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嘉定新城核心 一线“湖景+河景”

招商远香湖项目案名-招商·林屿湖畔

推建面约110-120-145㎡3-4房

以及160-170㎡左右叠墅

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招商·林屿湖畔24小时vip热线☎：400-8787-740（预约快线）项目位于远香湖中央活动区范围内，属于板块内最后一块住宅用地，对于本地的改善需求来说，整体的关注度还是比较高的，目前已开放展厅，8月份左右首开;

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项目基础信息汇总:

作为远香湖湖居4.0迭新奢宅，招商·林屿湖畔售楼处电话：400-8787-740

招商·林屿湖畔24小时vip热线☎：400-8787-740（预约快线）招商·林屿湖畔沿袭深圳招商玺的曲面建筑美学灵感！

以游艇地标建筑美学融入远香湖天际线的一部分，形成微妙的视觉延续，招商·林屿湖畔售楼处电话：400-8787-740

招商·林屿湖畔24小时vip热线☎：400-8787-740（预约快线）在湖畔的世界级城市与慢生活之间创造新的平衡

①遴选珍材造物

以招商玺标准，臻选高品质、高审美、高可塑性的材质，招商·林屿湖畔售楼处电话：400-8787-740

招商·林屿湖畔24小时vip热线☎：400-8787-740（预约快线）呼应城市美学肌理

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•铝板：手法源自深圳招商玺，大面积曲面铝板流线造型与通透玻璃设计，营造轻盈舒展的度假感

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•石材：与康定壹拾玖系出同源，近人片墙大面积运用葡萄牙米黄升级版石材——沙漠风，招商·林屿湖畔售楼处电话：400-8787-740

招商·林屿湖畔24小时vip热线☎：400-8787-740（预约快线）呈现更有品质感的沙砾肌理与更温润的风格

②领先时代审美

手工感的锻造工艺匠造建筑细节的肌理，在多个维度上超越上海高端项目标准招商·林屿湖畔售楼处电话：400-8787-740

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•飞檐设计：手工匠造感呈现滨水建筑的灵动轻盈之美

•阔景画框：打造最高约0.35的超大窗墙比，超越上海常规住宅标准招商·林屿湖畔售楼处电话：400-8787-740

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•缎带叠石：大块切割打磨圆润弧度的沙漠风石材、约10cm递减旋转叠石，招商·林屿湖畔售楼处电话：400-8787-740

招商·林屿湖畔24小时vip热线☎：400-8787-740（预约快线）沿口巧藏灯带、采用密拼不打胶工艺，不计废料只为呈现卢浮宫字塔的微妙角度

•浮光门庭：门庭顶面以约6mm超薄铝板与玻璃胶囊结构，呈现具有视觉冲击力的标志性入口

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酒店度假化超级公区

在社区内部景观上，招商也进行了大胆创新，招商·林屿湖畔售楼处电话：400-8787-740

招商·林屿湖畔24小时vip热线☎：400-8787-740（预约快线）别具一格的酒店度假超级公区，让人非常心动！

①隐秀湖畔的峡谷立体景观

•立体浮岛：通过地上地下丰富动线串联下沉庭院、局部风雨连廊、戏水池、行车橱窗、垂直森系景观、嵌入式会所功能，创造一座立体视觉奇观的“漂浮的绿洲”招商·林屿湖畔售楼处电话：400-8787-740

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•下沉峡谷：约420㎡丰富层次立体下沉庭院，区域首现悬浮水池，搭配4.3米飞瀑，招商·林屿湖畔售楼处电话：400-8787-740

招商·林屿湖畔24小时vip热线☎：400-8787-740（预约快线）塑造沉浸式度假感受

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•游园动线：以洄游式曲折路径与风雨连廊设计，招商·林屿湖畔售楼处电话：400-8787-740

招商·林屿湖畔24小时vip热线☎：400-8787-740（预约快线）营造多重游园动线，为庭院景观赋予不同互动体验

•人景相融：甄选世界珍贵树木，实现四季沉浸式景观更迭招商·林屿湖畔售楼处电话：400-8787-740

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②沉浸的慢奢华归家体

为充分利用核心景观的独特自然风貌，将十二维归家景观体系从城市界面引入社区，招商·林屿湖畔售楼处电话：400-8787-740

招商·林屿湖畔24小时vip热线☎：400-8787-740（预约快线）让生活重回一倍速

•以奢华酒店式场景为设计理念，打造约87米艺术门庭

•步入式归家大堂，约13.7米建筑层高大堂，模拟甲板视野

•独立车马院以向心视觉设计，营造度假酒店般的丰富步入视觉体验招商·林屿湖畔售楼处电话：400-8787-740

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•引入自然天光的阳光地库、下坡道及地下玄关，成就诗意归家旅程

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③全维会所游艇空间

·约1200㎡立体下沉会所

对标星级酒店艺术品位、生活意趣、空间意境、松弛体验招商·林屿湖畔售楼处电话：400-8787-740

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以私宴厅、瑜伽室、棋牌室、壁球室、健身房，匹配当代精英的生活与精神需求

艺术旋转楼梯、地下光厅、区域首创国标壁球馆、飞瀑园景健身房、嵌入式景观书吧等，招商·林屿湖畔售楼处电话：400-8787-740

招商·林屿湖畔24小时vip热线☎：400-8787-740（预约快线）深度还原度假酒店质感

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•约1700㎡架空空间

共计约1700㎡、最高建筑层高约7.2米架空空间，注重空间多重体验营造招商·林屿湖畔售楼处电话：400-8787-740

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以休闲下沉卡座、水吧台、休闲会客区、联动室外水池，打造酒店式度假空间

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老实讲，这样的社区景观和会所、架空层配置，远超远香湖CAZ过往供应的新房，湖居4.0迭新奢宅，实至名归！

户型方面，将推出建面与110-120-145m高层3-4房，招商·林屿湖畔售楼处电话：400-8787-740

招商·林屿湖畔24小时vip热线☎：400-8787-740（预约快线）建面约160-170m左右的叠墅;

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根据内部户型图来看，整体户型都还是比较不错的，高层全南北通，叠墅对比市面上的常规户型也有很大创新，其中大平层做到了五开间朝南，约8.6米横厅!

其中高层价格预计在5.3万左右，叠预计在7万左右!

项目官方户型图：

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•LDBK一体化：餐客厨与阳台相连，通透全明格局，聚纳生活欢愉招商·林屿湖畔售楼处电话：400-8787-740

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•高拓空间：独立L型玄关柜，预留超长餐边柜，进阶生活尺度

•U型厨房空间：厨房借飘窗位，操作台面的宽度，舒展生活的温度

•行政级套卧：主卧奢享步入式衣帽间，独立沐浴，犒赏家族起居

•多飘窗设计：灵动飘窗空间，给全家人奢适，升华起居品味

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•开创式空间：层高跨代创新约3.1m，全飘窗与双门厅设计、可使用率（非得房率）约84-88%招商·林屿湖畔售楼处电话：400-8787-740

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•高拓空间：全明户型，南北通透、客餐分离，能够容纳1.2m直径圆桌、餐边柜等家庭聚会需求

•宽景视野：超长面宽，搭配大面积玻璃窗，营造环幕景观视野

•奢尺宽厅：约5米开间LDK一体化设计，与阳台充分融合，双动线客厅，照顾家庭全龄段体验

•社交厨房：开放式U型厨房设计，宽奢尺度厨房操作台，让烹饪成为情感交流的舞台

•套房主卧：约80cm宽飘窗，边套享270°转角飘，预留2个衣柜空间，满足奢华生活方式

•极致收纳：122㎡户型全屋交付收纳量达8.2m³，约等于205个20寸行李箱的收纳空间

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•开创式空间：约3.15 m层高跨代创新，双门厅设计，半敞阳台及自由式飘窗，使用率（非得房率）约87-91%招商·林屿湖畔售楼处电话：400-8787-740

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•阔景画框：四开间南向面宽，大面积落地玻璃，边套营造270°环幕、中间套亦可尊享超大采光

•模块化户型：多功能房高效利用传统凸窗，以约80cm黄金进深打造飘窗卡座，约1.5㎡附加空间

•大尺度光厅：LDK一体化巨厅设计，采光面与观景面更大化，彰显生活舒适尺度

•社交化厨房：G型厨房布局，操作台长达约6.47米，中央岛台设计，让厨房成为家庭新社交中心

•小家化主卧：星级酒店式套房主卧，约80cm宽飘窗，边套享270°转角飘，构建出小家化私域

•极致收纳：145㎡户型全屋交付收纳量达8m³,容量约等于205个20寸行李箱，预留收纳约11m³招商·林屿湖畔售楼处电话：400-8787-740

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今年有一个现象，那就是房地产市场调控政策的频率数量急剧下降。很多人不理解，为啥不快速地全面放开呢？一个很多人忽略的变化是，决策层对房地产的态度正在改变。7月底政治局会议最引人注目的变化，是近年来首次未提及“房地产”，这被很多房地产观察人士认为是一个重大拐点，即房地产在政策决策体系中淡出，在经济体系中正式成为配角。这也意味着从决策层的角度，已经放弃了通过大放水刺激楼市回暖的想法，更不太可能通过立马对京沪深松绑来刺激楼市了。

进入九月，一线城市的楼市刺激政策又来了，但很多人迷惑，全国楼市松绑潮下，成都、西安等二线城市已全面取消限购，唯独京沪深仍“留一手”—— 北京仅放开五环外、深圳核心区未动、上海限外环内，为何一线城市不敢彻底松绑？

今天这篇文章，就结合最近一线城市的政策松动简要分析。

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背后的原因也很好理解，当前全国房地产调控政策呈现全面松绑趋势，成都、西安、杭州等二线城市已全面取消限购，购房不受户籍或社保年限约束。

信贷与首付优化，首套房贷利率降至3.8%，创近10年最低水平；公积金贷款额度提升，北京最高可贷120万元（较去年增加30万元），有些地方甚至试点“房贷年龄延长至80岁”政策。

税费减免力度也空前，140平方米以下住房契税优惠比例提高至1%，北上广深第二套房也纳入优惠范围；满两年住房交易免征增值税。招商·林屿湖畔售楼处电话：400-8787-740

仍留有相当空间的，只剩下京沪深三个一线城市了。

下半年以来，三个一线城市的松绑步子加快。7月份，北京取消了“认房又认贷”政策，首套房贷款利率降至3.8%，创历史新低。购房资格审核时间从原来的5个工作日缩短至24小时内完成，极大提升了交易效率。8月8日晚间，北京住房限购政策再次调整，对符合本市商品住房购买条件的居民家庭，在五环外购买商品住房不限套数。同时加大住房公积金贷款支持力度。

深圳于8月中旬推出“人才安居工程”，对全日制本科及以上学历人才购房给予20～50万元补贴，同时取消了部分区域的限购政策。9月5日，深圳楼市又抛出重磅政策——深圳市罗湖等六个区，对深户及有1年社保的购房者，彻底取消限购；即便是无社保的非户籍人口，也可以购买两套。盐田、大鹏更是彻底取消限购，仅保留福田、南山、宝安新安街道为核心限购区。

尽管深圳依旧是部分区域放开限购，核心区域仍然维持较为严格的限购政策，但这种“剥洋葱”式的松绑方式，给市场留下了终将全部松绑的期待。招商·林屿湖畔售楼处电话：400-8787-740

上海也正在逐步退出限购，8月25日，上海市住建委等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，推出包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。其中在松绑限购方面，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。

非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

9月19日，上海又发布楼市房产税新政，对上海个人住房房产税试点有关政策优化调整，规定持有上海市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，以及符合条件的高层次人才，在新购家庭首套住房时可暂免征收房产税。

从三大一线城市的政策来看，既积极稳妥释放利好，又把握住一定限度，继续“挤牙膏”，和大家预期的全面放开存在差距。招商·林屿湖畔售楼处电话：400-8787-740

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要理解这一点，可以先看看9月15日国家统计局发布的70个大中城市的房价数据。

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从更能真实反映房价的二手房数据来看，二手房价格环比、同比、累计同比三项指标全面下跌，70城中只有长春一个城市环比是涨的，其余69城市都在水下。北京更是以1.2%跌幅领跌全国，已经连续2个月月环比超过-1%。

另一个非常明显的特征是，城市分化明显，一线和核心二线城市抗跌性稍强，三、四线城市压力更大。这可以从房价同比数据中看出，北京、上海、深圳三大一线分别同比下跌了3.1%、2.6%、1.9%，率先全部放开的广州反而下跌了6.2%，这属于异类；二、三线城市中，下跌超过5个点的达到了40个，累计跌幅较大的城市包括唐山、秦皇岛、温州、蚌埠等，都是三线城市，也早已经全面放开限购。招商·林屿湖畔售楼处电话：400-8787-740

这说明两个问题，一个是像北京这样渐进式的五环外取消限购作用不大，最多是让一些刚需加快进场，但并不会带来太多的增量。同时一线城市加速下跌，之前政策刺激反弹的那部分在加速回归，典型的是广州，去年8月到现在房价不升反降，市场的繁荣也多是以价换量。

另一个是当前市场情况下，即使是京沪深立马全面取消限购，也只能影响曲线的短程走势，不能缩短周期，更不会改变趋势。招商·林屿湖畔售楼处电话：400-8787-740

当然，还有一个原因是一线城市与二线、三线城市的本质差异。京沪深作为人口净流入核心城市、全国楼市“风向标”，若彻底放开限购，可能引发短期投机性购房，反而加剧后期市场波动——2015年深圳限购松绑后房价短期暴涨30%，随后回调的教训仍需警惕。

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另外还可以从最近一年所有的经济会议对房地产的态度来分析，但凡提到房地产，都会紧跟着“止跌回稳”这四个字。所以，当前的重点是“稳”，而非“增”。

看懂了这一点，对接下来的房地产走向就会有一个更明确的预期，现阶段，能稳住就算很不错了，不会也不能下猛药，转而用更多的温补之药，通过改善经济基本面来慢慢恢复。

长江证券首席经济学家伍戈也认为，过去三年我国曾实施多轮地产新政，也产生过脉冲式影响，但持续时长有限。从各国经验看，总量性政策而非结构性政策、实际利率而非名义利率的调整才是扭转地产的关键。尤其是当整体物价持续处于低位及负增长时期，超常规政策成为必要。招商·林屿湖畔售楼处电话：400-8787-740

所以接下来，京沪深这样的一线城市会继续出台相应松绑措施，如上海目前是一线城市中唯一不能提取公积金付首付同时申请贷款的城市，政策有可能做一些补丁；又如最近外媒报道政府会考虑通过央企来收购存量商品房等，都可能逐步推出，既托住了房地产继续下跌的势头，又能以时间换空间，等待经济基本面的复苏。

当前正值房地产传统销售的“金九银十”期，遥想去年的今日，股市和楼市政策大促，但从结果来看，股市依旧走得轰轰烈烈，但楼市却火了几个月之后，重新进入下行通道。招商·林屿湖畔售楼处电话：400-8787-740

过去楼市火爆时，我们担心“房地产虹吸效应”；如今楼市调整，更需关注“稳楼市”与“稳经济”的协同——京沪深的“渐进松绑”，本质是为经济基本面复苏争取时间，而非寄望楼市重回巅峰。

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