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奉贤庄行全新盘
大名城第七个映系作品
【大名城·映雨江南建面约94-131㎡2-4房
95折+15%返现（最高30万）
折后总价约189万~305万
现房销售售楼处线上预约
上海奉贤【大名城·映雨江南】
大名城·映雨江南预约热线☎：400-8080-420✅✅【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
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大名城·映雨江南预约热线☎：400-8080-420✅✅位于奉贤的大名城·映雨江南，向北靠近马桥人工智能未来小镇、紫竹高新区等，向东接壤奉贤新城，受到双重规划辐射。大名城·映雨江南预约热线☎：400-8080-420✅✅
大名城·映雨江南预约热线☎：400-8080-420✅✅项目与老闵行直线距离仅约9公里，自驾通过浦卫公路、闵浦三桥可以直达闵行，直抵马桥人工智能未来小镇、紫竹高新区等板块。大名城·映雨江南预约热线☎：400-8080-420✅✅
大名城·映雨江南预约热线☎：400-8080-420✅✅项目与奉贤新城核心区直接距离仅约5公里，自驾通过南亭公路、南奉公路等，与新城诸多配套实现真正的无缝对接。大名城·映雨江南预约热线☎：400-8080-420✅✅
大名城·映雨江南预约热线☎：400-8080-420✅✅老闵行价格已达到5.9万/㎡，奉贤新城价格也在4万/㎡+，大名城·映雨江南均价29866元/㎡，价格差非常明显。大名城·映雨江南预约热线☎：400-8080-420✅✅
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区位示意图，数据来源网上房地产
大名城·映雨江南预约热线☎：400-8080-420✅✅近日，上海一批次集中土拍落幕，大名城·映雨江南不远处就有一副新宅地，容积率1.44，房地联动价达到了33396元/㎡！大名城·映雨江南预约热线☎：400-8080-420✅✅
大名城·映雨江南预约热线☎：400-8080-420✅✅大名城·映雨江南均价29866元/㎡，容积率1.8，部分精装交付。大名城·映雨江南预约热线☎：400-8080-420✅✅
大名城·映雨江南预约热线☎：400-8080-420✅✅在容积率相差并不大的情况下，价格差了近4000元/㎡，肉眼可见的价值，这个含金量就非常高了，是刚需置业的优质之选！大名城·映雨江南预约热线☎：400-8080-420✅✅
01.项目基础信息
开发商：大名城
区域板块：奉贤庄行古镇
占地面积：约5.5万方
建筑面积：约14.4万方
容积率：1.8
绿化率：35%
总体量：993户（可售444户）
车位比：1:1.2
楼高：14-16层
层高：3米
产权：70年
配置：毛坯/精装
面积段：约82-129平（两房/三房/四房）
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02.项目品牌介绍
大名城·映雨江南预约热线☎：400-8080-420✅✅名城控股成立于1986年，是一家多元化发展的跨国企业集团，集团总部设于中国香港和上海。目前业务涵盖全球12个国家和全国17座一二线城市，一直秉持着稳健开发的理念，专为中产阶级打造豪宅，对品质的要求达到了匠心的程度，在业内也赢得了“小绿城、小星河湾”的美誉。大名城·映雨江南预约热线☎：400-8080-420✅✅
大名城·映雨江南预约热线☎：400-8080-420✅✅代表系列：名城系、紫金系、映系代表作：福州大名城、常州大名城、江山大名城、兰州大名城等，上海大名城紫金9号、南京紫金9号、松江大名城映云间、青浦大名城映湖、临港大名城映园等。大名城·映雨江南预约热线☎：400-8080-420✅✅
大名城·映雨江南预约热线☎：400-8080-420✅✅大名城最新的“映”系产品线，一脉相承“紫金系”高端标准，结合改善型客户的需求，从建筑美学、空间营造、社区配套、服务运营等全维度升级产品，量身定制打造一生之宅。本项目为映系第七子。大名城·映雨江南预约热线☎：400-8080-420✅✅
大名城·映雨江南预约热线☎：400-8080-420✅✅【大名城·映雨江南】承袭“映系”精品基因，为奉贤庄行带来全新著作。根据规划，项目将建造7幢16层高层住宅，7幢14层高层住宅，1幢10层保障房，1幢2层配套用房。大名城·映雨江南预约热线☎：400-8080-420✅✅
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采纳IN+生活理念：
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用心——择址+，甄选城市最宜居的版块核心
诚心——舒适+，给予每一户家庭均等的舒适
匠心——产品+，不惜成本实现最大居住空间
归心——礼序+，匹配新中产的最美归家情境
精心——场景+，升级全龄全功能的社区配套
安心——服务+，营造全维度优享的无忧社区
知心——文化+，营建在地文脉的精英文化区
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大名城·映雨江南预约热线☎：400-8080-420✅✅大名城·映雨江南开发商是大名城，是AB双股上市的房地产开发商，这是一个和绿城、仁恒同级别的豪宅缔造专家，一直被业内被称为“小绿城、小星河湾”。大名城·映雨江南预约热线☎：400-8080-420✅✅
大名城·映雨江南效果图
大名城·映雨江南预约热线☎：400-8080-420✅✅【大名城·映雨江南】总面积约14.4万方，可售面积约9.1万方，规划建设15栋14层和16层小高层。大名城·映雨江南预约热线☎：400-8080-420✅✅
大名城·映雨江南预约热线☎：400-8080-420✅✅4项目整体是现代典雅建筑风格，外立面多结合采用涂料、局部石材等。大名城·映雨江南预约热线☎：400-8080-420✅✅
大名城·映雨江南预约热线☎：400-8080-420✅✅社区楼栋距离可达58米，更大限度保证每处的通风和采光。大名城·映雨江南预约热线☎：400-8080-420✅✅
大名城·映雨江南效果图
大名城·映雨江南预约热线☎：400-8080-420✅✅项目重视归家的礼序感，通过三重入户：仪式入口、中心景观、中心花园，彰显了社区的精神风貌，为业主营造磅礴大气的宅间归家感受！大名城·映雨江南预约热线☎：400-8080-420✅✅
大名城·映雨江南预约热线☎：400-8080-420✅✅社区以“绿意、健康、乐活”为核心，融入温度社区、森活社区的理念，规划有“两环”、“两心”、“两轴”、“四大生活场景”。大名城·映雨江南预约热线☎：400-8080-420✅✅
大名城·映雨江南预约热线☎：400-8080-420✅✅社区以两条贯穿社区的纵横景观轴串联起两个社区核心景观，打造低密舒适住区。大名城·映雨江南预约热线☎：400-8080-420✅✅
大名城·映雨江南预约热线☎：400-8080-420✅✅四大生活场景包括社区会客厅、儿童活动场、长者天地、青年运动空间。大名城·映雨江南预约热线☎：400-8080-420✅✅
大名城·映雨江南预约热线☎：400-8080-420✅✅让大朋友、小朋友都有专属的休闲、娱乐区。大名城·映雨江南预约热线☎：400-8080-420✅✅
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大名城·映雨江南预约热线☎：400-8080-420✅✅物业使用的是上海家趣集团，大名城自己的物业公司，目前已经覆盖20座城市130个项目，五星级物业服务企业，值得信赖。大名城·映雨江南预约热线☎：400-8080-420✅✅
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03.项目推售详情
大名城·映雨江南预约热线☎：400-8080-420✅✅大名城·映雨江南将，主力为建面约84-130㎡2-4房，均价29866元/㎡，一梯两户设计，层高3米。大名城·映雨江南预约热线☎：400-8080-420✅✅
大名城·映雨江南预约热线☎：400-8080-420✅✅共有4个主力户型，包括建面约84㎡2房2厅1卫，约99㎡3房2厅2卫，约108㎡3房2厅2卫，约130㎡4房2厅2卫，户型设计的非常棒！大名城·映雨江南预约热线☎：400-8080-420✅✅
B2户型约84户型图▼
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C2户型约110㎡户型图▼
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C3户型约94㎡户型图▼
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C1户型约94㎡户型图▼
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大名城·映雨江南预约热线☎：400-8080-420✅✅建面约99㎡3房2厅2卫，做到了三开间朝南+动静分离+南北通透+双卧室朝南+主卧套房设计+明厨明卫，室内通透明亮。大名城·映雨江南预约热线☎：400-8080-420✅✅
大名城·映雨江南预约热线☎：400-8080-420✅✅客餐厅一体化，且空间相对独立，客厅南连宽景阳台，加上层高均3米，尺度感和空间感铺展开来；大名城·映雨江南预约热线☎：400-8080-420✅✅
大名城·映雨江南预约热线☎：400-8080-420✅✅主卧套房设计，带飘窗+衣帽间+卫生间，专属于主人的私密空间；大名城·映雨江南预约热线☎：400-8080-420✅✅
大名城·映雨江南预约热线☎：400-8080-420✅✅该户型非常适合或三口之家或二胎家庭居住，空间尺度绰绰有余。大名城·映雨江南预约热线☎：400-8080-420✅✅
大名城·映雨江南预约热线☎：400-8080-420✅✅建面约108㎡3房2厅2卫，做到了三开间朝南+双阳台设计+主卧套房设计+南北通透，该户型得房率非常高。大名城·映雨江南预约热线☎：400-8080-420✅✅
大名城·映雨江南预约热线☎：400-8080-420✅✅客餐厅一体化，再加上无过道设计，到各个功能间都是零距离，大大提升了空间利用率；大名城·映雨江南预约热线☎：400-8080-420✅✅
大名城·映雨江南预约热线☎：400-8080-420✅✅双阳台设计，客厅+次卧南连宽景阳台，室内的采光度非常优秀；大名城·映雨江南预约热线☎：400-8080-420✅✅
大名城·映雨江南预约热线☎：400-8080-420✅✅主卧套房设计，带独立卫生间和飘窗，专属于主人的私密空间；大名城·映雨江南预约热线☎：400-8080-420✅✅
大名城·映雨江南预约热线☎：400-8080-420✅✅该户型东西侧的卧室，让三代同堂家庭、不同作息的主人们生活之间相互不打扰。大名城·映雨江南预约热线☎：400-8080-420✅✅
大名城·映雨江南预约热线☎：400-8080-420✅✅建面约130㎡4房2厅2卫，做到了四开间朝南+南北通透+主卧套房设计+双阳台设计+卫生间干湿分离，“一步到位”大4房，空间尺度非凡。大名城·映雨江南预约热线☎：400-8080-420✅✅
大名城·映雨江南预约热线☎：400-8080-420✅✅客餐厅相对独立，客厅+次卧南连约6.7米宽景阳台，餐厅北连大飘窗，层高3米，室内空间尺度瞬间体现出来；大名城·映雨江南预约热线☎：400-8080-420✅✅
大名城·映雨江南预约热线☎：400-8080-420✅✅主卧套房设计，带飘窗+卫生间，专属于主人的私密空间；大名城·映雨江南预约热线☎：400-8080-420✅✅
大名城·映雨江南预约热线☎：400-8080-420✅✅双次卧带飘窗，室内通透明亮；大名城·映雨江南预约热线☎：400-8080-420✅✅
大名城·映雨江南预约热线☎：400-8080-420✅✅这个户型可以说是一步到位的改善户型了，三代同堂+二胎家庭同样可以拥有不错的居住体验，如果预算够得着，非常值得购买！大名城·映雨江南预约热线☎：400-8080-420✅✅
04.项目区位配套
大名城·映雨江南预约热线☎：400-8080-420✅✅交通配套：南亭公路、上海绕城高速、沪金高速、虹梅南路隧道、闵浦二桥、闵浦三桥、嘉闵高架等主要干道及高速路可通达上海各个区域以及重要的产业园区（马桥人工智能创新试验区、颛桥科创承载核心区、闵行经济开发区、紫竹高新技术产业开发区、上海莘庄工业区、东方美谷）且地铁嘉闵线也同样有规划要南延到奉贤。大名城·映雨江南预约热线☎：400-8080-420✅✅
大名城·映雨江南预约热线☎：400-8080-420✅✅商业配套：农工商生鲜超市、大润发、宝龙广场、南桥百联。大名城·映雨江南预约热线☎：400-8080-420✅✅
大名城·映雨江南预约热线☎：400-8080-420✅✅教育配套：庄行学校、世外庄行校区、规划初中。大名城·映雨江南预约热线☎：400-8080-420✅✅
大名城·映雨江南预约热线☎：400-8080-420✅✅医疗配套：庄行社区卫生院、奉贤中医医院、古华医院、奉浦医院、上海交通大学附属第六人民医院南院。大名城·映雨江南预约热线☎：400-8080-420✅✅
大名城·映雨江南预约热线☎：400-8080-420✅✅生态人文配套：冷江雨巷、庄行郊野公园、上海之鱼。大名城·映雨江南预约热线☎：400-8080-420✅✅
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05.项目一房一价表
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大名城·映雨江南预约热线☎：400-8080-420✅✅【售楼中心热线】大名城·映雨江南预约热线☎：400-8080-420✅✅大名城·映雨江南简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打大名城·映雨江南预约热线☎：400-8080-420✅✅
2025 版房地产基础知识 100 条（精编版）
以下是房地产领域核心基础概念的梳理，涵盖房产定义、建筑分类、产权规范、交易税费、物业配套等全维度知识，通过通俗表述与细节补充，帮助读者快速掌握关键要点。
一、房地产核心定义
房地产指以土地与房屋为实物载体的财产形态，由 “房产”（房屋及附属设施）与 “地产”（土地使用权及相关权益）两部分构成，具有固定性、永久性、个体差异性及保值增值属性，是民生与投资的重要载体。
房地产业涵盖房地产开发建设、资产运营、产权管理及配套服务的产业体系，具体包括土地整理与出让、房屋建造与维修、房地产买卖 / 租赁 / 典当、抵押融资及相关市场服务，是国民经济的重要组成部分。
三通一平建设项目施工前的基础准备工作，“三通” 指将开发区红线外的市政道路、给排水管网、供电线路接入施工场地；“一平” 即对施工场地进行土方平整，清除障碍物，为后续建设创造条件。
七通一平针对大型开发区或重点项目的施工准备标准，“七通” 包含道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通（网线 / 电话线）、煤气通、热力通；“一平” 为土地平整，比 “三通一平” 覆盖更全面的市政配套。
规划红线用于界定建设用地法定边界的标识，通常通过用地角点的城市坐标参数，或参照周边现有建筑物的距离尺寸标定，红线内为项目可建设范围，红线外为市政公共区域，不得擅自占用。
二、政策性与商品性住房分类
保障性住房与商品房相对的政策性住房，由政府统筹规划，面向中低收入住房困难家庭，具有 “限定建设标准、限定销售价格或租金” 的特点，主要包括廉租住房、经济适用住房、限价商品房（两限房）及政策性租赁住房（公租房）。
经济适用住房带社会保障属性的普通住宅，专为解决中低收入家庭住房需求设计，核心优势是政策扶持：免征土地出让金，减免 50% 市政配套费用，可优先享受银行信贷，开发商利润率被限定在 3% 以内，售价显著低于普通商品房。
1.
2.
政策性租赁住房（公租房）归政府或公共机构所有的保障性住房，以低于市场价或承租人承受能力的租金，向新就业职工、外来务工人员等 “夹心层” 群体出租，解决其 “收入超廉租房标准但无力购经适房” 的住房难题。
3.
4.
两限房（限价商品房）经政府批准，以 “限房价、限套型” 为核心的中低价位住宅：通过 “竞地价、竞房价” 确定开发商，套型建筑面积多为 90㎡以下，面向符合条件的本地居民销售，兼顾居住需求与价格可控性。
自住型商品房（北京专属）北京市 2013 年推出的政策性住房，售价比周边商品房低 30% 左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买后 5 年内不得上市，5 年后上市收益的 30% 需上交财政，套型以 90㎡以下为主，最大不超 140㎡。
商品房分类按用途可分为住宅（普通商品房、公寓）、商业地产（写字楼、商铺、文旅项目）、工业地产（厂房、仓库）；按楼层可分为低层（1-3 层）、多层（4-6 层）、小高层（7-9 层）、高层（10 层及以上）、超高层（100 米以上）。
三、建筑与户型基础
1. 住宅楼层分类标准
· 低层住宅：1-3 层，多为别墅、联排，无电梯，容积率低；
· 多层住宅：4-6 层，以步梯为主，公摊小，适合刚需；
· 中高层住宅：7-9 层，部分配电梯，平衡舒适度与成本；
· 高层住宅：10 层及以上（或总高超 24 米），需配电梯，常见于城市核心区；
· 超高层住宅：总高超 100 米，配多部电梯，对消防、抗震要求更高。
住宅耐久年限设计使用年限分两类：普通民用住宅（如商品房）为 50 年，采用钢筋混凝土结构的大型建筑或重要公共建筑（如高端住宅、地标楼）为 80 年及以上，实际寿命受维护、抗震等级影响。
会所以本物业小区业主为核心服务群体的综合性休闲场所，通常配备健身区、棋牌室、社交客厅等设施，部分高端小区含泳池、瑜伽室，功能是满足业主日常休闲与邻里互动，提升居住体验。
塔楼以中央楼梯间与电梯井为核心布局的高层住宅，户型多环绕核心筒分布，优点是户数多、土地利用率高，缺点是部分户型采光通风较差，常见于高密度居住区。
板楼由多个独立居住单元呈线性排列的住宅，户型多为南北通透，采光通风好，居住舒适度高，缺点是土地利用率低，同等地块户数少于塔楼，多为中高端小区或低密度项目。
1.
2.
跃层一套住宅占据上下两个完整楼层，两层间通过户内专属楼梯连接，不依赖公共楼梯，空间独立性强，适合大户型改善需求，常见于别墅或复式洋房。
复式在单层高较高（通常 3.5 米以上）的住宅内增设夹层，形成 “一层变两层” 的布局，夹层多作卧室或书房，空间利用率高但夹层层高略低（通常 2.2 米以下），适合中小户型扩容。
错层户内不同功能区楼面高度存在 30-60 厘米落差，通过小型楼梯连接，既区分空间（如客厅与餐厅）又不割裂整体，适合中大户型，小户型采用易显局促。
进深住宅房间从前墙外侧到后墙外侧的水平长度，直接影响采光 —— 进深过大易导致房间中部昏暗，通常建议进深与开间比例不超过 1.5:1。
开间（面宽）住宅房间从一侧墙外侧到另一侧墙外侧的水平宽度，决定房间开阔度与家具摆放空间，面宽越大，采光越充足，如客厅开间多为 3.5-4.5 米，卧室多为 3-3.5 米。
标准层住宅建筑中平面布局、户型结构完全相同的楼层，多为中间楼层，便于批量施工与成本控制，顶层、底层因布局差异（如屋顶露台、底层花园）通常不算标准层。
层高住宅某一层的垂直高度，即下层楼板上表面到上层楼板上表面的距离，包含楼板厚度，普通住宅层高多为 2.8-3 米，低于 2.7 米易显压抑。
净高住宅室内实际可使用的垂直高度，即下层地板上表面到上层楼板下表面的距离，计算公式为 “净高 = 层高 - 楼板厚度”，普通住宅净高多为 2.6-2.8 米，直接影响居住舒适度。
四、建筑间距与采光规范
建筑间距相邻两栋建筑物的合理水平距离，核心依据是 “日照间距”（满足冬季采光的最小距离）：冬至日正午，前幢楼后檐的阳光需照射到后幢楼底层窗台，且底层满窗日照时长不少于 1 小时（冬至）或 2 小时（大寒），避免间距过近导致采光不足。
1.
2.
日照间距包含正面间距（前后楼）与侧面间距（左右楼），正面间距需满足采光标准，侧面间距主要考虑通风与隐私，通常不小于 6 米（多层）或 10 米（高层）。
3.
4.
日照间距系数计算日照间距的核心参数（建筑间距 ÷ 遮挡楼檐高）：板楼正南正北朝向系数多为 1.6，倾斜 20 度以上可降至 1.4，系数越小，土地利用率越高，但需平衡采光需求。
户型与户型比
· 户型：指单户居室数量、空间布局及尺寸，如 “两室一厅一卫”“三室两厅两卫”，决定居住功能；
· 户型比：某项目中不同户型（如两居、三居）占总户数的比例，反映客群定位（刚需型多两居，改善型多三居）。
1. 房屋产权房屋所有权人依法享有的物权，包括占有（实际控制）、使用（居住 / 出租）、收益（收租金 / 增值）、处分（出售 / 抵押）四项权利，受法律保护，是房产交易的核心依据。
五、面积计算规范
建筑面积住宅总建筑面积，公式为 “建筑面积 = 套内建筑面积 + 分摊的公用建筑面积”，包含房屋主体、套内空间及公共区域（如楼梯间、电梯井），是交易计价与测绘的核心指标。
低层高面积规则按房产测绘规范，建筑物内层高低于 2.2 米的区域（如阁楼、地下室夹层），不计入总建筑面积，仅作附属空间（如储物）使用。
套内建筑面积单户内部可独立使用的面积，由三部分构成：
1.
· 套内使用面积（卧室、客厅等实际使用空间，俗称 “地毯面积”）；
· 套内墙体面积（独用墙体全算，与邻居共用墙体算一半）；
· 阳台建筑面积（按规范计算）。
1. 公摊面积（公用建筑面积分摊）为整栋楼服务的公共区域面积，包括：
· 公共门厅、走廊、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备机房、地下室、值班警卫室；
· 单户与公共空间的分隔墙体、整栋楼外墙水平投影面积的一半，需按比例分摊至各户。
1. 阳台面积计算
· 封闭阳台（有固定围护结构、可独立使用）：按实际水平面积全额计入建筑面积；
· 未封闭阳台（半封闭或无围护）：按实际水平面积的 50% 计入，具体需符合当地测绘规范。
使用面积建筑物各层平面中直接用于生活 / 生产的净面积总和，不含墙体、柱子等结构构件，是衡量居住舒适度的关键（如 100㎡建筑面积，使用面积多为 70-80㎡）。
使用率使用面积与建筑面积的比值（使用率 = 使用面积 ÷ 建筑面积 ×100%），反映套内实际空间占比，普通住宅使用率多为 70%-80%。
实用率（得房率）套内建筑面积与建筑面积的比值（实用率 = 套内建筑面积 ÷ 建筑面积 ×100%），数值高于使用率（含套内墙体），普通住宅得房率多为 75%-85%，洋房、别墅可达 90% 以上。
分摊的公用建筑面积单户需承担的公共面积，公式为 “分摊面积 = 套内建筑面积 × 公用建筑面积分摊系数”，系数由 “整栋楼公用面积 ÷ 整栋楼套内面积总和” 得出。
公用建筑面积分摊系数计算公摊的核心参数，系数越大，单户分摊的公共面积越多，得房率越低（如高层因电梯多，系数通常比多层高）。
容积率地上总建筑面积与项目建设用地面积的比值（容积率 = 地上总建面 ÷ 用地面积），反映项目密度：
· 容积率＜1.0：低密度（别墅、洋房）；
· 1.0-2.5：中密度（多层、小高层）；
· ＞2.5：高密度（高层、超高层），容积率越低，居住舒适度越高。
建筑覆盖率（建筑密度）所有建筑物基底占地面积与规划用地面积的比值（密度 = 基底面积 ÷ 用地面积 ×100%），反映土地利用强度：密度越低，小区绿地、道路等公共空间越充足，普通住宅密度多为 20%-30%。
人口毛密度项目估算居住总人数与用地面积的比值（单位：人 / 公顷），是规划配套（如学校、社区医院）的依据，密度过高易导致配套紧张。
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