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👑【上海壹号院·2025巅峰钜献】👑

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♎本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

♏为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

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☑️☑️上海壹号院售楼处电话：400-8787-740 ☑️☑️黄浦核心老城厢

全新烫金豪宅

【上海壹号院】风貌别墅

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风貌别墅面积：250-900平㎡

主力户型350-600㎡

均价约30万/㎡

总价预计6000万-3亿

样板房已经开放预约

首开38套 先到先得 欢迎预约

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上海壹号院风貌别墅

首批次推出38席

房源位于01 ，02， 03 组团区域

建面约250至900平风貌院墅

近期首次开放两套样板间

样板间约为370㎡和590㎡的两个户型

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项目信息

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壹号院】位于中华路以东、方浜中路以南、松雪街以西、复兴东路以北，是老黄浦区508-514街坊（亚龙地块）旧城区改造项目。前期高层已售罄，接下来主推风貌别墅。

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设计方案如下：

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根据规划，项目总建筑面积约23万方，由6栋14-37层的高层住宅、部分改建保留的联排别墅、合院别墅以及部分配套用房组成。

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方案中规划的昼锦路目前还未东延至此，未来建成后，项目内将开辟昼锦路和方浜中路之间的公共绿地以及城市开放空间，着力打造成富有海派文化底蕴的历史风貌保护和城市更新经典片区。

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项目主要分两个地块，西区地块主打新建高层住宅，总计六幢，其中包含了4套保留改建的别墅产品。

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北区地块区域主打保留建筑，基本为2-3F的联排和合院。

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合院户型图

（户型图仅供参考，具体以开发商公示为准）

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部分保留历史建筑的户型平面图

（双击可查看大图）

一层

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二层

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一层

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二层

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一层

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二层

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一层

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二层

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一层

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二层

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一层

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二层

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三层

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一层

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二层

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三层

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一层平面图

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二层平面图

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—— 预约看房 ——

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上海壹号院风貌别墅【体量】151套风貌【本批次】第一批次，38套，分3个组团【类型】纯合院风貌（毛坯交付）【面积】250平-900平（主力户型350--600）【均价】30万+，套均过亿【户型】每套不同，107个户型（1字型、回字形、C字形、L型、H型……）【风格】江南园邸、现代主义、街店式、近代装饰……多类型供选择【层高】3.9/3.6/3.6（大户型为主） 3.6/3.3/3.3（小户型为主）【赠送】花园、阳台、双露台、大面积地下室、阁楼闷顶高度不一【巷道】组团，支巷道3米-4.5米【物业】融创（暂定地上19.8元，地下10元，会所额外收费）【交房时间】预计2027年12月上海壹号院的风貌，根据目前仅有的资料，改良了很多：1. 分支巷道拓宽至3-4米，诸多项目还停留在1-2米；2. 阳台和露台用格栅确保私密性和开阔性，防止对视；3. 立体住宅，分层内嵌，采光差的首次开创房子内部做天井，确保全户型全明、每个角落有光4. 上海风貌层高最高的产品，很多户型层高：地下6.1米，一层3.9米，二层3.6米，三层3.6米5. 外小内大，保护大户型隐私和品质；6. 很多户型双露台，大户型2-4个花园7. 壹号院一贯作风，外部点状承重，设计多样性1) 层高惊艳，上海风貌目前基本都是3.6/3.3/3.3（当然壹号院也有部分是这种层高的），壹号院风貌面积大一点很多都是3.9米的层高，3.9/3.6/3.6，这个配置目前属顶配，地下室也是挑高6.1米，整体空间感尺度不错的；2) 天井设计，这是上海风貌的首次尝试，部分户型为了达到每一层、每个功能间有好的光线，在整个房子内部，做个采光天井，虽然没看到实地，但还是震撼到了我；3) 巷道不错，分支巷道能做到3-4.5米，间距可以的。

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黄浦核心老城厢

全新烫金豪宅

【上海壹号院】风貌别墅

风貌别墅面积：250-900平㎡

主力户型350-600㎡

均价约30万/㎡

总价预计6000万-3亿

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未来上海怎样的居所才算豪宅？

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在新一轮房地产政策优化调整后，关于豪宅的讨论再度升温，各方观点纷呈。

我们专访到了业内豪宅专家：第一太平戴维斯中国区住宅销售部主管、高级董事——唐华，在她看来，有4个关键词是豪宅不可或缺的要素，分别为：稀缺资源、个性彰显、纯粹圈层、配套服务。

放眼当下，在似乎习惯了只买地段、追求利润的时代，能集齐以上这些要素的高端豪宅非常被渴望，但也极为珍稀。

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幸运的是，一座未来豪宅的全新典范——陆家嘴壹号院，正在焕发新生！

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02

未来的豪宅会有何趋势？

“ 每个时代都有不同的标杆住宅，随着豪宅的迭代，和当下新生代豪宅的崛起，豪宅浮现出新的定义。

除以前纯看核心地段这个因素之外，稀缺资源、个性彰显、纯粹圈层和配套服务，都成为了未来豪宅不可或缺的基因。”

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首先：是稀缺资源。对资源的占有，是任何城市里豪宅存在的基础。比如核心地段资源、城市景观资源等。因此在上海，沿着“一江一河”规划中的豪宅，都备受瞩目。

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其次：是个性彰显。浦东北滨江板块陆家嘴壹号院，是融创地产在上海的四座壹号院产品之一，定位看齐世博滨江的融创滨江壹号院的好地段景观豪宅。

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上海未来豪宅范本：陆家嘴壹号院

项目位于陆家嘴北滨江地段，有着约12万方城市生态绿洲三面环抱，滨江漫步道、骑行道慢跑道纵横集聚，水陌穿插，形成了绝佳的自然环境，可随时开启一场全新的滨水慢跑生活，在陆家嘴的世外桃源享受清净而纯粹的滨水栖居大宅。

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融创壹号院系列自称“每一座壹号院”都不一样，确实如此陆家嘴壹号院为铝板和大面积玻璃结合的外观设计，颇像是矮版的九庐，与北滨江现代化、清爽的城市界面很搭。☑️☑️上海壹号院售楼处电话：400-8787-740 ☑️☑️

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另一个层面，是纯粹圈层。在做产品定位时，开发商很明确目标客户是谁，并做定制化的设计。如把面积段跨度缩小来保证圈层的一致性，根据对客户喜好度的分析，在社区里去设置不同功能的场所。☑️☑️上海壹号院售楼处电话：400-8787-740 ☑️☑️

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陆家嘴壹号院建成于2019年，是非限价时代的作品，品质是非常有保障。由上海地产和融创中国携手打造，10万方体量涵盖豪宅、办公、商业等多种业态，容积率仅2.5，绿化率达35%。住宅部分共247户，170~498㎡全系纯粹豪宅。

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陆家嘴壹号院的得房率比较高达到80%。主力户型是171平三房和196-252平四房。为了看北面的江景，皆为南卧室北厅的设计，面宽较宽，户型很不错。

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利用约150米临江地理优势，使各住宅楼栋之间相互有序错动，保证每栋楼均有良好的江景资源。小区由5栋15层高的小高层组成，楼间距40米较为舒适。

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小区完全人车分流，车位比达到1:2，非常充足。楼栋内部为2梯2户或3梯2户，层高3.15米。陆家嘴壹号院内有1800平私家会所，含恒温泳池、健身房、儿童房。物业是五大行的第一太平戴维斯，14.8元/月/平标准收费。

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更重要的，是配套服务。未来的豪宅一定是以综合体为导向的。住宅、商业、办公等不同业态相互赋能，业主可以在此兼顾娱乐与生活，举办亲朋好友聚会类的活动，也可以将商务洽谈等需求在综合体里实现。更重要的，是配套服务。未来的豪宅一定是以综合体为导向的。住宅、商业、办公等不同业态相互赋能，业主可以在此兼顾娱乐与生活，举办亲朋好友聚会类的活动，也可以将商务洽谈等需求在综合体里实现。☑️☑️上海壹号院售楼处电话：400-8787-740 ☑️☑️

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陆家嘴壹号院主要的竞品就是附近的九庐。与九庐相比，陆家嘴壹号院的精装修、层高、户型都有较大优势，地段和景观稍差，总体还是要优于九庐，故单价也要略贵一些，已达到20万以上。

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在浦东相同总价、房间数的楼盘里，原来也只有滨江凯旋门的品质能与陆家嘴壹号院一战。两个小区3房以上房源都很少放出，非常稀缺。

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陆家嘴壹号院共分为两期：分别于2016年底和2018年底开盘，统一在2018年底精装修交房，装修标准1万/每平米，装修风格浅色系暖色调，给人温馨的家的感觉，私家电梯刷卡入户保证隐私和安全，德系品牌厨电和卫浴，保证居住品质。

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陆家嘴壹号院的江景视野开阔，景观出色；户型设计的大度开阔，双卧客厅朝南，南向采光面多，布置合理，居住舒适度高；滨江景观可以正看景，坐在家里就能与江景直接接触。☑️☑️上海壹号院售楼处电话：400-8787-740 ☑️☑️

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住的人群主要吸引了从事银行业、金融业的企业高管和老板。由于紧临黄浦江畔，隔江对望外滩，南向可观陆家嘴三大建筑，吸引大批江景房爱好者。

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以上这些要素齐聚的综合体塔尖豪宅——陆家嘴壹号院，成为了市场上的一道独特风景线。在这里，业主可以感受到城市核心的繁华，同时享受到高品质的生活和服务。

04

陆家嘴壹号院实拍品鉴

小区目前196平235平3+1房

超买特价只需要3000万起步已满五

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