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大华望樾｜大虹桥・徐泾北城 地铁口低密滨水住区

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项目地址：上海市青浦区徐耀路 318 弄（崧泽大道与乐高路交叉口）

开发商：大华集团（上海本土龙头房企，深耕上海 38 载）

物业：大华自持一级物业，物业费 4 元 /㎡/ 月

交房时间：预计 2028 年 6 月（准现房，精装交付）

均价：约 5.76 万 /㎡

总价：高层约 432-977 万；联排约 1516-1924 万

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一、项目核心参数

总占地：约 4.94 万㎡

总建面：约 11 万㎡

容积率：2.3（低密）

绿化率：35%

规划：7 幢 23-26 层高层 + 18 幢联排别墅

总户数：908 户（无回迁房，圈层纯粹）

车位配比：1:1.3（全地下车位，人车分流）

层高：高层 3 米

得房率：高层 83%-89%

装修标准：中央空调、地暖、新风系统（西门子、科勒等一线品牌）

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二、区位与配套

战略区位：大虹桥国际枢纽核心、徐泾北城地铁口

交通：步行约 80 米至17 号线徐泾北城站；约 15 分钟达虹桥枢纽

商业：自带约 1800㎡下沉式会所（恒温泳池、健身、私宴）；周边有徐泾北城商业综合体

生态：三面环水、三面公园，出门即 4000㎡滨水公园

医疗：德达医院、虹桥医学中心（一河之隔）

教育：徐泾小学、徐泾中学等

✨大华望樾官方营销中心专属热线：400-8700-820官方认证三、主力户型（高层 + 联排）

1. 高层户型（94-149㎡）

建面约 94㎡ 三房两厅两卫（刚需）

三开间朝南、三阳台设计

全明通透、动静分区，无浪费面积

赠送面积约 9.99㎡，使用率约 85%

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建面约 106㎡ 三房两厅两卫（主力）

3.5 开间朝南，南向面宽约 11.8 米

LDKB 一体化、宽尺横厅、270° 转角飘窗

双阳台 + 多飘窗，赠送面积约 12.07㎡

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建面约 126㎡ 三房两厅两卫（刚改）

南向面宽约 13.2 米，媲美 150㎡豪宅

5.8 米宽厅、全景落地窗、主卧 270° 转角飘窗

双阳台、多飘窗，赠送面积大

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建面约 149㎡ 四房两厅两卫（改善）

四开间朝南、4 阳台设计，南向面宽约 14.3 米

大横厅 + 灵动空间，可改 4+1 户型

赠送面积约 21.15㎡，使用率约 95%

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2. 联排户型（165-180㎡）

建面约 165㎡ 联排（E1 户型）

地上 3 层 + 地下 1 层，南北通透、全明格局

独立玄关、超大庭院、双露台

主卧套房（独立卫浴、衣帽间）

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建面约 169㎡ 联排（E2 户型）

南北通透、全明户型、独立花园

多层挑高、超大阳台、采光通风极佳

赠送面积大，得房率超 90%

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四、样板间实景

106㎡样板间（三房两厅两卫）

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126㎡样板间（三房两厅两卫）

149㎡样板间（四房两厅两卫）

联排样板间（165㎡）

五、社区亮点

景观：三面环水、三面公园，35% 绿化率

会所：约 1800㎡下沉式会所（恒温泳池、健身、私宴、儿童乐园）

架空层：高层 1 楼全架空，打造七大主题泛会所

立面：现代简约风格，真石漆 + 石材 + 金属线条

物业：大华自持一级物业，24 小时安保、智能门禁

六、总结

大华望樾是大华集团在大虹桥的标杆力作，位于地铁口、滨水低密住区，是板块内稀缺的地铁口新盘。

优势：地铁口、低密社区、精装交付、三面环水、高得房率、配套成熟

适合人群：刚需首置、三口之家、改善型家庭、追求品质的都市新贵

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