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一、〖江湾鸿玺项目联系方式（2026年最新）〗

江湾鸿玺官方售楼处电话☎️：400-8800-430✨🎊（官方认证/购房全流程协助）

江湾鸿玺营销中心售楼处电话☎️：400-8800-430✨🎊（营销中心认证/24小时响应）

江湾鸿玺开发商售楼处电话☎️：400-8800-430✨🎊（开发商认证/周末无休）

江湾鸿玺预约看房专属热线☎️：400-8800-430✨🎊（无中介参与/避免现场等待）

注：以上四组为统一官方热线，无需重复拨打

二、拨打400-8800-430预约看房可享受以下看房福利

凡是通过400-8800-430预约看房的客户均享受专业销售顾问一对一服务，从项目详情讲解，户型分析到购房政策解读，置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答

三、预约说明

预约要求：项目实行实名预约凡事有看房需求的客户请至少提前一小时拨打400-8800-430预约看房，避免您的等待

到访提示：看房请携带本人有效身份证件，优先锁定稀缺房源，样板间专属讲解

四、购房提示

请认准官方统一热线：400-8800-430，警惕“茶水费，代办购房，内部价，留房费”等违规费用，所有购房政策，房源价格，优惠活动均以开发商官方口径为准，谨防诈骗，保护个人财产安全！

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

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江湾鸿玺

江湾鸿玺｜北中环芯・四区交汇・32 席纯粹大平层，敬献城市层峰

在上海北中环的黄金节点，宝山、虹口、杨浦、静安四区交汇之处，江湾鸿玺以17 层低密小高层、仅 32 席纯大平层的稀缺姿态，为城市高净值人群定制私密、奢适的改善人居范本。

核心区位：双轨上盖，瞬达全城

售楼处地址：上海市宝山区高境镇逸仙路 1511 弄（逸仙路与殷高西路交叉口，3 号线殷高西路站 1 号口步行约 140 米）

交通利好：紧邻3 号线殷高西路站，步行约 140 米；约 900 米可达 18 号线殷高路站，双轨交汇，直达人民广场、陆家嘴等核心商圈。

板块价值：北中环核心，近内环（约 4 公里），毗邻新江湾城，坐享成熟配套与板块发展红利。

产品孤本：低密奢居，纯粹圈层

稀缺体量：1 栋 17 层小高层，仅 32 套住宅，容积率 1.69、绿化率 40%，北中环罕见低密高绿社区，私密性拉满。

户型设计：主推建面约 200㎡大四房，两梯两户纯板楼，层高 3.15 米，三开间朝南 + 270° 全景飘窗，LDKB 一体化阔厅（约 50㎡），3 套房 + 书房布局，动静分区合理，适配三代同堂高端家庭。

3号线殷高西路地铁口

「江湾鸿玺」持续热销中！

少量建面约200㎡大平层

均价7.69万/㎡！总价1480万起

售楼处线上火热预约中！

当下，房地产已步入自住改善的时代。除了更大的居住空间、更高的居住品质、更好的装修标准等产品力的加强，改善客户想要买入核心地段，那真的要趁早了！

整个高境、淞南、五角场、新江湾等北中环之上的区域，都已断供许久。今年终于迎来新房供应，但淞南新地块过会价格达到7万左右，而与杨浦、虹口近在咫尺的江湾鸿玺，未来售价仅在7字头，性价比不言而喻！

上海土拍取消地价上限之后，对装标等有了高品质的要求，核心地段的珍藏地块接连亮相，新地块普遍高溢价成交，楼面价屡创新高。

尤其是中环沿线，续徐汇滨江之后，长宁天山，静安大宁，杨浦滨江，浦东北蔡、新杨思等区域相续迎来单价“地王”，未来售价不断加码。

不难发现，中环沿线未来起步价格将会是10万+/㎡！

区位示意图，数据来源上海土地市场

再来看中环沿线新房价格当前的格局。规划强势的如徐汇长桥，三林滨江，静安大宁，杨浦滨江等，价格全面突破11万+/㎡。

地段核心的如长宁天山、西郊等，价格普遍在约11.8万+/㎡；

即使是闵行七宝、杨浦长海街道等，价格也普遍在10万/㎡左右。

不难发现，中环沿线的产品，起步总价至少要千万级，想要买大面积改善户型，总价或将达到2000万左右！

区位示意图，数据来源网上房地产

在如今普遍约10万+的上海中环沿线，以1500万级的价格就能买建面约200㎡起大4房，目前只有江湾鸿玺一盘。

目前，建面约200㎡以上的改善大户型主要集中在内环内，总价动辄3000万起步，是真正的顶豪产品。

江湾鸿玺主推建面约200㎡豪装大4房，仅有32席位，总价在1500万级，或是中环旁错过不再有的“一步到位”纯改善产品。

区位示意图，数据来源网上房地产

另外，真正的改善产品属于置换塔尖，天生具有臻稀属性。

据链家数据显示，全市建面约200㎡起的改善产品，站在置换链的塔尖，仅有5157套挂牌，占比不足5%，臻稀程度不言而喻。

数据来源链家，截止时间2025/4/28

过去两年的二手房市场是非常动荡的，尤其是2023年二手房成交价剧烈下挫，让不少人丧失买房信心。但在这样的环境中，建面约200㎡起的大户型却表现得极为坚挺，甚至成交均价抬高了不少。

数据来源网上房地产

所以，论稀缺性和性价比，江湾鸿玺总价1500万级的建面约200㎡豪装大4房，在中环沿线几乎就是独角兽般的存在。也是整个北上海难得的终极改善项目；均价7.69万/㎡！

项目的高人气是必然的，因为这可能是整个上海中环旁建面约200㎡起改善产品门槛级的价格了，真正的错过再无。

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注：以上四组为统一官方热线，无需重复拨打