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在地价“全面重估”的2025年，上海内环正加速告别原有的价格体系。
核心区土地稀缺性的持续强化，使得近几批次土拍的楼板价不断走高， “后续入市价抬升”已成为市场共识。
以最新成交为例：五批次杨浦滨江宅地溢价率约30.79%，楼板价约9.55元/㎡，对应未来售价 直冲14万+/㎡。
六批次绿城北外滩地块溢价率约46.33%，可售楼板价约13.6万/㎡，未来售价 有望突破20万+/㎡。
与此同时，随着 “7090政策”正式退出历史舞台，内环入门三房的面积带显著上扬，未来新建高层的最小面积将直接跃升至约120㎡。
并且从2025年至今的数据来看，内环100㎡以内的小户型仅供应约105套， 量级骤降，叠加地价抬升，供给与价格的双重挤压已然明晰。
统计时间：2021年-2025年8月
在 “地王提升片区价格预期+中小户型稀缺”的背景下， 【保利外滩启PARK77】的入市恰逢其时——这是一次由土拍热度与供应缺口共同催化的 “黄金窗口”。
更重要的是，它提供了“用面粉价买面包”的确定性路径：在可控总价内，将看得见、摸得着的实用价值做出“越级”表现。
它并非只靠“内环”这枚老牌标签，而是通过 户型、收纳、景观与朝向的全维度超配，把改善需求的核心诉求落到每一平方米的真实体验上。
最新消息：杨浦内环内，12/18号线江浦公园站50米全新盘，保利发展江浦项目——【保利外滩序PARK77】
9月27日，项目正式开盘，延续保利外滩系热潮，以109%的认筹率劲销16亿
少量建面约99-137㎡3-4房
装标4000元/㎡
过会均价135500元/m²，总价1136万起
感兴趣的朋友赶紧来看
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仅接受预约参观，感谢您的理解与支持！
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户型图赏鉴
99㎡样板间（A户型）：更有家庭温度的百平三房
当步入100㎡样板间的那一刻，我就被全屋的通透感所震撼！
这绝对是有别于传统的百平三房！
首先入户玄关就大有文章！
入户配置玄关柜， 玄关柜下做悬空设计，方便放鞋或扫地机器人，非常人性化；
S墙嵌入双开门冰箱，一下子解放了餐厨空间。
且在玄关柜侧的一个墙面，你可以自行安装挂钩、置物架等，用于挂放包包、钥匙、雨伞等小物件；
也可以安装魔镜、健身镜，出门前再整理下穿搭，美美化个妆，简直不要太方便。
其次，厨房+餐厅+客厅采用了现在年轻人都爱的LDKG一体化设计，既宽敞又实用！
因为取消了隔墙，视线畅通，大大提升了室内的采光和通风。
特别是开放式厨房，营造满满的家庭氛围。
不论你身处客厅、厨房或餐厅，都能和家人维持互动，分享生活的点滴；
烹饪/家庭聚会/亲子娱乐等场景自由切换，做饭时也能看到孩子在客厅玩耍。
家人间的距离，在不知不觉间悄然拉近！
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声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
