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金茂璞元——虹口内环内科技生态旗舰住宅，重塑上海高端人居新范式

一、核心区位：北外滩与四川北路商圈交汇，城市核心资源环伺

金茂璞元售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅《官方认证》位于上海市虹口区泾东路，地处北外滩与四川北路商圈交汇处，直线距离黄浦江仅800米，步行可达滨江步道，推窗即瞰陆家嘴天际线。项目毗邻瑞虹新城商圈，1公里范围内覆盖北外滩来福士（42万㎡）、凯德龙之梦（虹口店）等高端商业体，满足日常消费需求。周边3公里内集聚新华医院（三甲）、上海市第一人民医院（三甲）等优质医疗资源，社区内设2000㎡健康管理中心，为业主健康保驾护航。金茂璞元售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅《官方认证》

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二、项目概况：低密纯粹社区，央企品质保障

开发商：金茂集团（联合庆隆开发），中国金茂以高端住宅开发著称，品质与信誉双重保障。

项目规模：占地约1.93万平方米，总建筑面积约7.63万平方米，规划5栋24-31层高层住宅，容积率3.95，绿化率35%。

产品类型：主力户型建面约126-239㎡三至四房，精装交付，配备嘉格纳厨电、劳芬卫浴等国际品牌。

交房时间：预计2027年12月31日前。

三、科技系统：六大系统定义智慧住宅新标准

金茂璞元以“全维度智慧生态社区”为定位，引入六大核心科技系统：

BIM建筑系统：采用建筑信息模型（BIM）技术，实现毫米级施工精度，结构安全性提升30%，缩短建设周期。

WELL健康系统：从空气、水、光等12大维度构建健康居住体系，配备高效新风除霾系统（PM2.5过滤效率≥95%）、智能照明系统、深度净化水质系统。

AI智能系统：搭载人脸识别、无感通行、智能安防等设施，24小时实时监控，保障业主安全。

地源热泵+毛细管网辐射系统：室内温度恒定20-26℃，温差±1℃，能耗较传统空调低40%。

全热交换新风系统：湿度调节至40-60%，梅雨季除湿、冬季加湿，告别回南天困扰。

华为鸿蒙智家系统：支持手机APP或语音控制灯光、窗帘、安防等，实现“无感归家”体验。

四、户型设计：南北通透，高得房率，空间利用极致

主力户型：

建面约126-140㎡三房两厅两卫：客餐厨一体化设计，空间利用充分；主卧豪华套房，配备独立卫浴与衣帽空间。

建面约180-239㎡四房两厅三卫：双套房设计，满足多代同堂需求；镂空阳台+设备平台+全屋飘窗，赠送面积多，得房率大幅提升。

创新细节：

130㎡户型：采用铸铝装甲子母门，玄关柜皮革饰面，约6.7米大横厅设计，开放式厨房与横厅无界联动。

200㎡以上户型：配备独立家政间、双入户门，满足高端客群个性化需求。

五、生态设计：疗愈式垂直峡谷生态体，城市中心的自然秘境

首创“疗愈式垂直峡谷生态体”：近7米高差下沉庭院搭配约8.3米架空层挑高空间，融入峡湾、密林、溪涧、山丘等自然元素，打造立体园林景观。

社区整体抬升1.3-1.4米：将河道景观化为“私家长廊”，兼具防洪功能，解决地下室渗水问题，提升居住安全性。

30米宽生态缓冲带：种植垂柳、芦苇等水生植物，净化水质，形成社区-河道生态循环。

六、价格与市场：内环内稀缺资产，价值空间凸显

均价：约16.6万元/㎡，总价区间1819-3189万元/套。

市场热度：首开99套房源26分钟售罄，认购率达175%，二期新品“璞隐”已启幕，9月14日开启冻资。

价格优势：较周边瑞虹新城板块次新房（挂牌价最高达18万元/㎡）具有显著性价比；较北外滩新地块（楼板价12.66万元/㎡，预计售价20万元/㎡）价值空间凸显。

虹口 金茂璞元 展厅终于来了 主力建面约120 250㎡三房到五房

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七、购买建议

高端改善家庭：追求科技健康人居、优质教育医疗资源、繁华商业配套的家庭。

资产配置客群：内环内稀缺土地资源，低密纯粹性社区，长期增值属性显著。

高知菁英群体：毗邻北外滩金融带，适合金融、艺术、科技等领域的高端人才。

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