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【楼书】黄浦新天地：华府天地
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华府天地
在上海这座国际大都会的豪宅版图中，“东有汤臣，西有华府”的说法早已深入人心。华府天地，作为浦西豪宅的标杆，以其卓越的品质、独特的建筑魅力与尊崇的居住体验，成为时代精英梦寐以求的理想家园，诠释着居住文明的至高境界。
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华府天地素有“浦西第一豪宅”之称，位于上海市中心黄浦区（老卢湾区）马当路222弄，重庆南路高架东侧。东起马当路，南临自忠路，西靠淡水路，北至兴业路，上海新天地正对面。是上海新天地知名的高档楼盘，并且荣获建筑最高奖“鲁班奖”，毗邻淮海路商圈。
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归家礼序：
华府天地大堂配置五星级酒店的装修，社区注重给业主带来美的享受，大堂并没有让人觉得有过于辉煌或过于沧桑，同样也没有陈旧的感觉，大堂每一个细节都散发着新古典主义的美感，大堂合理的局部设计，雍容华美，归家的仪式感和尊贵感扑面而来。☑️☑️华府天地售楼处电话：400-8855-420☑️☑️
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外立面工艺：
十几年前，华府天地开上海先河，采用全进口天然花岗岩干挂石材外立面，荣获建筑工程最高荣誉“鲁班奖”。干挂工艺带来精确、平整的立面效果，最大化观景玻璃面拓展观景空间，立面宏伟挺拔、比例完美，颜色、露台、门廊诠释出沉稳厚重与秀外慧中兼具的独特风格，尽显塔尖人士生活品质，成就传世建筑。☑️☑️华府天地售楼处电话：400-8855-420☑️☑️
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由5幢小高层组成，总共108户，总户数少而精，保障居住的纯粹性与私密性。3、5号楼为一层两户南北通板式户型，1、2、6号楼为一层一户点式住宅，总高21F。总建面7万平方米，配设5000平米日式中庭花园与2000平米空中花园，打造出自然与建筑相融的居住环境。户型面积涵盖260-700平方米，多样户型满足不同塔尖人士需求：☑️☑️华府天地售楼处电话：400-8855-420☑️☑️
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园林景观：
5000平米日式中庭花园与2000平米空中花园，营造舒适人居环境。日式花园平和安静，注重细节，带来心灵安宁；空中花园丰富植物层次、扩大绿化面积，以常绿与落叶植物营造四季景观，一步一景，让居者随时畅享自然之美。
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全进口电梯系统、家具只能化系统、独立家用VIP中央空调系统、中央集尘系统、中央供热炉及地暖系统、家庭软水净水处理系统、世界品牌的厨房及卫浴设备。
1️⃣结构：钢筋混凝土剪墙结构
2️⃣外墙：裙房及主楼的外墙全部采用天然花岗岩干挂，并采用外墙保温材料。开发商当时为了匠心打造华府的外立面，包下了巴西一家石矿场！☑️☑️华府天地售楼处电话：400-8855-420☑️☑️
3️⃣大堂：酒店标准室内装修
4️⃣电梯：日本进口FUJITEC电梯
5️⃣门窗：高级铝合金门窗，双层中空玻璃，采用德国的ROTO或同级产品
6️⃣厨房：橱柜、厨房电器、厨房水槽、厨柜台面、均采用德国、意大利、美国产品
7️⃣卫生间：洁具、浴缸、龙头均采用日本、德国产品☑️☑️华府天地售楼处电话：400-8855-420☑️☑️
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圈层至享，塔尖人士专属服务
当年华府天地一举成名除了上述优点，还有一大原因——物业服务。华府天地物业以“人”为本作工作的指导理念，精心设计符合华府天地业主较高层次的服务诉求，量身定制业主的服务模式，以端庄的礼仪服务，贴心的管家服务，配套设施的高度维护，优美的环境呵护。已符合塔尖人士的专业服务水准，赢得了业主们的芳心。☑️☑️华府天地售楼处电话：400-8855-420☑️☑️
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智能精装系统
华府天地统一精装修，房屋内部门窗采用高级铝合金门窗，双层中空玻璃，采用德国的ROTO或同级产品 ；使用家居智能化系统、独立家用中央空调系统、中央集尘系统、中央供热炉及地暖系统、家庭软水净水处理系统、世界品牌的厨房及卫浴设备，厨房：橱柜、厨房电器、厨房水槽、橱柜台面均采用德国、意大利、美国产品 ；卫生间：洁具、浴缸龙头均采用日本、德国产品 。将生活品质落实于每一处，由外至内散发出独特的豪宅气派
【房源鉴赏】446平，一层一户，顶楼送200平露台【出售】☑️☑️华府天地售楼处电话：400-8855-420☑️☑️
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为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
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