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➰ 上海保利天奕售楼处☎☎：400-8787-740 ⭐

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✅为保障服务品质，本项目实行预约制接待，暂未开放临时到访⭐

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✅✅上海保利天奕售楼处电话：400-8787-740✅✅每一部保利天字系作品，谨为城市塔尖封面而生，据藏都芯极核资源，标定国际奢宅范本。

5大严苛择址观

无法复刻的中芯占位｜城市未来的发展引擎｜毗邻臻稀的自然资源

极核近揽的全景配套｜历史厚蕴的人文承载✅✅上海保利天奕售楼处电话：400-8787-740✅✅

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3大国际大师共创 为张江菁英高定

致敬时代建筑的艺术审美，三大国际名师以同步世界的远见卓识，✅✅上海保利天奕售楼处电话：400-8787-740✅✅为世界高端人才呈现城市-社区-家庭全体系的美好营造。

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以新奢划界 上海第五代国际住区

以“国际、艺术、智享、松弛”为灯塔指引，迭新上海第五代国际住区，✅✅上海保利天奕售楼处电话：400-8787-740✅✅敬献建筑面积约102-167m²三房/四房新奢国际住区，以不凡，致敬非凡。

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国际灯塔美学立面

巨幅玻璃搭配铝板&涂料构成现代美学立面，融合流动的摩登金属线条，✅✅上海保利天奕售楼处电话：400-8787-740✅✅勾勒熠熠光辉的灯塔建筑之形。

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无界约1.7万方休闲绿地

家门前约1.7万方休闲绿地（代建)，丰盈多元的自然交互、浓荫萦绕的活力功能，塑造同频国际的Urban Retreat城市微度假体验。

约1300m²度假式高定会所✅✅上海保利天奕售楼处电话：400-8787-740✅✅

约1300m²新奢会所围绕庭院铺展，将引入泳池、健身房等多元功能，归家，即是度假的开始。

溪林和鸣的下沉庭院✅✅上海保利天奕售楼处电话：400-8787-740✅✅

独特下沉式建筑和鸣艺术水景，✅✅上海保利天奕售楼处电话：400-8787-740✅✅绵延沉浸感的宁静生活氛围，让内心于此缓流。

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四批次收官西3#、西4#

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全套户型鉴赏↓✅✅上海保利天奕售楼处电话：400-8787-740✅✅

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板块配套✅✅上海保利天奕售楼处电话：400-8787-740✅✅

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中国的“硅谷”世界的张江

奏响上海科创产业最强音✅✅上海保利天奕售楼处电话：400-8787-740✅✅

国际张江，与美国硅谷、波士顿等全球科创中心齐名，凭借上海“十四五”雄略所向，✅✅上海保利天奕售楼处电话：400-8787-740✅✅将打造为“全球影响力的科技创新中心核心承载区”与“综合性国家科学中心”，并肩城市发展战略，尽享世界能级潜力。

仅8%土地 创造上海80%科创奇迹✅✅上海保利天奕售楼处电话：400-8787-740✅✅

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虹吸超140万国际精英

全球塔尖智族高地✅✅上海保利天奕售楼处电话：400-8787-740✅✅

保利天奕同频浦东2035唐镇“高端国际社区”定位，✅✅上海保利天奕售楼处电话：400-8787-740✅✅不仅坐拥张江全球科创菁英价值辐射，更是全球五大产业圈国际人才置业倾心之地。

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交通配套

2号线正地铁口约180米

3站张江高科、9站陆家嘴，尽享高效通勤

直达5大国际商圈：陆家嘴、南京东路、人民广场、南京西路、中山公园

串联4大城市CBD：张江、陆家嘴、南京西路、大虹桥

互通3大交通枢纽：虹桥火车站、虹桥机场、浦东机场

3大城市高架毗邻

外环高速，迅抵迪士尼，畅抵虹桥

龙东高架，速达龙阳路，直通南浦大桥，互连浦西

华夏高架，西连前滩，东抵浦东国际机场，自在通衢全城精粹✅✅上海保利天奕售楼处电话：400-8787-740✅✅

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商业配套

下楼约500米步行即享

阳光天地（约150m）✅✅上海保利天奕售楼处电话：400-8787-740✅✅

恒生万鹂商业广场（盒马，约450m）✅✅上海保利天奕售楼处电话：400-8787-740✅✅

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教育资源

双TOP学府毗邻 给下一代更高起点

福山唐城外国语小学（约520m），曾为上海唯一公立外国语小学

建平培德实验中学（约1.4km），老牌头部八校之一

启能东方外国语学校（约1.2km）✅✅上海保利天奕售楼处电话：400-8787-740✅✅

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医疗资源

2大高端医疗 自在修养身心愉悦

上海胸科医院唐镇院区（约1.1km，在建）三级甲等

上海浦中中医院（约3km）✅✅上海保利天奕售楼处电话：400-8787-740✅✅

年关将近，上海楼市也迎来了“闯关交卷”的关键时刻。

12月15日，国家统计局发布的《2025年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，今年11月，上海市新房价格同比上涨5.1%，1—11月平均同比上涨5.7%，均领跑全国楼市。

此外，今年11月，上海市二手房网签成交合计22943套，成交量也创下了自今年5月以来的新高。中指研究院方面表示，当前，房地产市场已逐步进入以存量为主导阶段，二手房成为市场成交的主力。根据中指数据，1—11月，全国重点30城二手住宅成交套数同比增长2%，“新房+二手房”整体网签成交量同比基本持平。

《中国经营报》记者注意到，随着澐启滨江、安澜上海等“地王”项目集中在年末入市，上海市新房市场或将再起波澜。其中，澐启滨江首开推出的122套房源已经售罄，是当前市场中少有的“日光盘”。

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（澐启滨江规划效果图。图片来源：华润置地官微）

多名业内人士分析称，学区资源丰富的板块成交放量、价格达到心理预期、租售比明显提升，是上海市二手房市场回暖的主要原因。而在新房市场，房企在12月份历来有年终销售冲刺的惯例，供应量会有所反弹，年末“翘尾”行情也值得期待。

“好房子”新规重构新房市场

克而瑞统计数据显示，2025年11月，上海市新房市场成交量约32万平方米，创下今年以来的新低，环比下降20%，同比下降超过五成；开盘去化率也同步下跌，10月、11月均维持在25%左右。

据了解，今年9月，上海市规划和自然资源局发布《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》（以下简称“《意见》”）。该《意见》也被业内称为“‘好房子’新规”，重构了上海市新房市场。

《意见》提出，鼓励在小区出入口或沿街设置便民商业公共设施；可局部提高建筑限高，便于住宅提高层高；外立面采用干挂石材、金属、陶板或其他高品质材料，饰面层不计入容积率等。

备受关注、争议颇多的阳台问题也有了明确规定。根据《意见》，阳台最大面积为户型建面的10%，且不大于16平方米的，计一半面积，同时适用于封闭式阳台。局部地区可增加一个进深0.75米、宽3米的阳台，不计入容积率和可售面积。

此外，为提升建筑立面形象，沿公共绿地、广场河流、风貌街道等地区可设计进深不超过0.75米的带围护结构的开敞式阳台，其建筑面积不计入容积率，不计入可售面积，且不计入户型建筑面积10%的阳台面积。开敞阳台宽度不得大于3米，且每户仅可设置一个。

记者注意到，相较《意见》出台前入市的产品，依照“好房子”新规规划、建设的项目存在明显优势，这也让购房者对新房源充满期待，并持观望态度。以杨浦滨江板块为例，保利誉滨江和中海云邸玖章两大项目区位相当、价格趋同，但由于保利誉滨江是《意见》出台后打造的产品，和中海云邸玖章相比更具市场吸引力。

“随着依照‘好房子’新规建设的新房项目集中入市，存量新房即便是‘3.5代宅’，在产品力对比下也有明显短板，导致本轮新房交易规模快速萎缩。”克而瑞上海区域总经理李振宇总结道。

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