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北上海TOD红盘，江湾金茂府二期新品「湾藏」限量加推！一房一价表发布！
热！热！北上海鼎流红盘
江湾金茂府二期新品——「湾藏」
改善终极之选！江湾金茂府认购开启！火热7月 强势登场！
认筹首日即燃，再现抢购热潮！
仅100席房源或将触发积分
聚焦3#、8#核心楼栋
携建面约114㎡、126㎡、144㎡珍藏户型
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01｜战略高地，板块十年首现新盘！
—“十四五”千亿规划头号阵地，这里正在改写城市格局！
在全球科技创新要素与百年文脉交汇的背景下，一座城市的未来蓝图正在加速实现。作为上海千亿科创战略的关键载体，大吴淞创新城已被明确纳入全市“十四五”城市更新重点工程清单。该区域计划通过千亿级资金投入，打造集“科研转化、产业集群、人才聚居”于一体的超级功能区。目前，已有12家国家级科研院所、20余家行业龙头企业签约落地，政策红利的持续释放、资本的密集涌入与高端人才的加速汇聚，正让这片土地的价值迎来爆发式增长！江湾金茂府所占据的，不仅是当下的城市核心，更是未来十年上海发展的“价值锚点”。
值得注意的是，这个区域在过去十年中未曾推出过新的房产项目，此次新盘的推出，标志着这一板块十年以来的首次新盘亮相，也是承接区域板块居住需求以及未来价值跃升的重要信号。
02｜18号线连接未来创新与教育高地
——一线串联百年学府与千亿产业，占位即占先机！
十八号线通南路开通在即，将上海科创板块和百年学府资源紧密连接，形成了无可匹敌的“双重价值区”。江湾金茂府作为这一黄金轴线上的重要节点，顺势占据了科技创新和学术教育的双重资源优势。每一座金茂府，无论新推或已交付，都成为了这一核心资源圈的溢价资产，投资和居住价值将不断攀升。
百年学府圈层
辐射同济大学、上海理工大学等名校，构筑起约3公里半径的顶尖学府磁场，为每一位业主带来不仅是学术氛围。
千亿产业引擎
聚焦人工智能、生命健康、信息技术等前沿产业，打造世界级科技创新产业集群。每一座金茂府都坐落于这一核心地带，成为区域内难以替代的稀缺资源，拥有无与伦比的升值潜力和市场优势。
03｜
——16年78座金茂府，每一次登场都在改写高端人居标准！
无论市场如何更迭，唯有硬核产品力方能穿越周期------这正是金茂府系始终立于塔尖的终极密码。
70米地标府门，重构美学住区范式
江湾金茂府的近70米美术馆级地标府门，重新定义了高端人居的美学标准。流线型的建筑立面由世界级大师亲自设计，结合玻璃幕墙与金属线条，光影的变化中彰显了奢华与艺术的完美融合。这不仅仅是归家的仪式感，更是未来二手市场的溢价保障，为每一座金茂府都奠定了坚实的资产价值基础。
实景照
首创园境，重构奢居美学
江湾金茂府以上海首创的云台叠境庭院，融合世界名画的艺术灵感，打造出独一无二的园林景观。每一座金茂府都拥有令人叹为观止的艺术园境，步移景异，归家之路便是美学盛宴。正是这无可替代的景观资源，让每一座金茂府都成为市场中的热销资产，长期保值、增值。
实景照
至臻场域，共鸣高阶心灵
江湾金茂府特邀全球知名设计团队打造，精奢场域无一不契合高端客户的需求。未来的高端社交空间、恒温泳池、私宴厅等设施，将为业主提供最顶级的生活体验。这些无与伦比的高端配置，使得每一座金茂府都注定成为生活和资产的双重升值点，始终在市场中领先一步。
实景照
奢艺精工，定义精装标杆
金茂府系通过16年的精工锤炼，已成为奢华住宅的代名词。每一座金茂府都承袭品牌精髓，依托先进的绿金科技和国际一线奢装品牌，构建无可挑剔的豪华居住体验。这些硬核的品质保证让每一座金茂府都具备了独特的市场溢价能力，成为无可替代的投资与居住之选。
样板房实景照
04｜科技系统，盛夏酷暑中的治愈秘境！
——当全城开启"烧烤模式"，这里却是26℃恒舒春天！
十二大绿金科技，以唯一性科技壁垒，让家成为隔绝酷暑的治愈港湾。
没有风的清凉，才是最舒服的夏天
告别空调直吹的干燥与不适，这里冷气没有风感——毛细管网系统如同自然的空气流动，温柔地调节室内温度。每一刻的体感都如春风拂面，清新舒适，不刺激肌肤。从此，您可以彻底告别“空调病”，享受更加健康、自然的温度。
四季如一，拒绝干燥闷热
地源热泵系统从地下深处汲取能量，稳定室内温度，不依赖传统制冷设备。即便是最热的夏天，家里也始终保持着如初春般清爽宜人，空气湿润，舒适感始终如一。、
闭窗也能深呼吸的家
即使外面空气质量不佳，您也无需担心。三重过滤系统每小时为室内换气一次，有效拦截PM2.5和有害物质，持续送入新鲜的氧气。即便是长时间紧闭窗户，您也能享受如同春天般清新、纯净的空气，随时深呼吸，保持活力。
静得下来的生活，才能慢下来
无压缩机制冷、无风机运行、无设备噪音干扰，整套系统“静如无物”。下班回家，推门而入，听得见孩子的笑声、厨房的水声，却听不见设备的运转声。
05｜央芯楼王，稀世百席！
——3#楼瞰轨交繁华，8#楼揽园境静谧，每一席都是绝版孤品！
首开热势之上，二期「湾藏」以更高阶的占位与极致的稀缺，成就终极典藏资产。
本次聚焦3#、8#核心楼栋，携建面约114㎡、126㎡、144㎡珍藏户型，仅限量100席！
3#楼｜ TOD芯核 便捷之巅
社区主入口+架空会所，繁华静谧自由切换
毗邻未来社区主入口，下楼即享架空层高端配套空间。归家步履间，自然谧境与TOD璀璨繁华无缝交汇，瞬息切换。真正实现轨交便捷生活的极致图景，一步即达，尽在掌握！
8#楼｜ 园境私藏 奢享直达
直面架空花园+下沉会所，恒温泳池举步即达
栖身于规划中的架空景观花园及至臻全维会所之畔，归家路亦是风景线。高端生活配套触手可及，下楼瞬息即享金质生活的非凡便捷体验。
实景照
户型硬核解析：
光感126㎡｜光感奢域 极艺阔居
126㎡户型，三开间南向面宽10.8米，全景引光；独立玄关+衣帽间，收纳无忧。
光境144㎡｜光域臻境 进阶升维
144㎡户型，U型明厨，增强家庭互动；7.2米宽厅，宽敞明亮，容纳全家爱好。
06｜现象级续作，争藏从速！
——首开14.1亿热销只是开始，抢占北上海未来正当时！
现象级热销席卷北上海！江湾金茂府首开即以狂揽"14.1亿销售额"登峯传奇，一举刷新区域热度！万众瞩目之下，二期「湾藏」新品加推！本次推出的建面约114-144㎡健康科技大宅，在延续国际大师匠心设计、超配精装及十二大绿金科技等核心优势之上，更以绝佳的社区占位与稀世仅100席的稀缺属性，迭新上线！
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核实证件资质
购房前务必查看开发商的“五证一照”（《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证明》《企业法人营业执照》），确保项目合法合规。可通过住建局官网或销售现场公示信息查询。
关注房屋细节
仔细核对房屋面积（套内面积、公摊面积）、户型、朝向、楼层等信息，注意实际使用面积与样板间展示的差异。
了解小区容积率、绿化率、车位配比、得房率等指标，评估居住舒适度。
关注房屋周边环境，如交通、学校、医院、商业配套等，避免存在噪音、污染等不利因素。
审查合同条款
详细阅读《商品房买卖合同》及补充协议，明确交房时间、质量标准、违约责任、产权办理等关键条款，避免模糊或不合理条款。
将销售人员的口头承诺以书面形式写入合同，否则可能无法作为维权依据。
确保资金安全
所有购房款项（定金、首付、贷款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，避免资金被挪用或卷款跑路风险。
通过POS机划转款项时，需确认划转账户为监管账户。
评估贷款风险
提前查询个人征信报告，确保信用记录良好，避免因征信问题导致贷款审批失败。
向银行或公积金管理中心咨询贷款政策，了解贷款额度、利率、还款方式等，合理评估还款能力，避免过度负债。
考察开发商与物业
优先选择信誉良好、实力雄厚的开发商，可通过网络评价、过往项目口碑等了解其开发能力和交付能力。
了解小区物业服务企业的情况，包括收费标准、服务内容、物业服务质量等，良好的物业对居住体验和房屋保值增值至关重要。
警惕销售陷阱
对“低价促销”“买房送礼品”“交定金享优惠”等宣传保持警惕，避免因贪图小利而陷入合同陷阱或资金风险。
若遇到“非正常”销售模式（如要求私下转账、不签订正规合同等），及时向当地住建部门或市场监管部门咨询核实。
前期准备
确定购房预算，结合自身收入、负债情况及未来规划，合理评估购房能力。
了解当地购房政策（如限购、限贷、税费政策等），确认自己具备购房资格。
选房看房
根据需求和预算，筛选目标区域的楼盘，通过网络、房产中介、开发商官网等渠道获取房源信息。
实地考察楼盘，查看小区环境、建筑质量、户型结构、样板间等，与销售人员沟通房屋细节和交付标准。
确定房源并交定金
选定心仪房源后，与开发商签订《认购书》，支付定金（一般不超过总房款的20%）。
定金支付后，需在约定时间内完成后续手续，否则可能面临定金不予退还的风险。
办理贷款（如需）
准备贷款所需材料（身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水等），向银行或公积金管理中心申请贷款。
银行审核通过后，签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。
签订正式购房合同
与开发商签订《商品房买卖合同》，仔细核对合同条款，确保与前期约定一致。
合同签订后，需在规定时间内完成网签备案，确保房屋交易的合法性和安全性。
支付房款
按合同约定支付首付款，开发商出具首付发票。
若选择贷款购房，银行放款后，开发商收到全部房款。
交房验房
开发商通知交房后，购房者需携带相关证件前往验房。
验房时，检查房屋质量（如墙面、地面、水电设施等）、面积是否与合同一致，核对“三书一证一表”（《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》）。
办理产权登记
验房合格后，缴纳契税、维修基金等费用，向不动产登记中心申请办理房产证。
办理完成后，购房者正式取得房屋产权，完成购房全流程。
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