高！
此外，建面约89㎡的舒适2房、100㎡的2+1户型等，均以合理的户型设计和充裕的阳台配置，满足不同家庭的居住需求！
最后要提醒的是，此次推出的37套房源是项目的收官之作，错过可能再无机会！
对于想在苏河湾板块安居的购房者来说，圣和静安公馆无疑是当下最具性价比的选择。
