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老静安昌平路，苏州河旁【昌平云岸】少量精奢大平层在售！
择址老静安核芯板块，坐揽苏河第一界面，
一梯一户私宅仪式感，尊享独立归家空间。
昌平云岸售楼处电话☎：400-8855-420✔✔欢迎来电咨询！（预约看房热线）可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
上海楼市目前正处于冰火两重天的状态，与刚需买家较为浓烈的观望情绪截然相反，市区豪宅买家正在和时间赛跑。
原因无它，只因为当下市区豪宅正处于迅猛的涨价周期内！
2020到2023年上海豪宅新房成交均价基本处于横盘态势，在2024年进入涨价周期。
2023年上海豪宅新房成交均价约13.4万/㎡，2024年来到约17万/㎡，1年涨幅超过26%。
2025年市区豪宅涨价的势头只增不减，年初上海壹号院还是17万+，如今涨到18.5万/㎡。徐汇滨江中能建项目卖14.3万/㎡，绿城项目直接来到19.5万/㎡。
对于豪宅买家来说，地段固然重要，但4房的功能性同样是承载家族荣耀的必选项。
纵观上海公认的四大顶级豪宅区，黄浦、陆家嘴和徐汇滨江四房的门槛已经全线总价4千万起步！
那么对于2千万级预算的买家来说，还有能进阶城心豪宅板块的机会吗？
答案是有的！
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建面约176-183-188-197-205-274m²4房
均价14.5万/m²，总价约2516-4700万
实景示范区盛大开放中！
昌平云岸的外立面已经基本成型，比起市面上大多数期房项目，实景呈现的高品质更具冲击力，也让人买得更放心。
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倒映在苏州河波光粼粼的水面上，项目挺拔的立面摇曳生辉，未来业主享受24小时窗外一线苏河景，下楼即可拥抱国际滨水生活！
如果把镜头拉近，你会看到项目的立面设计删繁就简，玻璃与铝板外立面简洁干练而不失典雅，用简洁明了的线条勾勒出整体的效果，从而减少外立面对于室内空间的的阻碍和遮挡，整体看起来简约大气，同时提升业主居住的舒适感。
未来屹立苏州河畔，俨然又是一道靓丽的城市风景线！
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相比城心其他项目，昌平云岸对豪宅居住习惯的理解是更透彻的！
市面上不少新盘项目都是共用电梯前室，业主隐私或多或少受干扰。而昌平云岸是准1梯1户的梯户比配置，业主能拥有相对独立的前室，梯门一开，家的温暖迎面而来，家的玄关尺度，延伸至电梯厅。不仅出入更具尊贵感、仪式感，也方便收纳、种植花草、存放出入工具等。
论实际使用率，项目户型竞争力高于市面同面积产品，得房率能达到约78%，将来步入二手房市场一定更受下家青睐。
相比市面上同级别豪宅，项目的户型布局更加方正大气，而且各个户型都有闪光点，为不同需求业主高定个性化生活。我们具体来看主力在售户型分析：
建面约176㎡4房2厅2卫：
格局上非常正气，是市面更受欢迎的飞机户型，南北通透+三开间朝南，保证了充足采光和优秀的通风效果。豪华套房主卧则保证了业主超高的居住舒适度。
入户设置玄关，玄关处配置收纳空间，不仅提升了居者入户的仪式感与尊崇感，也让进出大门随手的物品有了大容量的储藏空间。
另外，南向的次卧也有了独立的衣帽间，舒适度明显更进一步！
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建面约183㎡4房2厅2卫：
几乎所有参观过这个户型的女主人都会惊呼：这就是我的梦中主卧啊！
因为该户型主卧南向开间阔绰，这样的设计为项目的主卧带来了2大独特优势，对舒适度的提升是指数级的！
第一、双衣帽间的设计：凭借超大南向开间，项目可以做出双衣帽间的设计，对于衣服包包众多的女主人来说简直有致命的吸引力！
第二、奢侈的南向主卫：基本上市面上绝大多数豪宅的主卫都是北面，而项目却给出了南向的主卫，让男女主人早晨伴着明媚阳光梳洗，好不惬意。
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建面约194㎡4房2厅3卫：
该户型的亮点是双套房的配置。
而且你仔细看，2个套房分列客厅左右，并且配置极为相似。这样两代人不仅保持了各自独立性和私密性，在舒适度上也接近。摒弃长久以来被默许的牺牲与奉献，这种“家庭平权”式传世大宅才是市场上新的爆款！
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除了对环保健康的考量，还有更多人性化的细节，值得学得市场的学习与思考。
1、空间环境定制，超越市场的举动；
项目选用了大金中央空调VRV-S系列，大金首先是空调界的王者，S系列更是品牌内的高端产品线，所以品牌也决定了项目的品质与调性；
将客厅与主卧室的内机升级为温湿平衡室内机，除湿不降温、制冷不刺激，还能达到恒温恒湿的效果。
不止于此，针对厨房和套间卫生间配置了大金专属的空调。比如，厨房采用了专用防霉防油污滤网，抗油污材质；套房卫浴采用冬季制热、夏季制冷、智能调节干燥防霉功能，这此在上海其他项目上几乎是看不到的。
从小小的举动，就能看出项目大大的用心。
（效果图，仅供参考）
2、一线精装品牌，同频国际生活水准；
除了大金，更选取并采用了众多国际一线大牌，保证生活质量的同时，让家更充满生活的品位。
新风系统采用了美国霍尼韦尔品牌，由静电紫外线杀菌机，全热新风净化机，电动风阀，传感器（CO₂，PM2.5，温湿度），环境控制器组成，达到节能和静音的功能，让生活更舒适。
高效过滤PM2.5，且过滤效果达到99.6%，并采用静电过滤的方式拦截有害颗粒物，保证业主居住的身体健康，同时在过滤的基础上又加装了紫外线杀菌的功能。
这些高配置的组成，让整个家的环境得以提升，对于儿童的成长和老年人的养护，都提供了极大的帮助；
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厨房电器采用了嘉格纳和帝泽品牌。
嘉格纳是德国顶级奢侈品厨电品牌，许多米其林星级主厨都有推荐使用，在上海几乎所有使用嘉格纳品牌的住宅项目都是豪宅。
昌平云岸的四房及以上户型配置了嘉格纳的蒸箱、烤箱、洗碗机、冰箱、中式油烟机、3眼（2+1）灶具等，西厨部分会有电磁炉配置。
而三房及以下户型，则选用了全球3大奢侈品厨电之一的法国帝泽，与嘉格纳齐名。
该品牌历史也极其悠久，距今已有340年的历史，专注服务于皇室、贵族和富豪；上海的洛克外滩源、绿城黄浦湾、九庐、宛平88和宝能公馆1288等项目也都采用了该品牌，也是豪宅的专司品牌，内部同样配置了蒸烤一体箱、油烟机、3眼（2+1）灶具、冰箱、洗碗机等产品。
（效果图，仅供参考）
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橱柜采用了诺尔德品牌，同样是全球销量前三的一线品牌；
该品牌的优点是耐高温、耐磨、不易变形、防褪色、抗腐蚀性强、易清洁，延长了家的使用期限，并且清洁便捷，无烦恼；
这里还有一个知识点，就是四房以上所采用的工艺——五面哑光烤漆，它是在180度高温真空状态下一次压缩成型，无需封边并且永不开裂。
这种工艺，在生产风干过程中极容易开裂，所以板材的成品率不高，意味着产品的成本很高，但胜在没有封边美观度很高，所以还是彰显的品质感和用心度。
如此用心的项目，也让购房者对于其产品更加的放心与认可；
（效果图，仅供参考）
据悉项目精装还包含：博士地暖两用壁挂炉、当代龙头、唯宝洁具、施耐德开关面板、铂浪高水槽含龙头、杜邦西厨台面、德鲁士进户门、巴斯曼淋浴房、耶鲁门锁，均为国际一线大牌！
可以看出，昌平云岸在对产品的打造上，并不是简单的堆砌，而是在选择高品质产品和品牌之上，更注重使用的功能与效果，极大发挥了品牌的优势，为所有购房者创造理想的家。
无界的空间，让家无限的延伸
对生活细节的把控与专注，让人们对项目的产品更加有信心；
现代人对于生活，想要的是什么？
是即有稳私感，又有开放性；成年人不做选择，即要又要的需求，在昌平云岸也得到了较好的满足；
比如说，项目采用了准一梯一户的归家形式，增加了私密性的同时，独立的入户空间也让家得到了延伸，在进入电梯的那一刻，就是回到家，面积的使用率也变高了，这个设计一般在大面积户型和顶豪的设计上才常见，而这里的每个户型都可以享受到如此的优待，是不是尊崇感油然而生。
（效果图，仅供参考）
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又比如，景观设计都采用了动态曲线的设计方式 , 在不减少绿地面积的前提下，给用户创造更多的功能空间；
不止社区内，城市公园、苏州河生态绿色走廊都是可享的生活绿洲，这恰恰也满足了当代人向外开放、探寻的需求与精神。
在建筑的打造上，采用现代简约的风格，简洁干练而不失典雅，玻璃与铝板的结合，彰显外立面的通透与挺拔，全落地玻璃窗，保证更大视野和采光的同时，让建筑尽显格调，舒适度满满。
（效果图，仅供参考）
并且超宽的视距，对城市风景一览无余；
项目的南向为6层总高的洋房别墅社区“南草坪花园”以及风貌别墅区。因此，真正做到了一线视野均无遮挡！所有楼栋的中高区均有机会观赏到苏州河第一景观界面，以及上海滩繁华的城市景观；
这在许多上海项目中也是不多见的存在，大部份的项目都只是个别的楼栋才能饱览城市风景，而昌平云岸则是栋栋观景。
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（效果图，仅供参考）
项目以浮岛为灵感，将几根立柱化作悬浮的雕塑，撑起一片轻盈的仪式感。门头顶部的镂空透光铝板雕花精致唯美，当阳光倾泻，光与影在镂空间起舞，在地面织就一幅不断变幻的自然画作。
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驱车进入小区，你会看到昌平云岸不惜重金打造的一个五星级的地下车库。
在昌平云岸，归家的尊崇始于车轮触地的第一刻，这里的地下空间早已超越功能本身，化作一场精心编排的感官仪式。当座驾滑入由石材铺就的坡道，星空穹顶便以流动的光晕温柔相迎，香槟金色的艺术线条在视线尽头舒展，如同为每位归家业主铺就的隐形红毯。
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项目一楼设计星级入户大堂，挑高穹顶之下，天然石材与金属线条交织出当代艺术馆般的恢弘气度。这里不仅是归家的第一重仪仗，更是名流圈层的社交艺术厅，精致的皮革沙发休憩区，也能成为您会客洽谈的隐贵主场。
为了满足不同年龄段业主的需求，项目设有泛会所，涵盖健身、阅读、娱乐等功能，极大的丰富了业主的日常情趣！
泛会所效果示意图（过程稿）
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国企的实力，让家更有保障
好的产品，离不开好品牌的实力支持；
昌平云岸由新静安集团实力打造，作为上海的老牌国企，是由上海静安地产（集团）有限公司、上海市静安区土地开发控股（集团）有限公司和上海静安城建投资有限公司于2015年5月合并而成；
组成后的新静安集团，除了积极的参与城市建设与城市面貌焕新，还将主营业务涵盖至政府实事项目建设、房地产开发、城市更新、资产经营和物业管理等多个领域，发挥国企的力量，也承担的城市的使命。
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新静安集团深耕静安区近30年，是最了解静安的房企；
它是第一轮加入城市更新与开发主阵营的企业，在静安核心区域开发了上海壹街区、静安凤凰苑、静鼎安邦、静安雅筑、静安丽舍、阳光华庭、阳光名都、蓝朝部落、静安康鑫家园、宏安家园、静安鼎鑫佳园、静安兴海城、贤居天下苑等知名住宅品牌，以及静安区内各类综合、商办、基础建设类项目五十余个；
在深耕静安区的同时，集团还参与外区的开发建设项目，并在天津、重庄、郑州、济南、扬州、佛山、镇江和临沂等地开发房地产项目，累计开发量达700多万平方米，由此获得了各类市区级荣誉，旗下静安地产集团获评第八届上海房地产开发企业50强。
所以，在当下高周转的市场基调下，稳扎稳打、精耕细作、注重品质的老牌房企更值得信任。
静安正芯「昌平云岸」整盘均价约14.5万/㎡，目前还有少量四房在售，总价仅约2516万起！
目前实景示范区现已开放！架空层（局部）、地下车库（局部）、电梯厅、以及全新样板房均已公开！
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昌平云岸售楼处电话：400-8855-420昌平云岸营销中心电话：400-8855-420昌平云岸售楼中心：400-8855-420楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打昌平云岸售楼处电话☎400-8855-420
房产知识一百条
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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