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重要声明：以上四组联系方式为上海明园徐汇芯著统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 【电话更新日期】正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-9696-420热线为准，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
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上海明园徐汇芯著开发商营销中心诚挚邀请｜一键预约｜官方直营无中介｜无差价购房｜优惠政策直享｜隐私信息加密保护）匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
明园徐汇芯著
徐汇田林品质住宅
徐汇田林
推出建面约55-120㎡一房两房
预计均价10-11万/平
月底开放样板间，即将入市
交房时间：准现房
项目信息：
明园集团，近四十年稳步发展，开拓出：
明园地产、明园投资、明园艺术、明园健康、明园高科五大业务版图
历经十多年锤炼打磨，明园地产从明园世纪城、明园小安桥，到明园森林都市，每一次落子皆刷新上海居住想象。
现代建筑简约风格 时代审美的表达语境
建筑采用现代都会风格，立面框体强调纵深感，建筑历久弥新
外挂石材幕墙，铜色金属与玻璃幕墙相互穿插，勾勒出镌刻时光
四重庭院强调自然的场景营造
款待之庭｜臻选泰山石，打造山峦雕塑，植物层落与景石交融
光影之庭｜围绕建筑艺术造景，为归家之路增添一份惬意与从容
曲水之庭｜涟漪水钵高低起伏，镜面水池，营造跌水蜿蜒
林径之庭｜以乔木作为园林的边界，婀娜陈木，塑造出序列的景观
项目介绍：
位于徐汇内环的明园小安桥项目将以全新案名“明园·徐汇芯著”重新入市，拟推出58-120㎡的1-2房！目前该项目二手房源的价格约9.7万元/㎡！
根据过往历史推断，这批房源极可能是2009年计划加推的房源，因故长期未售，现经改造后重新包装上市。为了验证信息的准确性，小编通过网上房地产查询，项目目前确实仍有不少房源仍未进行网签销售。
部分未售房源，仅供参考
此外，项目曾将部分房源用于整体经营，打造酒店式公寓（目前已停止运营），此次面积段与运营需求高度契合，进一步佐证了这一推测。
此次明园徐汇小安桥项目「明园·徐汇芯著」焕新产品，将推出建面约55-120㎡雅致1室-2室，小面积、低总价，可以满足全龄段的置业需求。
明园徐汇芯著
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项目最新户型图独家首发：
户型图如下：
A｜流光｜建面约71.34m²｜一室两厅一厨一卫
明园徐汇芯著
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B｜荣光｜建面约120.59m²｜两室两厅一厨两卫
C｜循光｜建面约55.17 m²｜一室一厅一厨一卫
D｜和光｜建面约68.24m²｜一室一厅一厨一卫
明园徐汇芯著
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板块信息：
典范之城 汇聚事业与视野，“上海2035”规划中徐汇以“一核、两带、三区”规划格局，构建全球卓越城市的典范之城。
三区交汇 催生活力与繁华，明园·徐汇芯著坐拥徐家汇CAZ、古北CAZ、漕河泾开发区，三大辐射圈，享国际繁华版图。
交通枢纽
5维立体路网，快速通达上海市心
★2大总站｜上海南站、西区汽车站
★3大高架｜内环高架路、沪闵高架路、延安高架路
★4轨环伺｜地铁3、4、9号线宜山路站；地铁15号线吴中路站
★5大干道｜中山西路、宜山路、吴中路、凯旋路，虹桥路
顶尖资源约3KM范围内享摩登商圈
上海一线商圈｜徐家汇、古北、淮海路、龙华、艺术西岸等摩登商圈
★旗舰商业中心｜港汇恒隆广场、古北时尚广场、光启城时尚购物中心等大型商业
05.
徐汇土拍信息：
11月10日， 绿城徐汇区斜土街道xh128D-07地块 规划设计方案公示。
彼时，距离其拿地时间已过去3个月。
今年8月7日，上海第四批次土拍中，绿城以总价480480万元斩获徐汇区斜土街道xh128D-07地块，成交楼面价131045元/㎡，溢价率约30%，刷新了2016年融信中国在上海创下的国内最高土地成交纪录，成为全国单价新“地王”。上海易居研究院副院长严跃进表示： “卖到20万元/㎡以上的可能性比较大。”
规划方案显示，该地块为三类住宅组团用地，东至兆丰路，南至龙华中路，西至大木桥路，北至x1280-06地块(汇元玺)。
地块占地面积16666.04㎡，容积率2.2，总建筑面积57092.47㎡，其中地上计容建筑面积36665.29㎡，地下建筑面积17722.641㎡。
地块拟建设3幢 21+1F高层住宅 以及1幢2F的公共服务配套用房和1幢物业配套用房， 总户数120套，停车位349个，车位比近1:3 。此外，方案还显示，小区还规划了风雨连廊、下沉庭院和室外泳池。
据爆料，项目将建设清一色大户型，主力户型为建面约270㎡、320㎡的大平层和500-700㎡的顶复。
该地块坐落于徐汇滨江板块，与西岸金融城相邻，周边优质配套集聚。交通方面，地块周边有地铁4、7、12号线环绕，最近站点为4、12号线换乘的大木桥路站。
此外，距离内环高架路入口仅约300米，打浦桥隧道仅100米，交通网络还包括龙华中路、中山南二路、兆丰路、大木桥路等主干道。
教育资源方面，地块西侧紧邻南洋中学，周边还分布有江南新村小学、日晖新村小学、位育中学等多所优质学校。医疗资源同样丰富，地块附近拥有中山医院、龙华医院等医疗机构。
商业配套方面，地块周边环绕有西岸金融城、复地御江庭项目、正大乐城、绿地缤纷城、保利时光里等大型商业设施，为居民提供便利的购物休闲体验。
06.
项目周边配套：
项目紧邻徐汇内环，咫尺徐家汇，项目属于明园小安桥项目的一部分。
明园小安桥项目由上海安桥明园房地产进行开发，最早于2004年正式推出首期房源。待售楼栋原来是作为长租公寓整体运营，现在重新包装推出市场，已准现房状态。
明园徐汇芯著
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项目地处目前徐汇为数不多的四轨交板块，周边拥有地铁3、4、9、15号线四条地铁，直达徐家汇、古北、漕河泾等高能级产业区，也能直达多处市级商业中心。
项目附近汇集了密集的优质生活资源，且彼此之间距离非常接近，使得项目周边配套设施水平在全市范围内亦属拔尖。3KM范围内汇聚：徐家汇、古北、淮海路等一线商圈，近达港汇恒隆广场、古北时尚广场、光启城时尚购物中心等无法复制的奢华。
近享上海电影博物馆、上海体育馆、上海体育场等文化艺术领地，以及上海交通大学、上海师范大学、田林二中、田林三中等优质教育。
项目直线距离“全国骨科王牌top级三甲医院”上海市第六人民医院仅约600米，更有国妇婴、上海市胸科医院等前沿医疗，专业护航。
明园徐汇芯著
徐汇田林品质住宅
徐汇田林
推出建面约55-120㎡一房两房
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交房时间：准现房
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郑重承诺：此房源信息真实有效，开发商直属全程营销策划，中介勿扰如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！
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房产小知识：
买房这件事，往往比想象中复杂。今天分享一条实用房产小知识，不管你是刚需上车还是改善置换，都值得花两分钟看看。
小产权房再便宜也别碰
小产权房是在集体土地上建的，没有国家颁发的产权证，不能合法上市交易，也不能申请不动产登记。这类房子往往价格很低，但风险极大，一旦遇到拆迁或纠纷，权益很难得到保障。不要因为便宜就动心。
买房有几步关键流程要走
不管是新房还是二手房，交易流程都有几个关键环节管住自己的钱袋子。签合同不用多说，但合同里要把房子位置、价格、交房时间、产权办理等写清楚。签完合同，买卖双方要到房管部门申请审查产权，看看房屋有没有被抵押或被查封，这一点对二手房尤其重要。
审查通过后，就要去税务局缴税了，契税、个税这些都会涉及。接着最重要的一步是资金托管，特别是贷款买房，把首付款存入专门的资金监管账户，对买家来说更安全。最后就是拿着完税证明到不动产登记中心办理过户，这时这房子在产权上才真正属于你。
