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杨浦桐安里

杨浦桐安里售楼处电话：400-8080-420【售楼中心】

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一、基础信息

开发商

招商蛇口（央企）开发，部分信息显示与海门国资委联合开发

或上海招阳置业有限公司（招商蛇口子公司）运营

位置

杨浦区内环滨江板块，具体为惠民路777弄，东至许昌路、南至惠民路、西至光明集团地块、北至济宁路

土地属性

产权年限：70年

容积率：1.35

占地面积：约1.27万-1.4万㎡

产品规划

纯低密别墅社区，限高12米

共70席1-4层风貌别墅；

包含联排（毛坯交付）与叠加产品（精装交付）

联排建面约185-305㎡，叠加建面约181-235㎡

二、产品设计亮点

建筑风格

融合海派石库门、Art Deco及文艺复兴元素，立面采用“手风琴式”扇形转角，复刻英商电车厂工业遗存；

细节含手工铜门、意大利奢石铺地、复古红洞石墙面

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空间配置

联排别墅：地上3层，赠送地下室（130-185㎡）、花园（50-150㎡）及露台，得房率高达150%；

以235㎡户型为例，设5室3厅5卫，8米面宽客厅+全景落地窗

叠加别墅：上叠赠星空露台，下叠配私家庭院，实现“有天有地”墅居

楼王户型含6米挑高客厅、270°环幕窗

三、配套资源

交通

地铁18号线平凉路站约400米、12号线江浦公园站约500米，6站可达陆家嘴；北横通道贯通浦西浦东

商业

自带约2000㎡高端会所（含私宴厅、红酒吧）；3公里内覆盖百联滨江、北外滩来福士等五大商圈

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教育与医疗

教育：周边有打虎山路第一小学（市重点）、复旦大学附属中学等，3公里内77所幼儿园及38所小学

医疗：直线3公里内21所医院，含新华医院（三甲）、复旦大学附属妇产科医院（三甲）等

生态

毗邻杨浦滨江景观带，步行5分钟至滨江公共空间；3公里内分布杨浦公园等8座绿地

四、价格与交付

售价：整体均价约19万元/㎡

，联排总价4700-6500万，叠加总价约2700万起

交付时间：预计2026年12月底

首付政策：首套房首付3成，二套房最低2.5成

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户型图

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