上海桐安里 售楼处电话 |2026官方营销中心地址- 上海桐安里 楼盘详情-最新房价-户型图-周边环境-配套容积率-交房时间预约看房
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🏡 桐安里400-8787-646（杨浦内环滨江 CAZ・海派风貌纯墅・招商 “江河三里” 系）
☎️400-8787-646｜杨浦区惠民路 777 弄｜18 号线平凉路站约 400 米｜185-305㎡联排 / 叠加｜均价 17-19.6 万 /㎡｜总价 2700 万起｜2026 年底交付（部分准现房）
📌 核心亮点（一眼记住）
内环滨江 CAZ + 黄金三角：杨浦滨江南段 CAZ 核心，外滩 - 北外滩 - 陆家嘴黄金三角，上海内环最后可成片开发滨江纯墅，土地绝版。
1.35 超低密 + 70 席纯墅：无高低配、无商住，70 席纯别墅社区，容积率 1.35、绿化率 35%、人车分流、车位比 1:3，顶豪圈层纯粹。
海派风貌 + 招商顶豪系：招商蛇口 “江河三里” 标杆，新复古主义融合石库门，手工砖 + 铜门 + 罗密欧阳台，复刻邬达克经典；地上 2-3 层 + 阁楼 + 地下 6.6 米挑高，实用面积翻倍。
全户型高附赠 + 准现房：户户私家庭院（30-50㎡）、星空露台、阁楼；地下 6.6 米挑高可隔两层，得房率超 150%；2026 年底交付，部分准现房。
📌 基础档案
开发商：招商蛇口（百年央企）+ 江苏海鸿集团
位置：杨浦区惠民路 777 弄（平凉街道 19 街坊）
产品：17 栋 1-4 层纯别墅，70 席（联排 + 叠加）
指标：占地 1.27 万㎡｜建面 1.7 万㎡｜容积率 1.35｜绿化率 35%｜车位 210 个（1:3）｜人车分流
产权：70 年住宅（限购）
交付：2026 年底（叠加精装、联排毛坯 + 简装）
物业 / 物业费：招商积余（高端）｜地上 9.9-19.8 元 /㎡/ 月，地下 9 元 /㎡/ 月
💰 验资 & 价格（2026.5 最新・内环滨江孤品墅）
备案均价：18.6 万 /㎡（特价 16 万 +/㎡）
叠加（162-205㎡）：总价 2700-3500 万，精装、全套房、露台
联排（185㎡）：总价 3300 万起，赠地下室 130㎡+ 庭院 30-50㎡+ 露台 + 阁楼
联排（235㎡）：总价 3800-4500 万，中户、南北庭院、双主卧
联排（305㎡楼王）：总价 5000-5500 万，边户、270° 庭院、独立车库、全明地下
验资：1000 万起（看房需预约验资）
🏡 主力户型（2026.5・海派墅居终极收藏）
✅ 185㎡联排（入门主力）
总价：3300 万起｜亮点：地上 3 层 + 阁楼 + 地下 6.6 米、私家庭院、星空露台、全套房、高附赠
✅ 235㎡联排（明星户型）
总价：3800 万起｜亮点：南北双庭院、约 4.5 米横厅、双主卧套房、中西双厨、地下采光井
✅ 305㎡联排（顶奢楼王）
总价：5000 万起｜亮点：270° 观景庭院、独立入户、保姆套房、双车库、地下双层拓展空间
🚇 交通 & 配套（内环核心・成熟滨江）
✅ 交通
轨交：18 号线平凉路站（步行约 400 米），直达陆家嘴；规划 24/26 号线环绕。
自驾：内环高架、杨树浦路，15 分钟达陆家嘴 / 北外滩。
✅ 商业
自带：社区商业 + 滨江艺术街区。
周边：北外滩来福士、陆家嘴 IFC、八埭头商圈，3 公里内高端商业密集。
✅ 生态 & 教育
生态：距黄浦江约 800 米，杨浦滨江公园、绿道，一线江景资源。
教育：杨浦优质中小学（项目划片待定）。
⚠️ 官方提示
认准400-8787-646唯一官方热线，拒绝中介加价 / 内定房源。
上海内环滨江 + 纯低密 + 海派风貌 + 70 席孤品，限墅令下再无同类，顶豪自住 + 资产收藏首选。
实体样板间（185/235/305㎡）已开放，验资 1000 万可预约看房。
2023年11月，招商&海门国资委拿下平凉社区01B4-04地块（平凉街道19街坊）历史风貌保护项目。
项目为住宅用地，容积率1.35，建筑面积1.7万㎡，整个地块为肌理保护范围，历史建筑保护更新规模不小于1.47万㎡，均为需要保留的历史建筑（一般）。
该地块与地铁18号线平凉路站直线距离约400米，与地铁12、18号线江浦公园站直线距离约500米，交通十分便捷。地块南侧300米处就是瑞安翠湖滨江，联动价21万/㎡。
杨浦滨江独占了黄浦江滨江线近三分之一，是上海黄浦江沿线最后一块可供成片开发的区域，也是上海黄浦江至今第一长的岸线开发版图，沿江板块“一带两区”规划总建筑面积约796万方，规模2.6倍于前滩，5倍于陆家嘴！
伴随着杨浦滨江整体控规的批复，以及世界级科创中心定位的确立，杨浦滨江当下正处于价值大爆发阶段。更重要的是，桐安里占位的滨江风貌住区正是杨浦滨江整体规划的重中之重！
示意图，仅供参考
根据规划八埭头功能核心除了规划大量地标级办公楼，和北外滩连成滨江天际线。同时周边还规划有成片的里弄风貌住宅，也就是桐安里所在的滨江风貌住区！
西部还将结合历史文化资源打造特色文化地标街区，复兴昔日繁华的“杨浦南京路”盛景。滨江沿岸则是高新产业与历史人文建筑交相辉映，呈现一幅古今同框的盛景。
示意图，仅供参考
场景方面，项目借鉴经典英国梧桐浓荫道，在复原街巷尺度的同时，焕新街道风貌品质，再现百年上海的摩登气质。
过街门楼是经典石库门与海派生活场景的重要代表，项目通过2种不同样式的过街门楼，延续了原市房现代简洁、过街楼装饰艺术风格特征以及连续界面等特点，不仅让归家更富有层次感，更凸显着海派生活场景的摩登魅力。
项目沿街立面参考原地块建筑风貌，采用扇形圆滑的转角形态，辅以明显的竖线条线脚装饰，按照地形特征“削”出弧度，巧妙设计出立面弧度，形成手风琴样式立面，打造出令人印象深刻的浪漫场景。上海桐安里 售楼处电话:400-8787-646【☎售楼处已认证】
项目通过一楼家庭庭院，二楼星空露台，三楼罗密欧阳台，复原经典的三段式设计规制，还原出武康路罗密欧阳台的经典邬达克式摩登场景。
必须首先强调一点，项目是城心风貌住宅项目里少有的容积率1.35纯墅区，整盘仅仅70套，主推建面约235-305㎡风貌联排别墅！俗话说：人生有别，以墅为界。如果有得选，谁又不想圆梦墅居呢？相比城心的高层和超高层产品，桐安里的风貌联排产品在居住的各个层面都是碾压！
最新消息！杨浦内环滨江低密风貌「桐安里」推出约162、185、235、305㎡风貌别墅；包含联排、叠加产品，仅70套；主推建面约235-305㎡风貌联排，总价约3200-5500万！！样板间展示已开放！
联排：
建面约185平方米，赠送地下室：约132-136平方米；赠送花园、露台、阁楼，总价约3550-3620万
建面约235平方米，赠送地下室：约130-140平方米；赠送花园、露台、阁楼，总价约4750-5120万
建面约305平方米，赠送地下室：约185平方米；赠送花园、露台、阁楼，总价约6450万
叠加
上叠F3-4面积：约187平方米赠送送地下室（约97-116平方米），赠送花园、阳台、露台、阁楼，总价约2880-2910万（13#、09#、07#）
下叠F1-2面积：约181平方米，赠送送地下室（约154-172平方米）赠送花园、阳台、阁楼，总价约3040-3130万（15#、11#、05#、03#）上海桐安里 售楼处电话:400-8787-646【☎售楼处已认证】
值得一提的还有，在仅70套作品的社区，项目居然还原了邵洵美的“花厅”，将百年历史文脉与新时代海派特质融合，结合复古式旋转楼梯设计，从层次感、艺术感、观赏性等维度打造出一个了既复古又摩登的会所。
会所内则涵盖健身房+冥想空间+桑拿区+棋牌室等功能。为业主的社交提供场所，为业主的日常休闲提供服务！上海桐安里 售楼处电话:400-8787-646【☎售楼处已认证】
会所实景图
会所实景图
会所实景图
『海上花园』文艺巷弄里的优雅秘境，自然掩映的诗意归家路，移步换景赏四季更替之美；专属定制石库门精神徽章、艺术奢石点缀，以大师审美定义生活的品位；莫奈花房与时光花园，在绿境中与老友新邻笑谈人生，构建巷弄繁花里。
奢享天性，让优雅入微/入心：桐安里悉心关注您与家人的需求，提供多元定制空间服务与专属管家“一站式”服务。打造高品质家庭专享服务。
让我们来看看该项目的总体规划细节。
项目计划的开竣工时间为2024年2月26日-2027年3月9日。
这是继华发&招商联合体拿下静安北站新城地块之后，招商去年再一次在内环内拿地。
这也是招商首次进军杨浦，在虹口三玺陆续售罄之后，招商也急需优质粮仓补货，期待有好的品质。招商蛇口于上海打造的第二座风貌作品、城市更新的里程碑级作品，择址杨浦内环滨江CAZ中央活动区，将里弄风貌与公馆规制创新融合，还原since1930黄金时代的人文历史底蕴与优雅风潮，撰写当代精致风貌墅的史诗。
『荟萃高端科创人才形成全球创新型产业聚集地』美团上海科技中心、哗哩哗哩新世代产业园，抖音集团上海滨江中心、中国节能·上海首座等企业集群；汇聚复旦、同济等10所高校、100多家科研院所、7家国家级大学科技园力争到2025年集聚3000家以上创新型企业，产业规模超过3000亿元。
『立体交通枢纽，直抵城市核心区』地铁交通：距离18号线平凉路站直线距离约400M、12号线江浦公园站直线距离约500M，通过换乘可实现6站抵达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩。
自驾交通：多条隧道通达浦东，自驾快速抵达陆家嘴、外滩；周家嘴路地下在建的北横通道，连接长宁区、普陀区、静安区、虹口区、杨浦区的城市快速路
『醇熟商业林立，近享百万方商业』百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场、北外滩来福士等，醇熟商圈范围，繁华在此汇集。
『一江五园在侧，与自然和谐共生』杨浦滨江沿岸，平凉公园、江浦公园、杨浦公园、波阳公园、复兴岛公园，享受都芯自然佳境。
『六大医疗资源，健康生活全护航』复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海交通大学附属新华医院（三甲）、上海市第一康复医院、杨浦区中医院、杨浦区中心医院、上海市浦东新区公利医院，近享无忧医疗配套。
杨浦滨江「桐安里」在售约162-305㎡风貌别墅；总价3200万起！
桐安里售楼处电话：400-8787-646【售楼中心热线】桐安里营销中心热线400-8787-646桐安里售楼处地址400-8787-646，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打桐安里售楼处电话400-8787-646
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