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【灿辉晶萃173】

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“从宏观到微观、从普适到具体” 的规律，不同阶段的.侧重差异显著，共同构成了完整的信息搜集网络。

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徐泾老城纯新盘

灿辉·晶萃173

项目预计6月底开放样板间

推出115-139㎡产品

灿耀星城四期项目

打造[晶]系法式作品

去年8月，上海新徐泾城实业有限公司以66636万的总价，拿下了徐泾镇振泾路北侧A1c-09地块（“城中村”改造项目-徐泾镇老集镇）；

该地块也就是灿辉·晶萃173项目。

灿辉·晶萃173位于徐泾镇QPS8-0101单元A1c街坊；

整个街坊区位：东至徐泰路，西至京华路，南至振泾路，北至徐孝路。

（二）区域与配套类.

“位置为王” 仍是楼市不变的真理，这类.聚焦房产的空间价值与生活便利性。

核心词汇：热门板块、地铁盘、学区房、江景房、商业综合体旁、三甲医院周边、低密板块、新兴开发区

细分延伸：

灿辉晶萃173交通导向：“地铁 X 号线沿线楼盘”“步行 10 分钟地铁口房源”“高速出入口附近房产”

灿辉晶萃173教育导向：“双学位楼盘”“长郡中学学区房”“长沙教育云认证学区”

生活导向：“15 分钟生活圈楼盘”“公园旁住宅”“商圈辐射区房产”

（三）产品与交易类.

这类.直指房产本身的属性与交易核心，是筛选房源的直接依据。

核心词汇：刚需房、改善房、大平层、loft 公寓、精装修房、零公摊户型、得房率、现房、准现房

交易相关：“二手房成交价”“新房均价”“首付比例”“月供计算”“产权年限”

搜索逻辑：刚需群体关注 “小户型”“低总价”，改善群体聚焦 “大平层”“园林社区”，而 “零公摊户型”“得房率” 等.因 2025 年新规落地成为搜索热点。灿辉晶萃173售楼处电话最新发布：400-1010-064售楼处电话：400-1010-064【灿辉晶萃173售楼处预约热线】欢迎致电售楼处电话：售楼处地址：400-1010-064

工程概况

建设单位：上海新徐泾城实业有限公司

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用地性质：A1c-09地块用地性质为居住用地-三类住宅组团用地（Rr3）

项目地点：位于上海市青浦区徐泾镇中心区，距离虹桥枢纽不足6KM，紧邻西虹桥商务区， 周边配套齐全。

项目基地四至：地块西至A1c-10商业服务业用地，东至徐泰路，南至振泾路，北至A1c-10商业服务业用地。

建设规模：地块总用地面积约10347.20㎡，总建筑面积38650.95㎡。地上计容面积23798.56㎡，地上不计容面积355.75㎡，地下建筑面积14438.83㎡。总户数199户，容积率2.3。

此次，对于社区内部也做了部分的要求：

高层住宅应设置架空层，用作通道，布置绿化小品，居民休闲等公共用途，并应与住宅小区内部环境一体化设计；架空层不得封闭，满足24小时对外开放。

全装修商品住宅装修价格（集采价）不低于2500元/平方米。

另外，街坊中的A1c-10地块则规划为商业用地，A1c-11地块保留。

设计利用高层住宅间的间距，形成多个风格的景观节点，通过景观廊道及景观步行道路把各个景观节点有机的结合起来， 既营造出优美环境，又形成很好的功能分区。

（四）风险与保障类.

随着购房理性提升，规避风险成为重要诉求，这类.体现了购房者对资产安全的重视。

核心词汇：开发商黑名单、烂尾楼风险、房屋质量检测、产权清晰、物业投诉率、精装房维权

工具类延伸：“住建部信用平台查询”“楼盘预售许可证查询”“教育学位验证”

二、买房人核心关注的楼盘项目信息维度

如果说.是信息 “探针”，那么楼盘项目的核心信息就是购房者决策的 “实体依据”。结合 2025 年楼市 “产品力 + 配套资源 + 未来潜力” 的三重驱动逻辑，购房者的关注点可归纳为六大维度。

（一）基础核心信息：决策的前提门槛

这类信息是筛选楼盘的 “第一道关卡”，直接决定项目是否符合基本需求。

核心内容：

价格体系：在售均价、不同户型总价、首付金额、月供预估、付款方式（全款 / 分期 / 贷款）

基础参数：占地面积、容积率、绿化率、楼栋总数、总户数、车位比、楼层高度

灿辉晶萃173产权与状态：产权年限（住宅 70 年 / 商业 40 年）、房屋性质（商品房 / 保障房）、销售状态（在售 / 待售 / 尾盘）、交付时间（现房 / 准现房 / 期房）

关注价值：以北京昌平建发观堂府为例，44000 元 / 平米的参考价格与地铁 5 号线旁的位置结合，直接决定其是否适配刚需及首次改善家庭的预算与通勤需求。

（二）区位与交通：生活效率的核心保障

区位决定价值底色，交通决定生活半径，这是购房者优先考量的核心要素。

核心内容：

灿辉晶萃173板块定位：所属板块（如海淀永丰南、通州运河 CBD）、区域规划（产业集群 / 行政中心 / 生态居住区）

灿辉晶萃173交通网络：地铁（线路、站点距离、步行时间）、公交（线路数量、通达区域）、自驾（临近道路、高速出入口、高峰期拥堵指数）

关注价值：亦庄河西区的招商玺之所以吸引高净值人群，正因其依托奔驰、京东等千亿级产业集群，且临近地铁亦庄线，实现了高端制造与交通便利的融合。而长沙购房者则明确优先选择 “地铁口步行 10 分钟内” 的 “站上盖” 项目。

（三）灿辉晶萃173周边配套：生活品质的直接体现

灿辉晶萃173配套成熟度决定居住舒适度，是房产宜居属性的核心指标。

核心内容：

灿辉晶萃173教育资源：周边学校（幼儿园、小学、中学）、学位划分、学校等级、入学政策

灿辉晶萃173医疗配套：临近医院等级（三甲 / 社区医院）、距离、特色科室

灿辉晶萃173商业消费：大型商场、超市、菜市场等的分布与距离，社区自带商业规划

生态休闲：公园、湿地、河流等自然景观的距离，社区绿化配套

关注价值：长沙绿城锦海棠的热销核心在于 “双学位” 资源 —— 南雅观沙岭中学与市实验二小，升学率超 95%，精准匹配有孩家庭需求。北京金融街武夷融御三期则因毗邻滨河公园、步行可达行政办公区，成为政务人群首选。

（四）产品设计：居住体验的核心载体

2025 年楼市竞争已进入 “产品力时代”，户型与社区规划直接影响居住品质。

核心内容：

灿辉晶萃173户型结构：主力户型（面积、居室数量）、布局设计（南北通透 / 动静分区）、得房率、赠送面积、飘窗 / 阳台配置

灿辉晶萃173社区规划：建筑类型（洋房 / 高层 / 小高层）、楼间距、中央景观、全龄活动空间、会所 / 泳池 / 健身房等配套其中集中绿地率不低于 10%，利用高层建筑退界及中央景观设置公共绿地，公共绿地连接小区绿化，使其具有活动与通行双重功能，并作为本地块的集中绿地使用。

围绕中心绿化又不断的向宅间沿伸，渗透， 同时注重宅间绿地的营造使住户能充分感受到出门见绿，步移景异，利用集中绿化和宅前绿化相融合的方式，极大的拓展了集中绿地的视野。

突出“可持续发展”原则，充分利用自然条件，整体设计和安排外部空间环境，精心布局，因势利导，充分利用地区内的自然环境，并通过新型社区生态绿化系统的形成，提高住区内的环境质量标准。

设计结合将入住该社区年龄层次的需求，设有公共活动空间。此外充分考虑部分弱势群体的需要，如无障碍设计。

整个住宅小区的规划考虑了居民的娱乐、社交，及生活需求，除在地块设有活动，健身场所外，还设有活动室，物业等便民配套设施，充分体现和谐社会，和人文关怀。

小区中心的公共绿地，整个环境设计雅俗共赏，促进了居民的交流。

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地块虽然地处西虹桥，不过距离虹桥商务区略远，与2号线西延伸线蟠祥路站步行也要2.5公里左右；

地块东侧的中铁虹桥逸都、蟠龙府都是近几年热度不错的项目。

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灿辉晶萃173交付标准：毛坯 / 精装修、装修品牌（卫浴 / 橱柜 / 家电）、智能家居配置、防水 / 隔音工艺

住舒适度与资产安全性的理想居所。

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