中建壹品·外滩源著售楼处-杨浦滨江( 中建壹品·外滩源著2025年最新价格)-户型-容积率-小区周边配套

中建壹品·外滩源著售楼处咨询电话：400-8877-480本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

项目容积率约2.0，给公区的绿化景观留足空间，打造“海上东方”“星池雅宴”“鎏金茗院”三大主题空间。

约30米长礼序归家轴，顶部廊架延伸至中岛，挑高金属雨棚搭配透光奢石凿壁，背景墙采用维多利亚黑大理石，低调又奢华。

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效果图过程稿，仅供参考，最终以实际交付为准

下沉式庭院宽约18米、进深约9.5米，通过水帘连通上下景观，水晶砖景墙与层层叠水形成视觉焦点，夜晚灯光下宛如艺术馆。

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还有一个惊喜：豪宅的精神图腾——会所。

中建壹品·外滩源著还配备有约1200㎡下沉式会所，会所之中，包容了泳池、健身房、行政酒廊、艺术花园等功能空间，配置堪比五星级酒店。

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这满满当当的奢华配置，在板块就是教科书级别的存在。

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一房一价表如下：

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01

“国家队”押注逻辑：为什么是杨浦滨江？

三家央企，在杨浦滨江形成合围之势，背后释放的信号并不简单。

可以说央企的每一步，就是城市发展的下一步，央企对土地的价值往往是敏感的。

那么，为什么偏偏是杨浦滨江呢？

作为上海内环滨江开发的终章之作，从籍籍无名到声名鹊起，如今的杨浦滨江多重光环加身，就犹如一头势头迅猛的黑马，闯入了众人视野。

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1）“不可再生”的稀缺性：内环最后的滨江拼图

杨浦滨江总规划建筑面积约796万㎡，规模是前滩的2.6倍、陆家嘴的5倍，不仅是上海内环内唯一的成片开发滨江板块，更是“一江一河”规划中唯一以科创研发为主导的核心段，央企重仓的正是这种“不可再生”的稀缺性......（信息来源上海人民政府新闻办公室）

去年开始，区域内土拍热度高涨，多幅地块溢价率超20%，楼板价达8.8万/㎡，成为上海土拍市场的“现象级战场”。

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2）加速兑现：从“工业锈带”到“全球科创水岸”

曾经的杨浦滨江是中国近代工业文明的摇篮，承载着永安栈房、杨树浦电厂等26万㎡工业遗存。

如今这些遗存，通过“功能-文化-场景”（FCS）三元融合策略，被改造为绿之丘立体公园、世界技能博物馆等文化地标，日均吸引超10万客流，成为上海文旅新封面。

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图源：“上海杨浦”公众号

2024年《黄浦江沿岸专项规划》将杨浦滨江南段5.5公里划入核心段，并列为上海四大“世界级文化产业集聚区”之一。

其定位超越传统商务区，是黄浦江50公里岸线中唯一以科创研发为主导的板块，承担上海向4.0科创时代进阶的战略使命。

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区位示意图 仅供参考

而且，与徐汇滨江15年、前滩8年的开发周期不同，杨浦滨江提出“2-3年全面建成”目标：

2025年：中节能上海首座、中交集团总部竣工；

2026年：美团科技中心、哔哩哔哩全球总部、字节跳动滨江中心交付；

2027年：45万㎡超极合生汇开业，补齐高端商业短板。

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信息来源上海人民政府新闻办公室

“产业+商业+配套”的同步兑现下，杨浦滨江进入价值爆发倒计时。

3）科创+年轻力=上海的新财富场域

目前杨浦滨江已集聚字节跳动、美团、哔哩哔哩等7000余家数字经济企业，形成“互联网+汽车+芯片”新质生产力矩阵。

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预计2026年产业规模突破3000亿元，导入20万高知人口，其中80后、90后占比超70%，推动板块成为上海年轻力浓度最高的区域之一。（信息来源上海人民政府新闻办公室）

同时，板块周边汇聚复旦大学、同济大学等10所高校，产业与人口的双重循环导入，将持续吸引年轻的新中高净值人群定居。

未来，杨浦滨江将形成“科创新贵+数字精英+高校人才”的塔尖圈层，重构上海财富版图。

“CAZ唯一科创引擎+数字经济3000亿集群+年轻力人口闭环”三重势能加持之下，杨浦滨江俨然已成为一片新的置业热土！

02

新房“内卷”：上车杨浦滨江的最佳窗口期，就是现在！

当杨浦滨江的价值共识被点燃，板块的新房供应量也迎来突破，群雄逐鹿之下，现在就是上车杨浦滨江的最佳窗口期！

因为，越是内卷的市场，越能倒逼开发商。

只有不断提升产品力，才能在内卷中杀出重围，这其中，很典型的就是：中建壹品·外滩源著。

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1）门槛级滨江豪宅：二批次均价约10.9万/㎡！

其实，只要摊开上海的滨江房价地图，你就会发现，中建壹品·外滩源著，一旦错过就不再了。

陆家嘴北滨江17万+/㎡；徐汇滨江约14-17万/㎡；虹口北外滩约17万/㎡；即使是中环外的三林滨江，均价也已达到11万/㎡…

而中建壹品·外滩源著二批次均价约10.9万/㎡，算是当下滨江豪宅难得的千万级“入场券”。

另一方面，随着土拍取消房地联动价和溢价上限，很快上海就将迎来一轮房价上涨。

就拿杨浦滨江来说，未来区域内房价有望突破13万+/㎡。

站在10.9万/㎡这个价格基准线上，中建壹品外滩源著，几乎没有对手！更何况，它不只是千万级的“巨优解”，还是效率的“巨优解”。

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2）直线距离约400米，杨浦滨江少有的地铁盘！

项目距离12号线爱国路站直线约400米，可快速到达北外滩、南京西路等核心板块，对比区域内一众不靠轨交的项目，通勤效率显著提升。（直线距离数据来源百度地图）

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图源：百度地图

自驾可通过军工路隧道、杨浦大桥等“一桥五隧”直达浦东金桥、陆家嘴；北横通道、中环线快速连通浦西核心区。

未来，区域内规划有轨交20号线、24号线，将进一步加密轨交网络。

3）约1200㎡会所，杨浦滨江的标杆豪宅！

谈价格，它是超低门槛。谈品质，却是板块“天花板”的存在。

项目以“海派建筑文化”为基底，高层立面选用浅色石材+古铜色金属板材+高透落地玻璃，有颜又有料。

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03

首开爆火！千万级滨江“入场券”马上加推，注定要抢！

好的产品，是会自己说话的。去年底，中建壹品·外滩源著首开就劲销12亿，一批次房源短时间内全部售罄，登场即登峰，彻底征服了市场。

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中建壹品·外滩源著首开现场图

就在刚刚，首开爆火中建壹品·外滩源著，传出新消息：二批次房源即将加推114套房源，主力户型建面约99-143㎡，均价109000元/㎡，预计月中认购！

此次加推的2号楼，前排是一整片的风貌别墅区，高层可俯瞰黄浦江景与风貌别墅区，城市繁华与自然静谧完美融合。

在户型设计上，不仅实现从入门到改善的全覆盖，而且每个户型都反复打磨。

1）建筑面积约99㎡三房两厅两卫

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建筑面积约99㎡户型图

这个户型最大的优势是，把功能性和尺度感都巧妙安放进了99㎡的建筑面积。

三开间朝南+南北通透全明格局+双联阳台，视觉空间感、采光、视野非常出色。

LDK餐客厨设计，增加了家庭的交互空间，也轻松解决业主聚会社交的需求。

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建面约99㎡样板间，具体以交付为准

创新的“S墙”设计，分户墙凹型空间可嵌入双开门冰箱，释放厨房空间，也优化“烹饪-备餐-用餐”的动线，搭配上U型半开放厨房，非常实用。

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建面约99㎡样板间，具体以交付为准

总价控制在千万左右，预算有限的购房者盯紧它。

毕竟上海中小套型供应结构优化后，市区的高阶改善住宅起步户型日益拉高，建面约99㎡的三房，真的要日渐绝迹了。

2）建面约139㎡三房两厅两卫

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建筑面积约139㎡户型图

格局基本与99㎡相似，但整体尺度更阔绰。

这个户型最大的亮点一定是，主卧套房270°的环幕飘窗设计，既可观景，又可作为休闲阅读角。

公区部分，气场十足的大横厅搭配厨房岛台设计，实现厨房与餐客厅视野+空间双联动，每一套都能胜任大平层级别的派对。

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建面约139㎡样板间，具体以交付为准

3）建面约145㎡四房两厅两卫

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建筑面积约145㎡户型图

这一户型打造：客餐厅一体化+大方厅+全卧共四飘窗+主卧套房设计。

四房格局，很好的平衡了现在改善群体的痛点：“多一间房是刚需”。

这个户型不仅满足了二胎家庭的基本需求，更是迎合了年轻一代对于多元生活场景的追求，未来可改造为家庭娱乐中心、多功能兴趣室。

仔细看的话，这个户型惊喜还在于附赠空间，全卧配备宽面飘窗，共4飘窗设计，意味着有着更高附赠空间，实际居住体验更上一层楼。

除了匠心打造的户型，在交付标准上，中建壹品·外滩源著也将诚意拉满，直接对标16万+/㎡的豪宅。

厨房配备美诺（Miele）抽油烟机、灶具、洗碗机，搭配博洛尼定制橱柜、达克密瓷岩板，台面则选用西班牙DEKTON品牌，耐高温、抗腐蚀。

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建面约139㎡样板间，具体以交付为准

主卫墙面采用香格里拉翡翠奢石拼花，搭配德国当代龙头冷热分离式设计，宛如置身五星酒店SPA。

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建面约99㎡样板间，具体以交付为准

双开门冰箱、玄关柜、卧室衣柜…也都在交付标准内，省去后期定制量尺寸的烦恼。

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建面约99㎡样板间，具体以交付为准

而且收纳柜基本都是皮质缝线包裹，柜门内外也是皮革包裹，质感直线提升。

主卧柳叶拼接木地板则采用复杂工艺，既避免传统鱼骨拼易翘边问题，又通过立体纹路隐藏日常使用划痕。

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建面约99㎡样板间，具体以交付为准

这样的超配改善住宅，谁能不心动呢？

写在最后：

中建壹品·外滩源著的爆火，是因为其同时抓住了“城市能级跃迁”与“居住需求升级”的双重风口。

当杨浦滨江从工业锈带蜕变为科创秀带，当黄浦江岸线从历史叙事转向未来想象，这里的一扇窗、一方庭院，既能俯瞰江涛，也能参与城市生长。

二期加推约114套房源，注定使其成为塔尖圈层的共识之选，错过此刻，或将成为黄浦江资产叙事中永恒的遗憾。