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保利西郊和煦售楼处咨询电话：400-8877-480本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
1. 项目概况
开发商：央企保利发展开发，定位松江洞泾板块低密墅区
位置：松江区泗砖南路1555弄，紧邻12号线西延伸沪松公路站（在建，直线800米）
产品类型：
精装洋房：建面96-119㎡三房，均价4.48万/㎡（总价504-866万）
联排别墅：建面126-165㎡，独门独院设计
容积率：1.5，绿化率35%，物业费待公示
交付时间：一期预计2026年交付
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2. 核心亮点
① 交通与产业优势
双轨交汇：12号线西延伸（2027年开通）+9号线洞泾站（2公里），6站直达莘庄
科创红利：紧邻G60科创云廊，华为/腾讯等企业环伺
② 生态与设计
滨水景观：三面环水（通波塘、洞泾港），500米滨水漫步道+五大主题花园
建筑美学：联排别墅采用海派陶土砖立面，洋房类独立梯厅设计
③ 户型创新
96㎡三房：
三开间朝南，LDK一体化+X可变空间，得房率82%
主卧套房配飘窗+衣帽间，次卧6.8米双联阳台
联排别墅：首层6.3米横厅，地下室层高5.4米可改造
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3. 配套资源
商业：自建洞泾未来湾TOD，周边同乐商业广场、汇泾商业广场
教育：松江洞泾学校（九年一贯制），华二学校（需摇号）
医疗：松江泗泾医院、中山医院青浦分院
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4. 市场动态
2025年5月推售：清盘特惠96㎡三房，首付2成政策适用（首付约90万起）
预约方式：售楼处电话400-8877-480（官方认证）
总结：保利西郊和煦以“低密墅区+科创产业+滨水生态”为核心，兼具改善居住与投资价值，是松江洞泾板块稀缺的400万级品质项目。
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保利·西郊和煦|领墅，近邻12号线西延伸段（在建），一脉徐汇，一线速达七宝、莘庄等城市副中心，未来近享双轨，极速出行。
同时，项目周边立体路网无界通达，紧邻G15沈海高速、G60沪昆高速两大高速出入口。此外，项目邻近沪松公路快速路高架（在建），可自驾速达虹桥枢纽及莘庄等繁华要地。
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板块内现已引入华二松江实验等全龄英才名校资源，配享生态科技城TOD约11万方云廊天街，洞泾未来湾TOD（规划）、刘五公路TOD（规划）3大TOD势能联动，咫尺松江万达广场、松江印象城、同乐生活广场等醇熟商圈，拥享城市“中心级”商业旗舰。
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保利·西郊和煦丨领墅，延续建业里嘉佩乐度假式酒店为灵感，匠作滨水艺境下沉式会所空间，精心设计高配景观体系，实景演绎四季各异的宅间园色。
采用上海中西合璧的定制海派陶土砖。以红砖风貌延承，致敬百年上海人文繁茂。
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现代简洁是基调，采用朴素亲切的暖灰色调与精致斜切的腰线组合。与简洁的坡屋顶一起形成高级宁静的住区氛围。
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西郊十年未见级臻席低密墅区，约1km双水岸环抱，约20米宽景观生态河道，约270°广角河景。
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户型图如下：
建面约96-122m²墅境洋房
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建面约 132-195m²联排艺墅
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声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
