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国企深业集团
现代风格社区 正地铁盘
200米11号线昌吉东路站
深业·深安上居
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建面约88-98㎡精装3房
本期备案均价36232万/㎡
总价约283万+入手3房 一步到位
上海置业，通勤是第一要素，轨交盘就是“硬通货”。
距11号线直线距离约200米的深业·深安上居，有望成为嘉定下一个总价300万级轨交红盘！深业·深安上居售楼处电话：400-8787-740（一对一解答，欢迎咨询）
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深业·深安上居二期今日开启认购，加推2，4，5，7，10号楼，主推建面约88-98㎡3房， 均价仅约36232元/㎡！（文末附完整一房一价表）深业·深安上居售楼处电话：400-8787-740（一对一解答，欢迎咨询）
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深业·深安上居效果图
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具体户型图如下：
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为什么说嘉定轨交红盘，深业·深安上居不得不看？
小编根据几个重要维度，总结了以下原因：
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规划高度：上海国际汽车城更具价值高度，庞大汽车产业集群，五千亿规模以上工业产值，带动板块下一个增长极。
交通出行：家门口就是 11号线昌吉东路站，媲美TOD的便捷交通，直达徐家汇、徐汇滨江、前滩等市区商圈。
配套资源：周边配套可圈可点， 近嘉定新城核心区，高能级城市资源触手可及。
价格优势：项目本批次均价约3.6万/㎡，向前2站的嘉定新城项目价格在5.04万/㎡，仅是多坐几站轨交，价格就大幅度回落，价值不言而喻。
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产品户型：由国企深业集团倾力打造，主推建面约88-98㎡精装3房， 全部三开间朝南设计，主力总价300万级就能入手，性价比非常高！
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11号线直线距离200米，
总价300万级难再有的真轨交盘！
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深业·深安上居与11号线昌吉东路站直线距离约200米，是整个片区与11号线进站口更近的项目。深业·深安上居售楼处电话：400-8787-740（一对一解答，欢迎咨询）
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这意味着， 未来深业·深安上居有望引领区域内次新房的价值高度。
通过11号线，项目 2站即可直达嘉定新城，4站南翔印象城，11站真如副中心、17站徐家汇！深业·深安上居售楼处电话：400-8787-740（一对一解答，欢迎咨询）
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项目未来还可以在南翔站无缝换乘嘉闵线（在建中），4站即达虹桥火车站，出行非常方便！深业·深安上居售楼处电话：400-8787-740（一对一解答，欢迎咨询）
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区位示意图，仅供参考
要知道，昌吉东路站周边次新房挂牌价已经来到4万+，已有不少成交价在4.2万+的房源。
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深业·深安上居本批次均价约3.6万/㎡，一二手房价已有不小的差距。
上海2035规划中的 宝嘉线、嘉青松线即将启动，嘉安高速延展嘉定向东与宝山互通，以安亭为枢纽核心，嘉定安亭再次站在了时代发展的风口之上。
仅是当下现有的交通配套，已是绝大多数300万级新盘无法企及的存在。
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五千亿级产值的上海国际汽车城，
产城融合的典范+全维度成熟配套！
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上海国际汽车城作为全球领先的汽车研发地，拥有庞大汽车产业集群，约5502.9亿元规模以上工业产值，带动板块下一个增长极。（数据来源：安亭观微，数据截止时间：2022年底）深业·深安上居售楼处电话：400-8787-740（一对一解答，欢迎咨询）
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安亭汽车产业链为嘉定贡献了约70%产值、约50%GDP、约40%就业等，是嘉定发展不可或缺的重要主导型产业。（数据来源：界面新闻，数据截止时间：2019年底）深业·深安上居售楼处电话：400-8787-740（一对一解答，欢迎咨询）
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根据嘉定2035规划中，安亭以打造 世界级汽车产业中心为契机，大力构建汽车“新四化”等千亿级产业和在线新经济为引领的新动能体系。深业·深安上居售楼处电话：400-8787-740（一对一解答，欢迎咨询）
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目前、 氢能港、蔚来、上汽、沃尔沃、丰田等均落址于此，成为嘉定二次发展的重要源泉。深业·深安上居售楼处电话：400-8787-740（一对一解答，欢迎咨询）
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安亭汽车城以产赋能，带动整个板块的能级提升、经济提升及人口结构优化，所聚集的能量，丝毫不输于张江、漕河泾等产业高地。深业·深安上居售楼处电话：400-8787-740（一对一解答，欢迎咨询）
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这里聚集了大量高新人才，所带来的海量居住需求，对区域价值有着巨大的推动作用！深业·深安上居售楼处电话：400-8787-740（一对一解答，欢迎咨询）
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区域汽车产业示意图
产业的快速发展，直接带动了周边配套的完善，如今安亭核心已有规模不小的商业、产业、轨交、公园等优质配套。深业·深安上居售楼处电话：400-8787-740（一对一解答，欢迎咨询）
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昌吉东路站周边以居住属性为主，随着深业、路劲、绿地、嘉宝等知名房企项目的建成，整体的居住氛围更加年轻化。深业·深安上居售楼处电话：400-8787-740（一对一解答，欢迎咨询）
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区位示意图，仅供参考
商业方面，昌吉东路站周边拥有多个社区商业，便利店，生鲜蔬菜超市，洗衣房，药房等一应俱全，完全满足平时的生活所需。深业·深安上居售楼处电话：400-8787-740（一对一解答，欢迎咨询）
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安亭站周边就有 约40万㎡缤纷商业配套，包括 嘉亭荟、财富广场、三德广场等商业中心，满足吃喝玩乐购一站式生活需求。深业·深安上居售楼处电话：400-8787-740（一对一解答，欢迎咨询）
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2站地铁距离还有 中信泰富万达广场
嘉亭荟商圈鸟瞰
项目西侧就有 同济大学附属嘉定幼儿园、上海安亭师范附属小学，还规划有中学、幼儿园用地。深业·深安上居售楼处电话：400-8787-740（一对一解答，欢迎咨询）
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直线距离约2公里还有 同济大学附属嘉定实验中学、小学，约3公里内更有 华师大附属双语学校，是嘉定区首家K-12（幼儿园、小学、初中、高中）双语学校！深业·深安上居售楼处电话：400-8787-740（一对一解答，欢迎咨询）
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同济附属嘉定实验学校实景图
生态方面，项目南侧直线距离约3公里左右即是 面积约77万方汽车博览公园、面积约120万方颖奕高尔夫球场。深业·深安上居售楼处电话：400-8787-740（一对一解答，欢迎咨询）
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颖奕高尔夫球场实景图
深业·深安上居坐拥五千亿级产值的上海国际汽车城、日渐成熟的国际化配套，又可以迅捷通勤虹桥核心商务区，可谓是如虎添翼！深业·深安上居售楼处电话：400-8787-740（一对一解答，欢迎咨询）
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这样的配套，纵观全上海同维度的刚需区域，找不出第二个。
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国企深业集团倾力打造，
上海“上系”人居首作，精装3房预备入市！
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深业·深安上居由国企深业集团倾力打造，匠心呈现“城市与社区无界”、“景观与人居无界”、“多元生活无界”的城市平行生活体。深业·深安上居售楼处电话：400-8787-740（一对一解答，欢迎咨询）
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深业·深安上居效果图
深业集团是深圳市人民政府全资拥有，深圳市国资委直管的大型综合性企业集团，成立于1983年，1997年正式在香港联交所挂牌上市。深业·深安上居售楼处电话：400-8787-740（一对一解答，欢迎咨询）
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40载品质积淀，从“大型国企， 深港联系桥梁”迭代升级到“产城创新建设者，幸福民生运营商”，深业集团站在时代前沿，为城市发展的里程碑贡献力量。深业·深安上居售楼处电话：400-8787-740（一对一解答，欢迎咨询）
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2011年，深业华东为开拓长三角市场正式成立；
2021年，深业集团首进上海，先后两次摘得嘉定优质地块，双星耀嘉定开启在上海的战略布局；深业·深安上居售楼处电话：400-8787-740（一对一解答，欢迎咨询）
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2023年，深业·深安上居，约12万方上海“上系”人居首作面世。
深业·深安上居规划有12幢现代美学风格的建筑，玻璃幕墙搭配米白色和深灰色材质涂装，简约线条分割完善挺拔向上的平面美学。深业·深安上居售楼处电话：400-8787-740（一对一解答，欢迎咨询）
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项目以“亲近自然、新鲜活力” 的社区场景，营造“一轴一心三主题”全龄共享的园林空间，让业主沉浸式体验更具松弛感的邻里生活。深业·深安上居售楼处电话：400-8787-740（一对一解答，欢迎咨询）
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项目设有约160m归家轴， 三进礼遇空间。深业·深安上居售楼处电话：400-8787-740（一对一解答，欢迎咨询）
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一进城市落客广场，二进迎宾吧台，三进迎归景观，让业主归家能感受到满满的仪式感和尊贵感。深业·深安上居售楼处电话：400-8787-740（一对一解答，欢迎咨询）
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归家途中，沿途设有微度假呼吸会所，是户外社交聚场， 主题聚餐、生日 Party、户外影院、演艺活动……满足全龄段业主潮流追求。深业·深安上居售楼处电话：400-8787-740（一对一解答，欢迎咨询）
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更有三大主题空间， 以儿童乐园为核芯，实现游戏、看护、社交一体化的家庭亲密场，是全龄休闲场地。深业·深安上居售楼处电话：400-8787-740（一对一解答，欢迎咨询）
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2021年，上海商品房销售开始实行“积分制”，对认购率超过130%的楼盘实行限售五年的政策。深业·深安上居售楼处电话：400-8787-740（一对一解答，欢迎咨询）
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据估算，2026-2028年全市将有约12.5万套次新房解禁，其中2026年约有3.24万套集中入市。
这些解禁房源并非均匀分布，而是高度集中在临港、徐泾和唐镇等板块。
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约3.24万套房源，即将解禁！
数据显示，2021年，上海触发限售的121个新盘中，近半数项目开盘即售罄，其中蟠龙天地二期等“网红盘”更创下千人摇号盛况。
而今，这些承载着市场狂热记忆的房源即将解禁，从数据来看，21年上海新盘总计开盘了255次，涉及房源约3.24万套，这批房源即将在2026年涌入市场。
从区域分布看，浦东、闵行、宝山、嘉定和青浦是解禁房源集中的区域。尤其是外环外板块，占总解禁量的60%以上，成为此次解禁潮的“重灾区”。
数据统计范围：2021年1月1日-12月31日
与限售政策出台时的狂热不同，当前上海楼市正经历结构性分化。
核心区豪宅价格持续攀升，而远郊区域库存积压；二手房市场“以价换量”成为主流。
这场解禁潮恰逢市场转型期，那么随着“解禁期”临近，上海楼市将面临怎样的变化？
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“解禁期”临近，上海楼市将面临怎样的变化？
虽说明年上海楼市将解禁约3.24万套房源，但各个区域大不相同，咱们列举几个特征明显的板块。
先说大虹桥板块，这个板块的解禁房源，主要集中在青浦徐泾。
数据显示，2026年，徐泾板块解禁约1.08万套，叠加2026年集中入市的1.6万套新房，区域二手房挂牌量将激增。
再加上区域早期过度依赖投资客群、配套落地滞后于住宅开发，板块或将持续下行。深业·深安上居售楼处电话：400-8787-740（一对一解答，欢迎咨询）
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再来看临港新城。
作为自贸区核心承载地，临港2021年限售房源中大部分被人才“包圆”，但当前新房去化依赖打折促销。
解禁潮叠加板块新房库存，区域短期承压明显。不过，集成电路、人工智能等产业导入带来新增就业人口，或为自住需求托底。
最后，是市区豪宅。
黄浦、静安等核心区解禁房源约3769套，不足总量的11%，即便解禁也难以撼动其价格体系。
说完了局部市场，我们再来看整体市场的影响。
从解禁房源的户型来看，建面约90-120㎡房源占比较多，与当前二手房主力成交面积高度重叠。
部分区域楼盘解禁后，区域挂牌量将翻倍，或倒逼房东降价加速置换。
但从全市层面看，2025年二手房成交预计达28万套，3.24万套解禁房源占比仅12%，难改“量升价稳”主基调。
而且面对潜在的市场冲击，上海早已提前布局。
2025年8月，上海出台政策，放开外环外限购，社保满1年即可购买。
新政还包括公积金可支付首付，最高贷款额度提高到216万元，二套房利率按首套标准执行等。深业·深安上居售楼处电话：400-8787-740（一对一解答，欢迎咨询）
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这些政策旨在刺激需求，为解禁潮带来的供应增加提前构筑“防塌方护城河”。
政策调整的深层目的是“救人”大于“救市”，避免普通家庭房产财富蒸发成负资产。
这些措施可释放约15万潜在购房需求，帮助市场平稳过渡。
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