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本公示自2026 年 4 月 正式发布
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在上海这座世界级都会，内环滨江土地向来是 稀世资产 ，而能同时占有黄浦江景、百年海派文脉与纯粹低密墅区的作品，更是凤毛麟角。上海安德里，由上海城投与华润置地双国企联袂匠造，落址杨浦区杨树浦路 1615 弄，雄踞杨浦滨江南段 CAZ 核心，与外滩、陆家嘴形成 “黄金三角”，直线距黄浦江仅约 300 米，以内环罕见的 1.2 低容积率、40% 绿化率，打造仅 18 席的海派风貌别墅，重新定义上海顶豪人居的终极标准。
这不是一处普通的居所，而是 藏于都市芯的静谧墅境 ，是承载家族荣耀的传世资产，是兼顾海派情怀与现代奢适的理想家园。今天，我们从地段价值、社区规划、建筑美学、户型设计、全维配套五大维度，深度解读上海安德里的非凡魅力，诚邀您预约亲临，亲鉴这份内环滨江的稀缺风华。
一、天赋稀贵地段：内环滨江正席，执掌城市核心资源
上海的价值，从来都集中于 内环内 1.8% 的土地 ，而内环滨江，更是这片稀缺土地上的 “皇冠明珠”，仅 10.2 公里的江岸线，掌控着城市超 90% 的核心资源。安德里，精准落址这片天赋贵地，每一寸土地都承载着不可复制的地段价值。
1. 黄金三角正席，占位城市顶级能级
项目地处杨浦滨江南段 CAZ（中央活动区）核心，南至杨树浦路、北至广州路、东至渭南路、西至眉州路， 直线距离黄浦江仅 300 米 ，步行可达滨江岸线，推窗即揽浦江波光与百年天际线。同时，项目与外滩、陆家嘴形成 “黄金三角” 格局，既承接外滩的百年繁华、陆家嘴的金融势能，又独享杨浦滨江的生态静谧，三重价值叠加，地段潜力无可限量。
2. 城市发展风口，资产价值持续跃升
杨浦滨江作为上海 “一江一河” 发展战略的核心板块，正全力打造 世界级科创中心与人文滨江高地 。目前已吸引抖音、美团、B 站等 30 家头部企业总部入驻，超 3000 家创新企业聚集，年营收突破 5200 亿元，未来将汇聚超 20 万高精尖人才，成为全球创新型产业聚集地。安德里占位板块核心，坐享区域发展红利，无论是自住宜居还是资产配置，都具备强劲的价值支撑，是内环滨江不可多得的 成长性顶豪资产 。
3. 立体交通路网，30 分钟通达全城核心
稀缺地段之上，更有 全维立体交通 赋能，实现 “出则繁华，入则静谧” 的高效生活。
轨道交通 ：双轨交覆盖，距 12 号线宁国路站、18 号线丹阳路站均在步行可达范围内，15 分钟直达陆家嘴金融城，30 分钟覆盖虹桥枢纽，轻松串联城市各大核心商圈。
自驾出行 ：紧邻内环高架（直线距离约 300 米），接驳大连路隧道、江浦路隧道、北横通道三大过江枢纽，15 分钟直达外滩、20 分钟抵达浦东机场，全程无拥堵痛点，商务通勤、周末出游皆便捷高效。
公共交通 ：周边多条公交线路环绕，站点密集，灵活匹配日常短途出行需求，全方位覆盖业主多元出行场景。
二、纯粹低密墅区：1.2 容积率 + 40% 绿化率，内环难再复刻的静谧
在高楼林立的内环核心，容积率普遍 3.0 以上， 低密墅区本身就是一种奢侈 。安德里总占地面积约 1.2 万平方米，总建筑面积约 2.1 万平方米， 容积率低至 1.2、绿化率高达 40% ，无高层、无底商混杂，仅规划 18 席类独栋风貌别墅，是内环内罕见的纯粹低密墅区，每一寸空间都彰显着对生活的极致尊重。
1. 一墅一境，18 席孤品的专属稀缺
“物以稀为贵”，安德里 全球仅限 18 席 ，涵盖独栋、双拼、联排三大业态，套均占地超 600㎡，在内环滨江堪称 “孤品”。不同于普通别墅社区的密集排布，安德里采用 “一环一江一栋” 的规划理念，每栋别墅独立排布，楼间距开阔， 无对视、无干扰 ，最大限度保障业主的私密性与专属感。
18 栋建筑，18 种独特风华，每一栋都以海派红砖为肌理，复刻老上海石库门的经典韵味，搭配雕花窗棂与坡屋顶设计， 既有百年海派的典雅厚重，又不失现代建筑的简约大气 ，漫步社区，仿佛穿越回老上海的花园里弄，一步一景，皆是风情。
上海安德里小区建筑实景
2. 私园盛景，南北双院藏尽四季风华
在内环核心，拥有一方私家庭院是无数人的终极向往，而安德里做到了 每户标配南北双庭院 ，套均花园面积约 100㎡，最大可达约 289㎡，相当于一套大平层的面积，在内环滨江堪称 “奢侈中的奢侈”。
庭院设计复刻沪上名园意境，打造 “春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿” 的四季盛景。南院开阔敞亮，可打造露天茶座、私家花园、儿童游乐区，闲暇时邀亲友小聚，品茶赏景，静听江涛；北院静谧雅致，可设计禅意花园、书画茶室，独处时修身养性，尽享岁月安然。
除了私家庭院，社区内还规划了 中央景观花园、主题林荫步道、景观小品 等多重公共空间，全冠移植香樟、玉兰、桂花等名贵树种，四季常绿、花香四溢，漫步其中，呼吸着清新的负氧离子，远离都市喧嚣，沉浸式感受自然的宁静与美好。
3. 人车分流 + 全明地库，细节彰显顶豪标准
社区采用 人车分流设计 ，车行入口与行人入口独立设置，车辆直接驶入地下车库，行人在地面园林步道安全通行，彻底规避车流干扰，保障老人与孩子的活动安全，同时最大限度保留社区的静谧氛围。
地下车库同样彰显顶豪规格， 车位比高达 1:3 ，每户标配 3 个独立车位，匹配顶豪家庭多辆车的需求，无需为停车烦恼。地库采用 全明采光设计 ，搭配景观绿植，告别传统地下车库的阴暗潮湿，光线充足、通风良好，停车入库也能感受自然气息，细节之处尽显匠心。
4. 纯粹高阶圈层，18 户塔尖人群的共鸣
安德里仅 18 席的稀缺规划，决定了 极致纯粹的圈层属性 ，居住人群以企业总裁、行业领袖、艺术名家等城市塔尖人群为主，无外界干扰、无业态混杂。
相似的财富背景、生活品味与价值追求，让邻里之间无需刻意迎合，即可实现 高阶共鸣 。社区专属规划高端会所，内设私人宴会厅、茶室、书画室、健身区等功能空间，为业主提供私密的社交场景，闲暇时邻里小聚、商务洽谈，在静谧雅致的氛围中，拓展高端人脉，涵养家族格局。
三、海派美学建筑：红砖肌理 + 奢适工艺，复刻百年沪上风华
建筑是时代的印记，更是文化的传承。安德里深度挖掘上海百年海派文脉， 以老上海石库门建筑为蓝本 ，融合现代奢居工艺，打造兼具复古韵味与现代质感的海派风貌别墅，每一处细节都精雕细琢，经得起时间的考验，更彰显业主的不凡品味。
1. 经典海派外立面，红砖雕花藏岁月风华
安德里的建筑外立面， 复刻老上海石库门的经典肌理 ，采用高端定制红砖砌筑，色泽温润、质感厚重，历经岁月洗礼更显韵味；搭配精致雕花窗棂、复古铁艺栏杆与坡屋顶设计，线条简约流畅，既有百年海派建筑的典雅厚重，又不失现代建筑的简约大气。
建筑色彩以暖色调为主，与周边的绿植、蓝天、浦江波光相映成趣， 呈现出 “建筑融于自然，自然烘托建筑” 的和谐意境 。每一栋建筑都像是一件精心雕琢的艺术品，伫立在杨浦滨江的土地上，见证城市的繁华与变迁，也承载着业主的海派情怀与生活理想。
上海安德里小区建筑细节
2. 奢阔尺度设计，大面宽 + 高层高定义顶奢标准
顶豪的核心，在于 空间尺度的极致奢阔 。安德里精准贴合塔尖人群终极居住需求，打造地上建筑面积约 300-600㎡的风貌别墅，实际使用面积可达 580-1200㎡（含地下室及花园附赠），附赠率高达 90%-120%，在内环滨江实属罕见。
户型以 大面宽、短进深 为核心设计理念，面宽跨度 11.6-13.3 米，远超普通别墅，实现 270° 全景采光 ，全屋通透敞亮，阳光与清风自由穿梭，每个角落都能感受自然的美好。
层高设计同样彰显奢适标准： 首层层高 4 米 ，二三层标准层高 3.6 米，地下室挑高近 6 米，搭配丹麦威卢克斯天窗三扇联动，空间开阔大气，无压抑感，无论是打造挑高客厅、私家影院，还是分层规划功能空间，都能轻松实现，满足家族全维生活需求。
3. 匠心工艺 + 高端材质，细节之处见真章
安德里深知，顶豪品质，藏于细节。项目从建筑材料的选择到施工工艺的把控， 每一个环节都严格把关，精益求精 ，只为给业主打造最优质的居住体验。
建筑外墙采用 高端保温隔热材料 ，兼具良好的隔音、隔热、防水性能，有效隔绝外界噪音与温度变化，营造安静、舒适、四季恒温的居住环境。门窗选用一线品牌系统门窗，搭配双层中空玻璃， 隔音效果达 40 分贝以上 ，彻底隔绝都市喧嚣，室内静谧无声；同时具备优异的隔热、防水性能，节能环保，经久耐用。
室内装修采用 现代轻奢风格 ，以奶油白为底色，搭配浅香槟色与原木棕，高级感与温馨感并存。地面采用天然大理石铺设，纹理自然、质感奢华；墙面采用高端环保涂料，触感细腻、色泽温润；厨卫选用国际一线品牌（如杜拉维特、汉斯格雅、西门子等），品质过硬、性能卓越，无需二次装修，拎包即可入住。
四、全维奢适户型：580-1200㎡阔绰空间，承载家族全生命周期
安德里的户型设计， 以 “家族聚居、全维需求” 为核心 ，精准匹配塔尖人群 “上有老、下有小、有社交、有私域” 的生活需求，打造地上建筑面积约 300-600㎡、实际使用面积 580-1200㎡的阔绰户型，涵盖联排、双拼、独栋三大业态，空间布局合理、功能分区明确，兼顾私密性、舒适度与实用性，解锁顶奢人居的多元可能。
1. 联排别墅（建面约 300-320㎡，实际使用约 580-650㎡）：刚需顶豪的优选
独门独院设计，独立入户彰显尊崇仪式感。一层规划 6.2 米大横厅 ，搭配 270° 转角无柱全景落地窗，衔接南北双私家庭院，采光与景观俱佳，客厅开阔大气，可容纳多人聚会，是家族团聚、亲友社交的核心空间。
一层同时规划 独立书房、长辈房、餐厨一体空间 ：书房静谧雅致，可办公、阅读、修身养性；长辈房紧邻入户门，无障碍设计，方便老人日常起居，无需上下楼梯；餐厨一体空间连通庭院，餐厅可摆放大型圆桌，满足家族聚餐需求，厨房动线合理，中西双厨设计，兼顾中式烹饪与西式烘焙，适配多元生活习惯。
二三层为 双主卧套房 + 儿童房 + 休闲区 ：主卧套房奢阔大气，搭配独立卫浴（双台盆、浴缸、淋浴间）、步入式衣帽间、私人露台，私密专属，尽享尊贵；儿童房设计童趣十足，可根据孩子年龄灵活改造，满足成长需求；每层均规划休闲区，可打造茶室、影音室、健身区等，丰富日常休闲场景。
地下室挑高近 6 米，可分隔为两层，规划 私家影院、健身房、酒窖、储物间、保姆房 等功能空间，全明采光设计，通风良好，告别阴暗潮湿，兼具实用性与趣味性，满足家族多元化生活需求。
2. 双拼别墅（建面约 400-450㎡，实际使用约 750-850㎡）：进阶顶豪的奢享
双拼别墅在联排基础上， 空间尺度全面升级 ，南北双庭院面积更大（约 120-180㎡），楼间距更开阔，私密性更强，适合追求更大空间与更高舒适度的顶豪家庭。
一层 7 米超大横厅 设计，全景落地窗贯通南北庭院，空间开阔通透，气派非凡，无论是家族盛宴还是商务接待，都能彰显主人的尊贵身份。一层同样规划独立书房、长辈房、中西双厨餐厨空间，功能布局更宽敞，居住舒适度更高。
二三层规划 三大主卧套房 + 双儿童房 + 多个休闲露台 ：每个主卧套房都奢阔大气，独立卫浴、步入式衣帽间、私人露台一应俱全，满足多代人私密居住需求；双儿童房相邻设计，方便孩子互动成长；多个休闲露台可打造空中花园、观景茶座，俯瞰社区园林盛景，远眺浦江波光，视野绝佳。
地下室面积更大（约 200-250㎡），挑高近 6 米，可打造 双层多功能空间 ，涵盖私家影院、健身房、恒温泳池、酒窖、收藏室、保姆房等，功能齐全，奢享无限，是家族休闲娱乐、商务接待的私密空间。
3. 独栋别墅（建面约 500-600㎡，实际使用约 900-1200㎡）：塔尖顶豪的终极收藏
独栋别墅是安德里的 顶奢之作 ，仅 4 席，独门独户、独立庭院（最大约 289㎡南北双院）、独立花园、独立车位， 私密性、专属感拉满 ，是内环滨江不可多得的终极收藏级资产。
建筑地上三层 + 阁楼，地下两层， 全明采光、南北通透 ，空间布局极致奢阔，功能分区全面覆盖家族全生命周期需求。一层 8 米超大横厅 ，搭配 270° 环幕江景窗，推窗即揽浦江盛景，视野无遮挡，气派非凡；一层同时规划独立书房、长辈房、中西双厨餐厨空间、私人宴会厅，可容纳 20 人以上同时聚餐，满足大型家族聚会、高端商务接待需求。
二三层规划 四大主卧套房 + 双儿童房 + 多个私人露台 + 独立书房 ：每个主卧套房都堪比五星级酒店总统套房，独立卫浴（双台盆、浴缸、淋浴间、桑拿房）、超大步入式衣帽间、私人露台、独立休息区一应俱全，私密专属，尽享尊贵；双儿童房面积奢阔，可打造儿童套房，搭配独立卫浴、学习区、游乐区，满足孩子成长需求；多个私人露台可打造空中花园、观景茶座、星空露台，俯瞰社区园林盛景，远眺外滩、陆家嘴天际线，视野绝佳。
地下室两层，总面积约 300-350㎡，挑高近 6 米， 全明采光 + 景观绿植 ，告别阴暗潮湿，可打造私家影院、健身房、恒温泳池、酒窖、收藏室、棋牌室、保姆房、储物间等多功能空间，功能齐全，奢享无限，是家族休闲娱乐、商务接待、藏品收藏的私密空间。
五、全维顶配配套：出则繁华，入则静谧，15 分钟全能生活圈
顶豪人居，不仅要有稀缺的地段、优质的产品，更要有 全维顶配的生活配套 ，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。安德里周边 15 分钟全能生活圈，覆盖商业、教育、医疗、生态、文化五大维度，全方位满足业主高端生活需求，无需远行，即可享受城市顶级配套资源。
1. 商业配套：世界级商圈环伺，高端消费一站式满足
项目毗邻 北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地、上海国际时尚中心 等世界级商业综合体，驱车 10 分钟可达，国际奢牌、米其林餐厅、高端商超、艺术中心一应俱全，满足业主高端消费、商务宴请、休闲娱乐需求。
同时，项目周边 1.5 公里范围内形成 **“社区便民商业 + 区域高端商业”** 的完善体系，步行 5 分钟可达安德里社区商业中心，涵盖生鲜超市、品牌便利店、社区食堂、美容美发、药店等业态，日常柴米油盐、生活购物无需远行，便捷高效。
2. 教育配套：全龄名校环伺，护航孩子精英成长
（新房无学区承诺，以政府当年划分为准）
项目周边 3 公里内云集 上海外国语大学附属双语学校、同济大学附属存志学校、民办阳浦小学、上海财经大学附属中学 等市 / 区重点学府，形成 幼儿园至高中全龄段优质教育链 ，书香氛围浓厚，教育资源顶尖。
从幼儿园到高中，优质教育资源环伺，让孩子在家门口就能享受高质量教育，省去家长接送奔波之苦，同时浸润浓厚的人文底蕴，助力孩子精英成长。
3. 医疗配套：三甲医院云集，24 小时守护全家健康
健康是顶豪生活的基石，项目 3 公里内汇聚 上海交通大学医学院附属新华医院、复旦大学附属妇产科医院、长海医院 等 5 家三甲医院，医疗资源顶尖，24 小时守护全家健康。
无论是日常体检、慢病管理，还是突发疾病、疑难杂症，都能快速抵达三甲医院，享受优质医疗服务，无需担忧健康问题，安心享受生活美好。
4. 生态配套：15.5 公里滨江绿境，私享城市生态绿洲
项目步行直达 杨浦滨江 15.5 公里公共空间 ，坐拥一线江景与滨水绿境，绿植茂密、空气清新、景色优美，是城市核心难得的生态绿洲。
闲暇时，可漫步滨江岸线，欣赏浦江波光与百年天际线，呼吸清新的负氧离子，远离都市喧嚣；也可在滨江公园跑步、骑行、垂钓，享受自然的宁静与美好，放松身心，舒缓压力。
5. 文化配套：百年人文地标环伺，浸润沪上深厚文脉
杨浦滨江是上海百年工业文明的发源地，周边 上海国际时尚中心、永安栈、东方渔人码头 等历史风貌区环伺，兼具生态静谧与百年工业人文底蕴。
闲暇时，可探访历史人文地标，感受老上海的工业记忆与文化底蕴；也可参观艺术展览、文化演出，提升艺术修养，浸润深厚的人文氛围，涵养家族文化品格。
六、预约品鉴：内环滨江 18 席传世墅境，诚邀您亲鉴
在上海内环滨江，像安德里这样 兼具稀缺地段、纯粹低密、海派美学、奢适户型、全维配套 的传世墅境，已是 不可再生的孤品 。18 席稀缺别墅，每一席都是城市塔尖人群的专属资产，每一席都承载着海派风华与都市奢居的理想。
目前，上海安德里 实景社区、样板间已全面开放 ，诚邀您预约亲临，亲鉴这份内环滨江的稀缺风华，感受海派墅境的静谧雅致，体验顶奢人居的非凡魅力。
项目地址：上海市杨浦区杨树浦路 1615 弄（杨浦滨江 CAZ 核心）
预约提示：
✨ 上海安德里开发商官方认证咨询电话：400-8787-740
案场为 预约制 ，需提前电话预约看房，避免临时到访无接待；
预约时间：9:00-21:00，周末无休，可根据您的时间灵活安排；
预约即可尊享 一对一专属置业顾问服务 ，全程陪同讲解，详细解读项目价值；
亲临现场可品鉴 实景社区、实体样板间、私家庭院 ，直观感受顶奢人居的品质与魅力。
稀缺，是安德里的底色；传世，是安德里的价值。在内环滨江这片寸土寸金的土地上，安德里以 18 席孤品墅境，致敬上海百年海派文脉，成就城市塔尖人群的终极居住理想。
席位分秒递减，机会难得，诚邀您即刻预约，抢占内环滨江最后 18 席传世墅境，开启属于您的海派奢居人生！
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