陆家嘴锦绣云澜(售楼处)首页网站-陆家嘴锦绣云澜销售中心(营销中心)锦绣云澜楼盘欢迎您-小区环境-户型-价格-地址-楼盘详情-周边配套-售楼处电话-交房时间
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
800万级改善置业，今年浦东必看之盘，2号线地铁盘+实景现房——【陆家嘴锦绣云澜】清盘倒计时✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-8855-420✨✨
少量建面约140-168m²3-4房
均价65333元/m²，总价788万起！
项目已是实景现房！✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-8855-420✨✨
✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-8855-420✨✨
户型图赏鉴
✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-8855-420✨✨
建面约140㎡3房3卫户型，✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-8855-420✨✨三开间朝南+大横厅的设计，整个南向采光面相当宽绰。
值得一提的是，✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-8855-420✨✨项目客厅和阳台的南向约6.3米。
一方面，由于是毛坯交付，✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-8855-420✨✨所以这个横厅完全可以按照需求隔出一个“X空间”，不管是用作书房、健身房、瑜伽室还是孩子的游玩天地，都很合适。
另外一方面，这个巨大的阳台以及全卧室带飘窗的设计，✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-8855-420✨✨能更好的延展室内的视野，也能变相的增加收纳空间。
实用性方面，户型3房3卫、南向双套房的设计，✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-8855-420✨✨可以保证每个家庭成员都能拥有更具私密性的居住空间。
附样板间实景：
✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-8855-420✨✨
✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-8855-420✨✨
建面约168㎡的产品，全部位于社区中央的楼王位置，✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-8855-420✨✨南北栋距都超过约50米，最大约64米。
四开间朝南+大横厅✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-8855-420✨✨，这个南向尺度感和采光面堪比别墅。
另外，四房户型双房朝北似乎是逃不开的问题，✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-8855-420✨✨但陆家嘴锦绣云澜这个建面约168㎡的4房却做到了三间卧室全朝南，并且南向双套房设计。
这个户型真的是堪称完美，✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-8855-420✨✨尺度感和实用性拉满了。
附样板间实景图：✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-8855-420✨✨
✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-8855-420✨✨
锦绣云澜承袭海派优雅建筑风格，基于城市、美学、生活三大设计，补齐天际线、连接城市空间、激活城市活力，打造高能级的活力秀场，✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-8855-420✨✨高浓度的生活秀场，是融合界面、生态、交通、商业、教育、医疗、休闲等资源于一体的新海派国际住区。
项目墙面主要以石材、真石漆、铝合金线条为主。✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-8855-420✨✨这让人眼前一亮的精致外立面，会成为业主未来身份的象征。
城市设计：通过城市风貌的美学构建、都会资源的有机整合、✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-8855-420✨✨人与人之间关系连接，补齐天际线，连接城市空间，激活城市活力。
美学设计：致敬经典海派格调，于时光里焕发新生；构筑门的仪式，于出入间优雅天成；赏慕树的印记，于浓荫处凝练时光。
✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-8855-420✨✨
✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-8855-420✨✨
生活设计：陆家嘴集团将致力打造一条漫游式、多场景、深连接的超级街区，一座七重主题生活场景构造的全维全龄活力社区，✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-8855-420✨✨一个精细的空间场景设计，关照每一位家庭成员的需求。
在景观打造方面，项目风格是新海派风格，特点是延续海派文化的典雅格调。整个社区采用“一环”“两轴”“三园”“六院” 的空间结构，✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-8855-420✨✨展现现代海派的精致人居空间。
✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-8855-420✨✨
效果图
一环：一条长约500m，宽 1.5m的双跑道，在高氧森林环型跑道中，✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-8855-420✨✨可以感受四季转换，看云卷云舒。
两轴：横贯社区的两条礼宾郡轴，✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-8855-420✨✨尊享多重轴线礼序回归。
效果图
三园：锦林园—云麓园—溪山园，三重美学园，✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-8855-420✨✨休闲会客两相宜。
✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-8855-420✨✨
效果图
六院：多院落式分布，是记忆是生活，✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-8855-420✨✨更多的是家的温暖。
效果图
特别是楼王位置11#和7#的大户型，最宽楼间距达63米，✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-8855-420✨✨是真的香！项目无地上车位，全人车分流。
生活配套
交通方面：项目与2号线川沙站直线距离约750米，✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-8855-420✨✨3站可达唐镇，6站可达张江高科。此外规划中的21号线、机场联络线也将途径川沙。
项目毗邻城市主干道外环高架、迎宾高速、华夏高架、绕城高速等，自驾可快速通达浦东各区，前往浦东机场只需20分钟。
商业方面：项目紧邻5.6万方的川沙企业中心二期，✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-8855-420✨✨周边还有川沙百联、绿地东海岸、川沙购物中心等大型商业中心！
教育方面：项目约1公里范围内涵盖有观澜小学、川沙中学、浦东新区实验小学等校区。✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-8855-420✨✨
医疗方面：项目与上海浦东中医医院仅一街之隔，上海浦东人民医院、浦东川沙社区卫生服务中心也位于项目约1.2公里范围。
✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-8855-420✨✨
11月，上海二手房市场跑出了一波“小翘尾”行情。
据上海市房地产交易中心数据显示，2025年11月，上海二手房网签成交合计22943套，环比10月的18483套上涨约24%。
这个数据不仅创下自今年5月以来的成交量新高，更成为2025年继“金三银四”之后的第三高成交月份，接近6月的年内峰值。
二手房市场升温并非偶然。8月25日落地的“沪六条”新政已满三个月，外环外限购松绑、信贷优化等组合拳效果持续释放，成为推动市场平稳向好的重要动能。
上海链家数据显示，新政实施后三个月的整体成交量较新政实施前两个月有明显增长，其中外环外区域受政策刺激更为明显，成交量增速达7%左右。
这波“翘尾”行情背后，“以价换量”仍是当前二手房市场的主流逻辑。
据中指研究院发布的百城价格指数报告，11月，上海二手住宅价格环比下跌1.24%，同比下跌5.56%，样本平均价格为56708元/平方米。
太平洋房屋的统计数据则显示该平台11月二手房成交均价为45392元/平方米，同比减少7708元/平方米，环比减少223元/平方米。
价格回调成为刚需释放的核心驱动力，市场正处于高性价比房源出清阶段。
“从成交结构看，刚需主导特征尤为突出。”上海链家研究院负责人李根表示，11月上海总价300万元以下的二手房成交占比高达60%，实现连续三个月增长，是市场绝对成交主力；500万元以下总价段成交占比稳定维持在80%的高位区间；500万元以上成交相对平缓，占比20%。
这种结构变化也反映出当前市场由“总价敏感型客户”主导。
上海中原地产市场分析师卢文䂀同样认为，11月上海二手房市场的低总价刚需产品走出了“独立行情”，300万元以下近70%的成交占比说明价格已经跌出了性价比，相较于2022年的价格高位来算，很多类似的刚需产品价格现在差不多打六折，甚至是对折，说明它的安全垫已经很高了，加快了购房者入市步伐。
与新房市场一样，上海二手房市场的分化同样体现在地域上，呈现出“核心区坚挺、近郊分化、远郊承压”的格局。
数据显示，包括黄浦、徐汇、静安在内的核心城区，11月的找房热度与价格双双提升。其中，黄浦区的找房热度达69.6，为全市最高。
在近郊区域，依托大虹桥辐射的闵行区找房热度最高，为66.7。
远郊区域则普遍面临更大的价格压力，特别是与新房直接竞争的板块。如宝山南大板块，二手房在“以价换量”的策略下，11月成交均价降至3.8万元/平方米。
从挂牌量变化来看，58安居客研究院数据显示，截至11月底，上海二手房挂牌量环比下降2.6%，核心区降幅更明显，虹口区和静安区分别下降6.7%和4.9%。
不同区域和类型的房东表现出截然不同的态度。2025年11月，上海二手房房东撤牌率已升至15.3%，挂牌量从5月的11.3万套降至11月底的9.39万套。
内环内次新房的撤牌比例高达87%，而外环外“老破小”的撤牌率还不到10%。
58安居客研究院院长张波表示，当前上海全市二手房挂牌量环比开始下降，无效供给减少，特别是虹口、静安等核心区降幅更为明显，主要原因是更多房东开始“不愿低价抛售”，撤牌离场率不断提升。
“从11月成交数据来看，价格仍是那把最锋利的剪刀。”上海某中介门店经纪人表示，低总价刚需房源占当月成交量的绝大比重。市场不缺需求，部分房源价格其实已进入购房者的心理价位区间，只是这些需求在等待与价格达成新的平衡。
展望后市，多家机构预计12月市场将延续11月态势，挂牌量继续缩减，核心区高性价比房源成交加速。受“沪六条”长尾效应及年底交易旺季支撑，成交量有望维持高位并大概率创2025年新高，但价格分化加剧，“以价换量”趋势仍将延续。
李根认为，上海全市价格仍在调整周期，未现明显筑底信号，供需两端心态分化，区域与房源类型表现差异显著，整体处于深度筑底过程中的高性价比房源出清阶段。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，成交价是市场预期的核心指标，二手房市场表现优于新房，是价格（性价比更高且交易成本更低）、风险（现房属性规避风险且适配刚需）、配套（配套成熟契合实际居住需求）等多方面优势叠加政策红利的结果。
易居研究院发布报告认为，长期来看，一线城市的优质城市资源及调整充分的房价水平，结合购房者对优质资产的认可度提升，将使得二手房交易市场向好发展具备韧性和可持续性。市场有望从当前的“以价换量”逐渐走向“量价趋稳”的新阶段。
✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-8855-420✨✨
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
