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建面约96㎡洋房热销中
总价约360万起
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样板房开放中
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上海中建房产（集团）有限公司
成立于1993年3月1日，至今已在长三角地区房地产开发领域耕耘30年，开发项目遍布上海八个中心城区，以及江苏无锡、泰州等区域，共计开发20余个精品项目，实现累计开发总量超过300万平方米，开发业态涉及高端公寓、商务办公、联排别墅、大型住宅社区、民生保障房工程等多种物业形态。
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开发项目案例-浦江公馆实景图
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低密墅区-人居蓝本
容积率1.1。低密洋房、联排别墅沿水系分布，贴近自然与静谧，润养身心，营造一方精致私密的城市臻稀产品，私享生活的低密静美。
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新亚洲建筑风格，新而不洋，中而不古。清雅含蓄，端庄丰华，由现代艺术演绎自然之美，与细节之间呈现精雕细作。
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八重归家礼序
第一重：酒店式落客门楼/第二重：精致中央水庭/第三重：开放式社区会客厅/第四重：仪式感中央公园/第五重：联排别院深巷、洋房花园雅集/第六重：联排私家院落、洋房尊享门厅/第七重：洋房一层大堂/第八重：洋房入户大堂
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六重进家礼序
第一重：星级地库入口/第二重：精致入库玄关/第三重：浪漫尊享车道/第四重：奢阔地下空间/第五重：酒店式地下大堂/第六重：尊享入户大堂
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智慧人行系统，人性化设施，3D可视化小区管理平台。
自带商业街区，近在迟尺都会繁华出门即享。同时将艺术和生活渗透入街区表现中，打造花街形象。
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户型分布↓
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户型鉴赏↓
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样板房实景↓
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板块配套
产业优势
G60科创走廊策源地松江新城集中了松江近95%的先进制造业、科创要素和产业要素，强大的产业吸引力绘就了“科创新城”的璀璨星图。目前，松江新城板块内已集聚约49家500强企业、约64家上市公司、约500+家外资企业（数据来源：G60科创走廊官网），包括：巨人网络、飞科电器、腾讯ai、海尔智谷等众多知名企业。
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板块优势
随着《洞泾镇国土空间总体规划（2020-2035）》出炉，锚定“大象起舞、精准发力、中部崛起”的发展定位，以“一核两轴一带”为引领，洞泾镇正抓紧重构城镇空间发展新格局，承接虹桥国际开放枢纽中央商务区辐射，高起点规划建设“洞泾未来湾”，打造松江北部新地标，构建“街区”“园区”“小区”三个层次的高品质人居环境典范。
乘着轨交12号线西延伸段和沪松快速路即将开建的春风，加快构建产城融合发展的空间结构体系。再过不久，一个集科创、人文、生态于一体，涵盖地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育配套和古镇特色商业等五大功能的综合性地铁TOD（以公共交通为导向的开发）开发区域即将在原砖桥贸易城地块拔地而起。
届时，洞泾镇将沿沪松公路与莘砖公路打造生态廊道，未来湾南北区域打造TOD综合活力中心、都市运动中心，形成“一廊双心”空间发展轴线。
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交通配套
洞泾板块拥有四横四纵的立体交通。
四横：G50沪渝高速连接内环，直达市中心；泗陈公路连接七宝和漕河泾；沈砖公路连接沪闵路高架直达徐家汇；以及G60沪昆高速连接徐浦大桥，直达浦东。
四纵：S20外环线、嘉闵高架、G15沈海高速、嘉松公路。
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距离12号线西延伸（规划建设中）沪松公路站直线约1.5公里
12号线-换乘之王：地铁12号线西延伸段（规划建设中），东西贯穿上海，途径佘山、七宝、徐汇、世纪大道陆家嘴等上海中心城区连接松江老城。
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教育资源
幼儿园：金贝幼儿园、洞泾镇中心幼儿园
小学：松江洞泾学校9年一贯制，松江泗砖小学，华二9年一贯制（需摇号）
中学：松江洞泾学校、松江同诚中学
（仅做学校地理位置描述，开发商就学校问题均不做学区承诺）
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医疗资源
项目南侧为洞泾社区卫生服务中心，可满足住户的基本需求。
商业配套
项目北侧约1.7km处建有汇泾商业广场，这是区域内能级较为一般的商业配套。
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楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话400-8567-004（已认证），楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话400-8567-004（已认证），最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询400-8567-004（已认证））楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，中建大椿·嘉利椿廷预约热线☎：400-8080-420✅✅
上海购房政策全解析：从限购到贷款，读懂核心要点
随着上海楼市持续升温，购房政策成为市民关注的焦点。本文结合安联虹悦等热门楼盘的实际需求，系统梳理上海购房政策的核心要点，为购房者提供实用指南。
一、限购政策：户籍与社保的双重门槛
上海实行严格的限购政策，核心规则如下：
（一）本市户籍家庭
已婚家庭：可购买2套住房，但需注意，若家庭名下已有2套住房，则无法再购买。
单身家庭：包括未婚、离异、丧偶等情况，限购1套住房。离异后3年内购房的，按离异前家庭总套数计算。例如，若离异前家庭拥有2套住房，离异后3年内双方均无法再购房。
（二）非本市户籍家庭
已婚条件：需满足已婚状态，且夫妻双方至少一方需在上海工作。
社保要求：需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税，补缴社保不被认可，需连续缴纳。例如，若某人在2019年1月开始在上海工作，并连续缴纳社保至2024年1月，则满足购房资格。
限购套数：限购1套住房，且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明。
（三）特殊区域限购
自贸区临港新片区：非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有本科及以上学历，且在临港新片区工作满1年。
五个新城：包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域，非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有大专及以上学历，且在五个新城工作满1年。
二、贷款政策：首付比例与利率的精细化调控
（一）商业贷款
首套房认定：
无住房且无贷款记录的购房者，首付比例不低于35%。
无住房但有贷款记录（已结清）的，首付比例不低于50%。
有住房的，首付比例不低于70%。
二套房认定：
在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下，再次购房视为二套，首付比例不低于70%。
利率政策：
当前首套房贷款利率为LPR - 10BP（约3.55%），二套房为LPR + 30BP（约3.95%）。
例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,500元。
（二）公积金贷款
首套房：
家庭最高贷款额度120万元，个人最高60万元。
首付比例不低于20%。
二套房：
家庭最高贷款额度100万元，个人最高50万元。
首付比例不低于50%。
利率政策：
首套房5年以下2.6%，5年以上3.1%。
二套房5年以下3.025%，5年以上3.575%。
例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,200元。
三、税费政策：从契税到增值税的全面成本
（一）契税
首套房：
90㎡以下1%。
90㎡以上1.5%。
二套房：
90㎡以下1%。
90㎡以上2%。
三套房及以上：
3%。
例如，若某购房者购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，则需缴纳契税为500万元×1.5% = 7.5万元。
（二）增值税及附加
满2年：
普通住宅免征。
非普通住宅按差额征收，计算公式为（本次交易价格 - 原购买价格）×5.3%。
未满2年：
按全额5.3%征收。
例如，若某购房者购买非普通住宅，本次交易价格为600万元，原购买价格为400万元，则需缴纳增值税及附加为（600万元 - 400万元）×5.3% = 10.6万元。
（三）个人所得税
满五唯一：
免征。
其他情况：
按差额20%或全额1%征收。
例如，若某购房者购买住房，本次交易价格为500万元，原购买价格为300万元，则需缴纳个人所得税为（500万元 - 300万元）×20% = 40万元。
四、特殊政策：人才引进与多子女家庭的倾斜
（一）人才引进政策
临港新片区：
符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。
例如，某具有硕士学历的人才，在临港新片区工作满1年，即可享受购房资格。
五个新城：
符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。
例如，某具有本科学历的人才，在五个新城工作满1年，即可享受购房资格。
（二）多子女家庭政策
二孩及以上家庭：
在购买首套住房时，可享受最高贷款额度上浮20%的优惠。
例如，某二孩家庭购买首套房，家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元。
契税补贴：
部分区域对多子女家庭给予契税补贴，最高可达实际缴纳契税的50%。
例如，某二孩家庭购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，需缴纳契税7.5万元，可享受契税补贴3.75万元。
五、政策趋势与建议
（一）政策趋势
2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点，一方面通过限购、限贷抑制投机需求，另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求。预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化，例如在临港新片区和五个新城等区域，可能会进一步放宽人才购房限制，吸引更多人才落户。
（二）购房建议
提前规划社保缴纳时间：确保满足购房资格，特别是非本市户籍家庭，需连续缴纳5年社保或个税。
合理评估自身经济实力：选择符合需求的贷款方式，例如公积金贷款利率较低，但额度有限，需根据自身情况选择。
关注区域政策差异：充分利用人才引进等优惠政策，例如在临港新片区和五个新城等区域，可享受社保年限缩短等优惠。
全面计算购房成本：包括税费、贷款利息等隐性支出，例如在购买非普通住宅时，需缴纳较高的增值税及附加。
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