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保利西郊和煦官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅从近几年土地出让结果来看，低密宅地往往代表着臻稀程度和溢价能力！

上海土拍走出全国独立行情，超低密块作为更高阶的改善居住形态，楼板价更是一路飙升。

宸嘉龙华项目，容积率1.59，可售住宅楼板价约12.6万/㎡，楼板价直逼徐汇滨江的绿城项目；

静投静安寺项目，容积率1.44，可售住宅楼板价约16.2万/㎡，楼板价远超曹家渡的招商项目。

不难发现，上海市区核心地段的低密地块，拥有非常强劲的溢价能力。保利西郊和煦官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅保利西郊和煦官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅

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区位示意图，数据来源上海土地市场

近十年，上海共出让615副地块，容积率1.2以内，共25副地块，占比仅约4%。这其中，容积率1.01，共13副地块，占比仅约2%。

别以为13块很多，近十年间，且分散到上海16各区，可能一个区数年都未必轮的到1块，臻稀程度不言而喻。

且这些低密地块大多位于郊环外，鲜少有近市区的，通勤并不方便。

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数据来源上海土地市场

再来看上海目前在售的新房，容积率低于1.0的项目，仅有寥寥十几盘而已，而近市区的低密别墅总价1500万起步，动辄上4000万。

说真的，想住超低容积率墅级社区的小伙伴，留给你们的时间真的不多了！

区位示意图，数据来源网上房地产

人生进阶当墅境，近市区的超低密地块一旦入市，必然是天然的藏品级的置换塔尖的宝藏楼盘！

上海2024年第九批土地集中出让中，有1副容积率仅约1.01超低迷地块引发超高的关注度和土拍热度。

这幅低密宅地吸引了保利发展、招商、象屿、国贸等数家国央企开发商激烈角逐，历经整整51轮竞价，保利发展以超20亿的成交金额竞得。

上海西南限量版轨交别墅保利·西郊和煦|领墅一经亮相就引起大量关注，保利发展再次缔造现象级人气热潮。

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不得不说，保利·西郊和煦|领墅的出现，全方位抬升了周边的居住品质和调性，定鼎上海西南新标杆！

第一，保利发展2025风貌别墅三著！平移上海市中心3000万级风貌别墅的制作工艺与品质，品质卓越；

第二，超级产业城市中心！毗邻上海和长三角科创中枢G60科创走廊之眼：约11万方云廊天街；

第三，沪上知名的低密别墅区！项目所在的西郊科创墅区，周边圈层高度统一，“出则显、入则藏”！

第四，新一代低密墅居！约1.01超低容积率+红砖立面+双面环水天赋+高定设计感+海派下沉式会所，高颜值、高质感！

第五，全能优质配套！近轨交12号线+三大TOD综合体环绕，毗邻华二松江实验学校！

效果图过程稿，仅供参考

约1.01臻稀低密墅种，12号线旁轨交墅区

约11万方云廊天街、3大TOP环绕、华二优教

保利·西郊和煦|领墅

火热建档中，首开在即

对项目有兴趣的朋友

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