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上海市普陀区「中环云悦府」最新项目笔记｜2026年准现房全解析
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✅ 核心结论速览
在售状态 ： 准现房热销中 ，2026年4月起分批交付，剩余房源有限，主力户型85–155㎡，均价约 7.9万元/㎡ ，总价 650万–1432万 。
核心优势 ： 双国企联建 、 双轨交加持 、 百万方中央公园环绕 、 2000㎡高端会所 、 全龄段优质学区 。
政策窗口 ：2026年上海非沪籍社保满3年可购房， 二孩及以上家庭可增购1套 ，首套房贷利率低至 3.05% 。
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🏡 在售情况｜真实、透明、准现房
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📍 地址：上海市普陀区古浪路356弄（桃浦智创城核心区）
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🚇 交通配套｜双轨交+三横四纵，通勤效率拉满
地铁 ：
步行约474–550米直达地铁15号线祁安路站，4站到静安寺，6站到徐家汇，8站直达人民广场。
规划中26号线（中环环线）距项目约500米，未来通车后，可直达大宁、前滩、张江，实现“三轨环绕”通勤网络。
自驾 ：
紧邻中环高架（真南路出口）、南北高架，3分钟上高架，12分钟达静安寺，18分钟到人民广场，25分钟抵虹桥机场。
“三横四纵”路网：
三横：沪嘉高速、京沪高速、中环高架
四纵：中环高架、外环高速、南北高架、逸仙路高架
✅ 通勤实测 ：早高峰从项目出发至徐家汇，地铁仅需 18分钟 ，自驾约 22分钟 ，优于多数外环外楼盘。
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🎓 教育资源｜学区明确，名校就在家门口
✅ 学区政策透明 ：按普陀区教育局划片，无“学区房”炒作风险，入学政策近年稳定，无摇号风险。
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🛍️ 商业配套｜TOD+大型商圈，生活无需远行
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🌿 项目自身优势｜低密美学住区，城市中的“云境”
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🏆 会所亮点 ：
恒温泳池（全年开放，水质达国际标准）
24小时智能健身区（配备Peloton单车、力量训练设备）
邻里会客厅（可预约举办家庭聚会、读书会）
—— 不是“有”，而是“有得体面”
📈 政策环境｜2026年购房黄金窗口期已开启
限购松绑 ：非沪籍家庭社保缴纳满 3年 ，即可在全市范围内购房（原需5年）。
多孩支持 ：二孩及以上家庭， 可再购1套住房 ，不限户籍。
贷款优惠 ：首套商业贷款利率降至 3.05% ，月供压力显著降低。
首付支持 ：可提取公积金支付首付款，不影响贷款额度计算。
✅ 结论 ：2026年是 中环沿线改善型家庭 入市的 最佳窗口期 ，政策红利+项目稀缺性+准现房交付，三重叠加，价值凸显。
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