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正式售楼处&约4万方滨水公园示范区本周震撼开放

建面约93-139㎡3-4房

预计6月10日认购

总价约600万起！入住闵行主城核心

15号线地铁上盖，5站徐汇，9站前滩

约20万方滨水公园 约2万方活力街区

7大复合业态 沪上改善天花板装标

其中，超级改善之作

建面约139㎡奢感户型首度亮相

将全面满足TOD大城高端生活需求

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项目效果图

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着眼城市美好教育环境

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在产品方面，保利光合上城本期加推

除了保留首开时高颜值、高装标、强细节的优势

更带来了全新的户型建筑面积约139㎡四房，更加舒适宜居，堪称沪上改善天花板

准一梯一户设计，私属空间更具尊崇感；整体四开间朝南，客餐厨阳台一线联通，南北通透；主卧就寝区、衣帽间、卫浴间层层递进；每卧飘窗也是标配

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户型示意图

此外，项目还有建筑面积约93㎡3房1卫和约102、103㎡3房2卫

总价600W起，一步到位3房，在当前置换成本高昂背景下，对于年轻家庭更加友好

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样板间实景图

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项目选用德系TOP级精装品牌，包括西门子的壁挂式油烟机、大火力燃气灶、嵌入式洗碗机，唯宝的一体化智能马桶（主卫），高仪的恒温淋浴系统、面盆、龙头等

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样板间实景图

而在高配置的基础上，项目还打造了6大智能化空间细节，包括客餐厅智能灯光控制、玄关天花感应灯、USB插座点位预留、感应夜灯、电动窗帘插座预留（客厅）、智能安防一键报警系统等

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样板间实景图

以及隐于内部的5感超前健康科技，为业主塑造可持续的人居生态

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示意图

此外针对收纳，保利·光合上城依然不惜成本只为品质，打造定制级全屋收纳系统，从玄关、厨房、卫浴、阳台四大空间，充分考量生活场景细节，随时随地满足收纳所需，带来4重海纳系统，让每一个业主都成为空间管理大师

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样板间实景图

最后值得一提的是，项目还有很多个性化定制设计，包括防雾镜、美颜灯、电热毛巾架、岛台轨道插座（约93㎡户型）、预留美妆空间等。为业主的入住节省了大量的时间与金钱

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样板间实景图

Well集和住区是WELL社区的再升级

它存在的意义和目是从进入社区开始，让每一个生活场景都变的更健康、高效、智慧

2023年在保利·光合上城，Well集和社区又带来了更细致的光合Well+集和社区3S健康居住系统

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示意图

· Space 健康高效空间：

洁净公区、地面定时专人清扫养护，电梯采用先进纳米水离子杀菌技术，有效祛除细菌活性，遏制电梯空间传播风险。室内智能新风、净水升级、抗菌地漏打造24小时健康微气候

室内空间优化，洁净收纳升级，让洗衣、做饭、清扫等家务简洁化；“泛客厅”空间，满足7×24小家变大；全龄化健康运动系统掀起全民健身

· Support 健康便捷服务：

36.8°物业健康升级服务，物业人员持健康证上岗，让业主放心。和院优品商城为业主提供多品类多样化产品，满足业主日常需求

· Smart 健康安全科技：

从社区快速互联网络覆盖、智能门禁监控。拓展到对公共区域安全与健康科技赋能

并且对高频率接触点、公共活动社交空间的健康安全升级，实现智慧社区大脑

归家动线、楼栋刷脸通行、智能电动门无接触感应开门，从进入社区开始全程零接触

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保利·光合上城，向来有“长在公园里”的美誉。不止一次有购房者来问，这座公园究竟有何神奇之处。

如今，这座长三角10年难遇，约4万方滨水公园示范区来袭！

这是继一期2万方公园开放后，又新增2万方公园实景震撼面世！

超级邻里中心、潮玩滑板公园、篮球场、露营草坪、亲水漫步道、亲水平台等十大公园景点实景呈现，放眼整个长三角史无前例！

其中最值得期待的就是对标国际打造的波普潮流地标——潮玩滑板公园，对标阿联酋最大的综合设施“迪拜X-Dubai滑板公园”、丹麦莱姆维滑板公园等，打造专属年轻人的潮流基地，滑板场+篮球场面积高达1300㎡！

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功能涵盖潮流街式、BMX赛道、极限碗池、玩味看台...上海罕见能达到这样超高标准的场地！未来将成为专业赛事场地！震撼力十足！

如此，作为新一代TOD公园城，放眼整个长三角楼市都是史无前例！

足以见得保利和申通的大城兑现能力！

势必将成为长三角全新的TOD超级标杆！

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减配在如今的上海新房市场中，已经是屡见不鲜。但如果你往保利光合上城的2w方实景示范区走上一趟，你会惊讶于这个开发商是如此舍得“下血本”。

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实景图

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实景图

“一心两轴三门”的设计，让每次归家都成为一次游园之旅。社区中心聚焦邻里社交，预留大量开放空间打造社区会客厅、阳光草坪，为未来大量的社群活动提供多元可能性。

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效果图❀保利光合上城售楼处电话:400-8787-740❄️⛄️

东西向以缤纷运动花园场景串联的绿色健康活力主轴，南北向以林荫步道下的诸多花园、林径、童趣乐园贯穿，让社区生活充满乐趣与活力！

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效果图

更值得一提的是，滨水公园直连入口，社区内外双园得以自由切换。社区外的公园，社区内的园林，生态好到无以复加！

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效果图

并且，保利依托强大的品牌资源矩阵，全面完善光合服务体系，营建更加丰富的生活场景！

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例如前文提到的4600㎡商业，以光合里为设计概念。还将与保利文化、保利剧院、专业运动机构等展开战略合作！

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效果图

闵行的楼市热度，超乎想象

去年8月29日，保利发展控股与上海申通地铁集团就 上海轨交15号线元江路停车场上盖项目合作举行签约仪式。暨「闵行颛桥MHP0-0601单元10-11地块(地上空间)」和「闵行吴泾MHP0-0601单元15-05、17-03地块」三宗地块。 此次首发入市的便是15-05地块。

据了解，元江路项目地处上海闵行区南部，毗邻15号线元江路站，总计容建筑面积38.8万㎡，规划以“超乎想象的方式衍生无限的生活方式”，打造集商品房、保障房、租赁房、办公、社区商业和公共服务配套等丰富业态于一体的大型滨水TOD项目。

未来将与「保利&联发」竞得的闵行吴泾MHPO-0601单元16-05地块，共同组成地铁15号线元江路TOD。

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据了解，保利申通元江路项目的三宗宅地并非由公开市场招拍挂出让，而是由申通地铁100%持股的上海广沅置业有限公司于2021年11日通过协议出让方式获得，土地面积约27.2711公顷，土地总价约42.46亿元。

据上海联合产权交易所公示：

4月1日，申通地铁将上海广沅置业有限公司50%股权及约17.1亿元债权挂牌，转让底价约23.72亿元；

8月22日，转让事项交易结束，由太仓保耀置业有限公司摘得，成交金额约23.72亿元。

据企查查数据显示，太仓保耀置业有限公司由保利发展控股集团100%持股。

目前，三宗地块东至柳安路、南至元江路，西至都会路，北至梅莲路， 规划设计方案已经公示。

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根据规划：

10-11地块：将拟建5栋11F住宅、7栋13F住宅、2栋14F住宅、18栋租赁住宅、7栋办公、1栋保障房以及部分配套用房。

地块区位示意图

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15-05地块将拟建6栋18F住宅、1栋保障房以及部分配套用房。

17-03地块将拟建8栋18F住宅、部分商业以及部分配套用房。

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地块区位示意图

据了解，项目开发将引入申通地铁集团地铁停车场综合上盖项目的长期开发经验，及成熟完善的TOD开发运作系统，整合保利发展控股自有的超级综合开发运营能力，于上海打造具备行业影响力的高品质项目。

通过多方互动、共建共赢的开发模式，打造近40万方集办公、商业、住宅、公寓于一体的大型滨水TOD项目。

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元江路TOD向东靠近黄浦江，与同属闵行的浦江镇咫尺之遥，实乃联动两岸的大动脉。

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打开地图可以发现，目前元江路周边都是工厂厂房。相信随着元江路TOD的开发，这里的城市界面也将焕然一新。

目前，同板块内新房项目有颛桥紫薇花园，开盘价为69990元/㎡，而此前 保利&联发16-05地块的房地联动价为6.5万/㎡，有一定市场竞争力。

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据了解，这三宗宅地并非由公开市场招拍挂出让，而是由申通地铁100%持股的上海广沅置业有限公司于2021年11日通过协议出让方式获得，土地面积约27.2711公顷，土地总价约42.46亿元。

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据上海联合产权交易所公示：

4月1日，申通地铁将上海广沅置业有限公司50%股权及约17.1亿元债权挂牌，转让底价约23.72亿元；

8月22日，转让事项交易结束，由太仓保耀置业有限公司摘得，成交金额约23.72亿元。

据企查查数据显示，太仓保耀置业有限公司由保利发展控股集团100%持股。

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周边配套

保利&申通元江路项目 位于吴泾镇“莲花盛开”产业社区范围，交通条件优越，地块紧挨着轨交15号线元江路站，教育资源丰富，周边规划有幼儿园、小学等基础教育学校。

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交通方面：项目位于15号线元江路地铁上盖，紧邻莲花南路，周边2公里内有地铁5号线颛桥站，虹梅南路高架、沪金高速、申嘉湖高速等交通干道。

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商业方面：周边有颛桥万达广场、华夏民生购物中心、元华购物中心、北桥商业广场、鑫都商业广场、吴泾宝龙广场等商业中心。

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教育方面：项目紧邻两块教育用地，一块规划为幼儿园用地，另外一块规划为小学用地，周边3公里内拥有闵行区田园外语实验小学、闵行区田园第二外语实验小学、闵行区第二实验小学(鑫都校区)等基础教育资源。

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医疗方面：周边有上海蓝生宏德医院、颛桥社区卫生服务中心、上海都庄门诊部、闵行区中西医结合医院等医疗服务配套。

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休闲方面：周边拥有梅陇镇法治文化公园、颛桥剪纸文化公园、吴泾公园、兰香湖等公共休闲配套。

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