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在上海浦东三林板块这一兼具成熟生活氛围与发展潜力的核心区域，招商臻境凭借招商蛇口的匠心品质与对区域价值的深度挖掘，成为浦东改善型住房市场的热门之选。项目不仅以高端产品设计打造舒适居住空间，更依托三林板块的成熟配套与自身优质规划，构建起覆盖交通、商业、教育、医疗、生态的全维度配套体系，为业主打造便捷、品质、丰盈的生活体验。若您想深入探寻项目魅力，可随时拨打售楼处电话：400-8787-740，获取专属咨询与实地看房服务。

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招商臻境地处三林交通枢纽核心，周边 “轨交 + 主干道 + 快速路” 立体交通网络成熟，轻松实现与浦东各核心区域及上海中心城区的高效链接，满足业主多元化出行需求。

轨交三线覆盖，分钟级通达核心区：项目 500 米范围内坐拥地铁 11 号线三林站、13 号线华夏西路站，同时临近规划中的地铁 26 号线（在建）三林南站，三线轨交形成 “黄金通勤矩阵”。从 11 号线三林站出发，2 站直达前滩商务区，4 站抵达徐家汇商圈，轻松串联静安寺、南京西路等市中心核心区域；13 号线华夏西路站向西可快速衔接世博园、新天地，向东直达张江科学城，30 分钟内可覆盖浦东主要城市功能区；未来 26 号线建成后，将进一步串联浦东机场、临港新片区，大幅拓展出行半径，实现 “出门即地铁，全城便捷达” 的高效体验。

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主干道环绕，自驾出行灵活高效：项目周边环绕济阳路、上南路、华夏西路等多条城市核心主干道，且临近南北高架路、外环高速等快速路网。沿济阳路向北行驶，10 分钟可抵达前滩商务区，15 分钟直达世博园，20 分钟衔接陆家嘴金融城；通过上南路转中环路，25 分钟可抵达虹桥国际交通枢纽，35 分钟直达浦东国际机场，无论是日常通勤、商务出差还是跨城差旅，都能享受高效便捷的自驾体验。同时，周边道路通行顺畅，绿化覆盖率高，行驶途中既能感受城市繁华，又能享受舒适的驾驶环境，契合不同人群对出行品质的需求。

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公交无缝接驳，短途出行便捷无忧：项目 500 米范围内设有三林路济阳路站、华夏西路三林路站等多个公交站点，停靠线路包括 84 路、174 路、576 路等。84 路公交可直达陆家嘴商圈、外滩，方便业主周末休闲观光；174 路串联起三林镇中心、上南商圈，为日常购物、餐饮消费提供灵活选择；576 路则可直达上海火车站，满足业主城际出行接驳需求，全方位覆盖短途生活场景，尤其适合老人与家庭日常出行。招商臻境售楼处电话：400-8787-740✅︎✅︎✅︎

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招商臻境周边商业配套呈现 “成熟化、多元化、品质化” 特点，从社区便民商业到区域级商圈，层层递进满足业主从日常消费到高端社交的全场景需求，尽显浦东都会生活的繁华与便捷。

社区精致商业，便民与品质兼具：项目自带约 1.2 万方 “招商系” 专属社区商业街区，定位 “品质生活服务商”，目前已签约引入多家知名品牌商户，包括高端生鲜超市（如盒马鲜生社区店）、24 小时连锁便利店（如罗森）、社区精品药店（如益丰大药房）、特色餐饮（如老乡鸡、星巴克臻选社区店）等。业主在家门口就能享受高品质的日常购物与餐饮服务，无需奔波即可满足 “早餐咖啡、生鲜采购、健康管理” 等核心生活需求。商业街区采用 “庭院式设计”，搭配绿植景观与休闲座椅，购物环境舒适宜人，与社区高端氛围完美契合。

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【招商臻境-源上】二期7月26日开盘，当日去化78%！

过会均价68668/m²，总价576万起

推售建面约105m²3房（三阳台）

建面约146-152m²滨水叠墅

前期少量建面约95-152m²高层/叠墅房源在售

通过【魔都新房汇】报名，认购成功额外优惠1个点，仅限前三名

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公里内便民商业圈，日常需求全满足：距离项目 800 米处的三林路沿街商业带，汇聚了多家便民店铺，包括联华超市（三林店）、餐饮小吃街、美容美发店、母婴用品店等，步行 10 分钟内即可抵达。此外，周边还有三林城市广场、新达汇・三林等社区商业体，涵盖日常生活的方方面面，既能满足业主对便捷生活的追求，又能提供丰富的消费选择，生活氛围浓厚且充满烟火气。

3-5 公里区域级商圈，畅享高端消费体验：3 公里范围内，坐拥前滩太古里、陆家嘴中心、世博源等区域级核心商圈，商业资源密度与品质位居浦东前列。前滩太古里作为上海知名的高端开放式商圈，汇聚 LV、Gucci、Apple 等国际一线品牌，以及多家高端餐饮与文化体验店，是业主高端购物、社交聚会的首选之地；陆家嘴中心则以 “金融 + 商业” 为特色，拥有大型超市、IMAX 影院、儿童游乐中心等，适合全家周末休闲娱乐；世博源依托世博园遗址，集购物、餐饮、休闲、观光于一体，为业主带来独特的消费体验。此外，5 公里内还有正大广场、国金中心等顶级商业体，全方位覆盖高端消费场景，满足业主对品质生活的追求。招商臻境售楼处电话：400-8787-740✅︎✅︎✅︎

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户型图赏鉴

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建面约95㎡3房，全系方正户型，三阳台设计，LDKB一体化设计，贯通动区轴线，打造温馨的家庭生活聚餐；

入户整排顶天立地玄关柜，预留内嵌S墙，超全超大储物空间纳藏生活琐碎；

再加上南向大面宽短进深、全卧飘窗、L型转角阳台设计，哪怕小户型95㎡3房，尺度感都超棒，采光和视野更是一流。招商臻境售楼处电话：400-8787-740✅︎✅︎✅︎

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建面约105㎡3房，“三阳台”搭配花池的设计，直接性价比拉满，按照规定：三个阳台只算一半面积，花池不算面积，加上主卧+卫生间还带飘窗（主卧飘窗非承重结构），如此算下来，对购房者而言，日常可以实打实利用到的面积是远超市面上其他三房产品。

而从居住体验的角度上来说，如此超绝的使用面积也能极大改善居住体验！像北房间联通阳台之后，就不再只局限于做书房、茶室、储物间这类小功能间，而是也可以真正利用起来作为卧室大房间。

甚至在足够放置双人床的基础上，再额外添置衣柜或者小沙发等等，这样当之无愧的“真三房”，比较市面其他的百平三房产品，属实是“降维打击”，真正只有住了才知道有多舒服！

高层的产品是精装交付的，并且交付水准极高。

首先，松下/日立/东芝或同等品牌的空调地暖两联供。

新风系统选用百朗或同等档次品牌。

卫生间采用唯宝的台盆+次卫马桶、高仪的花洒五金件，生活质感肉眼可见。

厨房吸油烟机、灶具和洗碗机三件套全部采用西门子、名族的凉霸、能率的燃气热水器都统统配备。

细节方面，进门入口处设置了一个经典三段式玄关，上面储物柜，下面鞋柜，中间置物区采用凝脂玉石材，鞋柜更配置鞋柜精灵；

无论大小户型，厨房岛台都是标准配置，大面积岩板同样是交付标准；

厨房所有墙面均采用大面积岩板，并且采用移门处理，水波纹玻璃不仅提升了质感，更减少了室内空间互相之间的阻隔感；

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卫生间墙面采用大面积岩板，台盆柜处定制镀金龙头；另外超大镜面柜内配置了充电口，方便剃须刀、电动牙刷等工具收纳。招商臻境售楼处电话：400-8787-740✅︎✅︎✅︎

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2023年10月11日，上海第三轮土拍首日中，招商以总价738626万元成交浦东新区三林环外区域PDP0-0901单元0901-07-04、0901-08-03、0901-09-02地块，地块出让面积85423.4㎡，容积率0901-09-02地块：2.2,0901-07-04地块：2.2,0901-08-03地块：2.2。溢价率10%，楼板价39303元/㎡，房地联动价70000元/㎡。

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该地块四至范围：东至上南路、0901-09-01地块，南至0901-08-04地块、0901-09-03地块、0901-09-05地块，西至0901-08-02地块，北至上南路。

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根据项目建设需求：地块规划住宅下限1565套，地块要求一半全装修，中小户型比例为60%以上，装修集采标准为2500元/平。

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根据项目规划设计方案，拟建11幢26层高层住宅、1幢25层高层住宅、2幢23层高层住宅、11幢6层多层住宅、5幢5层多层住宅，以及配套公建用房：12幢1层开关站、3幢垃圾房、4幢1层配套用房、2幢2层配套用房。

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其中，07-04地块：拟建1栋26F保障房、3栋23-26F高层住宅、5栋5-6F多层住宅以及若干社区配套用房；

同时从设计方案也可以看出，该地块地上无车位，全人车分流，社区内部规划有室外健身点、儿童游戏场以及部分架空层！

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09-02地块：拟建1栋26F保障房、6栋26F高层住宅、7栋6F多层住宅以及若干社区配套用房；

该地块也没有地上车位，全人车分流，社区内部规划有景观庭院、下沉庭院、室外健身点、儿童游戏场以及部分架空层！

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08-03地块：拟建3栋23-26F高层住宅、4栋5F多层住宅以及若干社区配套用房；

该地块同样也没有地上车位，全人车分流，社区内部规划有室外健身点、儿童游戏场以及部分架空层！

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不惜成本！星级酒店式社区重塑三林城市界面！

社区理应是维系人与人之间情感的纽带。而在招商臻境的产品打磨上，社区就充分担当了这样的角色。项目配备双会所，我们来看下：

约1500㎡会所+500㎡泳池一键开启高端生活方式

社区配置上，项目为业主打造了一所约1500㎡的高端会所，从地下就可以直接进入，vip式的礼宾台，尽显高端：

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高端会所，将为业主提供丰富活动场景：

1、酒店式泳池，在忙碌的工作之余，回家来一次无拘无束的自由泳，饱览这一方泳池之外的满园春色，无需远行，随时畅享休闲度假模式。

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事实上，在豪宅圈一直有一句话，“无会所，不豪宅”，会所是豪宅的标配，而泳池更是会所的标配。

在外环，配置泳池会所的商品房项目，屈指可数，上海星河湾、颛桥紫薇花园……虽然在外环，但这些配备了泳池会所的楼盘，都是一线豪宅标准。

招商臻境这样的泳池会所配置，妥妥的豪宅标准！

2、配置水吧的层峰会客厅，方便业主会客

事实上，这样的配置，在招商臻境的展厅就已经初现端倪：

高定的水吧台，为来访的访客奉上一杯手冲咖啡，主人与访客展开会谈，vip式的服务，可以比肩任何五星级酒店，同步可以欣赏窗外景色，这里，就是业主的第二会客厅。

3、搭载大落地窗环模设计的健身房，在欣赏窗外景色的同时，高端的健身器材，丰富的健身配套，都可以满足业主日常的健康所需。

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4、下沉式庭院，通过乌桕树、溪流构建一处安静的栖息之境，业主可在这里尽情放空。

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四大主题架空层、纯享空间丰富生活

除此之外，住宅楼宇下设置了泛会所，涵盖四大主题，包括品茗阅读、运动健身、亲子托育、洽谈社交等多元业态：

老年人，可以相聚在这里品茗交流，弈棋打牌、栽花抚琴，丰富老年生活；

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青年人，可以在这里喝杯咖啡，商务会谈，或读一本好书，放松心灵；

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孩子们更可以在这里找到自己童年的玩伴，明亮的主题色，给予孩童趣味玩乐的成长空间，更配置了家长看护区，让孩子安全放心成长；

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静奢海派美学风格，穹顶车马厅，双精装大堂

而终于来到我们的单元楼之后，地上与地下双层入户大堂，再次体现尊贵。

驾车进入“追光”坡道，香槟金色吊顶，加上穹顶闪耀，进入精装大堂，绚丽的氛围感和高级感直接拉满！

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精装地下大堂，开阔挑高设计，配置自然采光井，设置专属等候区，如同酒店式的首层大堂，极尽礼宾仪式。

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精装地上大堂，地面的石材拼花造型，墙面的石材背景，将静奢海派的艺术展现的淋漓尽致。

7维场景、塑造园林生活方式

为了丰富业主们的日常生活体验，招商臻境打造了7大生活场景，可供全龄业主休憩与活动。

街角花园，用丛生的乌桕、冬青等，构筑社区外的口袋花园，消弭了社区与外部的边界感，哪怕是在小区之外，也有绿地丛生，饭后绕着小区散步，闻着桂花浓香，加上悠悠的迷迭香，心神愉悦。

即便不是小区的业主，也会对招商臻境，心存向往。

摩登水院，华灯映入水池，映出池底黑金沙的金光色，雍容华贵。

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下沉花园，打造约8.5m宽观景亭，亭外是苍苍乌桕，秋后丹红一片，业主们可在这里聊天赏景，喝茶小聚。

国际象棋雕塑打造的棋牌休闲花园，搭配紫薇、香橼、朴树等高大的灌木，营造一处林下的闲适空间。

炎炎夏日，树影婆娑之下，自有一丝清凉，在这里弈棋、打牌，再适合不过。

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由香樟、迷迭香、夜来香等构筑的芳草花厅，缤纷色彩与清新芬芳相结合，为业主提供野餐、放风筝等场景活动；

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唱片花园为业主营造出了独属于老上海的浪漫，古典唱片机辅以银杏、香橼构筑的花境空间，是捧一本书阅读的好去处；

行星花园则是优秀的亲子空间，植物自习室、星球探险树屋、自由拓展乐园……家长带着小朋友认识植物、观察虫鸟，在自然中建立良好的亲子互动氛围。

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整个小区大量栽种花卉，如紫薇、丹枫、乌桕、香樟、樱花、桂花等，移步异景，四时风光，园内尽享。

一个集休闲、娱乐、商务、社交、艺术人文等功能于一体的社区，才能真正构建和谐邻里关系，打造高端生活圈层。

于居住体验，这是项目和业主的灵魂共鸣，用艺术品位限定居住圈层；

于市场层面，招商将静奢海派基因注入三林，起了标杆示范作用；

于未来价值，精心养护的高品质社区，将为产品带来预期。

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生活配套

交通方面：地块位于距离外环线直线距离约1.3公里，距离林海公路直线约1公里。直线3公里范围内有轨交8/11号线。

商业方面：新达汇三林印象城、中房金谊广场等

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幼儿园：优质启蒙，开启成长第一步：项目 1 公里内拥有上海市一级幼儿园 —— 浦东新区三林镇中心幼儿园（总园），该幼儿园以 “游戏化教学” 为特色，拥有现代化的教学设施与专业的师资团队，注重培养孩子的综合素质与学习兴趣。此外，周边还有浦东新区冰厂田幼儿园（三林分园）、民办上海中学浦东分校附属幼儿园等优质幼儿园，业主可根据家庭需求选择，轻松实现 “家门口的优质启蒙教育”。

小学与初中：名校护航，夯实学业根基：距离项目 1 公里处的浦东新区三林镇中心小学（总校），是浦东新区优质公办小学，连续多年位居浦东新区小学排名前列，以优异的教学成绩与丰富的素质教育课程闻名。学校拥有一支经验丰富的教师队伍，中级及以上职称教师占比达 70%，开设了科技、艺术、体育等多个特色课程，注重培养学生的创新能力与实践能力。项目 2 公里范围内还有浦东新区三林中学（初中部），该校是浦东新区区级示范性初中，中考市重点录取率常年保持在 50% 以上，拥有先进的教学设备与完善的课程体系，为学生的初中阶段学习提供优质保障。此外，周边 3 公里内还有民办华二浦东实验学校、民办平和双语学校等顶尖民办学校，形成 “公办优质 + 民办顶尖” 的多元化教育选择，满足不同家庭的教育需求。

高中：优质高中环绕，助力升学梦想：3 公里范围内，拥有上海市进才中学（南校）、上海市三林中学（高中部）等多所浦东优质高中。进才中学（南校）作为上海市实验性示范性高中，每年高考本科录取率稳定在 95% 以上，一本录取率达 60%，培养出多名考入清华、北大、复旦、交大等知名高校的优秀学子；三林中学（高中部）是浦东新区重点高中，以 “人文教育” 为特色，一本录取率常年保持在 50% 以上，以卓越的教学质量与丰富的办学经验，为学生的升学之路提供坚实保障。优质高中资源的密集覆盖，让业主无需为孩子的高中教育担忧，轻松实现 “全龄段优质教育陪伴”。

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社区卫生服务中心，守护日常健康：距离项目 300 米处的浦东新区三林镇社区卫生服务中心，是浦东新区示范性社区卫生服务中心，配备了内科、外科、妇科、儿科、中医科等多个科室，以及 DR、B 超、心电图、血常规分析仪等先进基础医疗设备。中心提供 “家庭医生签约服务”，为业主建立个性化健康档案，提供日常健康体检、常见病诊治、慢性病管理（高血压、糖尿病等）、疫苗接种等服务，实行 “一站式” 就医流程，就医便捷高效，尤其适合老人、儿童等群体日常就医，有效解决 “看病远、看病难” 问题。

1 公里内二级医院，提供专业诊疗：项目 1 公里内拥有上海市浦东新区三林医院（二级甲等），该院是浦东三林地区的核心医疗机构，科室设置齐全，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、急诊科、骨科、眼科、口腔科等 20 多个临床科室，配备了 CT、核磁共振（MRI）、全自动生化分析仪等先进医疗设备。医院拥有一支专业的医疗团队，其中副高级及以上职称医师占比达 25%，可开展多种常见疾病的诊断与治疗，以及中小型手术，如胆囊切除术、阑尾切除术等，业主在家门口就能享受到专业的诊疗服务，节省就医时间与成本。

3 公里内三甲医院，保障重症救治：3 公里范围内，拥有上海市东方医院（南院，三甲）、上海市仁济医院（南院，三甲）等多家上海顶尖三甲医院。东方医院（南院）综合实力雄厚，拥有多个国家级、市级重点专科，如心血管内科、神经内科、骨科等，在疑难重症诊治方面拥有丰富经验；仁济医院（南院）是上海历史悠久的三甲医院之一，以消化内科、妇产科、泌尿外科等科室为特色，配备了 PET-CT、直线加速器等高端医疗设备，可开展各类复杂手术与重症救治。一旦业主出现严重疾病或突发健康问题，可快速抵达医院接受专业治疗，为生命健康提供有力保障，让业主就医更安心。

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社区内部园林，打造诗意栖居：项目内部打造约 2 万方中央景观园林，由国际知名景观设计公司打造，采用 “一轴两带三园” 的设计理念，营造出 “四季有景、步移景异” 的园林氛围。园林内种植了香樟、银杏、樱花、海棠、桂花等多种名贵乔木与花卉，春季樱花烂漫、海棠盛开，夏季绿树成荫、荷风阵阵，秋季银杏金黄、桂花飘香，冬季腊梅傲雪、松柏常青，四季皆有美景。同时，园林内设置了环形健康步道（全长 800 米）、阳光草坪（面积约 1500 平方米）、休闲凉亭、儿童游乐区（配备高端定制设施）、老年活动区（设有智能健身器材），业主茶余饭后可在步道上散步健身，孩子可在游乐区尽情玩耍，老人可在活动区下棋聊天，满足全年龄段业主的休闲需求，尽显社区的品质与温度。

1 公里内社区公园，日常休闲好去处：距离项目 800 米处的三林体育公园，是浦东三林地区的知名社区公园，占地面积约 12 万平方米，以 “运动 + 生态” 为特色，园内绿树成荫、鸟语花香，拥有大片的草坪、人工湖泊、健身广场、篮球场、足球场等设施。业主可在这里散步、慢跑、野餐，享受自然时光；公园内还设有儿童游乐区、老年健身区，满足不同年龄段业主的休闲需求，是日常亲近自然、放松身心的理想之地。此外，项目 1 公里内还有三林公园、上南公园等，进一步丰富业主的生态休闲选择。

3-5 公里大型生态景区，邂逅自然之美：3 公里范围内，有上海世博文化公园，该公园是上海中心城区最大的沿江公园，占地面积约 2 平方公里，以 “世博记忆 + 生态休闲” 为特色，拥有大片的森林、湿地、花海，以及世博园遗址、音乐喷泉、温室花园等景点。业主可周末携带家人前来散步、露营、观光，感受生态与文化的完美融合；5 公里内还有前滩休闲公园，该公园沿黄浦江而建，拥有超长滨江步道、草坪广场、儿童游乐区等，是业主骑行、野餐、观赏江景的热门去处，让业主在繁华都市中也能轻松邂逅自然之美，享受健康生态生活。

招商臻境凭借交通、商业、教育、医疗、生态五大维度的优质配套，以及浦东三林板块的稀缺价值，为业主打造了全方位、高品质的生活圈，无论是刚需购房者、改善型购房者，还是有教育需求的家庭、注重健康的老人，都能在这里找到属于自己的理想生活。如果您对招商臻境充满兴趣，欢迎拨打售楼处电话 400-8787-740，了解更多项目详情，开启您的品质人居之旅。

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