2025年陕西南路888-(陕西南路888)最新首页-最新价格-户型/容积率/小区环境
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
陕西南路888售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️
陕西南路888官方电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️
上海徐汇陕西南路888售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️
陕西南路888售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️
陕西南路888官方电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️
上海徐汇陕西南路888售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️
陕西南路888售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️
陕西南路888官方电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️
上海徐汇陕西南路888售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️
区位图
陕西南路888售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️
陕西南路888官方电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️
Sales Office at 888, Shaanxi South Road, Xuhui District, Shanghai. Tel: 400-9966-940☎️☎️☑️☑️
上海徐汇陕西南路888售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️
Project selling points
项目卖点
Neixuhui · Hengfu Historical and Cultural Area
内徐汇·衡复历史风貌区
Transportation advantage: It is approximately 150 meters away from Jiashan Road Station of Metro Lines 9 and 12. The entrances to the Inner Ring Road Elevated Road, North-South Elevated Road, and Yan 'an Road Elevated Road are all within easy reach, allowing for unobstructed travel. Product advantage: Residential properties for sale on the Inner Ring Road
交通优势:距离地铁9号线、12号线嘉善路站约150米 ，内环高架、南北高架、延安路高架等入口瞬间可达畅行无阻,产品优势:内环代理在售住宅
Project Details
项目详情
Project Name: Shaanxi South Road 888 Deposit: 500,000 Yuan Property Type: Residential Down Payment: About 33% for first purchase
项目名称陕西南路888定金50万物业类型住宅首付首套33%左右
The second set is around 41%
二套41%左右
The floor area of a one-bedroom apartment is 71 to 77 square meters
建筑面积一房71-77㎡
Two-bedroom apartment, 100-113 square meters
两房100-113㎡
Three-bedroom apartment, 185 square meters
三房185㎡
Delivery standard: Decoration, delivery time, cash on delivery, total delivery price: 10.41-30.85 million yuan. Total number of floors: 30 floors (34 floors with elevator, no 6th, 7th, 13th, and 14th floors). Floor height: 3 meters. Main unit type: one-bedroom units: 71-77 square meters
交房标准装修交付交房时间现房 款清交房总价1041-3085万总层数30层（电梯34层，6、7、13、14没有）层高3米主力户型一房71-77㎡
Two-bedroom apartment, 100-113 square meters
两房100-113㎡
Three-bedroom apartment, 185 square meters
三房185㎡
The main price range is 10.41 million - 30.85 million yuan. The property is owned by Shanghai Xinchen Property Co., LTD
主力价格1041-3085万物业上海欣晨物业有限公司
The completion time was 2001
竣工时间2001年
All kinds of expenses
各项费用
Electricity bill
电费
0.56 peak: / degree valley: 0.36 yuan/degree
0.56峰：/度 谷： 0.36元/度
Water fee
水费
2.8 yuan per ton
2.8元/吨
Gas
燃气
3 to 4.2 yuan per cubic meter
3-4.2元/立方米
Property management fee
物业费
9.8 yuan per square meter per month. Sales office of 888, Shaanxi South Road. Tel: 400-9966-940☎️☎️☑️☑️. Official tel: 400-9966-940☎️☎️☑️☑️
9.8元/平方米/月陕西南路888售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️陕西南路888官方电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️
Sales Office at 888, Shaanxi South Road, Xuhui District, Shanghai. Tel: 400-9966-940☎️☎️☑️☑️
上海徐汇陕西南路888售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️
Surrounding facilities
周边配套
The sales office phone number of 888 on South Shaanxi Road is 400-9966-940☎️☎️☑️☑️. The official phone number of 888 on South Shaanxi Road is 400-9966-940☎️☎️☑️☑️
陕西南路888售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️陕西南路888官方电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️
Sales Office at 888, Shaanxi South Road, Xuhui District, Shanghai. Tel: 400-9966-940☎️☎️☑️☑️
上海徐汇陕西南路888售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️
Hengfu District is the largest historical and cultural area in the central urban area of Shanghai, with the most outstanding historical buildings and the most complete style and layout. It has a profound historical and cultural heritage and is the birthplace and carrier of Shanghai's urban cultural vein. The small roads in Hengfu District are also covered with paulownia trees. Wandering in the paulownia district,
衡复区是是上海中心城区内规模最大、优秀历史建筑最多、风貌格局最完整的历史文化风貌区，拥有深厚的历史人文底蕴，是上海城市文脉的发源地和承载区，衡复区小马路也是梧桐覆盖的区域，徜徉在梧桐区里，
City Walk, which allows people to experience the city at a leisurely pace, has become a popular lifestyle.
用慢行感受城市的City Walk成为热衷的生活方式。
(Source: Baidu Baike, Tencent News
（信息来源：百度百科、腾讯新闻）
Profound humanistic heritage
深厚的人文底蕴
950 outstanding historical buildings │ 1,774 preserved historical buildings │ 2,259 general historical buildings
950幢优秀历史建筑│1774幢保留历史建筑│2259幢一般历史建筑
The former residences of famous people who are well-known
知著的名人故居
Soong Ching Ling's Former Residence │ Zhang LAN's Former Residence │ Ba Jin's Former Residence │ Marshall Villa, 888, South Shaanxi Road. Sales Office Tel: 400-9966-940☎️☎️☑️☑️. Official Tel of 888, South Shaanxi Road: 400-9966-940☎️☎️☑️☑️
宋庆龄故居│张澜故居巴金故居│马歇尔别墅陕西南路888售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️陕西南路888官方电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️
上海徐汇陕西南路888售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️
陕西南路888售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️陕西南路888官方电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️
Sales Office at 888, Shaanxi South Road, Xuhui District, Shanghai. Tel: 400-9966-940☎️☎️☑️☑️
上海徐汇陕西南路888售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️
Transportation facilities
交通配套
With dual-track direct access and multi-dimensional elevated roads as support, it is a core landmark of the city that is well-connected in all directions
双轨直达，多维高架道路加持，四通八达的城市核芯地标
· Metro: It is close to Jiashan Road Station of Metro Line 9 and Line 12
·地铁：距离地铁9号线、12号线嘉善路站
· Buses: Multiple bus routes such as No. 17/41/96/146, No. 301/786, etc.
·公交：17/41/96/146外/301/786路等多条公交。
· By car: The entrances to the Inner Ring Expressway, North-South Expressway, and Yan 'an Road Expressway are all within easy reach, allowing for smooth and unobstructed travel
·自驾：内环高架、南北高架、延安路高架等入口瞬间可达畅行无阻
陕西南路888售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️陕西南路888官方电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️
Sales Office at 888, Shaanxi South Road, Xuhui District, Shanghai. Tel: 400-9966-940☎️☎️☑️☑️
上海徐汇陕西南路888售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️
Commercial facilities
商业配套
Within a radius of about 2 kilometers, Shanghai's four top-tier commercial districts are scattered all over, allowing you to experience the fashionable charm of the magic city
约2公里范围内，上海四大鼎级商圈遍布，领略魔都时尚魅力
· Huaihai Road Business District: It is approximately 1.5 kilometers away from TX Huaihai Qingnian Li Center, Huanmao iapm, etc
·淮海路商圈：距离约1.5公里 TX淮海年青力中心、环贸iapm等
· Xujiahui business District: It is approximately 2.2 kilometers away from Ganghui Plaza, Meiluo City, Dongfang Department Store, etc
·徐家汇商圈：距离约2.2公里 港汇广场、美罗城、东方商厦等
· Dapuqiao Business District: It is about 700 meters away from the Sun Guang Guang Center, Tianzifang, etc
·打浦桥商圈：距离约700米 日月光中心、田子坊等
· Xintiandi business District: It is approximately 2.2 kilometers away from Xintiandi Plaza, Hong Kong Plaza, Central Plaza, etc
·新天地商圈：距离约2.2公里 新天地广场、香港广场、中环广场等
陕西南路888售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️陕西南路888官方电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️
Sales Office at 888, Shaanxi South Road, Xuhui District, Shanghai. Tel: 400-9966-940☎️☎️☑️☑️
上海徐汇陕西南路888售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️
Medical education
医疗教育
Xuhui District is rich in resources of prestigious schools, gathering well-known educational institutions in Shanghai to help children achieve an outstanding future
徐汇名校资源丰沛，聚集上海知名学府，助力孩子卓越未来
Xiangyang South Road No.1 Kindergarten (about 500 meters in a straight line) : A public first-class kindergarten and an experimental school of Shanghai Institute of Science Education
·襄阳南路第一幼儿园（直线距离约500米）：公办一级一类幼儿园、上海市科学教育研究所实验学校
· Xuhui No.1 Center (about 900 meters in a straight line) : One of the four major public schools in Xuhui, it has a long history of establishment and a strong teaching staff
·徐汇一中心（直线距离约900米）：徐汇老四大公办之一、建校历史悠久、师资力量雄厚
· Weiyu Junior High School (about 800 meters in a straight line) : A key junior high school in Shanghai and one of the schools of the United Nations Education Science Club
·位育初级中学（直线距离约800米）：上海市重点初中，联合国教科文俱乐部学校之一
· No. 2 Junior High School of Xuhui District (about 600 meters in a straight line) : A key junior high school in Xuhui District and an experimental school for quality-oriented campus in Shanghai
·市二初级中学（直线距离约600米）：徐汇区重点初中，上海市素质校园实验学校
陕西南路888售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️陕西南路888官方电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️
Sales Office at 888, Shaanxi South Road, Xuhui District, Shanghai. Tel: 400-9966-940☎️☎️☑️☑️
上海徐汇陕西南路888售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️
The core area of the city is rich in medical resources, safeguarding the health of your family and ensuring a peaceful life
市芯地段医疗资源丰沛，守护家人身体健康，护航安心生活
Ruijin Hospital: A Grade-A tertiary general hospital approximately 1.2 kilometers away
·瑞金医院：距离约1.2公里 三甲综合医院
Zhongshan Hospital: A Grade-A tertiary general hospital approximately 1.1 kilometers away
·中山医院：距离约1.1公里 三甲综合医院
Huashan Hospital: A Grade-A tertiary general hospital approximately 3.2 kilometers away
·华山医院：距离约3.2公里 三甲综合医院
High-quality living circle
高品质生活圈
The panoramic refresh of the classic facade exclusively for high-end celebrities, the tall and elegant building has been completely renovated. The exterior facade has been beautified and upgraded. The classic streamlined design highlights the texture. Stand at a new height to appreciate the high-end tension of the Wutong District's style.
全景焕新 高定名流私属经典立面，挺拔质感楼栋整体焕新，外立面美颜升级，经典流线设计凸显质感，站新高度品鉴梧桐区格调的高定张力。
The sales office phone number of 888 on South Shaanxi Road is 400-9966-940☎️☎️☑️☑️ The official phone number of 888 on South Shaanxi Road is 400-9966-940☎️☎️☑️☑️
陕西南路888售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️陕西南路888官方电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️
上海徐汇陕西南路888售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️
陕西南路888售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️陕西南路888官方电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️
上海徐汇陕西南路888售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️
酒店大堂，私熟管家项目入户酒店式大堂，楼栋管家式服务，24H物业管家，定制精细化的海派雅致生活，尊享酒店式的礼遇。
陕西南路888售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️陕西南路888官方电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️
上海徐汇陕西南路888售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️
空中花园，泳池会所配备私属VIP会所，泳池、健身房、网球场、空中花园等功能空间，面朝自然庭院，尽享自然阳光。
陕西南路888售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️陕西南路888官方电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️
上海徐汇陕西南路888售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️
户型图及样板间展示
陕西南路888售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️陕西南路888官方电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️
上海徐汇陕西南路888售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️
陕西南路888售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️陕西南路888官方电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️
上海徐汇陕西南路888售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️
陕西南路888售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️陕西南路888官方电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️
上海徐汇陕西南路888售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️
百年城央 梧桐为界
地铁9/12号线双轨交汇
70年产权纯住宅
【陕西南路888】
建面约70-185㎡1-3房
总价约：1100~3000万
装修交付 带泳池会所 直接下定
— 品鉴热线 —
15000125502（微信同号）
或长按识别二维码加微信
注：需提前2小时实名制预约
项目基本信息
住宅最高：32层
层高：约3米
建筑面积：约 71-77㎡一房│ 约 100-113㎡两房 │ 约185㎡三房
交付标准：装修
年限：70年（住宅）
会所：泳池会所
内部公区，从入户大堂，到电梯间再到售楼处，色彩明亮，大气恢弘，品质感十足的同时，充分彰显业主的品位！
【陕西南路888】外立面，在梧桐树叶的簇拥下，白色的立面挺拔庄严，辨识度极高！内部公区，从入户大堂，到电梯间再到售楼处，色彩明亮，大气恢弘，品质感十足的同时，充分彰显业主的品位！
项目自带泳池会所，带来私密高雅的休闲方式，尊崇礼遇逸致生活，让居于此间的业主足不出户，尽享健康生活！
贴心周到的管家式服务，尊享星级酒店式的生活礼遇，安心无虞
24H物业管家│24H安保│保洁│垃圾清运│设施维修│停车管理│快递代收│代租代售
主打小户型，多年稀缺品，项目周围地段二手房挂卖基本都是大户型，一般在200-300㎡，刚需买房想住市区的朋友们，陕西南路888真的是小户型的珍品推出的建面约70-185㎡1-3房，正是久旱逢甘霖，错过不再有。
另外，项目是准现房在售，扇形开面，户型设计上更为合理，每套户型享受到的阳光和景观视野都更为开阔。
项目户型图及样板间照
76㎡1房1厅1卫▼
70㎡1房1厅1卫▼
100㎡2房2厅2卫▼
113㎡2房2厅2卫▼
101㎡2房2厅2卫▼
185㎡3房2厅2卫▼
样板间实景图▼
项目区位配套
【陕西南路888】位于徐汇内环内，“衡复历史风貌区”，上海公认的地段价值比较高的区域，陕西南路、淮海路、建国路、复兴路……周边每一条路，都是上海的城市地标
深厚的人文底蕴：950幢优秀历史建筑│1774幢保留历史建筑│2259幢一般历史建筑
知著的名人故居
宋庆龄故居│张澜故居
巴金故居│马歇尔别墅
约2公里范围内，上海四大鼎级商圈遍布，领略魔都时尚魅力
淮海路商圈：距离约1.5公里 TX淮海年青力中心、环贸AIPM等
徐家汇商圈：距离约2.2公里 港汇广场、美罗城、东方商厦等
打浦桥商圈：距离约700米 日月光中心、田子坊等
新天地商圈：距离约2.2公里 新天地广场、香港广场、中环广场等
双轨直达，多维高架道路加持，四通八达的城市核芯地标
双轨交直达：距离地铁9号线、12号线嘉善路站约150米
快捷路网纵横：内环高架、南北高架、延安路高架等入口瞬间可达畅行无阻
徐汇名校资源丰沛，聚集上海知名学府，助力孩子卓越未来
幼儿园：襄阳南路第一幼儿园（公办一级一类幼儿园、上海市科学教育研究所实验学校）
徐汇一中心：徐汇老四大公办之一、建校历史悠久、师资力量雄厚
位育初级中学：上海市重点初中，联合国教科文俱乐部学校之一
市二初级中学：徐汇区重点初中，上海市素质校园实验学校，具有百年历史的上海市重点中学-上海市第二中学资源共享，特色衔接
市芯地段医疗资源丰沛，守护家人身体健康，护航安心生活
瑞金医院：距离约1.2公里 三级甲等医院
中山医院：距离约1.1公里 三级甲等医院
华山医院：距离约3.2公里 三级甲等医院
地铁9/12号线双轨交汇
70年产权纯住宅
【陕西南路888】
建面约70-185㎡1-3房
总价约：1100万~3000万
装修交付 带泳池会所
无需积分 直接下定
对口徐汇一中心小学
及位育中学和市二中
陕西南路888售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️陕西南路888官方电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️
上海徐汇陕西南路888售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️
陕西南路888售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️陕西南路888官方电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️
上海徐汇陕西南路888售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️
什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、 生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。
102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。
103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。
104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。
105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，
106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。
107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。
108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。
109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。
111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。
114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。
115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。
116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。
118、墙和栏杆算不算围护结构：算。
119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。
120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。
121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。
122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。
125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。
126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。
127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。
129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
131、套内墙体面积的计算：全部。
132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。
133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。
134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。
135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。
136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4
140、建筑密度又称：建筑覆盖率。
141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
144、使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
145、居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，
148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%
150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。
151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
153、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用
154、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。
155、规划形态是指：项目的具体建筑构成。
156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式
157、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。
158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。
159、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。
160、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。
161、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。
162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
163、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。
164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
166、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
167、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。
168、商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。
169、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。
170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
171、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。
172、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。
173、双拼别墅：二户连体的别墅。
174、独栋别墅：单楼独栋的别墅。
175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。
176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。
178、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。
179、SHOPPING MALL：大型购物广场的英文名称。
180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。
182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。
183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。
184、商品房验收合格指的是：单体（即单幢楼盘）验收合格。
185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。
186、空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。
187、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。
188、基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
